土地一級開發(fā)協(xié)議書

1、土地一級開發(fā)協(xié)議書甲 方:職務： 聯(lián)系電話:法定代表人:聯(lián)系人：辦公地址： 郵政編碼：乙方：（與當?shù)毓竞献鞒闪⒌捻椖抗荆┓ǘù砣耍郝殑眨恨k公地址:郵政編碼:甲乙雙方本著自愿、互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方對進行土地一級開發(fā)，控制范圍和位置以批準的該項目控制性詳細規(guī)劃范圍為準。 整體規(guī)劃，先拆后拍， 分步實施，具體內(nèi)容為該項目范圍內(nèi)的土地一級開發(fā)：土地征收（用） 、拆 遷、安置、三通一平工程建設工作。甲乙雙方必須嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)和相關政策的規(guī)定，完成本協(xié)議約定的各項事宜。一、土地一級開發(fā)范圍：土地一級開發(fā)范圍為：土地面積約畝（具體范圍、數(shù)據(jù)以地塊核定圖為準）。二

2、、土地一級開發(fā)內(nèi)容：乙方作為該地塊唯一的土地一級開發(fā)單位，負責如下一級開發(fā)事項：1、完成市政基礎設施配套的建設工作；2、使土地具備招拍掛上市條件（包括為政府墊付資金進行征地補償、 地上物補償、構筑物拆遷等）；3、做好土地開發(fā)整理后至出讓前的土地管理工作。三、土地一級開發(fā)進度、標準及要求：根據(jù)項目的控制性詳細規(guī)劃設計，按照功能分區(qū)、分塊完工，收儲上市 的原則。本次土地一級開發(fā)整理分 期完成，每期土地由乙方在甲方完成 征地拆遷后月內(nèi)完工。四、甲方的權利和義務：1、審核乙方的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，并按本合同約定形 式償付乙方開發(fā)成本和管理費作為乙方最低限度的固定回報。2、有權要求乙方提供與

3、土地一級開發(fā)工作相關的資料，并定期聽取乙 方項目進展情況匯報。3、甲方必須提供作為本項目回購所需的銀行擔?；蚨ê^(qū)中心位置的 土地抵押擔保。4、負責規(guī)劃調(diào)整、項目核準、征地拆遷及市政基礎設施建設等所有政府手續(xù)及建設用地指標的獲得，并將上述用地明確為政府儲備用地。5、負責征地、拆遷鎮(zhèn)、村的土地工作，并委派專人成立專門小組，及 時解決土地征地、拆遷過程中的相關問題。6、負責協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政、園林、城建、環(huán)保等相關審批單位，辦理上述范圍內(nèi)建設用地的各部門審批手續(xù)。7、在乙方提出一級開發(fā)工作驗收申請后 日內(nèi)，負責組織土地一級開 發(fā)驗收工作，并在 日內(nèi)完成驗收。8負責做好群眾思想工作及其它相關協(xié)調(diào)工作，確

4、保社會穩(wěn)定和工程順利實施五、乙方的權利和義務：1、根據(jù)甲方審批的土地一級開發(fā)計劃和資金使用計劃，按項目進度及時 提供土地一級開發(fā)所需資金及上報投資情況。2、按照本協(xié)議的約定嚴格落實土地一級開發(fā)整理內(nèi)容，對各項工作的 質量、進度負責。3、在乙方實施一級開發(fā)整理過程中，不得就項目設置典當、抵押、租 賃、轉讓等影響土地使用權益的相關活動；4、負責項目安全實施，防范生產(chǎn)安全事故發(fā)生。5、協(xié)助甲方做好項目區(qū)范圍內(nèi)群眾工作。6、一級開發(fā)整理完成后，以書面形式向甲方提出一級開發(fā)工作驗收申 請。六、土地一級開發(fā)成本結算方式：本區(qū)域開發(fā)由乙方根據(jù)項目進度滾動分次開發(fā)。協(xié)議項目下的土地完 成一級開發(fā)后，交由甲方組

5、織公開交易。甲方驗收后 日內(nèi)組織土地掛牌拍賣。各期土地招拍掛完成后個月內(nèi)甲方必須向乙方付清相應的項目回購款。土地招拍掛底價，不應低于該土地一級開發(fā)成本，若低于土地開發(fā)成 本的地塊，甲方應先補足乙方開發(fā)成本，再同時向乙方支付土地開發(fā)成本總 額 % 的管理費，作為最低限度的固定回報。土地開發(fā)成本的確定：在一級土地開發(fā)整理規(guī)劃和實施方案基礎上，甲 乙雙方在3個月內(nèi)完成土地開發(fā)成本的測算，包括前期費用、建安工程費用、 工程建設其他費用等。計算確定標準以國家及浙江省相關投資概、預算定額 和相關取費標準進行確定并不予優(yōu)惠， 并在2個月內(nèi)由有權部門審核完成后 作為規(guī)劃設計范圍內(nèi)本合同的土地開發(fā)成本價格。 按

6、照分期實施土地的面積比例確定相應期土地地塊開發(fā)成本價格， 作為分期實施和回購計算成本的依 據(jù)。項目回購按“分次實施、整體結算”的辦法進行，根據(jù)土地整理和招拍 掛進度，甲方逐期向乙方預返還開發(fā)成本，在整體開發(fā)全部結束經(jīng)第三方審 計后一次性結算 。土地一級開發(fā)項目回購價格由土地開發(fā)成本、 固定回報、浮動回報組成， 其中固定回報以分期土地開發(fā)成本為基數(shù)， 按照中國人民銀行同期同類貸款 利率上浮 30%計算確定。計算時間以土地整理正式開工到項目回購支付日為 止。乙方的投資回報根據(jù)以下兩種情況，按照固定回報 +浮動回報的方式進 行；1、若乙方通過招拍掛不能取得該地塊的土地使用權，則按照招拍掛起 始價部分

7、市級以上政府確定的返還給定海區(qū)的數(shù)額， 由乙方與定海區(qū)按比例 分成作為浮動回報，按以下四種分成方案：返還額在超出起始價的、人益。15%以內(nèi)的，超出部分全額歸乙方收返還額在超出起始價的各得百分之五十。15%以上 50%以內(nèi)的部分，甲乙雙方返還額在超出起始價的 分之七十，乙方得百分之三十。返還額在超出起始價的50%以上 100%以內(nèi)的部分， 甲方得百100%以上的，全額歸甲方收益。2、若乙方通過招拍掛取得該地塊的土地使用權， 則土地出讓收益按固 定回報結算，即根據(jù)項目實際投入開發(fā)的資金數(shù)額，按照中國人民銀 行同期同類貸款基準利率上浮 30%確定向甲方計收利息；不計浮動回 報。七、違約責任：1、除非

8、法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，甲方不得單方 面取消本協(xié)議或者與其他第三方簽訂協(xié)議范圍內(nèi)地塊的土地一級開發(fā)協(xié)議； 否則，視為甲方違約。甲方在收到乙方退款書后一個月內(nèi)須退還乙方投入的全部成本和支付的全部費用及銀行同期貸款利息， 并向乙方支付的違約金罰款。2、除非法律和本協(xié)議另有約定，本協(xié)議一旦簽署生效，乙方不得單方 面擅自退出本協(xié)議；否則，視為乙方違約。乙方自行承擔乙方已支付的全部 費用及銀行同期貸款利息，并向甲方支付 _的違約罰款。3、本協(xié)議一旦簽署生效，若因非甲乙雙方的其他原因導致本協(xié)議不能 執(zhí)行，甲方對于乙方已投入的全部費用須一次性退還乙方并支付銀行同期貸款利息，雙方應將已有償出

9、讓成交土地分次進行決算分成。 前述事宜完成后， 雙方合同自動解除。4、任何一方由于自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成的部分或不能履 行協(xié)議的可免除相應的違約罰款責任。但甲方對于乙方已投入的全部費用須 一次性退還乙方，雙方應在條件允許下采取必要的補救措施以減少因不可抗 力造成的損失。5、該項目規(guī)劃區(qū)內(nèi)的原有單位、企業(yè)，在協(xié)議簽署日前已同政府簽訂開發(fā)協(xié)議的項目（甲方應當在簽訂本協(xié)議時向乙方通報），以及甲乙雙方共同認為規(guī)劃地塊周邊不需做一級開發(fā)的地塊，不受該協(xié)議約束。八、其它：1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為 本協(xié)議之不可分隔的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、如果一方未履行本協(xié)議規(guī)定的義務，應承擔相應的違約責任。因執(zhí)行協(xié)議發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，按屬地管理原則，雙方 同意向廈門市仲裁委員會提起仲裁。3、本協(xié)議要求或允許的通知及通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收