建筑工程造價(jià)結(jié)算審核方法探討

1、建筑工程造價(jià)結(jié)算審核方法探討我們所說的工程造價(jià)結(jié)算審核，通常是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格、交付使用后， 根據(jù)項(xiàng)目的投資金額進(jìn)行認(rèn)真的審核，并最終概括出建設(shè)工程實(shí)施階段的所有財(cái)務(wù)狀況。 追求嚴(yán)謹(jǐn)性是造價(jià)結(jié)算審核的基本原則，客觀地反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，在出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題的時(shí)候，就能迅速地解決危機(jī)，順利地開展相關(guān)的造價(jià)工作。1 基本概述11 審核工程量檢查正負(fù)誤差是工程施工期間對(duì)工程量審核的最重要的任務(wù)。 第一，要確保計(jì)算范圍不出現(xiàn)錯(cuò)誤 ;第二，明確限制范圍 ;第三，確保在計(jì)算和圖示這兩方面的尺寸上要有一致性。 此外，要通過調(diào)查建筑項(xiàng)目的有關(guān)情況來(lái)進(jìn)行簽證憑據(jù)的審核工作。 并要認(rèn)真的設(shè)計(jì)好施工現(xiàn)場(chǎng)的通知書，但

2、一定不能造假，否則會(huì)對(duì)施工帶來(lái)不好的影響。而且在審核期間一定要展開細(xì)致的研究， 以此能夠讓審核出來(lái)的結(jié)果更具科學(xué)性。而且一定要切記， 決不允許出現(xiàn)只要有簽證就不經(jīng)審核立刻給予計(jì)量的情況，這樣才能夠防止不合理的開支證明。12 套用單價(jià)(1) 套用定額單價(jià)的造價(jià)審核工作。首先，一定要做到工程的名稱、內(nèi)容滿足設(shè)計(jì)圖紙的要求 ;其次，要保證重復(fù)套用的情況不會(huì)在工程項(xiàng)目施工期間發(fā)生 ;(2)換算定額單價(jià)的造價(jià)審核工作。第一，當(dāng)中所提出的要求 ;第二，對(duì)換算結(jié)果要明確一個(gè)有效的范圍，而且也要明確主次關(guān)系，并要挖掘主要內(nèi)容 ;第三，要保證所采用的換算方法的科學(xué)性、正確性，這樣的話才不會(huì)讓換算單位的結(jié)果出現(xiàn)差

3、錯(cuò) ;(3)補(bǔ)充定額單價(jià)造價(jià)審核工作。首先，采取科學(xué)合理的定額編制方法，這樣才能夠保證結(jié)果不出現(xiàn)錯(cuò)誤。其次，采取合理的方法，以此確保材料結(jié)算價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)差錯(cuò)。13 取費(fèi)方面要注意的問題第一，一定要遵守所在地區(qū)造價(jià)管理部門所規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容。 并在審核費(fèi)率方面，一定要根據(jù)發(fā)包商和承包商所簽署的合同來(lái)進(jìn)行確認(rèn)，并且不要自己隨意確定價(jià)格 ;第二，一定要認(rèn)真檢查審核取費(fèi)文件，看看其是否還具備一定的時(shí)效性， 這樣的話才能夠防止一些人想通過已經(jīng)作廢的文件來(lái)獲取審核費(fèi)用的做法 ;第三，保證執(zhí)行取費(fèi)、費(fèi)率計(jì)算、價(jià)差調(diào)整材料表分別滿足工程性質(zhì)， 審核結(jié)構(gòu)以及文件規(guī)定。14 結(jié)算審核要注意的問題第一，審核人員一定要

4、經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)， 并要掌握建筑工程項(xiàng)目的最新進(jìn)展， 這樣才有利于審核人員把握好施工動(dòng)態(tài)， 明晰操作流程，以此保證施工人員所上交的資金數(shù)據(jù)能夠滿足施工圖紙的要求 ; 第二，如果在工程造價(jià)預(yù)算期間出現(xiàn)內(nèi)容不是很明確的編制說明， 結(jié)算審核人員一定要第一時(shí)間和施工企業(yè)取得聯(lián)系，并做詳細(xì)的溝通。如果需要的話，還必須要給予施工企業(yè)詳盡的項(xiàng)目資料。第三，如果在某一個(gè)環(huán)節(jié)上，結(jié)算審核人員無(wú)法與建設(shè)和建筑單位形成統(tǒng)一認(rèn)識(shí)的話，這時(shí)可以邀請(qǐng)所在地區(qū)的仲裁部門幫助解決。2 面臨的主要問題(1) 造價(jià)數(shù)據(jù)、資料不完善。施工人員在報(bào)價(jià)的時(shí)候不遵守有關(guān)工程造價(jià)結(jié)算的相關(guān)規(guī)定， 而且并沒有清晰的反映出在資金的投入上所存在

5、的問題，因此，不完善的造價(jià)信息便隨之出現(xiàn)。 (2)造價(jià)數(shù)據(jù)、資料的內(nèi)容有誤。施工人員所給的報(bào)價(jià)資料無(wú)法與現(xiàn)實(shí)情況保持一致。比如，報(bào)價(jià)目錄與實(shí)際內(nèi)容無(wú)法形成一致，明明報(bào)價(jià)資料在前者里顯示的是隱蔽性質(zhì)，但實(shí)際情況卻變成了材料申請(qǐng)記錄 ;(3) 造價(jià)資料的編制時(shí)間不確定。 建設(shè)項(xiàng)目施工從開始到結(jié)束， 造價(jià)資料的編制時(shí)間無(wú)法與實(shí)際進(jìn)度同步， 在資料整理階段， 始終不能和工程進(jìn)展的詳細(xì)時(shí)對(duì)號(hào)入座 ;(4)竣工圖紙和施工資料無(wú)法合訂。通常是允許永存竣工圖紙的，不過施工資料在內(nèi)容上比較多，如果想要保存，頂多也就 50 多年的時(shí)間。正是因?yàn)楸４鏁r(shí)間的差異，所以一般要求要把施工資料和竣工圖紙分別進(jìn)行裝訂 ;(5

6、)簽章不符合要求。第一，在一些建筑項(xiàng)目中，檔案并不是通過負(fù)責(zé)人的允許才簽的名， 而像這樣類似的資料并不具有有效性 ;第二，在簽名時(shí)就會(huì)出現(xiàn)張冠李戴的情況，例如，應(yīng)該交給項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字的文件卻交給了技術(shù)負(fù)責(zé)人 ;第三，現(xiàn)在，依然有很多人員對(duì)此項(xiàng)工作沒有足夠的認(rèn)識(shí)， 在簽字的時(shí)候經(jīng)常會(huì)用到圓珠筆，這在規(guī)定上是不符合要求的 ;(6)所編制的竣工圖不符合要求。第一，很多人員并不是根據(jù)工程的實(shí)際情去進(jìn)行項(xiàng)目竣工圖紙的編制 ;第二，施工期間一旦碰到難題，很難進(jìn)行有效的溝通，因此只能根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)對(duì)竣工圖紙進(jìn)行更改 ;第三，審核人員在進(jìn)行審核期間，通常都會(huì)根據(jù)改動(dòng)之后的竣工圖紙來(lái)進(jìn)行核對(duì)， 由于沒有在改動(dòng)處

7、做出標(biāo)記， 導(dǎo)致不能有效地分辨出哪些地方是重新進(jìn)行編制的。3 主要的方法竣工結(jié)算的審核方法應(yīng)依據(jù)合同約定的結(jié)算方法進(jìn)行，根據(jù)合同類型，采用不同的審查方法。除非已有約定，竣工結(jié)算應(yīng)采用全面審查的方法，嚴(yán)禁采用抽樣審查、重點(diǎn)審查、分析對(duì)比審查和經(jīng)驗(yàn)審查的方法，避免審查疏漏現(xiàn)象發(fā)生。 (1)采用總價(jià)合同的建筑工程。應(yīng)在合同價(jià)的基礎(chǔ)上對(duì)設(shè)計(jì)變更、 工程洽商以及工程索賠等合同約定可以調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行審核。 擁有一定的全面性和科學(xué)性是全面審核的優(yōu)勢(shì)所在。重點(diǎn)在于不會(huì)出現(xiàn)較大的結(jié)算誤差， 審核質(zhì)量能夠得到足夠的保證。不過， 全面審核的工作量非常的大，一旦預(yù)算能力無(wú)法達(dá)到要求，則很難勝任審核工作， 而只能去審核

8、那些工程量較小的項(xiàng)目 ;(2)采用單價(jià)合同的建筑工程。應(yīng)審核施工圖以內(nèi)的各個(gè)分部分項(xiàng)工程量，依據(jù)合同約定的方式審核分部分項(xiàng)工程價(jià)格，并對(duì)設(shè)計(jì)變更、工程洽商、工程索賠等調(diào)整內(nèi)容進(jìn)行審核。 在審核項(xiàng)目的時(shí)候應(yīng)該注意的是，要把那些帶有復(fù)雜的審核過程， 并且成本較大的工程視為審核的重點(diǎn)項(xiàng)目，而在審核期間一定要帶有足夠的針對(duì)性 ;(3) 采用成本加酬金合同的建筑工程。 應(yīng)依據(jù)合同約定的方法審核各個(gè)分部分項(xiàng)工程以及設(shè)計(jì)變更、 工程洽商等內(nèi)容的工程成本， 并審核酬金及有關(guān)稅費(fèi)的取定。4 主要措施(1) 審核結(jié)算的遞交程序和資料的完備性 :審核結(jié)算資料的遞交手續(xù)、程序的合法性，以及結(jié)算資料具有的法律效力 ;審

9、核結(jié)算資料的完整性、真實(shí)性和相符性 ;(2)審核工程量的準(zhǔn)確性。要對(duì)工程量的數(shù)據(jù)進(jìn)行不斷的檢查和核對(duì)， 并且要確保在施工期間所涉及到的所有數(shù)據(jù)能夠和施工圖紙相吻合。 (3)必須按合同內(nèi)容進(jìn)行核算。涉及到工程量清單招標(biāo)數(shù)據(jù)， 必須結(jié)合工程實(shí)際進(jìn)度， 選擇合理結(jié)算方式。例如，采用固定單價(jià)的合同，必須按投標(biāo)單價(jià)編制結(jié)算文件 ;涉及工程變更的合同，必須根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。合同內(nèi)容簡(jiǎn)明易懂、條理明確、結(jié)構(gòu)合理和理?yè)?jù)充足，合法合規(guī)。 (1)審核與結(jié)算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)容。 建設(shè)工程發(fā)承包合同及其補(bǔ)充合同的合法性和有效性 ; 施工發(fā)承包合同范圍以外調(diào)整的工程價(jià)款 ;實(shí)際施工工期與合同期發(fā)生差異的原因和責(zé)任，以及對(duì)工程造價(jià)的影響程度 ;分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目工程量及單價(jià) ;工程變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)及違約費(fèi)用 ;發(fā)包人單獨(dú)分包工程項(xiàng)目的界面劃分和總包人的配合費(fèi)用;規(guī)費(fèi)、稅金、政策性調(diào)