2020年上海房屋租賃合同的范本模板

1、2020年上海市房屋租賃合同的范本【正式版】出租方：（以下簡稱甲方）身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系方式：風(fēng)險(xiǎn)告知：租房的同時(shí)應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭議、查封等原因致使合同無效或房屋無法正常使用而產(chǎn)生糾紛。依據(jù)中華人民共和國合同法、上海城市房屋租賃管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況（一）甲方所出租房屋（以下簡稱該房屋）座落于,_建筑面積：平方米。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋買賣合同），房屋買賣合同編號(hào)：房屋所有權(quán)人姓名：，共有人

2、姓名：。第二條租賃期限（一）該房屋租賃期限為：年，自年月日至年月日止。該房屋租賃期起算時(shí)間以實(shí)際接房交付完成時(shí)間為準(zhǔn)。經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及租金后視為交付完成。租賃期限內(nèi)，乙方自行承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及其他一切相關(guān)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)告知：通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應(yīng)該注意，一次簽訂合同時(shí)租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過二十年。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回該房屋。甲、乙雙方對(duì)該房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

3、的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前30日向甲方提出續(xù)租要求，若甲方愿意繼續(xù)出租，在同等市場條件下乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第三條租金及押金（一）第一年租金元/itf/月，第二年租金元/itf/月，第三年租金元/itf/月，第四年租金元/itf/月，第五年租金元/itf/月，第六年租金元/itf/月，第七年租金元/itf/月，第八年租金元/itf/月。（按建筑面積計(jì)）支付方式：租金按季度支付。房屋租金從房屋實(shí)際交付完成起算，乙方需提前日向甲方支付下一季度的房租。（二）在本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方交納履行該合同的保證金（相當(dāng)于個(gè)月租金）人民幣元（大寫）。保證金不能充抵房

4、租，本合同解除或終止時(shí)，如乙方無違約，房屋租賃保證金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還給乙方。第四條房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全;乙方保證遵守法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。（二）租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性老化或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的10日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

5、2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，乙方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)租盡充分的注意義務(wù)，不得因此造成甲方的任何損失，并就轉(zhuǎn)租人的租賃行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)有效告知甲方。第六條合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)要求乙方支付一個(gè)月房租做為違約金并單方解除合同，收回該房屋：1、超過兩個(gè)月未支付租金，房東有權(quán)收回房屋2、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?3、利用該房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或

6、者妨礙他人正常工作、生活的;4、其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為;5、改變房屋使用性質(zhì)的。風(fēng)險(xiǎn)告知：我國合同法規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果沒有約定逾期支付租金可以單方解除合同，則待該公司逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月時(shí)，你也可單方解除租賃合同，收回房屋。第七條裝修規(guī)定乙方可對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，在不破壞建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方同意乙方對(duì)房屋進(jìn)行整合改造，但不得違反物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，也不得侵害任意第三人的合法權(quán)益。租賃期滿，裝修殘值按以下第種方式處理：1、乙方拆除裝修，將房屋恢復(fù)原狀后交還甲方。2

7、、乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。3、乙方不拆除裝修，甲方補(bǔ)償乙方裝修殘值款后，裝修殘值歸甲方所有。乙方違反甲方意愿或違反物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修的，除應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損害賠償責(zé)任外，甲方可以不退乙方保證金，并有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原樣，終止本合同。本合同所指“物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定”包括但不限于甲方與物業(yè)管理公司簽訂的?前期物業(yè)服務(wù)合同?、?臨時(shí)業(yè)主規(guī)約?、?裝修管理手冊(cè)?及其它規(guī)范性文件。第八條違約責(zé)任1、在本合同簽訂之日后，若甲方在乙方無根本違約的情況下單方面解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還保證金并按解除合同之日起到合同約定租賃期限到期之日止的期間內(nèi)每月每套房屋賠償人民幣&

8、#165;元（大寫：元整）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、在本合同簽訂之日后，若乙方在甲方無根本違約的情況下單方面解除本合同的，甲方有權(quán)不用向乙方返還保證金并按解除合同之日起到合同約定租賃期限到期之日止的期間內(nèi)每月每套房屋賠償人民幣¥元（大寫：元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付租金，若乙方違約，乙方按每天%賠償甲方。第九條合同爭議的解決辦法甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴

9、訟兩審終審。第十條其他約定事項(xiàng)1、若租損賃房屋因不可抗力因素的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，承租方需立即書面通知出租方。若為物業(yè)方責(zé)任，則甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向物業(yè)索賠。2、本出租房屋為所有，無其他關(guān)系人，由于本房屋所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛與承租人無關(guān)，若因糾紛使乙方不能正常使用而造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。本合同（及附件）壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，本合同生效后，各方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（公章）：承租方（公章）：法定代表人（簽章）：法定代

10、表人（簽章）：年月日年月日簽訂房屋租賃房東的注意事項(xiàng)1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、 簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。3、 簽訂書面的房屋租賃合同合同法規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無論租賃期限長短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、 裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期

11、或解除時(shí),如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修,一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、 有關(guān)租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎么樣就怎么樣,也不要年年漲房租,因?yàn)榉靠腿绻械椒孔獠缓线m的話就會(huì)搬走,再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系,也是緣份。7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由于各種原因而提