房地產(chǎn)代理合同范本新整理版

1、房地產(chǎn)代理合同新整理版New collated version of real estate agency contract甲方：乙方：簽訂日期：年月日編訂：FoonShion設(shè)計房地產(chǎn)代理合同新整理版說明：本合同書適用于權(quán)利人明確其責(zé)任和義務(wù)的履行，闡明權(quán)利雙方在期限內(nèi)進(jìn)行的事項，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細(xì)閱讀條款。被代理人（甲方）：代理人（乙方）：第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲 方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn) （買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合 同。第二條代理事項（一）

2、委托交易房地產(chǎn)的基本情況1 .座落：;2 .建筑面積： 平方米；3 .權(quán)屬：。（二）代理事項。第三條合作期限（一）本合同代理期限為 個月，自年月日至年月日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同 中合同終止條款處理。（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理人。第四條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣 告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù) 責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作

3、人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé) 支付。第五條銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲 乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并 確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。第六條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金；（任選一種）1.按該房地產(chǎn) （總價款/月租金計）的%，具體數(shù)額為 元支付給乙方；2 .按提供服務(wù)所需成本計 元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第 項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的 %，具體數(shù)額為元，給付甲方。第七條 預(yù)收、預(yù)支費用處理乙方 （預(yù)收/預(yù)支）甲方費用 元，用于甲方委

4、托的 事項，本合同履行完畢后，雙 方按照合同約定再行清結(jié)。第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；第九條違約責(zé)任（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：1.完成的事項違反合同約定的；2 .擅自解除合同的；3 .與他人私下串通，損害對方利益的；4 .其他過失損害對方利益的。（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 %，計元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng) 濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、

5、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第十條聲明及保證 甲方：（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均 已辦妥并合法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、 行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本 合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行 政行為。（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已 完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)， 有權(quán)簽署并有能力履行本合同。（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均 已辦妥并合

6、法有效。（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、 行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本 合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行 政行為。（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已 完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表 人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第一條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得 的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密） 予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不 得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密 期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé) 任

7、并賠償由此造成的損失。第十二條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等 以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇 不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并 應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合 同或暫時延遲合同的履行。第十三條 通知（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用 書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送

8、達(dá)的，方可采取 公告送達(dá)的方式。（二）各方通訊地址如下： 。（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十四條爭議的處理（一）本合同受 國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解 不成的，按下列第 種方式解決：1 .提交仲裁委員會仲裁；2 .依法向人民法院起訴。第十五條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義 進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影 響本合同的解釋。第十六條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法 律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充協(xié) 議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的 組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十七條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自年月日至年月 日