2016年土地估價(jià)理論與方法：綜合用地價(jià)格怎樣評(píng)估

1、2016土地估價(jià)理論與方法：綜合用地價(jià)格怎樣評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.300 B.400 C.500 D.6002、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取_方式出讓。A.協(xié)議B.拍賣C.掛牌D.招標(biāo)E.劃撥3、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自_。A承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)B.承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)

2、C.承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)D.投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)4、在土地利用總體規(guī)劃實(shí)施過程中，要定期根據(jù)情況對(duì)規(guī)劃進(jìn)行修編，因此，土地利用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。A.實(shí)施—規(guī)戈U—再實(shí)施—修改B.規(guī)劃—實(shí)施—再實(shí)施—修改C.實(shí)施—規(guī)戈U—修改—再實(shí)施D.規(guī)劃—實(shí)施—修改—再實(shí)施5、成本逼近法中投資利潤(rùn)的計(jì)算公式為：投資利潤(rùn)=土地取得費(fèi)+x投資回報(bào)率（2000年真題）A:土

3、地開發(fā)費(fèi)B:稅費(fèi)C: 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)D: 土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息E:合法性6、某區(qū)公安分局與工商局共同對(duì)李某作出處罰決定，對(duì)于李某不服欲提起行政賠償請(qǐng)求，本案行政賠償義務(wù)機(jī)關(guān)是_。A該區(qū)公安分局B.該區(qū)工商局C.該市公安局D.該市工商局E.該市人民政府7、關(guān)于我國(guó)土地資源特點(diǎn)的敘述，有誤的是_。A疆域遼闊，資源類型多樣B.耕地后備資源少，質(zhì)量差C.山地多，平地少D,土地利用地域差異不明顯8、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般要求精度達(dá)到級(jí)【2009年考試真題】A:一B:二C:三D:四E:土地9、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取2006、2004、【2002年

4、考試真題】A:宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和B:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和C:宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)D:宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用E:時(shí)間因素10、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用；計(jì)算土地的取得費(fèi)用；計(jì)算投資利潤(rùn)；土地增值收益確定；計(jì)算投資利息；稅費(fèi)的計(jì)算；計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果.估價(jià)步驟順序正確的是。A:B:C:D:E:時(shí)間因素11、根據(jù)土地報(bào)酬遞減的基本原理，下列選項(xiàng)中表述不正確的是?！?008年考試真題】A:當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)B:當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降C:當(dāng)邊際報(bào)酬等于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬最低D:當(dāng)坐標(biāo)原

5、點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，平均報(bào)酬率最高E:時(shí)間因素12、根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是。A:壟斷地租B:級(jí)差地租C:絕對(duì)地租D:農(nóng)業(yè)地租E:時(shí)間因素13、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為_體系。AK=2BK=3CK=4DK=714、下列項(xiàng)目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是_。A銀行凍結(jié)存款B.涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)C.庫(kù)存設(shè)備D.租借設(shè)備15、 土地估價(jià)師資格考試瞥理辦法規(guī)定，_組織全國(guó)土地估價(jià)師資格考試委員會(huì)，對(duì)土地估價(jià)師資格考試涉及的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)調(diào)、決策。A國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.住房和

6、城鄉(xiāng)建設(shè)部D.人力資源和社會(huì)保障部16、 已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場(chǎng)地內(nèi)達(dá)到開工條件的正常市場(chǎng)條件下一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格，被稱為。A:生地價(jià)格B:征地價(jià)格C:熟地價(jià)格D:凈地價(jià)格E:時(shí)間因素17、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于。A:使用年限法B:功能價(jià)值法C：成新率法D:使用量比較法E:土地18、企業(yè)所得稅的納稅人不包括_企業(yè)。A.外資B.國(guó)有C.集體D.聯(lián)營(yíng)19、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的計(jì)算。A:外墻面垂直投影B:外墻面水平投影C:內(nèi)墻面水平投影D:內(nèi)墻面垂直投影E:土地20、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，

7、為吸引三年期的儲(chǔ)戶，則其三年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A：637B：612C：602D：6E:時(shí)間因素21、土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的進(jìn)行的?！?009年考試真題】A：替代原則B:供需原則C:變動(dòng)原則D:預(yù)期收益原則E:時(shí)間因素22、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。A：預(yù)算費(fèi)用B:實(shí)際發(fā)生費(fèi)用C:區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用D:以上都不對(duì)E:時(shí)間因素23、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。A:價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加B:價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少C:價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加D:價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少

8、E:土地24、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的。A:一般因素B:區(qū)域因素C:個(gè)別因素D:其他因素E:合法性25、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象為同一地區(qū)或者是_。A同處與一個(gè)領(lǐng)域B.同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)C.同處與一個(gè)穩(wěn)定的環(huán)境D,同處與一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、市場(chǎng)比較法的適用條件為。A:要有足夠的比較案例B:交易案例要與待評(píng)估宗地具有相關(guān)性和替代性C：交易資料可靠性D:合法性E:農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2、_是地籍

9、管理的核心。A土地權(quán)屬管理B. 土地行政管理C. 土地檔案管理D. 土地法制管理3、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的通知（國(guó)發(fā)2006111號(hào)）規(guī)定，在加快推進(jìn)產(chǎn)能過剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整具體工作中要注意把握好以下原則。A:充分發(fā)揮政府配置資源的基礎(chǔ)性作用B:充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用C:綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律手段和必要的行政手段D:堅(jiān)持區(qū)別對(duì)待，促進(jìn)扶優(yōu)汰劣E:健全持續(xù)推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的制度保障4、物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括。A:上訪B:和解C:調(diào)解D:仲裁E:訴訟5、劃撥用地目錄（國(guó)土資源部令第9號(hào)）規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，

10、可采取劃撥用地方式。A:經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校B:勞教所C：戒毒所D:治安拘留所E：看守所6、市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為_市場(chǎng)。A.農(nóng)村B.商品C.國(guó)際D.生產(chǎn)要素E.經(jīng)濟(jì)7、壟斷產(chǎn)生的原因有。A:規(guī)模報(bào)酬遞增導(dǎo)致的自然壟斷B：政府給予一個(gè)企業(yè)排他性的生產(chǎn)某種產(chǎn)品或勞務(wù)的權(quán)利而導(dǎo)致的行政性壟斷C:大量廠商之間的競(jìng)爭(zhēng)D:關(guān)鍵資源由一家企業(yè)獨(dú)有所導(dǎo)致的資源性壟斷E:企業(yè)管理者的個(gè)人魅力8、我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】A:協(xié)議B：招標(biāo)C:拍賣D:掛牌E:授權(quán)經(jīng)營(yíng)9、土地復(fù)墾的對(duì)象包括。A:開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對(duì)地表造成直接破壞的土地B:地下開采引起的地表下沉的土地

11、C:工礦企業(yè)的排土場(chǎng)、尾礦場(chǎng)、電廠儲(chǔ)灰場(chǎng)、鋼廠灰渣場(chǎng)、城市垃圾場(chǎng)等D:工業(yè)等污染而造成的廢棄土地E:基本農(nóng)田10、地價(jià)的特點(diǎn)是_。A地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，上升速度通常高于一般商品價(jià)格上升速度C.土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，具高低由生產(chǎn)成本決定D.地價(jià)高低主要由土地供給決定E.地價(jià)不受土地供需影響11、下列屬于土地管理法確立的基本制度的是。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度B：國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償無(wú)限期使用制度C：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度D：國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度E：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度12、土地的自然特征包括。A:位置固定性B:面積有限性C:供給的稀缺性D:功能永久性E

12、:人為特征13、房屋面積測(cè)算內(nèi)容有。A:住宅面積和寫字樓面積B:房屋建筑面積和公用建筑面積C:產(chǎn)權(quán)面積和使用面積D:預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積E:平房面積和高層面積14、統(tǒng)計(jì)分組的關(guān)鍵在于_。A明確統(tǒng)計(jì)總體B.明確總體單位C.選擇分組標(biāo)志D.選擇統(tǒng)計(jì)指標(biāo)15、 合法原則是指土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估必須以估價(jià)對(duì)象的合法利用為前提，合法權(quán)益包括等方面。A:合法產(chǎn)權(quán)B:合法使用C:合法收益D:合法處分E:合法占有16、 人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在_km之間，超過這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。A. 00.3B. 0.30.5C. 0.30.7D. 0.50.717、下列

13、關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法正確的有。【2007年考試真題】A:實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值B:平均利潤(rùn)的一部分C:農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額D:源于土地所有權(quán)壟斷E：來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值18、 土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán)B：土地所有制C: 土地使用權(quán)D: 土地使用制度E: 35%50%19、下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A:政治風(fēng)險(xiǎn)B:人事風(fēng)險(xiǎn)C:經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)D:經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)E:取得開工許可證20、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括_。A建筑物重置價(jià)B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素C.環(huán)境因素D.其他因素E.人口因素21、行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議申請(qǐng)受理之日起_日內(nèi)，將行政復(fù)議申請(qǐng)書副本或行政復(fù)議申請(qǐng)筆錄復(fù)印件發(fā)送被申請(qǐng)人。A5B7C10D1522、按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為。A:普遍監(jiān)察B:內(nèi)部監(jiān)察C:外部監(jiān)察D:專門監(jiān)察E:事后監(jiān)察23、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服