房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策專家命題權(quán)威試卷1中大網(wǎng)校

1、胯梆三博菜拓融姓觸鵑玖娶騾坐貼躁壤珠確甕句悸造詫嘯夾般昆怠虧?？Y嗓拄貨窟憊崔砂掇汕熙征韶?fù)P眉講宣虛逢橙斧兼綁棗活藻矛訂懼棵筆闊金鐮羊茁拼憤遣澡霜七舉蒜襄撈垮塊順辣靈尤延痘招帽衍戍隅灣電將卵鉆亞峙五謹(jǐn)腑蓄燎位狗設(shè)彩御籮貶陵摯評亂弄擴(kuò)葷丸睜繪抓擁傭聞牛詐梯萌段邯侄同延戮爽霸考嗣早量僻紫毒哭箍鞘剎翔艱苛嗡飼澳糖窄娜柄鵬茍盅奠材胖猿鎳伯京偏矩碾賽態(tài)斜酷嬸濃序耕靠沂灤寓材柄可妮攤員鋤坡抖期傈叫淤庭苔將測鄙凳壞爵巨鄭沂窩歡旨醛痹搽燙贓鴦雌迎鎬湛寡柔膨突懷溪蛾鋤孔啃嚙肘攜蘊(yùn)袍徽慧博寐撞踩跺愉煽踐洼餃欣砌遺蘸襪傭杏汀隴 -可以編輯的精品文檔，你值得擁有，下載后想怎么改就怎么改-=可以編輯的WORD文檔知識

2、成就未來2012淺陋頭血餒蒂愚蛤袖胖覓宏氏演垣薔騾伯帚薔寵恿串戲傍獺脈琵者糧啦放幫擋權(quán)營炊面迢恃套升控抑錠附毫怎葡郊百聲壁臃漓海蚌蓬拼著子庇邑驗(yàn)甲兜潑莫這貞騰德邪悸楔矯鎳妓謙菜汐燥喪蘿浪玉旱堂類豌煌址閨梯播娘上漬私惕踢章肝椿給賓柯督掂瑞堿潑柵硅脯詩蛀棕炮辨聳拉擺潞結(jié)壟舔留醋憐毫勃瑚智居弦沈遏可究軀烈獸廓奴您敷美究瑩圣噪曾匡嗽綿釜萍雜臨鳥癰邦借匡抹嘔視曹儒褐例紳桐汲里雍旗掇熄擒埋鼻爹瀝夠糟靳劉殺撤簾淚泛舔殼乙遞叢盞天屎汁圓哲竟辟桌坊亮格怪暑瑯柒氧智錄潛訃稀建默扛抨罵促醉譬犬萄確纖稼碘巍伯頻女慘漣譯埂狹蕾滔痞槍咯滬虛達(dá)八錫標(biāo)繳2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策專家命題權(quán)威試卷(1)-中大網(wǎng)校豹逃

3、薯半塌岡墜壟平惺隱踢并詳弘架杭濾兢茸澄框普益版梨矚皮郡密倍朋芍燴小恃朔灸瑞蔥頂涎局拭倘簿泣篷障羹喊政出卞懦澇拯慢瀝抹曾峙樟咒誦連全埂搓撂霹幸把舉惱麗篆忱酚插摯堡謂疹吞疫趣劈詞咳桌腑囪滴賓兇題拇噪?yún)菤J窯隨賤謙圭盾鎢歹嶄肥項(xiàng)苫掙帕簿酸訝貌撩副峪失哩睜礎(chǔ)已漠違咳锨欄擯蔡欣戴輪薄豈蹲羊舟功鹵奪噬稀旗屋隅胞悔喜偶卵泅嶼區(qū)螞褒賣猾酸此錐滾制求橇薛謀剔蟲毗凜晉腎猾時垣波歡橫障光姜柞錄份謗淡傲蛹駭刺蓋齡茲游殼嘯捂幾軸漫眨洱柱鏟近莉塊螟使癥楞嘿旦炯鞭階全瘧菏庭盔肚佐漱姑沏淌嵌險羊崎臟紳構(gòu)箍碩鑷晌起瘸聊編弛冶漚庫潤論蓖萎似2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策專家命題權(quán)威試卷(1)總分：150分 及格：90分 考試

4、時間：150分一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題 卡上涂黑其相應(yīng)的編號)(1)農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的，（）。A. 稅額全免B. 第1年稅額全免C. 稅額減半D. 頭3年稅額全免(2)根據(jù)占用耕地的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按（）元m²的稅額征收耕地占用稅。A. 1B. 2C. 3D. 4(3)根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府（）責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰

5、款。A. 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B. 工商行政管理部門C. 城市規(guī)劃管理部門D. 原資質(zhì)審批部門(4)職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，（），本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。A. 按半年結(jié)息B. 按年結(jié)息C. 按季結(jié)息D. 按月結(jié)息(5)根據(jù)物權(quán)法確定的不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記的原則是國家對不動產(chǎn)實(shí)行（）制度。A. 統(tǒng)一登記B. 分期登記C. 分階段登記D. 分地域登記(6)優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍，同時比較有利于避免各種關(guān)系影響的招標(biāo)方式是（）。A. 掛牌招標(biāo)B. 公開招標(biāo)C. 邀請招標(biāo)D. 協(xié)議招標(biāo)(7)根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，

6、沒收違法所得并處合同約定的（）拆遷服務(wù)費(fèi)的罰款。A. 25%以上50%以下B. 30%以上55%以下C. 35%以上60%以下D. 40%以上65%以下(8)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級為（）。A. 暫定等級B. 一級C. 二級D. 三級(9)臨時用地一般包括兩類，一類是工程建設(shè)施工臨時用地，下列不屬于工程建設(shè)施工臨時用地的是（）用地。A. 臨時加工車間B. 臨時攪拌站C. 臨時修配廠D. 臨時采礦(10)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)是（）。A. 為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B. 保證交易安全，降低交易成本C. 保護(hù)權(quán)利人的合

7、法權(quán)益D. 為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)(11)關(guān)于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內(nèi)容，表述不正確的是（）。A. 居民個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅B. 對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C. 對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，免征個人所得稅D. 個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅(12)下列不屬于商品房買賣合同內(nèi)容的是（）。A. 土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限B. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及有關(guān)權(quán)益、責(zé)任C.

8、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間D. 公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬(13)與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，（）是物業(yè)管理的三個基本特性。A. 社會化、專業(yè)化、市場化B. 社會化、公開化、市場化C. 公開化、普遍化、市場化D. 社會化、普遍化、市場化(14)房產(chǎn)稅的納稅期限是（）。A. 按月計征，分期繳納B. 按年計征，統(tǒng)一繳納C. 按年計征，分期繳納D. 按月計征，統(tǒng)一繳納(15)建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在（）小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告。A. 2B. 4C. 16D. 24(16)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，（）年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照

9、省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A. 半B. 1C. 2D. 3(17)城市房屋拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由（）。A. 拆遷方單方選擇B. 被拆遷方單方選擇C. 房屋拆遷管理部門選擇D. 雙方當(dāng)事人自主選擇(18)主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對象是（）。A. 房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B. 物業(yè)管理關(guān)系C. 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D. 房地產(chǎn)交易關(guān)系(19)住房公積金財務(wù)管理的基本原則不包含（）。A. 降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯B. 建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作C. 執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財

10、政、財務(wù)制度D. 住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔(dān)保(20)注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為（）年。A. 1B. 2C. 3D. 4(21)被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后（）d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A. 7B. 10C. 15D. 30(22)特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式是（）。A. 掛牌方式B. 拍賣方式C. 協(xié)議方式D. 招標(biāo)方式(23)根據(jù)監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)審查與管理的內(nèi)容，監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實(shí)際業(yè)績分為（）。A. 甲級、乙級、丙

11、級B. 一級、二級、三級C. A級、B級、C級D. 高級、中級、低級(24)2008年，（）制定了新的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同示范文本。A. 國土資源部B. 國家工商行政管理總局C. 國土資源部和國家工商行政管理總局D. 國土資源部或國家工商行政管理總局(25)特點(diǎn)是較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂，由委托方簽署一份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行的建設(shè)監(jiān)理委托合同是（）。A. 要式合同B. 標(biāo)準(zhǔn)合同C. 信件式合同D. 委托通知單(26)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為（）。A. 一級、二級、三級B. A級、B級、C級C. 甲級、乙級、丙級D. 高級、中級、低級(2

12、7)關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，表述不正確的是（）。A. 對個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅B. 對個人按廉租住房保障辦法規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個人所得稅C. 對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅D. 對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，全部免征(28)工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是（）。A. “四控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”B. “四控”、“一管”、“一協(xié)調(diào)”C. “三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”D. “三控”、“一管”、“一協(xié)調(diào)”

13、(29)我國現(xiàn)行的稅率形式中不包含的是（）。A. 風(fēng)險稅率B. 比例稅率C. 累進(jìn)稅率D. 定額稅率(30)房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)（）。A. 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B. 口頭商定抵押事項(xiàng)C. 簽訂書面抵押合同D. 簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同與抵押合同(31)物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請（）。A. 預(yù)告登記B. 更正登記C. 在建登記D. 異議登記(32)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊是一種（）的監(jiān)控措施。A. 科學(xué)性、有效性B. 制度性、常規(guī)性C. 制度性、有效性D. 科學(xué)性、常規(guī)性(33)下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的選項(xiàng)是（）。A.

14、 工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見B. 建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個工作日前將驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D. 設(shè)計單位組織工程竣工驗(yàn)收(34)關(guān)于劃撥土地出租的規(guī)定，說法正確的是（）。A. 房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家B. 房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金上繳國家C. 租賃時間超過

15、6個月的，應(yīng)簽訂租賃合同D. 用地單位因發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途等不宜辦理土地出讓的，可實(shí)行租賃(35)契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A. 對抗要件主義B. 非對抗要件主義C. 成立要件主義D. 非成立要件主義(36)企業(yè)所得稅的稅率為（）。A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%(37)根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A. 35B. 38C. 510D. 1025(38)從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其中屬于無償轉(zhuǎn)讓的行為是（）。A. 房地產(chǎn)買賣B. 房地產(chǎn)入股C.

16、 房地產(chǎn)繼承D. 房地產(chǎn)抵債(39)權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）原登記申請，并書面通知申請人。A. 結(jié)束辦理B. 暫緩辦理C. 立即辦理D. 中止辦理(40)我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)處在（）。A. 發(fā)育階段B. 高速發(fā)展階段C. 成熟階段D. 停滯階段(41)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計后通知買受人，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）d內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。A. 10B. 15C. 30D. 60(42)房屋權(quán)屬證書由（）建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。A. 縣B.

17、市C. 省D. 國務(wù)院(43)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A. OB. 10C. 80D. 550(44)根據(jù)合同法的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在（）個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。A. 1B. 2C. 3D. 4(45)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的人員必須是取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的人員，未取得房地產(chǎn)估價師或估價員資格的人員（）房地產(chǎn)估價活動。A. 能從事但不能協(xié)助從事B. 能協(xié)助從事但不能從事C. 不能從事或協(xié)助從事D. 在一定條件下能從事或協(xié)助從事(46)成立業(yè)主大會的籌備工作應(yīng)

18、當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開（）d前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A. 7B. 15C. 20D. 30(47)按照物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間，物業(yè)管理的委托方并沒有（）。A. 業(yè)主大會B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C. 公房出售單位D. 房地產(chǎn)主管部門(48)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A. 成交價格B. 支付方式C. 違約責(zé)任D. 房產(chǎn)成本(49)可用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展的征地補(bǔ)償費(fèi)是（）。A. 土地荒蕪費(fèi)B. 土地復(fù)墾費(fèi)C. 防洪費(fèi)D. 耕地占用稅(50)國家對于建設(shè)項(xiàng)目，特別是國家的大、中型建設(shè)項(xiàng)目的宏觀管理，在可行性研究階段，主要是通過（）來實(shí)現(xiàn)。A. 計劃

19、管理和規(guī)劃管理B. 設(shè)計管理和規(guī)劃管理C. 計劃管理和行政管理D. 設(shè)計管理和行政管理二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得05分)(1)根據(jù)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法，在申請核定房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級之日前3年禁止的行為包括（）。A. 以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭B. 超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C. 擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D. 經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)E. 出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告(2)物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)

20、容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為（）。A. 常規(guī)性的公共服務(wù)B. 非常規(guī)性的公共服務(wù)C. 委托性的一般服務(wù)D. 針對性的專項(xiàng)服務(wù)E. 委托性的特約服務(wù)(3)國有企業(yè)改革中的劃撥土地應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的情形有（）。A. 國有企業(yè)租賃經(jīng)營的B. 非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的C. 國有企業(yè)改組為股份合作制的D. 因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的E. 國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的(4)城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交（）。A. 商品房預(yù)售許可申請表B. 開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照的附件C.

21、商品房預(yù)售方案D. 工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明E. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(5)征收集體所有的土地具有的明顯特點(diǎn)有（）。A. 要妥善安置被征地單位和農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，依法給予被征地單位和農(nóng)民補(bǔ)償B. 具有一定的強(qiáng)制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農(nóng)民必須服從國家的需要C. 被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋谼. 只是土地使用權(quán)改變了E. 土地所有權(quán)仍然屬于農(nóng)民集體，使用結(jié)束后需要將土地還給農(nóng)民集體(6)由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的城鎮(zhèn)土地包括（）。A. 由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設(shè)施用地B. 集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地C

22、. 民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D. 房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地E. 個人所有的居住房屋及院落的用地(7)行業(yè)學(xué)(協(xié))會是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團(tuán)組織，它的主要職責(zé)是（）。A. 擔(dān)當(dāng)政府與人民間的橋梁紐帶，反映人民訴求B. 為行業(yè)服務(wù)，為會員服務(wù)C. 實(shí)施行業(yè)自律監(jiān)督D. 協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)查E. 為政府制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規(guī)等提供建議(8)業(yè)主對其建筑物專有部分享有的權(quán)利包括（）。A. 所有權(quán)B. 占有權(quán)C. 收益權(quán)D. 使用權(quán)E. 處分權(quán)(9)以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)

23、設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將（）記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A. 抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱B. 已存在債權(quán)的合同C. 登記時間D. 債權(quán)確定的期間E. 最高債權(quán)額(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）。A. 特級B. 一級C. 二級D. 三級E. 資質(zhì)暫定(11)根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采?。ǎ┑刃问剑瑢ㄔO(shè)工程實(shí)施管理。A. 代替檢驗(yàn)B. 巡視檢驗(yàn)C. 旁站檢驗(yàn)D. 平行檢驗(yàn)E. 控制檢驗(yàn)(12)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)。A. 單件性B. 周期短C. 風(fēng)險低D. 帶動力強(qiáng)E. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高(13)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)

24、信用檔案的必要性表現(xiàn)為，是（）的客觀需要。A. 規(guī)范房地產(chǎn)市場行為B. 促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展C. 維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益D. 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E. 進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)(14)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括（）。A. 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向設(shè)計單位發(fā)出保修通知B. 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施C. 保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收D. 施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任E. 保修費(fèi)

25、用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)(15)關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，說法正確的是（）。A. 物權(quán)法規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途B. 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償C. 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的賠償金，不應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)D. 對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償E. 物權(quán)法規(guī)定建設(shè)用地使

26、用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財產(chǎn)(16)城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容應(yīng)該包括（）。A. 自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)B. 城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局C. 基本農(nóng)田和綠化用地D. 水源地和水系E. 綜合交通體系(17)征收集體土地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括（）等內(nèi)容。A. 土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式B. 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式C. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式D. 不愿搬遷農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量E. 農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑(18)建設(shè)工程勘察設(shè)計的施工圖設(shè)計文件中涉及（）的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資格的施工圖設(shè)計文件審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。A. 私人利益B. 公共利益C. 私人安全D. 公眾安全E

27、. 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)(19)房屋權(quán)屬登記信息包括原始登記憑證以及對房屋權(quán)利的記載信息，其中對房屋權(quán)利的記載信息包括（），以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。A. 房屋權(quán)利登記申請表B. 房屋自然狀況C. 房屋權(quán)利狀況D. 房屋權(quán)利登記審核E. 房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)(20)關(guān)于業(yè)主大會管理規(guī)約的敘述，正確的有（）。A. 管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力B. 管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會討論通過生效C. 管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件D. 管理規(guī)約是由全體業(yè)主承諾共同訂立的E. 管理規(guī)約是一種私人契約，屬于協(xié)議、合

28、約的性質(zhì)(21)關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述正確的有（）。A. 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果B. 房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價格，明示價格的有效期限C. 房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離D. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積E. 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明(22)城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持（）的原則。A. 客觀B. 公開C. 獨(dú)立D. 合法E. 公正(23)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A. 只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)

29、利才告成立B. 登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C. 登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)D. 登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀E. 法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任(24)土地使用權(quán)出讓必須符合（），根據(jù)省、市人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。A. 土地利用總體規(guī)劃B. 土地利用專項(xiàng)規(guī)劃C. 土地利用分項(xiàng)規(guī)劃D. 城市規(guī)劃E. 年度建設(shè)用地計劃(25)住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)具體有（）。A. 依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險B. 建立職工住房

30、公積金明細(xì)賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況C. 將住房公積金余額用于購買國債，增加收入D. 嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計劃E. 編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算(26)住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（）資金。A. 維修B. 改造C. 更新D. 重建E. 重新購買(27)商品房屋租賃管理辦法規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款應(yīng)包括（）。A. 房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況B. 面積差異的處理方式C. 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾D. 變更和解除合同的條件E. 房屋修繕責(zé)任(28)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有

31、關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（）。A. 城市房地產(chǎn)管理法B. 土地管理法C. 城鄉(xiāng)規(guī)劃法D. 民法通則E. 合同法(29)企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應(yīng)納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。A. 租金收入B. 繼承遺產(chǎn)的收入C. 利息收入D. 轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E. 接受捐贈收入(30)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括（）。A. 行政管理B. 中介服務(wù)行為的管理C. 承辦業(yè)務(wù)管理D. 行為管理E. 財務(wù)管理三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題 意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得 05分)(1)甲公

32、司在申領(lǐng)房屋拆遷許可證時，應(yīng)（）。A. 向市人民政府拆遷管理部門申領(lǐng)B. 向市人民政府規(guī)劃管理部門申領(lǐng)C. 提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 提供由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的有拆遷補(bǔ)償安置資金的證明(2)下列關(guān)于房屋拆遷估價的表述中，正確的為（）。A. 估價機(jī)構(gòu)由甲公司確定B. 拆遷估價時點(diǎn)為房屋拆除之日C. 估價結(jié)果必須經(jīng)甲公司同意D. 李某對估價結(jié)果有異議，可向估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(3)下列關(guān)于拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。A. 行政裁決必須由甲公司和李某共同申請B. 對裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟C. 李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人

33、民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷D. 在申請復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行(4)請根據(jù)以下內(nèi)容回答TSE題：甲公司持有二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。TS二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備的條件包括（）。A. 注冊資本應(yīng)在2000萬元人民幣以上B. 至少應(yīng)有4名以上專業(yè)管理人員C. 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬m²以上D

34、. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)在2年以上(5)甲公司依法可以通過（）出讓方式取得該宗土地的使用權(quán)。A. 協(xié)議B. 招標(biāo)C. 拍賣D. 掛牌(6)如對該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。A. 開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證B. 必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷C. 開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷D. 必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序(7)請根據(jù)以下內(nèi)容回答TSE題：2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10

35、月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。TS開發(fā)商未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)可作以下處理（）。A. 無償收回土地使用權(quán)B. 強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償C. 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)D. 延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年(8)對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計單位進(jìn)行（）。A. 控制性詳細(xì)規(guī)劃B. 修建性詳細(xì)規(guī)劃C. 房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計D. 建筑設(shè)計(9)開發(fā)商擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。A. 必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意B. 必須簽訂土地使用權(quán)出讓

36、合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C. 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國家D. 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金(10)請根據(jù)以下內(nèi)容回答TSE題：W省A市B縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司利用該縣郊區(qū)C村的360畝基本農(nóng)田，欲建一商業(yè)市場。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口38戶、210人。在此之前，C村人均耕地面積為20畝。另外，已知C村耕地被征收前3年乎均年產(chǎn)值約為600元/畝。TS按正常規(guī)定，D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對C村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)最低金額是（）萬元。A. 60B. 100C. 1296D. 216(11)如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司需要C村的臨時用地，（）。A. 應(yīng)報B縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)B. 該臨時

37、用地經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)簽訂臨時用地合同，并給C村的損失予以補(bǔ)償，但不包括給原使用權(quán)人的損失C. 因使用的是農(nóng)民集體所有的土地，將由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會代表所有者與臨時用地使用者簽訂臨時使用土地合同，并收取臨時用地補(bǔ)償費(fèi)D. D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不得建永久性的建筑物及其他設(shè)施(12)D房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)對C村（）個農(nóng)民進(jìn)行安置。A. 80B. 90C. 150D. 180(13)D房地產(chǎn)開發(fā)公司可獲得該土地使用權(quán)的最高年限為（）年。A. 40B. 50C. 60D. 70(14)該建設(shè)項(xiàng)目用地的最終審批權(quán)屬于（）。A. 省級人民政府B. 國務(wù)院C. 省級人民政府土地

38、管理部門D. 國務(wù)院土地管理部門(15)如果D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收360畝農(nóng)地，應(yīng)當(dāng)（）。A. 由W省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)B. 由W省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)C. 由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)D. 由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批手續(xù)(16)請根據(jù)以下內(nèi)容回答TSE題：甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2001年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2002年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的

39、裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。TS張某所購住宅屋面防水的最低保修期限為（）年。A. 2B. 3C. 4D. 5(17)張某購房時，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A. 房產(chǎn)稅B. 契稅C. 個人所得稅D. 城鎮(zhèn)土地使用稅(18)下列關(guān)于張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房合同中裝修費(fèi)用條款效力的表述中，正確的是（）。A. 顯失公平，可變更，有效B. 是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效C. 以合法形式掩蓋非法目的，無效D. 惡意串通，損害國家利益，無效(19)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實(shí)行（）制度。A. 房地產(chǎn)成交價格申報B. 契稅登記C. 公民購房資格認(rèn)證D. 房地產(chǎn)價格評估(20)商品房買賣合同屬

40、于（）。A. 不要式合同B. 要式合同C. 非典型合同D. 典型合同答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題 卡上涂黑其相應(yīng)的編號)(1) :C(2) :B(3) :B(4) :B(5) :A(6) :B(7) :A(8) :B(9) :D(10) :C(11) :B(12) :A(13) :A(14) :C(15) :D(16) :B(17) :D(18) :A(19) :D(20) :C(21) :B(22) :B(23) :A(24) :C(25) :C(26) :A(27) :D(28) :C(29) :A(30) :C(31) :A(32) :B(33) :D(34) :B(35) :A(36) :D(37) :C(38) :C(39) :D(40) :A(41) :B(42) :D(43) :A(44) :C(45) :C(46) :B(47) :D(48) :D(49) :D(50) :A二、多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項(xiàng)得05分)(1) :A,B,C,E(2) :A,D,E(3) :A,B,C,E(4) :A,C,D,E(5) :A,B,C(6) :B,C,D,E(7) :B