房地產(chǎn)表外融資項(xiàng)目操作指南

1、房地產(chǎn)表外融資項(xiàng)目操作指南一、代理銷售業(yè)務(wù)指通過基金公司或證券公司設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃，由總行 個(gè)金或私銀渠道代銷資產(chǎn)管理計(jì)劃募集資金，再將募集資金 投入融資企業(yè)。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：我行已審批未提款、已審批部分提款， 或他行已審批未提款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。融資成本:1、募集資金價(jià)格約 5.56%; 2、渠道費(fèi)：2%。-4%。； 3、總行渠道部門銷售費(fèi)用 11.5% ; 4、托管費(fèi)0.5 %?？蛻魣?bào)價(jià)：一般和房地產(chǎn)開發(fā)貸款相當(dāng)，9%左右。我行收益：如向融資客戶報(bào)價(jià)9%，預(yù)計(jì)我行可獲得12%中間業(yè)務(wù)收入。交易結(jié)構(gòu)圖：3.支付募集資金4.歸還融 資本息A房地產(chǎn)企業(yè) 二、主理銀行業(yè)務(wù)指我行以財(cái)務(wù)顧問身份，向基金

2、管理公司()推薦我行客 戶，作為基金出資人()共同設(shè)立股權(quán)投資基金，投資于融 資客戶。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的地理位置 優(yōu)越、銷售前景良好的商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，或以中小戶型為 主的普通商品住宅項(xiàng)目。融資成本：1、募集資金價(jià)格約 7% ； 2、渠道費(fèi)：約1.5% ; 3、總行渠道部門銷售費(fèi)用 12%; 4、托管費(fèi)0.5 %?？蛻魣?bào)價(jià)：一般為13%左右。我行收益：如向融資客戶報(bào)價(jià)13%，預(yù)計(jì)我行可獲得23%中間業(yè)務(wù)收入交易結(jié)構(gòu)圖：三、經(jīng)營性物業(yè)收益權(quán)理財(cái)業(yè)務(wù)指房地產(chǎn)公司就自持物業(yè)委托物業(yè)管理公司運(yùn)營，并與 之簽訂未來收益權(quán)讓渡協(xié)議，我行理財(cái)資金通過信托計(jì)劃投 入物業(yè)管理公司，資金用于物業(yè)管理公司一次性支付收益權(quán) 讓渡價(jià)款，以達(dá)到協(xié)助房地產(chǎn)公司融資目的。業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件：房地產(chǎn)公司名下持有物業(yè)，物業(yè)未來 有穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入。融資成本：1、募集資金價(jià)格約 5.5% （報(bào)總行渠道不 同，價(jià)格有異）；2、渠道費(fèi)：約3%。； 3、總行渠道部門銷售 費(fèi)用約1%; 4、托管費(fèi)0.5 %8客戶報(bào)價(jià)：一般不低于 8%。我行