物業(yè)管理委托服務合同

1、物業(yè)管理委托效勞合同委托方：信陽市中興置業(yè) 以下簡稱甲方 受托方：信陽市祥和物業(yè)管理 以下簡稱乙方 根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上， 甲方委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。一、管理內容 物業(yè)共用部位的日常維護和管理； 物業(yè)共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理； 環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理效勞； 物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序、交通等協(xié)助管理的的事項； 車輛停放及場地管理；雙方約定的其他效勞事項。二、甲、乙雙方的權利和義務1、甲方的權利和義務。1參加業(yè)主使用人大會享有業(yè)主委員會成員選舉權 和被選舉權；2享有所交納物業(yè)管理效勞費用相應的效勞； 3監(jiān)督業(yè)主委員會的管理；4監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)

2、的管理效勞活動，合理化建議可向 業(yè)主代表提出；5法律、法規(guī)及規(guī)章、規(guī)定的其他權利；6服從小區(qū)工作人員的管理，按時按規(guī)定交納物業(yè)管理 效勞費、共用設施設備專項維修資金、共用部位的維修養(yǎng)護 費與電費等注：共用部位的樓道照明設施及電費 ； 7遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章，執(zhí)行業(yè)主大會的有 關決議、決定；8服從物業(yè)公司對房屋和公用設施、公用部位的管理， 維護小區(qū)公共秩序環(huán)境衛(wèi)生；9遵守建設部?城市新建住宅小區(qū)管理方法?和省、市 人民政府、房地產行政管理部門的有關規(guī)定；2、乙方的權利和義務。1根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定管理區(qū)管 理方法；2依照與委托方簽訂?物業(yè)管理效勞委托合同?的約定 收取物

3、業(yè)管理效勞費用；3依照與委托方簽訂?物業(yè)管理效勞委托合同?中約定 對管理區(qū)進行管理；4有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；5制止損害物業(yè)或者阻礙物業(yè)管理的行為；6接受業(yè)主委員會和甲方的監(jiān)督；7重大的管理措施提交業(yè)主委員會審議；三、物業(yè)管理效勞及收費標準1、收費工程和標準經雙方協(xié)商約定如下：住宅房屋和辦公用房由乙方按建筑面積每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。簧虡I(yè) 用房由乙方按建筑面積每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 2、物業(yè)管理效勞費住宅房 22 包括：衛(wèi)生管理費、保安費、 小區(qū)衛(wèi)生清潔費 ，垃圾清運費每戶 5 元 /月。3、小汽車停車費每月 60 元，摩托車、電動車停車費每月 10 元，自行車每月 6 元。注明

4、：充電每月 10 元，需要充電的 車輛自行檢查線路，如發(fā)生失火、觸電等事故將由業(yè)主自己 負責，與乙方無關 。4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期 之日起每天按應繳費的 1%交納滯納金；5、房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、 養(yǎng)護費用在法定保修期內由建設單位承當保修期滿后按照 建住房 1998 213 號文件?住宅共用部位共用設施設備維 修基金管理方法?執(zhí)行。注：單元樓道需安裝公共照明時，費用另行約定。四、違約責任1、甲方違反物業(yè)效勞合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目 標，乙方有權要求甲方在一定期限內整改，給乙方造成的經 濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償，乙方還可向信陽市人民 法院起訴。2、乙方違反協(xié)議，未能到達約定的管理目標，甲方有權要 求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經濟損失的，乙方應當承當相應法律責任。五、如遇不可抗力，致使合同無法履行時， 本合同自動終止。六、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè) 管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向信 陽市人民法院起訴。七、 委托管理期限為 年月日起至年月日止。八、本合同未盡事宜，參照相關法規(guī)、法律執(zhí)行，做為本合 同的補