2022年整理—深圳二手房買賣合同【律師版】

1、深圳二手房買賣合同范本律師版】近年來二手房交易熾熱。因其地段優(yōu)勢二手房一般所在小區(qū)設(shè)施完善交通便利、購物環(huán)境等都比擬好還有一些業(yè)主由于自身經(jīng)濟原因此賣房會主動讓價。那么正規(guī)的深圳二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！ 深圳二手房買賣合同范本律師版】出賣方：_(以下簡稱甲方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_購置方：_(以下簡稱乙方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_風(fēng)險告知：二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時應(yīng)當(dāng)在合同

2、中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實信譽的原那么上達成如下協(xié)議：第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為_;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風(fēng)險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵

3、押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費用及其他交費狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對該房屋進展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任

4、何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為：_萬元整(小寫：￥_元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_萬元整(小寫：￥_元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款_萬元(小寫：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證并注明收款時間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)于房

5、屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條 違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)賠償

6、責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過戶以及交付房屋每逾1天按房價的總額3計算違約金給與乙方。逾超過3個月時乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房價款時其逾局部乙方應(yīng)加付按日3計算的違約金給與甲方。逾超過3個月時甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃?xì)?、有線電視、等相關(guān)雜費。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

7、不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：_ 購置方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 二手房買賣的本卷須知：1、核實產(chǎn)權(quán)是否明晰:賣方必須是房屋的所有人通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人核實確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手理解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實有利于控制好交易的實際本錢和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟這幾個步驟需要注意。同時要保存好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。理中小額的定金處分或簡單的“違約方應(yīng)承當(dāng)守約方損失缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金缺乏、稅費改革等情況出現(xiàn)時一方拖延或回絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費就拖延過戶手續(xù)致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升那么稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效要求買方退房。內(nèi)容總結(jié)1深圳二手房買賣合同范本律師版】近年來二手房交易