幼兒園---租賃合同--定稿復(fù)習(xí)課程

1、XXXXXX幼兒園用房租賃合同出租方：XXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方幼兒園用房事宜， 訂立本租賃合同。一、租賃物的狀況第一條 甲方將由甲方在XXXXXX內(nèi)開發(fā)建設(shè)的幼兒園用房租賃給乙方。該房屋室 內(nèi)為毛坯房，無(wú)其它基本設(shè)施，總建筑面積為 3015平方米（最終按房管部 門測(cè)繪為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），室外場(chǎng)地以幼兒園圍墻為界，整體出租給乙方用 作開辦幼兒園。乙方租用后應(yīng)按國(guó)家及六安市政府相關(guān)規(guī)定申報(bào)批準(zhǔn)和進(jìn)行 裝飾增補(bǔ)基本設(shè)施，并確保幼兒開辦合法合規(guī)及安

2、全。第二條甲方租給乙方的幼兒園用房現(xiàn)狀具體設(shè)施如下：（一）該房屋室內(nèi)為毛坯，水泥地面，無(wú)其它基本設(shè)施，所有室外窗戶、外門及外圍門窗防護(hù)設(shè)施均已安裝。水、電按設(shè)計(jì)圖紙安裝到位，天燃?xì)夤芙又翂ν?，涉及水、電、氣的開通申報(bào)手續(xù)及費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)和承擔(dān)。（二）消防設(shè)施按設(shè)計(jì)圖紙安裝到位并通過(guò)消防驗(yàn)收。如乙方裝潢或改建影響到消防設(shè)施，乙方必須按有關(guān)規(guī)定向消防部門重新報(bào)批。（三）幼兒園室外南邊活動(dòng)場(chǎng)地及樓頂室外場(chǎng)地為塑膠地面。第三條凡在本合同第一條基礎(chǔ)上乙方為滿足其經(jīng)營(yíng)需要，重新增加任何設(shè)施或進(jìn) 行裝潢等，均由乙方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。乙方裝潢和增設(shè)相關(guān)設(shè)施，涉及結(jié) 構(gòu)性改變，乙方必須報(bào)甲方提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位同意

3、或作修改性設(shè)計(jì)，并按修改設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工處理，確保安全。如原設(shè)計(jì)單位不同意改變?cè)O(shè)計(jì)，乙方 必須放棄。乙方重新增加設(shè)施或裝潢凡涉及整體規(guī)劃、消防和環(huán)保等，必 須報(bào)政府上述部門批準(zhǔn)方可施工，否則，一切后果由乙方承擔(dān)。二、租賃物的用途第四條 乙方向甲方承諾，所租賃的房屋只開辦幼兒園，違反此經(jīng)營(yíng)用途，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并收回房產(chǎn)，造成的所有損失及違約責(zé)任全部由乙方承 擔(dān)。第五條乙方經(jīng)營(yíng)的幼兒園必須按規(guī)定自行向政府相關(guān)部門申報(bào)批準(zhǔn)，辦齊所有開辦幼兒園的批準(zhǔn)手續(xù)及證照并承擔(dān)其所有費(fèi)用。 否則擅自開辦幼兒園造成一 切后果由乙方負(fù)責(zé)。第六條乙方必須依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得利用該租賃房從事違法違規(guī)活動(dòng)和損害公共利益

4、。第七條乙方租賃該房屋開辦幼兒園，對(duì)安全負(fù)全責(zé)。三、租賃期限第八條 除甲乙雙方協(xié)商一致按本合同約定提前終止合同外，本合同房屋租賃期限為：自2013年6月30日至2033年8月31日止（本合同簽訂后，從第2013 年9月1日起計(jì)收租金至2033年8月31日止），期限為20年。第九條 乙方有如下情形之一時(shí)，屬乙方違約，甲方有權(quán)提前終止合同，無(wú)條件收回房產(chǎn)，因此而造成的全部損失由乙方負(fù)全責(zé)。（一）乙方未經(jīng)甲方同意改變用途或擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使 用的。（二）乙方利用該房產(chǎn)從事非法活動(dòng)或造成小區(qū)環(huán)境污染、噪音擾民等損害 公共利益的。（三）乙方拖欠租金及水、電、氣、物業(yè)等其他應(yīng)繳納的費(fèi)用累計(jì)

5、超過(guò)60天的。第十條 合同期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房產(chǎn)，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如有意續(xù)租，可于合同期滿前90天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)， 甲方接到乙方申請(qǐng)后如同意續(xù)租，雙方可另行協(xié)商，簽訂新的租賃合同。在 租賃期內(nèi)，如租賃房需要出售，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并另行 簽訂買賣合同。四、租金、履約保證金及其它費(fèi)用第十一條租賃期20年內(nèi)該房產(chǎn)的租金標(biāo)準(zhǔn)分階段作如下約定：自幼兒園用房交付乙方開始計(jì)租之日起，前三年按人民幣16元/月/卅標(biāo)準(zhǔn)支付租金，自第4年至第6年每年在前三年月租金的基礎(chǔ)上增長(zhǎng) 10%即每年月租金按17.6 元/月/m2支付甲方租金；第7年至第9年在第4年至第

6、6年月租金的基礎(chǔ)上 再增長(zhǎng)10%即每年月租金按19.36元/月/m2支付甲方租金；第10年至第 12年在第7年至第9年月租金的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)10%即每年月租金按21.3 元/月/m2支付甲方租金；第13年至第15年在第10年至第12年月租金的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)10%即每年月租金按23.43元/月/m2支付甲方租金；第16年 至第18年在第13年至第15年月租金的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)10%即每年月租金 按25.77元/月/m2支付甲方租金；第19年至第20年在第16年至第18年月 租金的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)10%即每年月租金按28.35元/月/m2支付甲方租金； 具體每年每月租金支付情況見下表:時(shí)間租期租賃面 積（m2

7、）租金（元/月 / m）遞增率半年應(yīng)付租 金（元）全年應(yīng)付租 金（元）2013年9月2014年8月1日至31日第一年301516.0012894405788802014年9月2015年8月1日至31日第二年301516.0012894405788802015年9月2016年8月1日至31日第三年301516.0012894405788802016年9月2017年8月1日至31日第四年301517.601.13183846367682017年9月2018年8月1日至31日第五年301517.6013183846367682018年9月2019年8月1日至31日第六年301517.60131838

8、46367682019年9月2020年8月1日至31日第七年301519.361.13502227004452020年9月2021年8月1日至31日第八年301519.3613502227004452021年9月2022年8月1日至31日第九年301519.3613502227004452022年9月2023年8月1日至31日第十年301521.301.13853177706342023年9月1日至AAr ./hr301521.3013853177706342024年8月31日弟一年2024年9月2025年8月1日至31日第十二年301521.3013853177706342025年9月202

9、6年8月1日至31日第十三年301523.431.14238498476972026年9月2027年8月1日至31日第十四年301523.4314238498476972027年9月2028年8月1日至31日第十五年301523.4314238498476972028年9月1日至301525.771.14661799323592029年8月31日弟十八年2029年9月2030年8月1日至31日第十七年301525.7714661799323592030年9月1日至2031年8月31日第十八年301525.7714661799323592031年9月1日至2032年8月31日第十九年301528

10、.351.151285210257032032年9月1日至2033年8月31日第二十年301528.3515128521025703二十年租金合計(jì)15451755第十二條 租金每半年付一次，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次性交付給甲方。付款日為每年的9月1日和3月1日。第十三條 乙方未按期交付租金時(shí)，每逾期一天，甲方有權(quán)按乙方實(shí)欠租金總額的1%加收滯納金。乙方累計(jì)拖欠租金超過(guò) 60天的，甲方可按本合同第三項(xiàng) 第十條執(zhí)行提前終止合同，無(wú)條件收回房產(chǎn)，并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收所 欠款項(xiàng)和滯納金并沒收乙方履約保證金。第十四條 訂立本合同后3日內(nèi),乙方一次性向甲方交納人民幣叁拾萬(wàn)元（Y 300000.00）履約保證金

11、，2013年7月1日交房前必須交納前半年的 租金貳拾捌萬(wàn)玖仟肆佰肆拾元整（Y 289440.00）;甲方收到乙方繳納的 足額履約保證金及半年租金后（同時(shí)乙方應(yīng)出示所簽訂的物業(yè)管理合同） 將按約定日期即2013年7月1日向乙方交房（如甲方不能按期向乙方交 房，房租費(fèi)順延至2014年3月1日起計(jì)交）。甲方向乙方交房時(shí)，乙方 不按時(shí)足額交納履約保證金和交納前半年租金，甲方不予交房，并有權(quán) 解除本合同，將該幼兒園用房另租他人。租賃期滿后，本合同終止，如 乙方?jīng)]有違約，甲方將該履約保證金一次退還乙方（無(wú)息）。如果乙方發(fā)生違約行為或不履行本合同，或提前單方面解除合同等，則甲方有權(quán)沒 收履約保證金作為補(bǔ)償。

12、第十五條 合同期內(nèi)，政府相關(guān)部門對(duì)租賃物征收的有關(guān)稅、費(fèi)，甲乙雙方按國(guó)家相 關(guān)政策規(guī)定各自繳納。乙方在承租過(guò)程中應(yīng)注意人身安全，應(yīng)當(dāng)安全使 用水、電、天燃?xì)獾仍O(shè)施，因乙方原因產(chǎn)生的人身、財(cái)產(chǎn)損失由乙方全 部承擔(dān)，與甲方無(wú)涉。第十六條乙方必須在甲方交付租賃房前要與本小區(qū)物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理相關(guān)合同，否則，甲方有權(quán)拒交租賃房并解除本合同。合同期內(nèi)，該出租房的 物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電、水、氣費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi) 用一概由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)（包括公共部位及公共衛(wèi)生間），乙方應(yīng)按期足 額繳納上述應(yīng)繳費(fèi)用。五、租賃物的交付第十七條本合同簽訂后交房時(shí)必須在乙方完全履行本合同第十四、十六條后甲方 保證及

13、時(shí)向乙方并辦理交房手續(xù)。如乙方不及時(shí)履行本合同第十四、十 六條義務(wù)，延誤了交房時(shí)間，甲方按合同簽訂之日算起開始計(jì)租。六、租賃物的裝潢及維修第十八條甲方允許乙方按本合同約定的條款和經(jīng)營(yíng)內(nèi)容需要，在已交付房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行裝修和增加新的設(shè)施，但涉及結(jié)構(gòu)或承重墻改變的，必須報(bào)甲 方提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位同意或修改設(shè)計(jì)，所有修改設(shè)計(jì)費(fèi)用由乙方全部承擔(dān), 否則不得施工。涉及到消防、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃等需要報(bào)政府相關(guān)部門 批準(zhǔn)的必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工，否則造成的一切后果由乙方承擔(dān)。乙 方的裝修不得改變或破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施；不得違反整體規(guī) 劃和噪音擾民或污染周邊的環(huán)境。擅自改變或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和消防 設(shè)施、

14、違反整體規(guī)劃和噪音擾民或污染周邊環(huán)境，甲方有權(quán)制止直至解除合同和沒收保證金，造成的損失乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失必 須按實(shí)賠償?shù)谑艞l租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃房等其他附屬設(shè)施。并負(fù)責(zé)承擔(dān)在使用 過(guò)程的維護(hù)、保養(yǎng)、維修的全部費(fèi)用，無(wú)論中途解約或合同期滿終止， 如有損壞，乙方必須修復(fù)或按實(shí)賠償。因租賃房自身結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題需要 維修的，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知后，經(jīng)鑒定確屬租賃房自 身結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修。因乙方裝修和改造增加設(shè)施造成租 賃房的損壞或使用不當(dāng)及人為造成租賃房結(jié)構(gòu)性損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和 承擔(dān)費(fèi)用。乙方拒不維修時(shí)，甲方可以按違約追究乙方的責(zé)任。七、甲方的權(quán)利、義務(wù)第

15、二十條 甲方的權(quán)利（一）甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。（二）甲方有權(quán)要求乙方按合同約定履行義務(wù)，并在乙方違背合同約定時(shí)有權(quán)予以 制止，制止無(wú)效時(shí)可以無(wú)條件解除合同，收回租賃房。（三）因出租產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租賃房有關(guān)的稅、費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定 屬甲方繳納的甲方負(fù)責(zé)繳納，屬乙方繳納的乙方負(fù)責(zé)繳納。第二十一條 甲方的義務(wù)（一）甲方保證出租的房屋及配套設(shè)施以現(xiàn)狀交付乙方使用。甲方在簽定本租賃合 同時(shí),保證是該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方保證其 對(duì)本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán)，保證 該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三

16、人合法追索。 如因上述原因?qū)е潞贤獬蛴绊懸曳降恼Ｊ褂茫瑢儆诩追竭`約，甲方應(yīng) 按乙方已支付房屋租金總額的20%咅償乙方的損失。（二）租賃期內(nèi)，凡遇政府部門要求需對(duì)房屋或配套設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，相關(guān)費(fèi)用按 政府規(guī)定執(zhí)行，各自交納。（三）乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和申報(bào)經(jīng)營(yíng)所需的租賃房竣工驗(yàn)收資料或設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān) 證明時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。（四）對(duì)乙方所租房的裝潢或改造方案進(jìn)行監(jiān)督和審查。（五）租賃期內(nèi)，甲方不得無(wú)故干涉乙方的合法經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。八、乙方的權(quán)利、義務(wù)第二十二條乙方的權(quán)利合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)所租賃的房屋及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán)。第二十三條乙方的義務(wù)（一）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)。（二）乙方不

17、得在租賃房?jī)?nèi)貯存危險(xiǎn)、易燃、易爆、違禁物品。（三）乙方應(yīng)按本合同的約定按時(shí)支付租金及其它費(fèi)用，不得拖欠。（四）乙方負(fù)責(zé)申報(bào)經(jīng)營(yíng)需要的證照及批準(zhǔn)手續(xù)并繳納因經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。（五）租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該租賃房所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)和水、電、燃?xì)獾绕?它所有費(fèi)用。（六）乙方在承租房?jī)?nèi)需要安裝使用超過(guò)現(xiàn)有水、電、氣表容量的任何水、電、氣 設(shè)備，均由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（七）乙方在租賃期內(nèi)，要保護(hù)租賃房屋及配套設(shè)施的完好無(wú)損（自然折舊除外）,搞好租賃房及周圍環(huán)境衛(wèi)生，涉及油煙排放、噪音、生活拉圾、廢棄物等要妥善處理，需要報(bào)批的一定要報(bào)批，否則，因此遭到住戶投訴索賠，相關(guān)部

18、 門的處罰，均由乙方承擔(dān)。（八）乙方對(duì)房屋招牌的設(shè)計(jì)和安裝及相關(guān)廣告的發(fā)布、安裝等應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)（九）乙方負(fù)責(zé)租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于租賃期內(nèi)發(fā)生人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)。（十）租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由乙方自行同物業(yè)公司約定。（十一）在租賃期內(nèi)，因國(guó)家征用或經(jīng)合法審批的有關(guān)部門需要拆遷、調(diào)整規(guī)劃等 政策因素或者其他不可抗力而非乙方原因造成的合同不能全部履行，甲方應(yīng)返還乙方已經(jīng)支付的租金、保證金。九、合同的變更與解除第二十四條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。第二十五條 合同期內(nèi)，甲方和乙方中任何一方法定代表人 （或產(chǎn)權(quán)人）變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。第二十六條 合同期內(nèi)，乙方如欲將租賃的房屋轉(zhuǎn)租給第三方時(shí)，必須事先征得甲 方同意，并由三方書面確認(rèn)，取得使用權(quán)的第三方成為本合同的當(dāng)然 乙方，繼續(xù)履行本合同。第二十七條 合同期滿本合同自然終止，由甲乙雙方對(duì)租賃房和配套設(shè)施的完好狀況進(jìn)行檢查后若無(wú)異議，該房交還甲方，其中屬于乙方裝修的部分，不得拆除和損壞，應(yīng)歸甲方自然取得。其設(shè)備、物品、用具等屬于乙方的由乙方撤走。如檢查發(fā)現(xiàn)租賃房及配套設(shè)備有損壞