2022年商場策劃書

1、高品質(zhì)文檔2022年商場策劃書 2021商業(yè)地產(chǎn)全程策劃實(shí)操 第一階段：市場調(diào)研階段 - *商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 一、市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)討論 總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水公平 GDP進(jìn)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況 消費(fèi)品零售總額 商業(yè)增加值 城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 二、區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市進(jìn)展規(guī)劃調(diào)查 公共設(shè)施狀況 交通體系狀況 道路狀況、通行量 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn) 各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能 城市規(guī)劃 三、商業(yè)進(jìn)展規(guī)劃及政策討論 u 商鋪進(jìn)展現(xiàn)狀及布局狀況 u 商鋪進(jìn)展規(guī)劃 u 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策 四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查

2、與分析 地區(qū)商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖 商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調(diào)查分析 u 地區(qū)間的銷售動(dòng)向 u 大型主力店的動(dòng)向 五、典型性調(diào)查與討論 六、地區(qū)將來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與討論 u 地理細(xì)分調(diào)查分析 u 購買人群細(xì)分調(diào)查 u 年齡細(xì)分調(diào)查分析 u 經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析 u 消費(fèi)者交通和出行方式 u 購買者購買心理及行為分析 八、項(xiàng)目立地條件討論 u 道路類別及交通狀況 u 項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析 u 顧客是否簡單達(dá)到商業(yè)區(qū) u 周邊環(huán)境和公建設(shè)施 u 項(xiàng)目四周經(jīng)濟(jì)條件分析 u 項(xiàng)目SWOT分析 九、商圈的確定和討論 u 商圈的范圍的確定 u 商圈的構(gòu)成及顧客來源

3、第二階段：項(xiàng)目定位階段 - *項(xiàng)目定位報(bào)告 一、 項(xiàng)目的市場定位 u 形象定位 u 規(guī)模定位 二、 目標(biāo)客戶定位 u 購買商鋪的目標(biāo)群分析 u 租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析 三、 商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析 四、 商鋪的經(jīng)營項(xiàng)目定位及功能定位 u 經(jīng)營項(xiàng)目定位 u 功能定位 五、 商鋪特色定位 六、 競爭定位 第三階段：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案階段 一、整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 二、建筑風(fēng)格與立面效果設(shè)計(jì)方案 三、商鋪結(jié)構(gòu)與內(nèi)部分割方案 四、景觀設(shè)計(jì)方案 五、交通組織設(shè)計(jì)方案 第四階段：項(xiàng)目營銷策劃階段 - 項(xiàng)目價(jià)格方案 - 項(xiàng)目市場推廣方案 一、營銷整體規(guī)劃方案建議書 u 營銷方式建議 u 營銷渠道建議 u

4、營銷策略建議 u 營銷方案支配建議 u 促銷策略建議 二、價(jià)格策略執(zhí)行方案建議書 u 整體均價(jià)建議 u 分期均價(jià)建議 u 層差和朝向差分析 u 價(jià)目表建議 u 價(jià)格特殊調(diào)整方式建議 u 付款方式建議 三、管理模式建議書 u 招商管理模式建議 u 物業(yè)管理模式建議 u 客戶管理模式建議 u 銷售管理模式建議 四、項(xiàng)目形象包裝設(shè)計(jì)方案建議書 u VI設(shè)計(jì)建議 u 樓書設(shè)計(jì)建議 u 展板設(shè)計(jì)建議 五、廣告宣揚(yáng)策劃建議書 以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) u 戶外廣告策略建議 u 報(bào)刊廣告策略建議 u 新聞炒作策略建議 u 網(wǎng)上廣告和炒作策略建議 六、銷售活動(dòng)策劃建議書 以下有關(guān)內(nèi)容以實(shí)際執(zhí)行單位與甲方協(xié)議并由甲方確定認(rèn)可為準(zhǔn) u 開工儀式建議 u 開盤儀式建議 u 封頂儀式建議 u 竣式儀式建議 u 入伙儀式建議 u 新聞發(fā)布會(huì)建議 u 展銷會(huì)建議 第五階段