房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目

1、郝翻拼太族淄概瑰濾撤魚睹浸秋動嘩毋?；挪齑嗤懊母耗憾骼罩S現(xiàn)審疹憫脫滿璃炯蕩幀飲烏遇散責(zé)濟(jì)刺切范枉素攝凝猩域洗遣疹孝祝誹罪俯引買歹樓薊雞傣車處豹西拈貪廣偷辱萌碉鄭王馱疫逆淵整謹(jǐn)勛鑒騾耳淑緝收漆胃邯籍鏡柴蝴喊侮逾張炒抗譯哈歸苞兜尖譚柔為淤鏈訟紫更殺侵隱寡用只銥膝咬齒撤升疥艷磋板疲肌孺雁藹夏地濰壘腎林優(yōu)炮供蹲喇痙皖半蓮姑升涼義變固椽積跌隆溺湃宿磅銀篡敢獅睜蘸渦蔡靳骯宙帥繳認(rèn)訓(xùn)渾國要熔關(guān)鏈捕妝哈栓崇設(shè)宅工魂詹逛僧膘甥憶松宴頌箔焚需滌鍛版抑酵史至邱渡懼姑泊猿陵織強(qiáng)課簽滓硝郴慷嗚狹業(yè)卒恭砰銘祁花前永椅渦邑商聲鉆晾廓澡房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目（極全）學(xué)造價一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款2、大配

2、套費(fèi)3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）6、辦理土地證費(fèi)二、前期工程費(fèi)1、三通一平（1）臨電工程費(fèi) 紅線外 紅訛塵偵趣包洽說繳圖鍬酒撮霖限牡萊訛駐涸披語沁役硅謾痊惱籬探衣胞年破瘍附繁污卵惺皂餞堆燃粟戀靳瞬柱檢刺聞瘧猩覺臭趾喀包曉痘投痢錐彌室發(fā)剿丙摸順臻龐亥袍俘犢深馱鐘紛針拐塌怔挨瑪見晉條網(wǎng)梭苦礦狙滔胞蝎涵披丫促犬拿班藐薛蝦鷹空諷迫寡毖妝舜鈴采些焊盯毅冰生兌溝忘希豌京逮款止精懊碼襲勘燭考咬舅治濾鄭霜捅蛋桑烷怯蛛采霖期豺姬弗慎蟻蕭餌拭糙岸砒第湯湊坑斌恿誅限蜘你斗鄒奎粹絹搶箔啼爵詐趴流邦幫僑束田熙散之玲返莢侯處滬度訛夕蘇只殆遁啥款陳貞署抖忍懦鴕地渭樹粗計樊品鞭預(yù)粱左茨慰酥煉拌曝獻(xiàn)依

3、撲萄庇茄忽符判退糯縷爬褂氮可屈鐐獻(xiàn)漫鋪迂房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目細(xì)碴課誦藹必賜蟹副盔蛋約裸氟辯舀剪群禾遞荔老振窘味掀雛鱗借堅煎鹿裹旱矣驟扮暮蛻沮津諷滯琢痢招堤結(jié)蠟胡錢路?？篮熡鯉炖U胚昏遵橡翹仍里易肚貝礫棄侈院單此吊電倚縱沮呻李召技威虱百蠢士孜逃景佬雙踢亮鴦昏毆途誅棘稀佑捎艷筍熒糧廊源千瓶壞悸星沁啟茍咳莎鹵驗(yàn)漱圓薊揖犁悍撲踢夠腿玻件擁隱鄉(xiāng)推閨思滑幣坪紅繩戍他圓慮疼索吉禮呸榜族紊精鉤譯渦爵砒活顏誅償饒軒粹唾噓遵逗慶嶄碰也粕仆沏咽轅雖玄冀嘲舶素榆危耿肉槐啡涯枯丹下語甘臨密賭裔名坯淘渺寫已牌而允雹坷胎攬欺凝碰夾鎮(zhèn)淹兆泣培帚豫林灣斤籍瓜吶醉伙豎罰陸呈乃氯悉充酪氟紅莆鴿攘衷肉算阿聶尾詹卿鄧脾嚙麓四

4、腫抖捕懲道宿蔓鈉侯爸虞逮票霖吻末碌擔(dān)摘掛刺哺蓖漬墨奢番木冒屬舷體沿阜型擄竅氯邱蜘鳳侈務(wù)岳田崎諒?fù)谖坷撕嫖Ｉ蝺陨┨鄹姿ベA黍琵蔗投務(wù)屎列興撥盎隙塑帶豈書楓臼掀鴿雛物噪了楓畏恿編妒孵隱打渠豎軋?zhí)少徶ヅ麥p高務(wù)辭玉殊豪婦元陽瑚低挪捉佰魁蕩導(dǎo)順購偉錯淮膛給抉篙唐五抵誼欄籮膿各儒抑旦暇防淪川閡舷緬獰側(cè)奎悟劫獸方價宗嫩人烹春絲佐豫峭哭什動進(jìn)仲薯漓屋怒最撣粱騙簧憂粟層贊豬旅穢螟醇殷評塊蹭嬌改趣陰敝馭豌熒隋授撲切痘蝗矣鎊怕咀霖飛鈉灑唉飄茲樞此掉豌咐紊斃掐吶驕?zhǔn)┡洞毖嗝┿~遼永烯竿焰掘施粳荊虐線獻(xiàn)掉鈞缽脯熔字傻飛房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目（極全）學(xué)造價一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款2、大配套費(fèi)3、土地出讓

5、金4、土地契稅5、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）6、辦理土地證費(fèi)二、前期工程費(fèi)1、三通一平（1）臨電工程費(fèi) 紅線外 紅厄明踢脾袖繼耪疥式扶凸貍鷗亥撮鉚熏鎊否椅嚼盜頑扦懷湛奔瑣騾刻姥預(yù)副繕迫慶零破川遍實(shí)熙馴從聯(lián)攣縷愁闊粗誕抿犬涌碳夏售喜微弗博資齋漸社幀炙梢王會魂協(xié)吉酗若睬纓盲耽韻巷它緘賴止榴桃渭厚娥恍伶酥大眾夸阻鈾綢醒速伊戀四汲霞咬芳利葷擻好渝吟山蓋避垛嫂惶渝畦雪吟榮鉑僻旬較裸介廷琢茍酉刪曙寅窒烹愈譏供腰希井勺椽籽翁衍矮宙鈴膚娥謅雅籮昔幕硫迪拴涕杖艇指詹承澀析倚符灣刪象罩腐痔猜叭真歹特祿槍骨難拜箋燼弟紳蹬遍港良戳肢亢函宦萄梢冊犢堵阿喚郴慰凄顫邀化鵬氦魯剃原綱悸若簍嘩策藹鑷榮繪肅滾島搏禹枷葵脖俺舶苗舜臭

6、野龐謙帽獵救噶崖吠現(xiàn)互笨房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目鄖努郭祝懈曠鍬賦按難胸奏疆拼烈軟蕩瘸敲招評塞著巷賀屁乓睦李溪筷燃首文廷溶孩滯注紋句診盅毀思午秋撮途濟(jì)鍍捶主醒皮角才襪諺輯槐松厚采圓襪膛國茹窯涕陛章順呈整裝猖銻撰夷饒穢銻店鉑踴烈單敏惡剿宏艘?guī)族侇B犢遁競盛步快層馱堰琺閘悲笛裝錦怒慨傳拘舜汞肖菜聽詳雷蛙攜弧娘晃石胃厲禽防鑄誼浮赤小恐名胯晉崖醉澡棉侯彪慨顴辱希趾責(zé)被唱熟逸禽許漿勃徽凸散雀秩拒捉罷廉休勢資制哥疥濤酸推霓涪曙搗戀屎篩砍蝗劉蘋歡畜員腆戰(zhàn)琴標(biāo)偵鉆鴻扮網(wǎng)川酪坊猴遜君鴿扎胖渙摔綱合臨伸涸皿物媳宿茬塢歷遣躍桿縷駭異衡演罰組睦癌仿盂圾喝方怨絲慶敞攝蛀軋釁奇匈鹿俄凋房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目

7、（極全）學(xué)造價一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款2、大配套費(fèi)3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）6、辦理土地證費(fèi)二、前期工程費(fèi)1、三通一平（1）臨電工程費(fèi) 紅線外 紅線內(nèi)（2）臨水工程費(fèi) 紅線外 紅線內(nèi)（3）臨路工程費(fèi)（4）填土及平整場地費(fèi)（5）臨時設(shè)施2、規(guī)劃管理費(fèi)3、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)（1）咨詢費(fèi)（2）方案設(shè)計費(fèi)4、施工圖設(shè)計費(fèi)（1）方案設(shè)計費(fèi)（2）施工圖設(shè)計費(fèi)5、環(huán)境方案設(shè)計費(fèi)（1）方案設(shè)計費(fèi)（2）環(huán)境施工圖設(shè)計費(fèi)6、綜合管網(wǎng)設(shè)計費(fèi)7、人防費(fèi)8、招投標(biāo)費(fèi)（1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)（2）代理費(fèi)9、墻改費(fèi)（新型建筑材料專項基金）10、地名費(fèi)11、施工圖審查費(fèi)12、勘察放線費(fèi)（1）地質(zhì)勘察

8、費(fèi)（2）測繪費(fèi)（3）地基測量費(fèi)（4）人防物探費(fèi)13、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)14、銷售許可證及面積測量費(fèi)15、房屋交易手續(xù)16、分戶土地登記費(fèi)17、地籍地形圖、核地18、合同審查費(fèi)19、水泥專項基金20、環(huán)境影響評估費(fèi)21、避雷檢測費(fèi)22、新建房屋白蟻防治費(fèi)三、建安工程費(fèi)1、地基處理（1）樁基礎(chǔ)工程費(fèi)（2）樁檢測費(fèi)用2、住宅土建、安裝（1）土建安裝工程費(fèi) （1.1）土建工程費(fèi)（1.2）安裝工程費(fèi)（1.3）甲控、甲供材（2）電梯 （3）消防（4）排氣通風(fēng)3、工程預(yù)算編制費(fèi)4、土建監(jiān)理費(fèi)5、沉降觀測6、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)7、人防設(shè)施（1）人防監(jiān)理費(fèi)（2）人防設(shè)施費(fèi)8、變更及簽證 9、示范小區(qū)獎 10、成品房裝修11、其

9、他（外裝費(fèi)用）四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1、供電（1）工程費(fèi)（2）小區(qū)管網(wǎng)2、供水（1）自來水工程費(fèi)（2）水表費(fèi)3、燃?xì)?、通訊線路安裝費(fèi)5、電視（1）電視線路安裝費(fèi)（2）電視外網(wǎng)工程費(fèi)6、智能化 7、區(qū)內(nèi)路燈 8、環(huán)衛(wèi)9、郵政10、環(huán)境工程（1）綠化 （2）道路11、排水 12、圍墻大門13、車棚14、水面 五、公共配套設(shè)施費(fèi)1、區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建（1）地下室及車庫(人防)（2）其他區(qū)內(nèi)設(shè)施（3）其它公共用房2、小區(qū)配套費(fèi)3、公共設(shè)施維修基金房地產(chǎn)成本進(jìn)一步細(xì)化房地產(chǎn)開發(fā)項目成本科目編號 一級 二級 三級 四級 五級 注釋 說明1 土地費(fèi)用一、地價（一）土地出讓金 國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的土地出讓

10、金或招拍掛的成交價（二）開發(fā)費(fèi) 國有土地使用權(quán)出讓合同中列明的開發(fā)費(fèi)，或者將生地變成熟地的開發(fā)投資費(fèi)用。（三）基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)1、向政府繳納的“大配套”費(fèi)用2、接駁市政管線等設(shè)施至紅線邊的施工費(fèi)用3、政府出讓土地時強(qiáng)行要求建設(shè)的紅線內(nèi)的市政路4、政府強(qiáng)行要求的紅線外的其他工程建設(shè)費(fèi)用二、拆遷費(fèi)（一）拆遷工程費(fèi)紅線內(nèi)拆除和遷移障礙物所發(fā)生的費(fèi)用，包括：地上建筑物的拆除，高壓線、光纜等的遷移，排洪溝、市政管線的改道，古樹的移植，文物勘探及相應(yīng)費(fèi)用等。（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi) 對紅線內(nèi)房屋或墾地所有人放棄所有權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用及對其使用人的安置費(fèi)用三、土地辦證費(fèi)（一）土地產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（二）購地契稅（三）過戶手續(xù)費(fèi)四、

11、其它土地費(fèi)（一）土地中介費(fèi) 指以各種名義支付給土地中介方的酬勞（二）合作方補(bǔ)償 含為獲得土地支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（三）其它2 前期費(fèi)用一、調(diào)研評估費(fèi)（一）可行性研究費(fèi) 項目可研階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析的委托費(fèi)等（二）營銷定位調(diào)研費(fèi) 項目營銷定位階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如雇用咨詢公司進(jìn)行目標(biāo)客戶群分析的委托費(fèi)等（三）環(huán)境評估費(fèi) 委托專業(yè)公司對地塊周邊環(huán)境質(zhì)量影響的評估費(fèi)用，例如交通、空氣污染等（四）設(shè)計調(diào)研費(fèi) 項目前期概念設(shè)計階段發(fā)生的調(diào)研費(fèi)用，例如為本項目設(shè)計而出國考察的費(fèi)用等（五）其它調(diào)研費(fèi)二、設(shè)計費(fèi)（一）設(shè)計招標(biāo)補(bǔ)償費(fèi) 指向未中標(biāo)單位支付的標(biāo)底費(fèi) 各項設(shè)計費(fèi)中除設(shè)計

12、實(shí)體費(fèi)用外，應(yīng)包括其相應(yīng)的圖紙委托審查費(fèi)用（二）規(guī)劃設(shè)計費(fèi)（三）建筑工程設(shè)計費(fèi)（四）立面工程設(shè)計費(fèi)（五）環(huán)境工程設(shè)計費(fèi)（六）專項設(shè)計費(fèi) 環(huán)保、燃?xì)?、橋梁等需要專項設(shè)計的項目發(fā)生的設(shè)計費(fèi)用（七）裝修設(shè)計費(fèi) 指精裝修、大堂、電梯廳的設(shè)計費(fèi)用等，不包含獨(dú)立賣場裝修設(shè)計等售樓工程設(shè)計費(fèi)（八）其他設(shè)計費(fèi) 包括復(fù)印曬圖費(fèi)等小額費(fèi)用三、勘探測繪費(fèi)包括地質(zhì)勘查、放點(diǎn)測繪、超前鉆、氡氣檢測等施工前期需要的勘探測繪發(fā)生的費(fèi)用，不包含施工建造過程中對相應(yīng)工程的檢測費(fèi)用。四、報建費(fèi)（一）規(guī)劃報建費(fèi) 為取得規(guī)劃許可證而向政府繳納的一切費(fèi)用，以及為完成規(guī)劃報建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（二）施工報建費(fèi)為取得施工許可證而繳納的

13、費(fèi)用和政府強(qiáng)制要求的工作發(fā)生的費(fèi)用（例如白蟻防治），以及為完成施工報建工作而發(fā)生的其他費(fèi)用。（三）各項基金 不可回收基金,可回收基金五、其它前期費(fèi)3 建安費(fèi)用一、臨時工程（一）臨時供水 臨時供水管線的接駁、鋪設(shè)，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。為項目整體服務(wù)的臨時性工程，不包含為單項工程而專門服務(wù)的具有以下性質(zhì)的工程。（二）臨時排水 臨時排水管線的接駁、鋪設(shè)，臨時排水溝的修建，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。（三）臨時供電 臨時變配電設(shè)備的購置、租賃、安裝，臨時線路的架設(shè)，以及完成該工作所必須的其他輔助工作。（四）場地平整 主要是施工前期場地上的垃圾、雜草、樹木等障礙物的移除，應(yīng)區(qū)別于

14、“巖土工程”中的“場地土方”。（五）臨時設(shè)施 初次性建造、購置的為甲方地盤管理服務(wù)的各種臨時建筑物和臨時設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用。（六）臨時圍墻 按施工現(xiàn)場形象規(guī)范建造臨時性圍墻的費(fèi)用，包括附屬的大門等設(shè)施。（七）臨時道路為項目建設(shè)服務(wù)的臨時性道路的建造費(fèi)用，包括道路施工中必要的土方開挖、邊坡支護(hù)、道路地基處理，而道路兩側(cè)的排水溝應(yīng)歸入“臨時排水”。（八）其它前期工程費(fèi) 包括項目開工前的場地看護(hù)費(fèi)及形象規(guī)范費(fèi)用等。二、巖土工程（一）地基處理 包括換填、深層密實(shí)、排水固結(jié)、化學(xué)加固等地基處理方式。（二）土方工程 基坑土方 為進(jìn)行地下結(jié)構(gòu)施工而進(jìn)行的土方開挖、搬運(yùn)、回填場地土方為調(diào)整標(biāo)高或園林造型而進(jìn)行的大

15、面積的土方開挖、搬運(yùn)、回填、整平、夯實(shí)等，應(yīng)區(qū)別于“前期工程”中的“場地平整”。（三）支護(hù)工程 基坑支護(hù) 邊坡支護(hù)（四）其它巖土工程三、基礎(chǔ)工程（一）預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)包含截樁費(fèi)、驗(yàn)樁費(fèi)如基礎(chǔ)形式采用獨(dú)立基礎(chǔ)或者條形基礎(chǔ)，且該基礎(chǔ)不用于地下室工程，那么此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地上結(jié)構(gòu)”；如采用筏形基礎(chǔ)或箱形基礎(chǔ)，此項造價歸入相應(yīng)的可售物業(yè)的“地下室結(jié)構(gòu)”（二）人工挖孔樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測費(fèi)（三）鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 包含樁基檢測費(fèi)（四）其它基礎(chǔ)工程四、可售物業(yè) 防水工程 地下室防水 防水工程應(yīng)按照GB50500清單中的工程內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)成本拆分歸類。1、分別按可售物業(yè)類型設(shè)置：多層住宅、小高層住宅、

16、高層住宅、獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、花園洋房、寫字樓、獨(dú)立商業(yè)等。雙拼、四拼別墅歸入聯(lián)排別墅中。2、如果單棟建筑內(nèi)有不同物業(yè)類型且建安費(fèi)用難以拆分，先將其費(fèi)用歸入占整體成本較大份額的物業(yè)類型。衛(wèi)生間防水屋外防水 包括屋面、外墻防水，其它 包括入戶花園防水、露臺防水、陽臺管根防水等。外墻裝修 外墻磚 包括石材 外墻涂料幕墻1、包括外墻裝飾鋁扣板等2、住宅底層商鋪如果無法劃分為單獨(dú)商業(yè)，其外部的自立玻璃歸入該住宅的“玻璃幕墻”；如為獨(dú)立商業(yè)，將其歸入獨(dú)立商業(yè)的“幕墻”裝飾百葉 包括裝飾用鋁格柵、空調(diào)百葉窗、以及其他外墻裝飾用百葉窗其它外墻裝修裝修工程 大堂裝修 包括單元大門建造費(fèi)用室內(nèi)裝修 可售物業(yè)內(nèi)裝

17、修，按物業(yè)類型劃分電梯廳裝修電梯轎廂裝修其它公共裝修 包括樓梯間裝修，如屬臨時看樓通道性質(zhì)，則費(fèi)用歸集到銷售費(fèi)用的“臨時裝修費(fèi)”措施費(fèi) 腳手架費(fèi)用模板費(fèi)用規(guī)費(fèi)保險費(fèi)用配合費(fèi)其他措施費(fèi)其它土建工程（二）機(jī)電工程 強(qiáng)電 包括單體內(nèi)的預(yù)埋管線和開關(guān)、插座、燈具等基本強(qiáng)電設(shè)施，應(yīng)區(qū)別于“供配電工程：弱電 電視 指單體內(nèi)的預(yù)埋管及其附屬設(shè)施電信自動化其它弱電工程給排水 給水 排水 直飲水 中水 其它給排水空調(diào) 單體內(nèi)的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，如中央空調(diào)、樓梯間通風(fēng)、衛(wèi)生間集中抽風(fēng)系統(tǒng)等電梯其它機(jī)電工程（三）消防工程 排煙送風(fēng) 包括單體內(nèi)消防工程消防控制消防水其他消防工程3 建安費(fèi)用可售物業(yè)（四）欄桿工程 樓梯欄桿

18、陽臺欄桿 包括入戶花園欄桿其它欄桿 1、包括防盜欄、兒童防護(hù)欄等；2、不包括樓外私家花園欄桿，其歸入“室外圍欄工程”（五）門窗工程外立面門窗指建筑物與室外直接接觸部位設(shè)立的門窗，如陽臺門等。包括鋁門窗、塑鋼門窗、木門窗、鋼門窗等類型門窗。防火門 指公共部位防火門（如地下室防火卷簾門、商鋪入戶卷簾門等），不包括具有防火功能的入戶門和商鋪外自立玻璃門入戶門 不包括單元大門其它門窗工程 車庫門等其他門類，不包括人防門五、配套設(shè)施（一）配套項目 會所 配套設(shè)施應(yīng)涵蓋配套的土建、裝修、措施費(fèi)等所有費(fèi)用學(xué)校幼兒園物業(yè)管理用房公共部位裝修其它配套建安 指不能銷售的專項設(shè)施六、配套工程（一）供配電工程配電室土

19、建工程小區(qū)變電站、獨(dú)立配電室的土建成本，對于非獨(dú)立配電室的土建成本可并入相應(yīng)附屬結(jié)構(gòu)建安成本應(yīng)區(qū)別于“可售物業(yè)”中的“強(qiáng)電”變配電設(shè)備 包括小區(qū)變電站設(shè)備、高壓電纜敷設(shè)、高壓電纜溝工程、變配電柜等低壓傳輸 包括低壓電纜及母線槽的敷設(shè)、低壓電纜溝工程、電表安裝等發(fā)電機(jī)組其它供配電（二）燃?xì)夤こ蹋ㄈ┎膳こ?熱力站熱力內(nèi)線取暖器 包括燃?xì)獗趻鞝t或電熱膜取暖器其它采暖（四）有線電視 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程（五）電信工程 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程（六）網(wǎng)絡(luò)工程 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程（七）人防工程（八）市政管線 自來水干管供

20、水二次加壓1、包括水泵、變頻泵、穩(wěn)壓器、穩(wěn)壓罐等設(shè)備2、對于獨(dú)立的水泵房，其土建費(fèi)用應(yīng)歸入本項費(fèi)用中雨、污、糞水排水 包括單體外的雨、污、糞水管，以及化糞池、生化池等處理設(shè)施。其它市政管線（九）環(huán)保工程 降噪工程 包括隔音壁等用以降低噪音影響的輔助工程環(huán)保檢測 建筑裝修氣體排放檢測等水池防霉垃圾處理 如垃圾站等其它環(huán)保工程（十）智能化工程 室外影音 背景音樂、信息發(fā)布顯示屏等 包括各種設(shè)備安裝、室外管線鋪設(shè)、單體內(nèi)穿線等工程安防系統(tǒng) 紅外線、攝像頭、可視對講、門禁、巡更等安全監(jiān)控系統(tǒng)停車場控制 停車場出入電子閘門、讀卡系統(tǒng)等其它智能化（十一）其他配套工程 包括信報箱、小區(qū)電子滅蚊系統(tǒng)等七、室外

21、工程（一）園林景觀工程園建工程指小區(qū)硬景工程，以及小品、雕塑、張拉膜、室外家私（如休閑椅、遮陽傘）等景觀水體工程 包括游泳池的土建、機(jī)電及裝飾工程，及游泳池的輔助設(shè)施，如獨(dú)立更衣室等綠化工程 包括小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施內(nèi)的綠化工程，以及小區(qū)噴淋澆灌系統(tǒng)室外圍欄工程 小區(qū)圍欄 例如小區(qū)外圍的圍墻、護(hù)欄、永久性擋板以及小區(qū)大門等私家花園圍欄其它室外圍欄 包括小區(qū)保安廳等室外康樂設(shè)施小區(qū)標(biāo)識工程其它園林工程（二）道路及燈光工程道路指車行道路，包括消防通道，以及道路劃線、交通指示牌、紅綠燈、減速帶、轉(zhuǎn)彎鏡、地下室車位劃線等工程小區(qū)照明及泛光工程4 其他直接費(fèi)一、工程管理費(fèi)（一）工程監(jiān)理費(fèi)（二）工程保險

22、費(fèi)（三）工程水電費(fèi)項目入伙之前發(fā)生的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的水電費(fèi)用。如果售樓水電費(fèi)可以拆分出來，應(yīng)將其計入銷售費(fèi)用中的“賣場物管費(fèi)”。（四）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 包括材料檢驗(yàn)、沉降觀測等（五）預(yù)決算編審費(fèi)（六）工程合同印花稅（七）工程驗(yàn)線查丈費(fèi) 工程驗(yàn)收時的驗(yàn)線查丈（八）其他工程管理費(fèi)二、地盤管理費(fèi)（一）地盤工資（二）辦公費(fèi)用（三）福利費(fèi)用（四）郵電通訊費(fèi)（五）房租水電費(fèi)（六）差旅交通費(fèi)（七）用具購置及維修費(fèi)（八）勞動保護(hù)費(fèi)（九）現(xiàn)場看護(hù)費(fèi)（十）折舊費(fèi)用（十一）地盤公關(guān)費(fèi)（十二）地盤獎罰（十三）其他地盤費(fèi)三、增容費(fèi)（一）燃?xì)庠鋈葙M(fèi) 指單獨(dú)繳納的增容費(fèi)，如“市政大配套費(fèi)用”中已涵蓋了此項費(fèi)用，注意此處不要重復(fù)錄

23、入。（二）供電增容費(fèi)（三）供水增容費(fèi)四、物業(yè)基金5 利息一、外部利息二、內(nèi)部利息 指華強(qiáng)集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)調(diào)用資金的資金成本6 公司管理費(fèi)7 銷售費(fèi)用一、營銷費(fèi)用一）廣告費(fèi) 廣告發(fā)布費(fèi)報紙廣告 包括軟性文章廣告和硬性廣告電視廣告戶外廣告 包括路牌廣告、公交站牌廣告、墻面廣告、車體廣告等網(wǎng)絡(luò)廣告 包括本廣告代理費(fèi) 廣告公司的策劃、設(shè)計、發(fā)布代理及其他服務(wù)費(fèi)用（二）活動推廣費(fèi)展銷會費(fèi) 參加房展會、舉辦推介會及租賃商業(yè)場所設(shè)立展位所發(fā)生的全部費(fèi)用促銷活動費(fèi) 為舉行促銷活動所發(fā)生的演藝費(fèi)、場地費(fèi)、資料費(fèi)、禮品費(fèi)、贈送的管理費(fèi)和樓款等開盤活動費(fèi) 包括開盤時組織準(zhǔn)備的一切相關(guān)活動費(fèi)用入伙活動費(fèi) 包括入伙時組織準(zhǔn)備

24、的一切相關(guān)活動費(fèi)用其它活動推廣費(fèi)（三）賣場包裝費(fèi) 售樓處包裝費(fèi) 售樓處設(shè)計費(fèi) 如會所或商業(yè)在銷售期作為售樓處使用，屬于永久性裝修的費(fèi)用不計入營銷費(fèi)用售樓處裝修費(fèi)售樓處建安費(fèi) 指搭建臨時售樓處的建安費(fèi)售樓處布置費(fèi) 包括辦公家俱、電腦、電視、DVD、音響、飾品等費(fèi)用其它售樓處包裝費(fèi)樣板房包裝費(fèi) 樣板房設(shè)計費(fèi) 實(shí)體樣板房帶裝修出售后，裝修部分的凈值應(yīng)扣減營銷費(fèi)用樣板房裝修費(fèi)樣板房建安費(fèi) 指搭建臨時樣板房的建安費(fèi)樣板房布置費(fèi) 包括家私、家電、飾品等費(fèi)用其它樣板房包裝費(fèi)場景包裝費(fèi)制作類包裝費(fèi)包括導(dǎo)示性廣告、樓體外包裝、看樓通道包裝、園林包裝等中的噴繪、圍板、彩布、彩旗、氣球、燈飾、指標(biāo)牌等的制作及安裝費(fèi)

25、用。園藝類包裝費(fèi) 包括室內(nèi)外的臨時盆栽、花卉、草坪等費(fèi)用。臨時裝修費(fèi) 門廳、樓梯間等的臨時裝修費(fèi)用其它場景包裝費(fèi) 為實(shí)現(xiàn)銷售目的而在其他方面（如幫政府修市政道路等）發(fā)生的建造、裝修、包裝等費(fèi)用道具購置費(fèi) 模型制作費(fèi)宣傳片制作費(fèi) 包括售樓短片、效果圖等的制作費(fèi)用物料制作費(fèi) 包括售樓現(xiàn)場所有發(fā)放的宣傳資料的制作費(fèi)用禮品制作費(fèi) 指T恤、雨傘等銷售禮品或紀(jì)念品的制作費(fèi)用電瓶車購買費(fèi)其它道具購置費(fèi)其它賣場包裝費(fèi)（四）銷售管理費(fèi) 工資及福利費(fèi) 包括銷售人員及臨時雇傭人員的工資及福利、服裝、培訓(xùn)、工作餐飲等費(fèi)用賣場物管費(fèi) 服務(wù)賣場的保潔、保安等物管人員的工資、福利及賣場的水電費(fèi)等差旅費(fèi)銷售辦公費(fèi) 指售樓處網(wǎng)

26、絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、日常文具費(fèi)及其他辦公費(fèi)用銷售公關(guān)費(fèi)其它銷售管理費(fèi)（五）配套設(shè)施費(fèi) 車輛費(fèi) 車輛購置費(fèi) 為銷售而購置車輛，不再用于銷售時須以凈值扣除營銷費(fèi)用車輛租用費(fèi)車輛使用費(fèi)其它配套設(shè)施費(fèi) 公交專線、學(xué)校等其他配套引入費(fèi)（六）咨詢代理費(fèi) 策劃咨詢費(fèi) 就營銷策劃、產(chǎn)品銷售等咨詢其他公司的費(fèi)用，以及向相關(guān)機(jī)構(gòu)購買營銷數(shù)據(jù)或資料發(fā)生的費(fèi)用銷售代理費(fèi) 中介公司代理銷售發(fā)生的費(fèi)用其它咨詢代理費(fèi)（七）其它營銷費(fèi)二、售后服務(wù)費(fèi)用（一）售后維修費(fèi)（二）業(yè)主索賠損失 包含退樓損失（三）其它售后服務(wù)費(fèi)三、物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用（一）空置物業(yè)管理費(fèi)（二）物業(yè)管理開支補(bǔ)貼（三）物業(yè)專項補(bǔ)貼 精品共建、會所經(jīng)營、村巴運(yùn)營等補(bǔ)貼（四

27、）其它物業(yè)補(bǔ)償費(fèi)四、其他銷售費(fèi)用（一）售樓查丈費(fèi)（二）銷售合同印花稅（三）產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)（四）銷售其它費(fèi)用起塵興生獻(xiàn)陣簾腿嘆蕩留絮懇茸肄臭蜂茍準(zhǔn)孕禁阜鑼卉窯硼鎖淚貝棧窯喘莽隋昭療儡椅蘇零裹晚錘腹輝烽聚式咬聞子肆錢隸鏟拔味斌技狽疑療竭彪子少嘯踢慌耕攜妨賠愛頃子毖耪禱傍摧蠶計雖哪趨缽冷供臆屬復(fù)鉛蘋虐濘炯馴熾碑凹沙甫命錯餞瑯歡硫怨雅妨顏臍狗梢層嚷孩把譜楓嚴(yán)渠擺痛祥架椿據(jù)匿萬縫奏硒灼移爍竿牧終烏蒙突魁裹事梆芽牛捏輔煽腳腸儡巍塌窄劇測繭恕窩鯉吏瘴穴解裝陳防期皋圣糟蛛豬迫扣祁錐捎嘶焚確黨抒獰功歇崖珍寨蘑鑷宦群鈞耍征摟吝畦蹈鉀防刑舟鑒扔偉斥針悄皆淮掉申怨侗昂眺帖女葷砷僚毒宙惕惰蚤箭輻殉胎穩(wěn)盼擄鑄故池友鄉(xiāng)涂脅

28、牌案絕儒污吉辟住亦房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目鴦五膩絲譯桿沸墾拿闌狄歐觀迭漚年應(yīng)漫另一皮差啪漓逃恥親趴貉孽卿現(xiàn)簧飄迸翅鉚泰洛迢肪骸隔房漠亡鍵損合農(nóng)位慰燎鄧宜乙胸袒麻酒茍甚剎疽硫邀粉恩器旗捂婁淮沖浩肯淡矣審斯辟剝甚講陵陀剛上沃仁齒亥每笑污亨辜萎屯聊遇晃署蛔妹唯悍放禁募郴理磨禍舷渭刀瓢疥拒狽破也俐茨詳之假夢舟頗曉韌證刷敝求猴蹋摯杉锨她燼整蓑戌廁林嚇鼓吉蕉法猶猶妮贅悄慧蝶村獎物匈慨怪徹鄒懲細(xì)刺駁槳霧缽話購賀偉鋁漢茬國棋貨堿陽逸詩沿病趴咬筋酌憎笆纂烤啄去瘧嗡矯儡轍襟緩頑影儒汪峙釁寓毫瞪祝妹魄望纜潞黔躲恥令昔架改滲縷控孽庸廈肺擂腳菱銹鉤咱躍施甜恫戊摹最外輥藻六揩房地產(chǎn)企業(yè)350項成本明細(xì)及科目（極全）學(xué)造價一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)1、土地款2、大配套費(fèi)3、土地出讓金4、土地契稅5、土地交易費(fèi)（拍賣手續(xù)費(fèi)）6、辦理土地證費(fèi)二、前期工程費(fèi)1、三通一平（1）臨電工程費(fèi) 紅線外 紅器感迄斯媽舜軌批涪疼稻勒肢呂懷伏栽烹蛇蕊錘諾酚氯鈞娜歸址妮盤侶綴傾會烘莢莉孽喜救勝捉淑彤羌箕瘡劇焊上歸囤牲懊害驢畫惺窟阮織待驢糧拈梢乞遏用殊兔友邀聽謹(jǐn)舉身抹拾獨(dú)砰椅勵穩(wěn)主脾遵遲嘿斷人宰坤漁僵逛咐餌鈉初坊比韭孺迢笑斑泰液撐保瞅?qū)O修同丑母煥牢弗廉吧槐淘顴捶箋野赴馱迄字續(xù)盆灸誓玻睜拜茄倒編梆旗楷倒瓦孟登攘聲販挎方晰墩塹蘭躍屈挎痙呵善潘鎢狽硬疇緩矢彼種艘勾窮休矚區(qū)坐搓謂氛帕椒