房地產(chǎn)買房送裝修提案

1、 生 活因 蘋 果 而 改 變 策劃項(xiàng)目：鶴崗*小區(qū)商品房住宅策劃解釋人：王洋 初稿時(shí)間：2015.5.20 （初稿未定） 策 劃 案 目 錄 鶴崗地產(chǎn)分析1 鶴崗地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析-2 項(xiàng)目包裝手法分析-3 策劃案機(jī)會(huì)點(diǎn)-4 項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)- 策劃提案5 提案目的-6 提案概括- 提案活動(dòng)詳情7 思路-8 責(zé)任分析-9 推廣宣傳- 合作方案 10 合作項(xiàng)目1112鶴崗*房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案一、鶴崗房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析：    (一)鶴崗房地產(chǎn)發(fā)展分析：   2015年鶴崗房地產(chǎn)將面臨前所未有的危機(jī)，與全省許多城市相比，鶴崗房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)近兩

2、年來(lái)一直處于下滑階段，空置房比例在30%左右，并有持續(xù)增高的趨勢(shì)，這與鶴崗城市主營(yíng)經(jīng)濟(jì)“煤礦”產(chǎn)業(yè)整體下滑于百姓安置房過(guò)多，鶴崗?fù)鈦?lái)人口少，年輕人群流失，百姓對(duì)改善性住房消費(fèi)觀念較弱有關(guān)。鶴崗一些物業(yè)、綠化、管理、服務(wù)配套齊全的小區(qū)。如（錦華公館、時(shí)代廣場(chǎng)、財(cái)富家園、歐洲花園）等高端小區(qū)都將面臨很大的市場(chǎng)挑戰(zhàn)。雖然鶴崗整體地產(chǎn)環(huán)境下滑，但針對(duì)于一些高段位客戶人群的改善性住房需求并沒有明顯的下降，許多客戶都在對(duì)鶴崗的一些樓市處于觀望態(tài)度嗎，尋找最合適的購(gòu)買機(jī)會(huì)。從這個(gè)角度上看，鶴崗高端房地產(chǎn)企業(yè)市將會(huì)從中看到黑暗中的曙光。    (二) 鶴崗市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析&#

3、160;   1.房?jī)r(jià)將適度下調(diào)；    2.安置房交易過(guò)多；    3.地產(chǎn)價(jià)格不規(guī)范；    4.新型高端小區(qū)沒有增加；    5.空置積壓房會(huì)特價(jià)優(yōu)惠拋售；    6.房屋置換量大大增加；    1從項(xiàng)目包裝推廣手法分析    1)策劃及項(xiàng)目包裝理念有超前意識(shí),但建筑商對(duì)精品的筑造不能匹配社區(qū)的概念,因此整體性的效果不明顯;   

4、2)    部分項(xiàng)目的前期策劃水平比較高,但營(yíng)銷階段專業(yè)人士往往沒有介入,或者介入不深，更或者營(yíng)銷銷售人員整體素質(zhì)與服務(wù)態(tài)度過(guò)低,因此好的策劃方案得不到實(shí)操的驗(yàn)證,這是造成個(gè)別樓盤銷售不力的原因;    3) 項(xiàng)目的全程營(yíng)銷缺管乏系統(tǒng)性,連貫性等,停留在某個(gè)階段的促銷,對(duì)品牌的塑造帶來(lái)很多不利因素,同時(shí)也沒有達(dá)到整合營(yíng)銷的效果。4）針對(duì)于鶴崗客戶的大眾消費(fèi)觀念，混淆市場(chǎng)與單位價(jià)格，從而可以進(jìn)一步的引導(dǎo)消費(fèi)群體進(jìn)行購(gòu)買。2從房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度上分析    鶴崗市房地產(chǎn)業(yè)處于停滯的階段,開發(fā)意識(shí),建筑水平、物

5、業(yè)管理等落后與同省內(nèi)大多城市地區(qū)5-10年,但也有個(gè)別樓盤開發(fā)理念比較前衛(wèi)（如本地產(chǎn)商品蘋果新居小區(qū)）,造成市場(chǎng)參差不齊。從鶴崗城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來(lái)看,每個(gè)行業(yè)的發(fā)展都有一定的階段性,消費(fèi)者對(duì)新事物的了解和接受能力較差。    3從價(jià)格定位上分析    鶴崗市樓盤項(xiàng)目的價(jià)格基本上逆應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行定位,這反映了市場(chǎng)處于下坡狀態(tài),因此建造精品成為項(xiàng)目高檔物業(yè)定位的關(guān)鍵。4從消費(fèi)群體上分析    不成熟的市場(chǎng),消費(fèi)者的置業(yè)觀念必然滯后,處于感性階段,還沒有形成理性置業(yè)觀念,因此,本項(xiàng)目在推廣時(shí)應(yīng)認(rèn)引導(dǎo)置業(yè)者的消費(fèi)

6、觀念成為主導(dǎo)思想。 (三) 策劃方案機(jī)會(huì)點(diǎn)   市場(chǎng)有空間  *新居小區(qū)具有特色、綜合素質(zhì)商的高檔住宅精品小區(qū)有較強(qiáng)的承接力。面對(duì)消費(fèi)檔次較高的客戶而建的講求整體規(guī)劃，理念設(shè)計(jì)，功能配套先進(jìn)的高尚住宅小區(qū)。 (四) 項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)   項(xiàng)目目標(biāo)客戶層面較窄    項(xiàng)目立項(xiàng)為高檔住宅小區(qū)，以90平方面積以上為主力戶型，針對(duì)的目標(biāo)客戶群為少數(shù)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)體（市場(chǎng)分析這少數(shù)經(jīng)濟(jì)體年輕人占到整體消費(fèi)群體的百分之40以上），客戶層面較窄。    方案：針對(duì)目標(biāo)客戶群的需求，參照他們的趨向時(shí)尚，

7、精細(xì)和準(zhǔn)確的把握項(xiàng)目實(shí)施的每一細(xì)節(jié)，務(wù)真求實(shí)，將策劃思路落實(shí)為實(shí)操步驟，盡量減少不確定性和模糊性，做到胸有成竹，步步為贏。引導(dǎo)擴(kuò)展鄉(xiāng)村人群購(gòu)房。 文章引用自： 二、 *新居地產(chǎn)項(xiàng)目活動(dòng)策劃提案（一）策劃目的 促進(jìn)*新居小區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度與質(zhì)數(shù)、推進(jìn)家立方裝飾與嘉德房地產(chǎn)的合作氛圍（二)策劃概括 1)策劃類型：促進(jìn)化營(yíng)銷活動(dòng)。 2)策劃主題：買房裝修我買單。 3)策劃概括：鶴崗商品房房?jī)r(jià)近些兩年來(lái)一直處于直線下降的情況，而高端樓盤建筑與銷售成本高不能與其小樓盤競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)價(jià)格因此鶴崗市一些高端樓盤一直處于銷售的尷尬境地。于此不如嘗試借鑒大城市房地產(chǎn)營(yíng)銷與裝修建材結(jié)合的策劃方案從良、更改

8、、結(jié)合達(dá)成把裝修建材引進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目，從而讓客戶造成消費(fèi)誤差，達(dá)成一種感性消費(fèi)一的種模式。目前鶴崗市尚未形成規(guī)模精裝修樓盤推廣，這也是一次對(duì)品牌營(yíng)銷力、對(duì)銷售工作大力展開的一次改革。 4)定 位 方：鶴崗*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 5)合 作 方：鶴崗*建筑裝飾有限公司 *建筑材料裝飾公司是鶴崗裝修協(xié)會(huì)會(huì)員單位，公司成立于2004年。鶴崗*建筑建材裝飾公司是集室內(nèi)設(shè)計(jì)、預(yù)算、施工、材料于一體的專業(yè)化設(shè)計(jì)公司。經(jīng)過(guò)11年的風(fēng)雨磨練，不斷壯大發(fā)展。始終秉承以人為本的精神，以創(chuàng)新、務(wù)實(shí)、團(tuán)結(jié)、高效為經(jīng)營(yíng)宗旨，以誠(chéng)信服務(wù)為原則，以提供人性化、個(gè)性化的設(shè)計(jì)和精湛的施工工程為發(fā)展之本，以“誠(chéng)實(shí)做人踏實(shí)做事”為企業(yè)的

9、從業(yè)態(tài)度，從而贏得廣大客戶的好評(píng)。 6)加 盟 方：*瓷磚、*地板、*衛(wèi)浴、*整體櫥柜、*地板、*木門、*集成吊頂、*軟裝。等。(三)提案詳情 家立方公司公司根據(jù)嘉德房地產(chǎn)的要求和成本控制對(duì)裝修房 進(jìn)行不同風(fēng)格設(shè)計(jì)，并做出樣板房。雖然“買房送裝修”實(shí)際此類裝修房的裝修成本已計(jì)入所下調(diào)的房?jī)r(jià)之中，但其總價(jià)并未與鶴崗市其他高端樓盤超出很多，從而體現(xiàn)其“送”的優(yōu)勢(shì)，為了保證嘉德地產(chǎn)公司的成本控制，家立方裝飾會(huì)盡量壓縮費(fèi)用做到超出降價(jià)額度百分之1520每平方的裝修額度，來(lái)滿雙方互贏互利的需求。具體裝修成本價(jià)格另行商議。 1)責(zé)任分析： 客戶簽訂合同時(shí)，需要與蘋果新居售樓處與家立方裝修公司分別簽訂合同，

10、與蘋果新居簽訂的是毛坯房購(gòu)房合同，其中對(duì)裝修部分不作規(guī)定；與家立方簽訂的是裝修及售后服務(wù)合同。若裝修問(wèn)題部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，客戶將直接與家立方售后部門聯(lián)系。 2)裝修方案 鶴崗市裝修購(gòu)買商品房居住的業(yè)主主要以現(xiàn)代歐式、現(xiàn)代中式、現(xiàn)代簡(jiǎn)約等風(fēng)格為主。裝修基本內(nèi)容墻面地面、櫥柜、吊頂及水電暖改造等。根據(jù)鶴崗市百姓的裝修特性做出以下裝修方案：1.裝修靈活性強(qiáng)：家立方裝飾為贈(zèng)出裝修客戶提供多樣高端主材品牌供客戶自主選擇。陶瓷類品牌:4-5家 （如：諾貝爾.）衛(wèi)浴類品牌:4-5家 （如：法恩莎.）地板類品牌:4-5家 （如：巴洛克.）木門類品牌:4-5家 （如：三豐木門.）吊頂類品牌:4-5家 （如：法獅

11、龍.）櫥柜類品牌:4-5家 （如：歐派整體櫥柜.）2. 裝修配價(jià)：（模擬定價(jià)僅作參考）如裝修定價(jià)為800元每平方（對(duì)外宣傳1000元每平方）裝修包括廚房衛(wèi)生間墻地磚、地面找平、墻頂面基層處理、整體廚房、成品套裝門、衛(wèi)浴潔具、水電暖改造、電視墻、客廳餐廳吊頂。 3）推廣宣傳 4）*建筑裝飾有限與嘉德地產(chǎn)公司合作方式與細(xì)節(jié) 1、樓盤簡(jiǎn)介：*新居小區(qū)是鶴崗主要高檔樓盤之一期共*余戶，已售出現(xiàn)房80套，未售出空置房*套；從戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，戶型大小均衡，從消費(fèi)層次來(lái)看，使用材料要求環(huán)保較高，消費(fèi)能力中等偏上。 2、“送”裝修合作方式*裝飾有限公司與嘉德房地產(chǎn)有限公司達(dá)成合作意向，及2015年*月*起凡是在

12、本小區(qū)購(gòu)買現(xiàn)房的新業(yè)主家立方公司將給與購(gòu)房業(yè)主裝修款*折的力度優(yōu)惠（但需要購(gòu)房業(yè)主集齊50個(gè)點(diǎn)贊活動(dòng)）針對(duì)于老客戶老業(yè)主的回饋，家立方將為老客戶設(shè)立裝修綠色通道為老客戶發(fā)放vip貴賓卡，凡事在家裝直通車聯(lián)盟中任意一商家選購(gòu)材料將獲得*折扣優(yōu)惠。 5）合作發(fā)放裝修直通車VIP會(huì)員卡 （1）為了使蘋果新居業(yè)主以更優(yōu)的價(jià)格享受到更好的品牌的裝飾、裝修飾服務(wù)，裝修直通車聯(lián)盟免費(fèi)為天蘋果新居全體業(yè)主提供VIP會(huì)員金卡，業(yè)主持卡在裝修聯(lián)盟中任何一家消費(fèi)均可享受VIP會(huì)員金卡超值優(yōu)惠政策；業(yè)主持VIP會(huì)員金卡來(lái)家裝直通車聯(lián)盟商家任意一家購(gòu)選建材或裝修，可享受會(huì)員現(xiàn)金折扣和積分。金卡所積累積分可到家

13、裝直通車聯(lián)盟任意一家商家購(gòu)物抵現(xiàn)金。注：特價(jià)產(chǎn)品不參與活動(dòng)2、合作開展交房現(xiàn)場(chǎng)裝修咨詢活動(dòng)。（1）活動(dòng)目的：免費(fèi)為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)“蘋果新居物業(yè)”真正關(guān)心業(yè)主，周到服務(wù)業(yè)主。（2）活動(dòng)內(nèi)容：現(xiàn)場(chǎng)為業(yè)主服務(wù)，包括提供裝修選材咨詢、材料鑒別指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)等。（3）物業(yè)公司支持：提供合適場(chǎng)地； （4）家裝直通車聯(lián)盟提供：相關(guān)宣傳資料、工作臺(tái)等物料和安排現(xiàn)場(chǎng)咨詢?nèi)藛T。（2）廣告時(shí)間：一般為交房后四個(gè)月內(nèi)（集中裝修高峰期）。入住后為保證較好的居住環(huán)境，所有入住單元電梯門外廣告全部撤消。 6）嘉德地產(chǎn)公司與家立方建筑裝飾有限公司合作框架性協(xié)議甲方：鶴崗*房地產(chǎn)有限公司。乙方：*建筑裝飾工程有限公司。1）

14、合作內(nèi)容：1. 配合甲方公司買房送裝修的售樓促銷活動(dòng).2. 享受“送裝修”的新購(gòu)房業(yè)主甲方將給予乙方新購(gòu)房業(yè)主收購(gòu)房產(chǎn)面積每平方400600元不等的裝修款。3. 享受“送裝修”的新購(gòu)房業(yè)主乙方將在成本報(bào)價(jià)預(yù)算上每平方降低200元。4. “送裝修活動(dòng)”以貴賓卡的形式進(jìn)行雙方合作。5. 乙方免費(fèi)為甲方對(duì)蘋果新居門市網(wǎng)點(diǎn)房進(jìn)行基礎(chǔ)類裝修。6. 乙方對(duì)門市網(wǎng)點(diǎn)裝修后擁有個(gè)月的使用時(shí)間，6個(gè)月后使用權(quán)自動(dòng)歸還蘋果新居物業(yè)。7. 乙方在對(duì)門市網(wǎng)點(diǎn)裝修使用后劃出部分區(qū)域給予*新居物業(yè)收樓使用。8. 在此期間甲方需要保證乙方為唯一引進(jìn)合作單位。9. 甲方負(fù)責(zé)送裝修活動(dòng)的業(yè)務(wù)推廣，乙方提供便利條件支持。10.

15、甲方為乙方提供蘋果新居小區(qū)內(nèi)的單位戶型、及相關(guān)業(yè)主信息資料。2） 款項(xiàng)問(wèn)題1.甲方將在乙方為購(gòu)房業(yè)主施工前三天支付乙方甲方承擔(dān)裝修款的百分之六十。2.甲方在乙方為購(gòu)房業(yè)主施工中期時(shí)候支付甲方承擔(dān)裝修款的百分之四十。3.剩余款項(xiàng)由業(yè)主自行承擔(dān)。（具體付款詳見裝修合同）3） vip貴賓卡發(fā)放方式以及使用說(shuō)明1. Vip貴賓卡分兩種：vip貴賓卡金卡自2015年 月 日之前購(gòu)房的業(yè)主。vip貴賓卡普卡自2015年 月 日之后購(gòu)房的業(yè)主。2. 持有vip貴賓普卡的業(yè)主在與甲方引進(jìn)的裝修公司簽訂裝修合同時(shí)作為現(xiàn)金抵充裝修款。3. 持有Vip貴賓卡金的業(yè)主可在家裝聯(lián)盟商家中擁有優(yōu)惠折扣，并且積分抵現(xiàn)金。4. Vip貴賓卡金與普卡都有物業(yè)統(tǒng)一發(fā)放，也作為業(yè)主享受裝修優(yōu)惠的基本條件。5. Vip貴