建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識知識點

1、第四章建設(shè)工程造價構(gòu)成§建設(shè)工程造價的含義與特點一. 工程造價的含義1. 第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，從項目建設(shè)角度提出,廣義概念1）非生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價 就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和；2）生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價 是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。2. 第二種含義：狹義概念指為建設(shè)某項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務市場、承包 市場等交易活動中，形成的 工程承發(fā)包（交易）價格 。二. 工程造價的特點1. 大額性2. 單個性。3. 動態(tài)性。任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變 更、材料價格、費率、稅率、利率、

2、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至 竣工決算后才能最終確定工程造價。4. 層次性。建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。5. 階段性（多次性）。§建設(shè)工程造價的內(nèi)容與構(gòu)成*.建設(shè)項目工程造價的構(gòu)成設(shè)備購置費設(shè)備購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費工具器具及生產(chǎn)家具購置費 直接費間接費建筑安裝工程費利潤 稅金土地使用費程建設(shè)其他費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用預備費價差預備費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用基本預備費建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅圖4.1建設(shè)項目工程造價示意圖?建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +流動資金?建設(shè)項目工程

3、造價=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 +?建設(shè)投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費）+工程建設(shè)其他費用+預備費建筑安裝工程費基本預備費和價差預備費?建設(shè)期貸款利息=貸款利息+融資費用。.建筑安裝工程造價的構(gòu)成直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進岀場及安拆 費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已 完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險 費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè) 意外傷害保險管理人員工資、辦公費、

4、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他1.圖4.2建筑安裝工程造價組成示意圖 直接費1）直接工程費： 人工費：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。 材料費：包括材料原價（或供應價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費（對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查的費用，不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性時間及其他特殊要求的試驗費）。 施工機械使用費：包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動

5、力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。2）措施費: 環(huán)境保護費：環(huán)境保護費=直接工程費x環(huán)境保護費費率（% ） 文明施工費：文明施工費=直接工程費X文明施工費費率（% 安全施工費：安全施工費=直接工程費X安全施工費費率（%環(huán)境保護費/文明/安全施工費費率=本項費用年度平均支出/（全年建安產(chǎn)值X直接工程費占總造價比例） 臨時設(shè)施費：包括：A.周轉(zhuǎn)使用臨建；B. 次性使用臨建；C.其他臨時設(shè)施臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+次性使用臨建費）X 1+其他臨時設(shè)施所占比例（% ） 夜間施工費=（1-合同工期/定額工期）X（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）X每工日夜間施工費開支 二次搬運費：二次搬運費=直接

6、工程費X二次搬運費費率（% 大型機械設(shè)備進出場及安拆費=一次進出場及安拆費X年平均安拆次數(shù)/年工作臺班 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費=模板攤銷量X模板價格 +支、拆、運輸費用=一次使用費X（ 1+施工損耗）X 1+ （周轉(zhuǎn)次數(shù)一1） X補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)一（1-補損率）50%倜轉(zhuǎn)次數(shù) 腳手架費 已完工程及設(shè)備保護費=成品保護所需機械費+材料費+人工費? 施工排水、降水費=藝排水降水機械臺班費X排水降水周期+排水降水使用材料費 +人工費2. 間接費1）規(guī)費：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險2）企業(yè)管理費：包括管理人員工資、辦公費

7、、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他3. 利潤4. 稅金：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加建 筑 安 裝 工 程 造 價分部分項工程費措施項目費其他項目費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運 費，大型機械設(shè)備進岀場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架，腳手架 費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費，各專業(yè)工程的措施項目費 招標人部分； 投標人部分：預留金材料購置費其他總承包服務費零星工作項目費其他工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失

8、業(yè)保險費、 規(guī)費 -醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險稅金 營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加1圖4.3工程量清單計價的建筑安裝工程造價組成示意圖綜合單價=直接工程費+措施費+企業(yè)管理費+利潤（+風險）規(guī)費、稅金以外所有費用三. 設(shè)備及工器具費的構(gòu)成1. 設(shè)備購置費:指為建設(shè)項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工具、器具的 購置費設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費1）國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，或訂貨合同價。包括： 國產(chǎn)標準設(shè)備原價：分為帶有條件的原價和不帶有條件原價兩種。計算時一般采用帶有條件的原價。 國產(chǎn)非標準設(shè)備原價：只能一次訂貨，計算方法有成本估價法、

9、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。2）進出口設(shè)備原價：指進口設(shè)備的 抵岸價，即抵達 買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成的 進口設(shè)備的交貨類別：a）內(nèi)陸交貨類b）目的地交貨類：有目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價（FOS）和目的港碼頭交貨價（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價（進口國的指定點）等幾種交貨價。這類交貨類別賣方承擔風險較大，在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。c）裝運港交貨類:主要有：裝運港船上交貨價（FOB ），習慣稱離岸價格，運費在內(nèi)價（C&F ）和運費、保險費在內(nèi)價（CIF ），習慣稱到岸價格。賣方裝船后提供貨運單據(jù)即可。裝運港船上交貨價（FOB ）是我國進

10、口設(shè)備采用最多的一種貨價。 進口設(shè)備抵岸價 的構(gòu)成及計算=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+車輛購者附加費a）貨價：一般指裝運港船上交貨價（FOB ）b）國際運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB ）x 運費率=運量X單位運價c）運輸保險費 =原幣貨價（FOB ） +國外運費/ （1-保險費率）X保險費率d）銀行財務費:指中國銀行手續(xù)費。 銀行財務費=人民幣貨價（FOB ）X銀行財務費率e）外貿(mào)手續(xù)費:一般取1.5%，外貿(mào)手續(xù)費=（FOB+國際運費+運輸保險費）X外貿(mào)手續(xù)費率f）關(guān)稅=到岸價格（CIF ）X進口關(guān)稅稅率-=FOB+國際運費+運輸保險費/g）

11、增值稅=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）X增值稅稅率h）消費稅=（到岸價+關(guān)稅）/1-消費稅稅率X消費稅稅率i）車輛購置附加費=（到岸價+關(guān)稅+消費稅+增值稅）X進口車輛購置附加費率 設(shè)備運雜費：包括運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費設(shè)備運雜費=設(shè)備原價 X設(shè)備運雜費率2. 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費 X定額費率四. *工程建設(shè)其他費一一按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)（遞延資產(chǎn)）1. 固定資產(chǎn)其他費用1）建設(shè)管理費：包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、招標代理費、工程造價咨詢費2）建設(shè)用地費：包括土地征用及補償費、征用耕地按規(guī)定一次性交

12、納的耕地占用稅、建設(shè)單位租用建設(shè)項目土地使用權(quán)在建設(shè)期支付的租地費用。3）可行性研究費4）研究試驗費5）勘察設(shè)計費6）環(huán)境影響評價費7）勞動安全衛(wèi)生評價費8）場地準備及臨時設(shè)施費9）引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費10）工程保險費:包括建筑安裝工程一切險、引進設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費13）市政公用設(shè)施費2. 無形資產(chǎn)費用 ：內(nèi)容包括： A.國外設(shè)計及技術(shù)資料費、引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費;B.國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費；C.商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。3. 其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)）五. *預備費、*建設(shè)期貸款利息1. 預備費1）基

13、本預備費；內(nèi)容包括： 在批準的初步涉及范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中作增加的工程費用；設(shè)計變更、局 部地基處理等增加的費用； 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。 竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用; 超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等?；绢A備費估算 一般是以建設(shè)項目 工程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預備費率計算。2）價差預備費：內(nèi)容包括：A.人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費；B.建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整；C.利率、匯率調(diào)整等增加的費用。測算方法：一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額

14、為基數(shù)，根據(jù)價格 變動趨勢，預測價值上漲率，采用復利方法計算。2. 建設(shè)期貸款利息：借款利息和融資費用。當年借款按半年計息，上年借款按全年計息。§ 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制.建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程提岀項目建議書初步”技術(shù)施工圖一合同f合同亠竣工%標可行性片研究設(shè)計設(shè)計設(shè)計簽訂實施驗收設(shè)計.修正施工圖 I A竣工投資估算一中標價合司曠結(jié)算礦概算概算預算結(jié)算結(jié)算圖4.4建設(shè)工程各階段工程造價關(guān)系示意圖二. 建設(shè)工程各階段工程造價控制1. 有效控制工程造價的原則1）以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制考過工程造價控制的關(guān)鍵

15、在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。2）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果3）技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段三. 工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計3. 招投標階段重視施工招標4. 施工階段加強合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。§ 建設(shè)工程造價的計價方法一. 工程造價計價的基本方法1. 從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序分部分項工程單價一單位工程造價一但項工程造價一建設(shè)項目總造價2. 影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數(shù)量3. 對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式1）直接費單

16、價：單位價格=（分部分項工程的資源要素消耗量x資源要素的價格）形成工程建設(shè)定額影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格 發(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平； 承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。2）綜合單價：建筑工程工程量清單計價規(guī)范，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費， 材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部 分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。二. 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同我國目前工程計價模式實行"雙軌制”1. 工程定額計價法1）第一階段：收

17、集資料2）第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場3）第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表4）第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制5）第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。6）第六階段：費用計算。工程實物量一一直接工程費一一直接費、間接費、利潤及稅金工程造價7）第七階段：復核。8）第八階段：編制說明。2. 工程量清單計價法1）第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果

18、是該清單項目的綜合單價。2）第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單 價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。3）第六階段：費用計算。分部分項工稈費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工稈造價分部分項工程費=工分部分項工程量x分由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。措施項目費=工措施項目工程量X措施項目綜合單價或措施項目費=工分部分項工程費x費率單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金 單項工程造價=單位工程造價建設(shè)項目總造價=單項工程造價第五章建設(shè)工程造價的計價依據(jù)§工程定

19、額的概念與分類一. 工程建設(shè)定額的概念定額一一額度，數(shù)量標準指國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財力的數(shù)量標準。二. 工程建設(shè)定額的分類1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。2. 按定額的不同用途分類：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。3. 按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額4. 按投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。一. 預算定額是建筑工程預算定額和安裝工程預算定額的總稱。是計算和確定一個規(guī)定計量

20、單位的分項工程或 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班的數(shù)量標準。1. 預算定額的作用1）是編制施工圖預算、確定工程造價的依據(jù)；2）是建筑安裝工程在工程招投標中確定標底和標價的依據(jù)；3）是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；4）是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機械臺班需要量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)；5）是施工企業(yè)實施經(jīng)濟核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6）是對設(shè)計方案和施工方案進行技術(shù)經(jīng)濟評價的依據(jù)；7）是編制概算定額的基礎(chǔ)。2. 編制原則1）社會平均水平原則。在正常施工條件下，以平均勞動強度、平均技術(shù)熟練程度，在平均的技術(shù)裝備條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動消耗量

21、就是預算定額的消耗量水平。2）簡明適用原則。3. 預算定額各消耗量指標的確定1）建筑建工程預算定額計量單位的確定按照分項工程的形體特征和變化規(guī)律來確定 凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應采用“立方米”為計量單位； 當物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“平方米” 如物體截面形狀大小固定，但長度不固定時，應以“延長米”為計量單位； 當體積和面積相同，但重量和價格差異很大，應以重量單位“千克”或“噸”計算； 有的還可以“個”、“組”、“座”、“套”等自然計量單位計算。2）預算定額消耗量指標的確定一一根據(jù)勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額來確定消耗量指標二

22、. 概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額，規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機械臺 班的數(shù)量標準。如挖土只一個項目，不再劃分幾類土1. 主要作用1）是擴大初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)；2）是對設(shè)計項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3）是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)；4）是編制概算指標的依據(jù)；5）是編制概算階段招標標底和投標報價的依據(jù)。三. 概算指標以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以“m2”、“m3”或“座”等為計量單位，規(guī)定了人工、材料、機械臺班的消耗指標的一種標準。1. 主要作用1）是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃、估算主要

23、材料用量計劃的依據(jù)；2）是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)；3）是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。四. 投資估算指標是編制建設(shè)項目建議書、可行性研究報告等前期工作階段投資估算的依據(jù)。其中的主要材料消耗量也是一種擴大材料消耗量的指標。1. 內(nèi)容是確定和控制建設(shè)項目全過程各項投資支出的技術(shù)經(jīng)濟指標。內(nèi)容因行業(yè)不同各異， 一般可分為:1）建設(shè)項目綜合指標:指按規(guī)定應列入建設(shè)項目總投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資 額，包括單項工程投資、工程建設(shè)其他費用和預備費等。一般以項目的綜合生產(chǎn)能力為單位投資表示，如元/t，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位元/床;2）單項工程指標:指按規(guī)定應列

24、入能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，包括建筑 工程費、安裝工程費、設(shè)備及生產(chǎn)工器具購置費和其他費用。3）單位工程指標:指按規(guī)定應列入能獨立設(shè)計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用。2. 編制方法1）收集整理資料階段2）平衡調(diào)整階段3）測算審查階段§ 人工、材料、機械臺班消耗量定額一. 勞動定額1. 概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完 成單位合格產(chǎn)品所需的勞動時間。2. 分類：時間定額、產(chǎn)量定額。3. 工作時間：指工作班的延續(xù)時間。建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時/工日。分工人工作時間和機械工作時間。1）工

25、人工作時間：分定額時間和非定額時間 定額時間：包括：a）準備與結(jié)束工作時間b）基本工作時間：與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的工作時間，一般與工作量的大小成正比；c）輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術(shù)操作無直接關(guān)系的輔助性工作時間；d）休息時間：e）不可避免的中斷時間 非定額時間:包括多余和偶然工作時間、施工本身造成的停工時間、違反勞動紀律的損失時間2）機械工作時間：兩種時間的不同點是由機械本身的特點所決定的 定額時間：包括有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間； 非定額時間：包括機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀律的停工時間。4. 編制方法:經(jīng)驗估計法、統(tǒng)計計算法

26、、技術(shù)測定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 材料消耗定額1. 概念：指先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的 建筑安裝材料的數(shù)量標準。2. 凈用量定額和損耗量定額1）材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產(chǎn)生的施工廢料；不可避免的 材料施工操作損耗。2）材料消耗凈用量定額：直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料；材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。3）關(guān)系：材料消耗定額（材料總消耗量）=材料消耗凈用量+材料損耗量材料損耗率=（材料損耗量/材料凈用量）X 100%材料消耗定額=材料消耗凈用量 X（ 1+損耗率）3. 編制材料

27、消耗定額的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法、試驗法、統(tǒng)計法、理論計算法三. 施工機械臺班定額編制施工機械臺班定額，主要包括以下內(nèi)容：1. 擬定正常的施工條件2. 確定機械純工作1小時的正常生產(chǎn)率材料純工作時間 是指機械必須消耗的凈工作時間。可分三步進行：A計算機械一次循環(huán)的正常延續(xù)時間；B計算施工機械純工作一小時的循環(huán)次數(shù);C求機械純工作一小時正常生產(chǎn)率3. 確定施工機械的正常利用系數(shù)指機械在弓足半內(nèi)工作時間的利用率。1）計算工作班在正常情況下，準備與結(jié)束工作、機械開動、機械維護等工作所必須消耗的時間，以及機 械有效工作的開始與結(jié)束時間；2）計算機械工作班的純工作時間；3）確定機械正常利用系數(shù)。機械正

28、常利用系數(shù)=工作班內(nèi)機械純工作時間/機械工作班延續(xù)時間4. 計算機械臺班定額施工機械臺班產(chǎn)量定額 =機械純工作1小時正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時間X機械正常利用系數(shù)§ 人工、材料、機械臺班單價及定額基價一. 人工單價一一人工單價的確定主要參考建筑勞務市場確定人工費=2（工日消耗量X日工資單價）日工資單價（G） =G什G2+ G3+ G4+ G51. 基本工資G1=生產(chǎn)工人平均月工資 /年平均每月法定工作日2. 工資性補貼G2= 2年發(fā)放標準/（全年日歷日-法定假日）+ 2月發(fā)放標準/（年平均每月法定工作日）+每工作日發(fā)放標準3. 生產(chǎn)工人輔助工資G3=全年無效工作日X（ G1+ G2）

29、/ （全年日歷日-法定假日）4. 職工福利費G4= （G1+ G2+ G 3）X福利費計提比例（ %5. 生產(chǎn)工人勞動保護費G5=生產(chǎn)工人年平均支出勞動保護費/ （全年日歷日-法定假日）二. 材料單價一一一般稱為材料預算價格，又稱為材料基價1. 材料預算價格的概念及其組成1）概念：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。包括構(gòu)件、成品、半成品2）組成：材料原價（供應價格）包裝費材料運雜費運輸損耗費采購及保管費檢驗試驗費2材料預算價格中各項費用的確定1）材料原價（供應價格）；指材料出廠價格、進口材料抵岸價或銷售部門的批發(fā)價和市場采購價（或信息價）如同一種材料有幾種價格時，要

30、根據(jù)不同來源地的供應數(shù)量比例，采取加權(quán)平均法計算材料原價。2）包裝費：包括包裝品的價值和包裝費。凡有生產(chǎn)廠家負責包裝的產(chǎn)品，此價已計入材料原價中，但應扣除包裝品的回收價值。3）運雜費：包括車船等的運輸費、調(diào)車費、出入倉庫費、裝卸費等。4）運輸損耗費：指材料在運輸和裝卸過程中不可避免的損耗。材料運輸損耗=（材料原價+材料運雜費）X運輸損耗率5）采購及保管費：包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗材料采購及保管費=（材料原價+運雜費+運輸損耗費）X采購及保管費率材料預算價格=（材料原價+運雜費）X（ 1+運輸損耗率）X（ 1+采購及保管費率）6）檢驗試驗費：不包括新結(jié)構(gòu)、新材料實驗費和建設(shè)單位對

31、具有出廠合格證明材料的檢驗、構(gòu)件破壞性試驗當發(fā)生檢驗試驗費時，材料費中還應加入此項費用。三. 施工機械臺班單價一直施工機械臺班使用費，指單位工作臺班中為使機械正常運轉(zhuǎn)所分攤和支出的各項費用1. 組成1）第一類費用：不變費用,指屬于分攤性質(zhì)的費用。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費2）第二類費用:可變費用,指屬于支岀性質(zhì)的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用等。2. 第一類費用的計算1）折舊費：臺班折舊費=機械價格X（ 1-殘值率）X時間價值系數(shù) /耐用總臺數(shù)2）臺班大修理費臺班達修理費=一次大修理費X壽命周期大修理次數(shù)/耐用總臺班3）經(jīng)常修理費臺班經(jīng)常修理費=（各級保養(yǎng)一次費用

32、X壽命周期各級保養(yǎng)次數(shù)）/耐用總臺班4）安拆費及場外運輸費臺班安拆費及場外運輸費 =機械一次安拆及場外運輸費X年平均安拆次數(shù)/年工作臺班3. 第二類費用的計算1）燃料動力費臺班燃料動力費=臺班燃料動力消耗量X相應單價2）人工費臺班人工費=人工消耗量X 1+ （年度工作日-年工作臺班）/年工作臺班X人工單價3）養(yǎng)路費及車船使用稅臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 =（年養(yǎng)路費+車船使用稅+年保險費+年檢費用）/年工作臺班四. 定額基價一一分項工程單價，一般指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價格1. 編制依據(jù)：現(xiàn)行的預算定額；現(xiàn)行的日工資標準（目前通常采用建筑勞務市場價格）；現(xiàn)行的地區(qū)材料預算價格；

33、現(xiàn)行的施工機械臺班價格2. 確定方法：定額項目基價=人工費+材料費+機械費人工費=定額項目工日數(shù)X綜合平均日工資標準材料費=（定額項目材料用量X材料預算價格）機械費=（定額項目臺班量X臺班單價）3. 確定步驟填寫人工、材料、機械臺班單價；計算人工費、材料費、機械費和分項工程基價；復核計算過程；報送審批4. 定額基價的套用施工圖設(shè)計要求與預算定額項目內(nèi)容一致時，可直接套用預算定額編制單位工程施工圖預算時，大多數(shù)項目可直接套用預算定額。套用時應注意以下幾點：1）根據(jù)施工圖紙、設(shè)計說明和做法說明選擇定額項目；2）要從工程內(nèi)容、技術(shù)特征和施工方法上仔細核對，才能準確確定相對應的定額項目；3）分項工程項

34、目名稱和計量單位要與預算定額相一致。5定額基價的換算 一一施工圖中的分項工程不能直接套用時，就需換算1）換算類型:配合比材料不同時的換算；乘系數(shù)的換算；其他換算2）基本思路：根據(jù)某一相關(guān)定額，按定額規(guī)定增加換入的費用，減少扣除的費用。換算后的定額基價 =原定額基價+換入的費用 -換出的費用3）適用于砂漿強度等級、混凝土強度等級、抹灰砂漿及其他配合比材料與定額不同時的換算。§建筑安裝工程費用定額一'.編制原則1. 合理確定定額水平的原則2. 簡明、適用性原則3. 定性與定量分析相結(jié)合的原則二.間接費定額1. 間接費定額的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1）全員勞動生產(chǎn)率=年度自行完成建筑安裝工程工作量

35、/年平均在冊人數(shù)2）非生產(chǎn)人員比例：一般應控制在職工總數(shù)的20%，非生產(chǎn)人員由三部分組成； 在企業(yè)管理費項目開支的人員。如政工、后勤人員，占企業(yè)職工總數(shù)的16%左右； 在職職工福利費項目開支的醫(yī)務、理發(fā)和保育人員。1%左右 在材料采購及保管費項目開支的材料采購、保管、管理人員。3%左右3）全年有效施工天數(shù)：4）工資標準5）間接費年開支額2. 間接費定額的編制方法1）以直接費為計算基數(shù)：間接費=直接費合計X間接費費率（%間接費費率（%=規(guī)費費率（%+企業(yè)掛你費費率（%2）以人工費和機械費合計為計算基數(shù)：間接費=人工費和機械費合計X間接費費率（%3）以人工費為計算基數(shù)：間接費=人工費合計X間接費費

36、率（%3. 規(guī)費費率1）根據(jù)本地區(qū)典型工程承發(fā)包價的分析資料綜合取定規(guī)費計算中所需數(shù)據(jù) 每萬元承發(fā)包價中人工費和機械費含量； 人工費占直接費比例； 每萬元承發(fā)包價中所含規(guī)費繳納標準的各項系數(shù)。2）計算公式 以直接費為計算基數(shù)：規(guī)費費率（%）=（規(guī)費繳納標準X每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量X人工費占直接費的比例（% 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)規(guī)費費率（%）=（規(guī)費繳納標準X每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量和機械費含量 X 100% 以人工費為計算基數(shù)規(guī)費費率（% ） =2 （規(guī)費繳納標準X每萬元承發(fā)包價計算基數(shù)）/每萬元承發(fā)包價中的人工費含量X

37、100%4. 企業(yè)管理費費率1）以直接費為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)X人工單價）X人工費占直接費比例 （%2）以人工費和機械費合計為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（% ）=生產(chǎn)工人年平均管理費/年有效施工天數(shù)X （人工單價+每一日機械使用費）x 100%3）以人工費為計算基數(shù)企業(yè)管理費費率（% ）=生產(chǎn)工人年平均管理費/ （年有效施工天數(shù)x人工單價）x 100%三. 利潤1. 以直接費為計算基數(shù)利潤=（直接工程費+措施費+間接費）x相應利潤率2. 以人工費和機械費合計為計算基數(shù)利潤=（直接工程費+措施費中的人工費和機械費）X相應利潤率3. 以人工費為計算基數(shù)利

38、潤=（直接工程費+措施費中的人工費）x相應利潤率四. 稅金1. 計算公式：稅金=（稅前造價+利潤）x稅率（%2. 稅率1）內(nèi)容： 營業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3% 城市維護建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%,縣鎮(zhèn)的：5%,農(nóng)村：1% 教育費附加：3%2）綜合稅率 納稅地點 在市區(qū)的企業(yè)：稅率=1/1 3%-（ 3%x 7%） （ 3% x 3%） = 3.41% 納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) ：稅率=1/1 3% （ 3% x5%） （ 3%x 3%）= 3.35% 納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/1 3% （ 3% x1%） （ 3%x 3%）= 3.22%例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅。解：含稅造價=1000/3.41%=1