宜昌市商品房買賣合同

1、宜昌市商品房買賣合同宜昌市建 設(shè) 委 員 會(huì) 監(jiān) 宜昌市工商行政管理局 制 宜昌市商品房買賣合同說(shuō)明.本合同文本為示范使用文本，在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱 讀本合同內(nèi)容， 與出賣人充分協(xié)商， 對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一 致的，應(yīng)該進(jìn)一步咨詢，達(dá)成一致意見(jiàn)。.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋含經(jīng)濟(jì)適用房）為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后的空白 行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容 進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為 雙方同意內(nèi)容。.對(duì)合同文本【】中選擇的內(nèi)容、空格部位的填寫及其他需要?jiǎng)h 除或添加的內(nèi)容，雙

2、方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇的內(nèi)容，以劃"方 式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)， 應(yīng)在空格部位 打X,以示刪除。.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的 有關(guān)證書、證明文件。.買受人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保每份合同內(nèi)容一致； 合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件； 雙方當(dāng)事人可以根 據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)。宜昌市商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同當(dāng)事人：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);法定代表人 ;聯(lián)系電話;郵編。委托代理人地址；由E編 ；聯(lián)系電話 。委托代理機(jī)構(gòu) ；注冊(cè)地址；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人；聯(lián)系電話；郵編。買受

3、人 ；住所（址）；國(guó)籍；性別；出生年月；【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】 ；由E編 ；聯(lián)系電話。委托代理人；國(guó)籍；住所（址）；由E編；聯(lián)系電話。委托代理機(jī)構(gòu)；注冊(cè)地址；營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) ；資質(zhì)證書號(hào)；法定代表人； 聯(lián)系電話；郵編 O根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè) 商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：、國(guó)有土地使用證頒發(fā)機(jī)

4、關(guān)：;編號(hào)：；、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：；、建筑工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號(hào)：。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于 年月日向宜昌市建 委備案，編號(hào)為宜市竣備字第號(hào)、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得宜昌市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的 湖北省商品房預(yù)售許可證，編號(hào)為號(hào)。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用途為，【層高】【凈高】不小于米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè), 非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)

5、（見(jiàn)附件一）。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離；凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其 中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人 為：，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附 件三。如無(wú)特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔 音、

6、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) O第四條 買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況、綠地率，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米；、停車場(chǎng)建筑面積平方米；、會(huì)所建筑面積平方米；、其它：第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣） 千百 拾萬(wàn)千百拾元整。、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（幣）千 百拾萬(wàn)千百拾元整。、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。出賣人不再

7、向買受人收取該商品房房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用， 代收代辦費(fèi) 用除外。代收代辦費(fèi)用是指房屋維修基金及辦理土地使用權(quán)證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)由買房人承擔(dān)的費(fèi)用。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：、一次性付款。、分期付款。、貸款方式付款。、其他方式付款。具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日 起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣

8、人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同 意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全 額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與 該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該 期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處 理。當(dāng)事人選擇按套（

9、單元）計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同 意按下列第 種方式進(jìn)行處理：、雙方同意按以下原則處理：（）面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)（含）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（）面積誤差比絕對(duì)值超出時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差 比絕對(duì)值在以內(nèi)(含)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對(duì)值超出部分 的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定 面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在

10、以內(nèi)(含)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還 買受人；絕對(duì)值超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比X合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié) 議。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與 合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出 L 不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以 下方式處理：第九條交房期限及條件、出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將商品房交付買受人使用。、出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件。()完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng) 驗(yàn)收；()公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用 功能要求；()供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施

11、按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān) 行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù) （取得商品房項(xiàng)目竣 工交付使用備案證）；（）電話、有線電視入戶并具備開(kāi)通條件；（）； （） （） 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因， 需延期交付 使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（）逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行。（）逾期

12、超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九 條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條交接商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)將 辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容【書面】【報(bào)刊公告】通知買受人。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同 第九條規(guī)定的證明文件，買受人應(yīng)對(duì)樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

13、門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排 水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)后簽署房屋交接 單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住 宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或所 購(gòu)商品房質(zhì)量有明顯缺陷的，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期 交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按第十條處理。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該 商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： O第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響 到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)

14、量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn) 同意之日起日內(nèi)，書面通知買受人。1、 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買 受人在通知到達(dá)之日起日內(nèi)未作書面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利 息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條 出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房 地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承

15、擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見(jiàn) 附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下 列第種方式處理：、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造 價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。、O、O第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬 登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。 因出賣人的責(zé)任造成 買受人在商品房交付后日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按 下列第項(xiàng)處理；、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付

16、房?jī)r(jià)款的賠償買受人損失。、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的向買受人支付違約金。第十六條保修責(zé)任出賣人向買受人提供的住宅質(zhì)量保證書應(yīng)列明保修范圍、保 修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。 出賣人自商品 住宅交付使用之日起，按照 住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng) 的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形 式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行 保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān) 責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 O第十七條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用

17、期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同 另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該 商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分 攤面積承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有。該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房屬于業(yè)主共有第十八條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：、買受人享有該商品房所在樓宇的（）；（）；（） 所有權(quán)使用權(quán)。、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的（）；（）；（） 所有權(quán)使用權(quán)。、出賣人

18、享有該商品房所在項(xiàng)目的（）；（）；（） 所有權(quán)使用權(quán)。、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè) 主的需要；車位屬于車庫(kù)屬 于。占用業(yè) 主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與 物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見(jiàn)附件五）。第十九條 出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的 向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。 如遇房?jī)r(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款與 原房?jī)r(jià)款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣 人收到書面通知之日起 日內(nèi)，按原房?jī)r(jià)款的向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房?jī)r(jià)款全額退還買受人。 如遇房 價(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房?jī)r(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià) 款的差額。第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，