造價員-如何計算建筑面積

1、一、房屋建筑的主體部分一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面及以上者應計算全面積；層高不足積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。建筑面積計算規(guī)則建筑面

2、積計算規(guī)則圖1 勒腳單層建筑物的建筑面積建筑面積建筑面積=外墻外圍水平面積外墻外圍水平面積=AB計算條件：計算條件：H2.2米，不足算一半）米，不足算一半）2、單層建筑物設有局部樓層者，局部、單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空

3、間四周的墻體、門、窗等。間四周的墻體、門、窗等。單層建筑物設有局部樓層建筑面積建筑面積S底層建筑面積底層建筑面積+局部二層建筑面積局部二層建筑面積 AB+ab。 層高層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。 凈高凈高： 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷畼敲婊虻孛嬷辽喜繕前宓酌婊虻蹴數(shù)酌嬷g的垂直距離。間的垂直距離。 凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高和層高的關系可以用公式來表示

4、： 凈高層高樓板厚度。凈高層高樓板厚度。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高的部位應計算全面積；凈高在在1.2m至至2.1m的部位應計算的部位應計算1/2面積；凈高不足面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。底面之間的垂直距離。 如

5、圖2： 第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。4、地下建筑、架空層、地下建筑、架空層（1）地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。面積。房間地平面低于室

6、外地平面的高度超過該房間凈高的房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的高的1/3，且不超過，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。劃批準設計的永久使用的頂蓋。 地下建筑、架空層注意：注意：采光井、防潮層及其保護墻，不論何種材料、型式，均不計算建筑采光井、防潮層及其保護墻，不論何種材料、型式，均不計算建筑面積；地下人防干線，不計算建筑面積。面積；地下人防干線，不計算建筑面積。解解:S=地下室建面出入口建面地

7、下室建面出入口建面地下室建面地下室建面:（12.30+0.24）（10.00+0.24）128.41(m2)出入口建面出入口建面:2.10 0.806.00 2.0013.68(m2)S=128.4113.68142.09(m2)（2）坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的）坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)建筑面積，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全及以上者應計算全面積；層高不足面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。設計加以利面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的

8、建筑吊腳架空層，應按其利用部位用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的水平面積的1/2計算；計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。和深基礎架空層，不應計算面積。解：解：架空部分建架空部分建筑面積筑面積S（6.000.40） （5.500.40） 37.76(m2)5、建筑物的門廳、大廳、回廊、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應及以

9、上者應計算全面積；層高不足計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層回廊是指在建筑物門廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊?；蚨右陨系幕匦巫呃?。6、高低聯(lián)跨的建筑物變形縫、高低聯(lián)跨的建筑物變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。建筑物面積內(nèi)計算。 高低聯(lián)跨的建筑物

10、應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。圖示建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖示建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 7、室內(nèi)樓梯、井道、室內(nèi)樓梯、井道 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然應按建筑物的自然層計算，

11、并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。 8、建筑物頂部、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間

12、房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在梯間房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計者應計算算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。 9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水

13、箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。積計算建筑面積。 10、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。（圖面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計算面積。算面積。二

14、、房屋建筑的附屬部分二、房屋建筑的附屬部分 1、挑廊、走廊、檐廊、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計者應計算算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在

15、建筑物底層出檐下的水平交通空間。平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 2、架空走廊、架空走廊 建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍建筑物之間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應及以上者應計算全面積；層高不足計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。有永面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層架空

16、走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應按建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上及以上者應計算全面積；層高不足者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。面積。有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平有永久性頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用；

17、落地櫥筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。 4、陽臺、雨篷、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水

18、平投影面積的者，應按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。寬度在計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 5、室外樓梯、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的的水平投影面積的1/2計算。計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一梯的永久性頂蓋，

19、下層樓梯應計算面積（即少算一層）。層）。6、舞臺燈光控制室、舞臺燈光控制室有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算及以上者應計算全面積；層高不足全面積；層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。面積。三、特殊的房屋建筑三、特殊的房屋建筑 1、立體庫房立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按結(jié)構(gòu)層面積分的應按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應按結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；及以上者

20、應計算全面積；層高不足層高不足2.2m者應計算者應計算1/2面積。面積。書庫、立體倉庫設有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫設有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的按一層計算。按一層計算。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應按、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的其頂蓋水平投影面積的1/2計算。計算。場館看臺下空間，當設計加以利用時，其凈高超過場館看臺下空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的的部位應計算全面積；凈高在部位應計算全面積；凈高在1.2m至至2.1m的部位應計算的部位應計算1/2面積；面積；凈高不足凈高不

21、足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。積。注：這里所謂注：這里所謂“場館場館”實質(zhì)上是指實質(zhì)上是指“場場”（如足球場、籃球場（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館館”應是有永久性頂蓋和圍應是有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應按單層或多層建筑物相關規(guī)定計算面積。護結(jié)構(gòu)的，應按單層或多層建筑物相關規(guī)定計算面積。 3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平貨棚、加油站

22、、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。休息室等，另按相關條文計算面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站 建筑面積建筑面積S=1/2 (AB) 四、不計算建筑面積的范圍四、不計算建筑面積的范圍 其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。房。