某房地產(chǎn)市場(chǎng)情況運(yùn)行報(bào)告

1、東營(yíng)名相:2013年2月房地產(chǎn)市場(chǎng)情況運(yùn)行報(bào)告目  錄一、名相市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)二、東營(yíng)市土地供應(yīng)情況簡(jiǎn)析三、東營(yíng)各物業(yè)市場(chǎng)分析（一）住宅市場(chǎng)（二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)（三）商業(yè)市場(chǎng)四、 網(wǎng)上簽約情況五、2月市場(chǎng)小結(jié)附件1：全國(guó)、東營(yíng)及重點(diǎn)城市2月份政策新聞動(dòng)態(tài) 附件2：2月簽約成交前十附件3：重點(diǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)動(dòng)態(tài)表附件4：預(yù)售證書(shū)發(fā)放情況一、名相市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)“新國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的及時(shí)雨2013年2月21日，本屆政府在最后一次國(guó)務(wù)院調(diào)控會(huì)議上提出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的五條措施，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)五條”，新政包括，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建

2、設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容?！靶聡?guó)五條”是2011年房產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)和加強(qiáng)，可謂“先禮后兵”，對(duì)市場(chǎng)影響由小見(jiàn)大；隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，收入水平的提高，市場(chǎng)上的購(gòu)房需求增加。因此，對(duì)2013年樓市政府仍是“嚴(yán)”字當(dāng)頭。從“新國(guó)五條”出臺(tái)到細(xì)則發(fā)布，“溫柔一刀”背后實(shí)則是“敲山震虎”。2013房市主調(diào)控基調(diào)不變！市場(chǎng)春節(jié)假期影響成交驟減，“國(guó)五條”警示行業(yè)過(guò)熱2013年2月份，受春節(jié)假日影響，十大重點(diǎn)城市成交面積漲全部下跌，其中深圳跌幅最大，達(dá)68.63%，其次為北京，環(huán)比下跌55.54%。從全國(guó)來(lái)看，監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比也是全部呈現(xiàn)下跌，平均跌幅為42.14%。市場(chǎng)房屋契稅加收，

3、變相增加購(gòu)房成本日前，山東省政府發(fā)布了關(guān)于修改山東省契稅征收規(guī)定的決定，契稅將修改為3%5%，具體稅率由省財(cái)政部門(mén)會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。新政將從4月1日起施行。如果將契稅提高到3%5%，會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的影響，但影響不大，主要增加買(mǎi)房成本。契稅的提高3%5%，稅率的政策對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是雪上加霜，交易稅、房產(chǎn)稅、契稅等一系列的買(mǎi)賣(mài)房屋所需繳納的高昂費(fèi)用，必然讓更多的市民對(duì)買(mǎi)房望而卻步。相同的房?jī)r(jià)，契稅這一項(xiàng)就得多繳納2左右，無(wú)疑增加了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)成本，增加購(gòu)房難度，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)是非常不利的。蛇年新春迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅  2月新房成交量和樣本住宅均價(jià)

4、實(shí)現(xiàn)同比雙上漲從全國(guó)來(lái)看，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9893元/，環(huán)比2013年1月份上漲0.83%，自2012年6月止跌后已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比上漲，但相對(duì)上月漲幅縮小0.17%，其中74個(gè)城市環(huán)比上漲，26個(gè)城市環(huán)比下降。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年2月相比上漲2.48%，相對(duì)于上月漲幅擴(kuò)大1.28個(gè)百分點(diǎn)。2月份，東營(yíng)商品房合計(jì)簽約566套，環(huán)比2013年1月份下降72%；樣本住宅均價(jià)5789元/，環(huán)比上漲0.24%。二、東營(yíng)市土地供應(yīng)情況簡(jiǎn)析    2月土地供應(yīng)成交簡(jiǎn)析2月份東營(yíng)市土地供應(yīng)58

5、宗，供應(yīng)面積為2227364.78，其中普通商品房居住用地17宗，商務(wù)金融用地3宗，倉(cāng)儲(chǔ)用地3宗，工業(yè)用地35宗，合計(jì)58宗。其中25宗屬于墾利縣，20宗屬于廣饒縣，13宗屬于東營(yíng)市中心城區(qū)。2013年2月份，利津縣暫時(shí)沒(méi)有土地供應(yīng)計(jì)劃。2013年2月份土地成交9宗，成交面積25.09公頃，由于本月是蛇年春節(jié)之后的第一個(gè)月，受中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日的影響，各開(kāi)發(fā)商都集中精力組織本年度的發(fā)展，土地成交量較少，其中居住用地2宗、商業(yè)用地2宗，工業(yè)用地2宗，倉(cāng)儲(chǔ)用地1宗，其他文娛用地1宗。2013年2月份土地成交量再次下跌，自2012年12月份出現(xiàn)成交高峰值之后，土地成交宗數(shù)出現(xiàn)三連跌，出現(xiàn)了最近12個(gè)月以來(lái)

6、的成交最低值。土地供應(yīng)方面，出現(xiàn)了翹尾上揚(yáng)，本月土地供應(yīng)58宗，處于最近十二個(gè)月以來(lái)的中等偏上水平。土地供應(yīng)量的上升，說(shuō)明各地政府均通過(guò)土地成交換取財(cái)政收入。值得關(guān)注的是，隨著國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，各地區(qū)工業(yè)用地的供應(yīng)逐漸增加，政府財(cái)政收入出現(xiàn)了向工業(yè)用地上的轉(zhuǎn)移。三、東營(yíng)各物業(yè)市場(chǎng)分析（一）住宅市場(chǎng)1、東營(yíng)市庫(kù)存房源市場(chǎng)分析據(jù)名相地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研員統(tǒng)計(jì)，2013年2月28日，整個(gè)東營(yíng)區(qū)住宅市場(chǎng)庫(kù)存房源為3263套,在售庫(kù)存房源創(chuàng)近幾月歷史新低。東城（冬青高速高架橋往東為界，涵括開(kāi)發(fā)區(qū)）房源約為2018套房源，占整個(gè)市場(chǎng)剩余房源的62%，也是目前東營(yíng)庫(kù)存房源的主要集中地；新區(qū)（青島路高架橋以西

7、為界至廬山路）區(qū)域剩余房源為258套，占整個(gè)市場(chǎng)剩余房源的8%，西城區(qū)域（廬山路以西至西五路）剩余房源987套，占整個(gè)市場(chǎng)剩余房源30%。（本數(shù)據(jù)來(lái)源于名相實(shí)地調(diào)研）2、東營(yíng)在售剩余產(chǎn)品類(lèi)型2013年2月份東營(yíng)市場(chǎng)庫(kù)存量中，高層、小高層房源最多，占整個(gè)市場(chǎng)的57.25%，總價(jià)在55-75萬(wàn)之間的產(chǎn)品去化較好；其次是別墅產(chǎn)品占了整個(gè)市場(chǎng)的21.73%，去化相對(duì)較慢。多層及花園洋房產(chǎn)品類(lèi)型相似，剩余量較少，去化較快兩種物業(yè)類(lèi)型以一共剩余197套，總剩余房源的6%，總價(jià)在65-85萬(wàn)的去化較好。目前去化最慢的就是面積較大的大平層產(chǎn)品與復(fù)式頂層復(fù)式產(chǎn)品，總價(jià)在130-200萬(wàn)之間。別墅類(lèi)產(chǎn)品目前剩余7

8、09套，主要為白金翰宮(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、理想之城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、齊龍世紀(jì)花園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)等項(xiàng)目。目前別墅產(chǎn)品去化較慢，主要有以下幾方面的原因：一方面源于項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)硬傷，項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)難以與其總價(jià)相匹配，部分別墅項(xiàng)目由于存在時(shí)間較長(zhǎng)，項(xiàng)目檔次和項(xiàng)目品質(zhì)感較差去化較慢。另一方面是受到宏觀大市場(chǎng)的調(diào)控影響，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的擴(kuò)大以及國(guó)家對(duì)限購(gòu)范圍的擴(kuò)大導(dǎo)致部分客戶(hù)投資觀念受到影響。3、在售剩余產(chǎn)品面積及價(jià)格（1）東城片 產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間（）單價(jià)區(qū)間（元/）總價(jià)區(qū)間

9、（萬(wàn)元）東城小高層、高層110-2905000-6500元/45-200萬(wàn)元?jiǎng)e墅360-5445900-16000元/180-500萬(wàn)元多層80-1434933-6600元/60-90萬(wàn)元大平層140-2165400-7000元/120-200萬(wàn)元復(fù)式、頂層復(fù)式190-325、頂層復(fù)式（180-210）5200-8000元/110-250萬(wàn)元花園洋房120-1405500-7000元/70-100萬(wàn)元東城整體剩余房源為2018套。其中：從東城區(qū)域市場(chǎng)剩余房源量來(lái)看，小高層、高層類(lèi)產(chǎn)品有1143套，占據(jù)市場(chǎng)剩余量的57%，是目前市場(chǎng)剩余產(chǎn)品較多的業(yè)態(tài)；剩余面積區(qū)間多屬于130以上的改善型戶(hù)型，總

10、價(jià)過(guò)高，較難去化；以城發(fā)花園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、原香小鎮(zhèn)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、勝宏景苑(信息 相冊(cè) 戶(hù)型資訊)、恒大黃河生態(tài)城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)等為代表的剛需客戶(hù)為目標(biāo)客群的項(xiàng)目，由于其小戶(hù)型、低總價(jià)，市場(chǎng)接受度極高，另外恒大黃河生態(tài)城由于其精裝交房、完善的社區(qū)配套和多頻次的售樓處暖場(chǎng)活動(dòng)，去化較快。東城在售別墅類(lèi)剩余房源數(shù)量為328套，占庫(kù)存量的16%，以270-430m²的疊拼及聯(lián)排為主，雖然疊拼剩余房源較少，但都是老項(xiàng)目，另外疊拼3、4樓由于其本身

11、價(jià)值實(shí)現(xiàn)較低，去化量較差。比如純別墅類(lèi)樓盤(pán)齊龍世紀(jì)花園45套疊拼和35套聯(lián)排就占據(jù)剩余總量的23%，金宇潤(rùn)苑(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)一期疊上剩余也較多疊上去化率不足50%。別墅總價(jià)在180萬(wàn)-500萬(wàn)元/套，但是受市場(chǎng)環(huán)境及產(chǎn)品本身屬性影響去化速度不是很快，剩余量較多。本區(qū)域內(nèi)的多個(gè)別墅項(xiàng)目雖然沒(méi)有舉行開(kāi)盤(pán)儀式，但是已經(jīng)處于銷(xiāo)售狀態(tài)，如唐正四季花園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)和悅來(lái)山水居(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)，唐正四季花園項(xiàng)目目前在售為部分雙拼，悅來(lái)山水居為雙拼和三拼。東城復(fù)式及頂層復(fù)式類(lèi)產(chǎn)品剩余13

12、2套，占庫(kù)存量的6%。面積區(qū)間以190-325的復(fù)式及面積區(qū)間在180-210的頂層復(fù)式為主，由于面積相對(duì)較大，總價(jià)過(guò)高在110-250萬(wàn)之間，屬于目前市場(chǎng)較難去化的產(chǎn)品。目前戶(hù)型面積在140-216的大平層為325套，占總量的16%，由于面積比較大、實(shí)用性不強(qiáng)，總價(jià)在110-150萬(wàn)之間，卻又與別墅類(lèi)產(chǎn)品的舒適度相差較遠(yuǎn)，所以市場(chǎng)認(rèn)同度較差去化較慢。如偉浩御景廣場(chǎng)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)及紳派金湖帝景(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)等項(xiàng)目。花園洋房類(lèi)產(chǎn)品剩余套數(shù)為30套，作為與多層產(chǎn)品比較類(lèi)似的產(chǎn)品，較多的贈(zèng)送面積和園林綠化是其去化快的

13、主要原因之一。目前花園洋房以其較高的居住舒適度和高使用率得到了客戶(hù)的青睞。目前洋房剩余套數(shù)較少，市場(chǎng)存量占到了區(qū)域市場(chǎng)存量的1.5%，其面積比普通高層略大，總價(jià)集中在70-100萬(wàn)元之間，以改善戶(hù)型為主，目前東營(yíng)市洋房類(lèi)產(chǎn)品普遍稀缺。多層類(lèi)產(chǎn)品剩余28套，占市場(chǎng)份額的2.7%，屬于目前市場(chǎng)較為稀缺型產(chǎn)品。多層正房總價(jià)去化較快的在55萬(wàn)-90萬(wàn)元之間，2012年以嘉興麗苑(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)項(xiàng)目為代表，面積在108-124的實(shí)用戶(hù)型，市場(chǎng)認(rèn)同度較高。部分多層等項(xiàng)目雖然并未開(kāi)盤(pán)，就開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)籌，并且取得較好的銷(xiāo)售情況。（2）西城片區(qū) 產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間（

14、）價(jià)格區(qū)間（元/）總價(jià)（萬(wàn)元）西城小高層、高層50-2304900-6700元/55-90萬(wàn)元?jiǎng)e墅（雙拼、獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼）184-5006000-10000元/90-500萬(wàn)洋房110-1206700-6800元/60-95萬(wàn)西城整體剩余房源為987套。其中：西城在售小高層、高層產(chǎn)品剩余630套，面積以85-160的中小戶(hù)型為主，均價(jià)在5500-6500元/之間，總價(jià)在55萬(wàn)-90萬(wàn)元之間的部分樓盤(pán)如金辰富海廣場(chǎng)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、景典杰作依仗地理位置優(yōu)勢(shì)、品牌及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)將均價(jià)定在7000元/高價(jià)位，但銷(xiāo)售情況一般，大部分客戶(hù)為企業(yè)內(nèi)部員工。另外天業(yè)盛世

15、龍城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)以90-125的小戶(hù)型及準(zhǔn)確的剛需定位，加之其多頻次的暖場(chǎng)活動(dòng)，銷(xiāo)售情況較好目前剩余房源不多。    別墅類(lèi)產(chǎn)品剩余313套，均價(jià)在6000-10000元/，總價(jià)在170-500萬(wàn)之間，由于宏觀政策、地段原因和其項(xiàng)目品質(zhì)原因去化速度較慢。目前西城區(qū)域別墅項(xiàng)目不乏大庫(kù)存項(xiàng)目，如里奧溫莎谷(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)項(xiàng)目庫(kù)存就較大，其戶(hù)型面積以200-500為主。洋房類(lèi)產(chǎn)品剩余44套，僅朗潤(rùn)春天(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)和逸水園(信息 相冊(cè)&

16、#160;戶(hù)型 資訊)兩個(gè)項(xiàng)目，屬于市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品，總價(jià)在60-95萬(wàn)元之間，去化速度較快。逸水園項(xiàng)目目前洋房剩余房源不足5套，預(yù)計(jì)三月底推出洋房及部分別墅房源。（3）新區(qū)片區(qū) 產(chǎn)品類(lèi)型面積區(qū)間（）價(jià)格區(qū)間（元/）總價(jià)（萬(wàn)元）新區(qū)小高層、高層140-3165300-6100元/70-160萬(wàn)別墅270-3308300元/200余萬(wàn)多層1405800元/50-80萬(wàn)新區(qū)房源共258套，主要以高層、小高層和別墅為主，小高層、高層類(lèi)剩余量只有90套左右，多層和閣樓剩余100套左右。其原因一方面是受位置、市場(chǎng)環(huán)境等綜合因素，另一方面也源于項(xiàng)目前期產(chǎn)品給市場(chǎng)留下的不良影響。此外，面積較

17、大也是一大因素，如華泰國(guó)際豪園戶(hù)型面積設(shè)計(jì)大多是190-300改善型戶(hù)型。偉浩中央花園別墅剩余較多，由于項(xiàng)目宣傳不到位，去化較慢。另外，理想之城于12月22日開(kāi)盤(pán)，推出69套合院和獨(dú)棟別墅，對(duì)外宣傳當(dāng)天去化近50套，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售近兩個(gè)億。中建國(guó)際大廈(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)由于售樓處對(duì)外展示與項(xiàng)目本身的定位不一致，導(dǎo)致其去化較慢。4、2013年即將推售項(xiàng)目    即將推售項(xiàng)目：2013年注定是東營(yíng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)期，隨著2012年綠城集團(tuán)、北京愛(ài)家國(guó)際和中南集團(tuán)(旗下項(xiàng)目)等大型開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，2013年?yáng)|營(yíng)市的樓市競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)面臨著前

18、所未有的慘烈。各開(kāi)發(fā)商在3月份之后推售和開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均多。據(jù)名相實(shí)地調(diào)研，3月份之后，東城的明佳花園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、府左華苑(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、唐正四季花園、書(shū)香水韻(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、狀元府邸(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、城市之星(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)，西城的萬(wàn)里玫瑰郡(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、華納悅府、萬(wàn)海金地(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、理想之城等項(xiàng)目將陸

19、續(xù)開(kāi)盤(pán)或推售，后期庫(kù)存壓力將不斷加大。其中3月份推盤(pán)的項(xiàng)目有：逸水園預(yù)計(jì)推售部分洋房和別墅、陽(yáng)光100(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)最后一期小高層、書(shū)香水韻、明佳花園等項(xiàng)目均有推售或認(rèn)籌計(jì)劃。產(chǎn)品類(lèi)型：整個(gè)東營(yíng)市區(qū)后期供應(yīng)項(xiàng)目以80-140中小戶(hù)型的高層、小高層產(chǎn)品為主，兼有部分300-900的聯(lián)排、獨(dú)棟、別墅產(chǎn)品及100-140的多層產(chǎn)品。后期上市的產(chǎn)品小高層、高層仍是市場(chǎng)主角。5、規(guī)劃住宅項(xiàng)目規(guī)劃供應(yīng)量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東西城總規(guī)劃住宅面積約在500萬(wàn)，其中東城240萬(wàn)，西城80萬(wàn)，新區(qū)220萬(wàn)。規(guī)劃量主要會(huì)在2013第二季度以后上市。其區(qū)域規(guī)劃量主要受城市發(fā)展規(guī)劃影

20、響。西城向黃河路南發(fā)展，東城向東發(fā)展，向南發(fā)展，再就是東、西城對(duì)接的新區(qū)，將是未來(lái)潛在規(guī)劃量繼開(kāi)發(fā)區(qū)后的又一主要供應(yīng)區(qū)域，如位于新區(qū)的綠城與山東高速合作的東營(yíng)文化公園，將以其空前的體量為東營(yíng)房產(chǎn)市場(chǎng)注入新的生命力；位于東二路和運(yùn)河路交匯處的中南世紀(jì)錦城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)為該片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新的活力；東城東四路與南一路附近愛(ài)家國(guó)際花園和黃河三角洲廣場(chǎng)均屬于東城規(guī)劃區(qū)域。另外，據(jù)悉青島海爾集團(tuán)預(yù)計(jì)在東五路與黃河路交匯處建立商業(yè)綜合體，因此未來(lái)東營(yíng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。主力產(chǎn)品。潛在規(guī)劃以90-135高層、小高層產(chǎn)品為主，另有部分高端高層項(xiàng)

21、目，戶(hù)型面積在200-591；花園洋房面積在180-260。另有部分雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品，戶(hù)型集中在270-390之間。后期商業(yè)綜合體也逐漸呈現(xiàn)，如東營(yíng)市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的黃河三角洲廣場(chǎng)就是住宅與寫(xiě)字樓的小型綜合體、愛(ài)家國(guó)際開(kāi)發(fā)的愛(ài)家國(guó)際花園與北京愛(ài)家國(guó)際醫(yī)院也在一定程度上也屬于綜合體系列，海爾集團(tuán)欲建城市綜合體，為東營(yíng)市城市發(fā)展助力。（二）寫(xiě)字樓市場(chǎng)1、在售項(xiàng)目在售庫(kù)存量。公開(kāi)在售項(xiàng)目7個(gè)，其中3個(gè)位于東城，2個(gè)在西城，2個(gè)在新區(qū)。總建筑面積為50223。其中東城剩余32166，西城剩余18057。在售項(xiàng)目中銷(xiāo)售較好的還有銀座城市廣場(chǎng)三期(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)，由于其位

22、于目前較為成熟的東城銀座百大商圈，而且其產(chǎn)品為創(chuàng)新的獨(dú)棟辦公別墅，且均價(jià)僅為8000元/，價(jià)格適中，去化較快。兩次加推均已去化完畢，目前待加推。金融港項(xiàng)目目前剩余兩棟樓在售房源剩余不多，主要等待進(jìn)一步推售。在售價(jià)格及去化情況。較之2012年年底住宅市場(chǎng)的回暖，2013年2月份東西城公開(kāi)在售寫(xiě)字樓價(jià)格基本在7129-11000元/之間。因項(xiàng)目地段、配置、升值潛力、周邊商業(yè)配套的不同而價(jià)格稍有變動(dòng)。2、待售項(xiàng)目3月寫(xiě)字樓待售項(xiàng)目。進(jìn)入2013年，東營(yíng)市寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸活躍，東三路的金石國(guó)際大廈(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)，其余項(xiàng)目也有新推計(jì)劃；海通大學(xué)城綜合體

23、目前也已經(jīng)著手施工。供應(yīng)區(qū)域集中。從東營(yíng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的未來(lái)供應(yīng)來(lái)看，目前待售項(xiàng)目主要集中在西城和新區(qū)沿黃河路段，東城開(kāi)發(fā)區(qū)和清風(fēng)湖周邊區(qū)域，且多為高檔次寫(xiě)字樓。以開(kāi)發(fā)區(qū)CBD為主，比如，海通城展中心、悅來(lái)廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)大廈(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、黃藍(lán)時(shí)代金融港、黃河三角洲國(guó)際廣場(chǎng)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)，前后僅一路之隔。東城在售項(xiàng)目較為集中，大都分布在政府規(guī)劃的CBD商務(wù)辦公區(qū)。新區(qū)部分也呈現(xiàn)三足鼎立的局面，華泰國(guó)際豪園(信息

24、 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)、利通奧森國(guó)際商務(wù)中心、光伏國(guó)際大廈(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。推廣營(yíng)銷(xiāo)。規(guī)劃項(xiàng)目推廣力度相對(duì)較大，基本推廣手段為：折頁(yè)、海報(bào)、樓書(shū)、圍擋、戶(hù)外、高炮。其中以金融港、國(guó)貿(mào)大廈等東城項(xiàng)目為例，戶(hù)外高炮、戶(hù)外廣告牌等都在做，由此也看出樓盤(pán)迫切需要積累高端客戶(hù)，蓄勢(shì)待開(kāi)的需要。營(yíng)銷(xiāo)手法上基本采用內(nèi)部認(rèn)購(gòu)做前期鋪墊或者訂制式銷(xiāo)售、圈層式營(yíng)銷(xiāo)模式。案場(chǎng)展示道具更豐富。在待售項(xiàng)目中，案場(chǎng)展示道具上，高檔次寫(xiě)字樓折頁(yè)和樓書(shū)質(zhì)量較好，體現(xiàn)了項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)和高檔次。（三）商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存量。據(jù)本次調(diào)研統(tǒng)計(jì)東營(yíng)市在售商鋪?lái)?xiàng)目8個(gè)

25、，待售項(xiàng)目新增開(kāi)發(fā)區(qū)黃河三角洲廣場(chǎng)項(xiàng)目，將為東城開(kāi)發(fā)區(qū)增加其一直欠缺的商業(yè)氛圍。目前賽拉維廣場(chǎng)(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)成為東營(yíng)唯一的在售的大型純商業(yè)樓盤(pán)，去化速度相對(duì)較慢。去化情況。相對(duì)住宅的火熱和寫(xiě)字樓維穩(wěn)，東營(yíng)的商業(yè)市場(chǎng)明顯較弱。無(wú)論是成交還是供應(yīng)。主要緣于東營(yíng)人口量的限制以及城市化進(jìn)程的速度。四、網(wǎng)上簽約情況1、簽約面積2月份東營(yíng)市商品住宅（含公寓）、商業(yè)用房、辦公用房累計(jì)簽約566套，總簽約面積76899.1，日均簽約套數(shù)為20.21套。其中住宅簽約544套，簽約面積73363.89，日均簽約19.4套；商業(yè)用房簽約16套，簽約面積1900.34，辦公用

26、房簽約6套，簽約面積1634.87。受春節(jié)放假的影響，2013年2月份東營(yíng)市樓市呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，成交情況與1月份相比出現(xiàn)大幅下降。（本板塊數(shù)據(jù)來(lái)源于東營(yíng)市房管局。受統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)及先交定金后簽約等程序影響，本文統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或與開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有差距。此外，不同的統(tǒng)計(jì)方法可能會(huì)產(chǎn)生不同的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，本文數(shù)據(jù)僅供參考。）2月份商品房簽約總面積為76899.1，其中住宅73363.89，商業(yè)用房1900.34，辦公用房1634.87。環(huán)比2013年1月，無(wú)論是普通住宅、商業(yè)還是辦公寫(xiě)字樓環(huán)比簽約面積均有不同程度的下降，其中住宅簽約面積下降幅度最大，住宅簽約面積環(huán)比下降72%。2月份商品房簽約總套數(shù)（不含配

27、套房數(shù)量）為566套，其中住宅簽約544套，商業(yè)用房簽約16套，辦公用房6套。環(huán)比1月份，各種物業(yè)形態(tài)均出現(xiàn)大幅度下降。其中商品房簽約總套數(shù)環(huán)比下降72%，住宅簽約量環(huán)比下降72%，商業(yè)簽約量環(huán)比下降59%，寫(xiě)字樓簽約量環(huán)比下降90%。2月份商品房日均簽約2746，其中住宅日均簽約2620。2月商品住宅累計(jì)簽約566套，日均簽約20.2套，較1月份下降72%。其中住宅日均簽約19.4套，較1月份下降69%。1月住宅最高簽約數(shù)據(jù)出現(xiàn)在2月1日，當(dāng)日簽約91套。2013年2月份成交量、成交面積都高于去年同期數(shù)據(jù)，2013年?yáng)|營(yíng)樓市開(kāi)始吹響“漲價(jià)進(jìn)行曲”。2、2013年2月與2013年1月、2012

28、年2月數(shù)據(jù)比較據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年2月住宅簽約量同比2012年1月份增長(zhǎng)37.12%，環(huán)比2013年1月份下降72%。商品房簽約總量同比2012年2月上漲39.7%，環(huán)比2013年1月份下降72.3%。2013年2月份雖然環(huán)比出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，但是與2012年同時(shí)期相比，成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了大幅度上漲，可以說(shuō)東營(yíng)樓市的春天即將到來(lái)。3、住宅簽約價(jià)格東營(yíng)住宅樣本平均價(jià)格為5789元/。環(huán)比2013年1月上漲0.24%，同比2012年1月漲5.83%。據(jù)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，自2012年2月至2013年2月累計(jì)13個(gè)月的住宅樣本均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，東營(yíng)住宅樣本均價(jià)一直在波折中上漲，且經(jīng)歷過(guò)2012年4月的價(jià)格低谷后上升較

29、為明顯，雖然個(gè)別月份有所回落，但是整體呈上漲趨勢(shì)。（備注：本圖表采用數(shù)據(jù)來(lái)源于中國(guó)指數(shù)研究院，且簽約價(jià)格不包括下轄縣市）2012年下半年，隨著剛需釋放、政策及貨幣環(huán)境更加寬松，住宅成交量較大，而房?jī)r(jià)是水漲船高，2012年2月-2013年2月份之間，東營(yíng)市房?jī)r(jià)雖然個(gè)別月份漲跌起伏總體呈上漲趨勢(shì)。尤其是2012年11月份之后，由于中共十八大的召開(kāi)對(duì)房產(chǎn)形勢(shì)調(diào)控基調(diào)確立之后，近期新政滯后性的影響，房?jī)r(jià)上漲較快。目前東營(yíng)市中心城區(qū)住房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲，并且絲毫沒(méi)有止?jié)q的勢(shì)頭。2013年2月份東營(yíng)市樣本房?jī)r(jià)為5789元/，環(huán)比上漲0.24%。按此規(guī)律來(lái)看，2013年整體房?jī)r(jià)依然會(huì)上漲，不過(guò)房?jī)r(jià)

30、漲幅不可能太大，原因有二：1、市場(chǎng)目前庫(kù)存較低，但是2013年會(huì)有一大批房源將會(huì)釋放到市場(chǎng)上，上漲基礎(chǔ)不強(qiáng)；2、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策短時(shí)間內(nèi)不會(huì)退出。五、2月市場(chǎng)小結(jié)2013年2月份，受春節(jié)放假的影響，東營(yíng)市中心城區(qū)住宅和商業(yè)成交量均出現(xiàn)不同程度的回落，但是同比2012年2月份，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)格均出現(xiàn)了大幅上漲。整個(gè)東營(yíng)市在2月份先后有淺水灣東苑小區(qū)、益城名流世家(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)2個(gè)項(xiàng)目先后獲得預(yù)售許可證。另外據(jù)名相地產(chǎn)策劃部統(tǒng)計(jì)，2013年至少32家項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)或推新，其中純新盤(pán)22個(gè)，新推盤(pán)10個(gè)，這將為東營(yíng)樓市注入新鮮血液，推盤(pán)量同比暴增，20

31、13年?yáng)|營(yíng)樓市將會(huì)面臨更加嚴(yán)峻的競(jìng)爭(zhēng)。2013年2月份東營(yíng)樓市具體特點(diǎn)如下：一是簽約均價(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比同比雙上漲，且同比上漲幅度較大。2013年2月份，東營(yíng)市城區(qū)住宅樣本均價(jià)為5879/，環(huán)比上漲0.24%，同比上漲5.83%。二是中小戶(hù)型受熱捧，簽約戶(hù)型逐漸變大。90以下戶(hù)型，占比13%，較前一個(gè)月上升8個(gè)百分點(diǎn)，90-120的剛需戶(hù)型成交較多，其成交量占總成交量的17%，較上月上升1個(gè)百分點(diǎn)。120-144的戶(hù)型成交最多，占比36%，較上個(gè)月下降16個(gè)百分點(diǎn)。144-200的戶(hù)型占比16%，較前一月上升4個(gè)百分點(diǎn)，200以上戶(hù)型，占比8%，較前一個(gè)月上升3個(gè)百分點(diǎn)?？傮w來(lái)說(shuō)，2月份成交量與1月份

32、成交量相比，120成交量下降較大，120以下剛需戶(hù)型成交大幅上升，表明2013年上半年?yáng)|營(yíng)樓市主要以剛需戶(hù)型為主。2013年2月份是中國(guó)傳統(tǒng)的節(jié)日春節(jié)所在月份，按照慣例，本月成交量應(yīng)該較小，商品房成交量應(yīng)該不大，然而今年大有不同，雖然屬于春節(jié)所在月份，但是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不多，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠活動(dòng)也無(wú)大幅度增加。本月屬于蛇年的第一個(gè)月，但是成交量和成交價(jià)格均出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，2013年?yáng)|營(yíng)樓市破冰明顯，初見(jiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。2月下旬國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的“國(guó)五條”的出臺(tái)以及關(guān)于國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則，明確了房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大和限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，以及關(guān)于二手房交易稅費(fèi)的上漲，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)起到很大的作用。備注：本報(bào)告只

33、供信息共享參考，如果有單位采用本數(shù)據(jù)進(jìn)行投資性的經(jīng)濟(jì)行為，本公司將概不負(fù)責(zé)其由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。附件1：全國(guó)、東營(yíng)及重要城市2月重要政策動(dòng)態(tài)新聞1. 全國(guó)1月重要政策動(dòng)態(tài)新聞國(guó)家稅務(wù)總局:離婚時(shí)分割房產(chǎn)所得須繳納個(gè)稅時(shí)間： 2013-2-6國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司2月4日表示，對(duì)工傷職工及其近親屬按照規(guī)定取得的工傷保險(xiǎn)待遇，免征個(gè)人所得稅。離婚分割房產(chǎn)出售所得須繳個(gè)稅。個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍方向已明時(shí)間表仍未敲定時(shí)間：2013-2-7  在國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人社部聯(lián)合發(fā)布的關(guān)于深化收入分配制度改革若干意見(jiàn)中第四項(xiàng)加快健全再分配機(jī)制提出，改革完善房地產(chǎn)稅等。完善房產(chǎn)保有

34、、交易等環(huán)節(jié)稅收制度，逐步擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，細(xì)化住房交易差別化稅收政策，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求加強(qiáng)規(guī)范住房保障檔案管理時(shí)間：2013-2-8  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳近日就貫徹實(shí)施住房保障檔案管理辦法提出意見(jiàn)，要求各地加強(qiáng)和規(guī)范住房保障檔案管理工作，加快推進(jìn)住房保障管理制度建設(shè)。住建部：派出住房公積金巡查組巡查試點(diǎn)城市時(shí)間：2013-2-9 住建部網(wǎng)站消息，住建部近日下發(fā)通知提出，向利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“試點(diǎn)城市”)派出督察員巡查組，對(duì)試點(diǎn)城市的相關(guān)情況進(jìn)行巡查。部分銀行今年有意提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額

35、度時(shí)間：2013-2-11部分銀行今年已有意提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的額度，將更多的信貸資金投向房地產(chǎn)龍頭企業(yè)。分析人士表示，此舉將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步分化。滬渝房產(chǎn)稅試點(diǎn)收效甚微 擴(kuò)圍將成大概率事件時(shí)間：2013-2-15備受關(guān)注的房產(chǎn)稅在上海、重慶試點(diǎn)滿(mǎn)兩年，業(yè)內(nèi)人士卻評(píng)價(jià)試點(diǎn)收效甚微。與此同時(shí)，房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍的消息卻不斷膨脹。專(zhuān)家表示，蛇年，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍將是大概率事件。中國(guó)多地出臺(tái)房屋信息查詢(xún)規(guī)范 嚴(yán)控"以人查房"時(shí)間：2013-2-182012年下半年以來(lái)，頻發(fā)的“房叔”“房嬸”事件令住房信息系統(tǒng)成為一些官員的夢(mèng)魘。近段時(shí)間，一些地方加緊出臺(tái)了房屋信息查詢(xún)規(guī)范，這些規(guī)范對(duì)輸入

36、人名查詢(xún)名下有多少套房的“以人查房”方式作出專(zhuān)門(mén)約束，這在此前已出臺(tái)的規(guī)范中并不多見(jiàn)。多地收緊公積金貸款政策 兩會(huì)前后或成政策分水嶺時(shí)間：2013-2-19自1月份以來(lái)，昆山、東莞、金華等城市先后出臺(tái)了下調(diào)住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個(gè)地市紛紛松綁公積金政策形成反差。財(cái)政部：積極推進(jìn)單位房產(chǎn)房產(chǎn)稅改革時(shí)間：2013-2-20財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)賈諶稱(chēng)，要總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國(guó)推開(kāi)，積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)“新國(guó)五條”時(shí)間：2013-2-2120日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出了包括抑制投資投機(jī)性需求、增加供給、做好住房保障等五大政策措施(

37、簡(jiǎn)稱(chēng)“新國(guó)五條”)。全國(guó)多地確認(rèn)做好房產(chǎn)稅試點(diǎn)的技術(shù)準(zhǔn)備工作時(shí)間：2013-2-28湘潭、武漢、杭州等城市已完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作。專(zhuān)家表示，試點(diǎn)極有可能從已做好準(zhǔn)備的城市中選出，但試點(diǎn)名單決定權(quán)仍在國(guó)務(wù)院及其相關(guān)主管部門(mén)。國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)“新國(guó)五條”細(xì)則“國(guó)六條”時(shí)間：2013-3-12月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，細(xì)則共分六個(gè)部分一、完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制（一季度公布新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)）；二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房（已實(shí)施限購(gòu)的城市限購(gòu)區(qū)域應(yīng)全覆蓋、購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移、出售自有住房能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征）；三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)；四、加

38、快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理；六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。附件2：2月簽約成交前十（數(shù)據(jù)來(lái)源：東營(yíng)市房管局、按簽約套數(shù)排行）排名項(xiàng)目名稱(chēng)簽約面積()簽約套數(shù)(套)1長(zhǎng)安未來(lái)國(guó)際(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)493731.452光明嘉園425705.943悅來(lái)新城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)374654.64城發(fā)花園303361.455勝宏景苑豐和園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)263336.126華都·橄欖城(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 

39、資訊)（東區(qū)）253708.417東亞·原香小鎮(zhèn)232559.128天業(yè)盛世龍城232820.529黃河生態(tài)城182990.4210東方明珠(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)151544.22附件3：重點(diǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（1）住宅(數(shù)據(jù)來(lái)源：名相實(shí)地調(diào)研)（2）寫(xiě)字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)(數(shù)據(jù)來(lái)源：名相實(shí)地調(diào)研)區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)體量主力戶(hù)型均價(jià)建筑類(lèi)型開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售進(jìn)度電話總量（）寫(xiě)字樓（）其它（公寓商業(yè)）東 城 片 區(qū)（待售約計(jì)33.7萬(wàn)）銀座城市廣場(chǎng)3期9000045000公寓130001500、2100、6700、7800獨(dú)棟，7500-850元0/11棟多層2012.6去化5

40、0%7769977金融大廈(信息 相冊(cè)戶(hù)型 資訊)3231728317裙樓商業(yè)400092-295；整層1100平整層均價(jià)13000元/平25層，4層裙樓5月份5層分割可按單戶(hù)出售，其他為整層出售，現(xiàn)僅剩16層在售；去化速度較快，去化率80%以上8270000天昊梅園(信息 相冊(cè)戶(hù)型 資訊)2期15000150005000800，整層出售為主待定15層2012年上半年剛打樁8065666/777偉浩御景廣場(chǎng)4400044000/單戶(hù)250340整層1200均價(jià)8100元/高層10年5月開(kāi)盤(pán)剩余15%可交房前交清萊商銀行團(tuán)購(gòu)1棟7957777黃河三角洲廣場(chǎng)

41、40000050000/規(guī)劃階段待定多層、高層2012年開(kāi)盤(pán)待售7076888黃藍(lán)國(guó)際金融港(信息 相冊(cè) 戶(hù)型 資訊)約8000030000/A座整層1200，B座整層1100部分8200-8800元/高層2012年上半年已訂出A樓和B樓的50%7762009海通城展中心3364029140規(guī)劃展示廳4500單戶(hù)30-200整層1200均價(jià)9000元/1層大廳16000元/平方米（毛坯）；2層9000元/平；3-5層8800元/多層售罄/8308618東營(yíng)軟件園2期5400013棟研發(fā)樓/規(guī)劃階段待定多層、高層2012.6現(xiàn)起到4層，未進(jìn)行宣傳推廣未知悅來(lái)廣場(chǎng).國(guó)

42、貿(mào)大廈62630.164011722512整層1200均價(jià)9000元/高層2012年下半年（待售）近期打算做推廣、剛建到一層，還未拿到預(yù)售證；中國(guó)銀行入駐，2000-3000。8053066天華.金港灣(信息 相冊(cè) 戶(hù)型資訊)11000/整層1000待售10層加地下1層2012/ 青年創(chuàng)業(yè)園(信息 相冊(cè) 戶(hù)型資訊)3.4萬(wàn)27900/ /中建國(guó)際大廈4萬(wàn)多4萬(wàn)多/未知待定99.76m高層待定裙樓4層面積6196行政辦公區(qū)域劃分、主樓22層面積331100546-7086777 7086666長(zhǎng)安清風(fēng)湖大廈(信息 相冊(cè)

43、0;戶(hù)型 資訊)待定待定待定待定待定待定待定待定/方圓國(guó)際中心         金石國(guó)際大廈34538.1334538.13/待定待定待定待定待區(qū)待售（10.5萬(wàn)）光伏國(guó)際大廈3537635376 /7755555利通奧森大廈500002000030000星級(jí)酒店主樓為16層附樓為8層待定主樓為16層附樓為8層2012.6已經(jīng)施工到4層，約有200個(gè)停車(chē)位未知華泰金融商務(wù)區(qū)11800050000另有酒店式公寓規(guī)劃階段待定高層2012.8暫定只租不售77577

44、77西城新區(qū)（待售約計(jì)23.09萬(wàn)）金領(lǐng)國(guó)際(信息 相冊(cè)戶(hù)型 資訊)2500022000商業(yè)約3000114-1376優(yōu)惠后約7500元/平方米22高層2012.1總體去化率約為55%7177777萬(wàn)達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)(信息相冊(cè) 戶(hù)型資訊)8000015000公寓40000；商業(yè)25000規(guī)劃階段待定11層高層2012.10打樁階段，未進(jìn)行宣傳推廣8058689長(zhǎng)安未來(lái)國(guó)際/15000高檔住宅、星級(jí)酒店、商業(yè)待定7500元/，內(nèi)部?jī)r(jià)6000元/高層2012.7建至四層左右8556777萬(wàn)海金地1089001089002層底商，2棟22層寫(xiě)字樓單間100-200整層1500約10000元/平27層，131米高，14部電梯8月13奠基儀式543個(gè)車(chē)位戶(hù)外高炮圍擋、圈層宣傳推廣7775555尚東水潤(rùn)1800018000/單間90、整層約750待定高層起到二層，1棟商務(wù)2012年