北京專業(yè)二手房網(wǎng)簽合同范本房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

1、房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)簽約文件合訂本制作房產(chǎn)合同軟件（簽單寶）合同編號(hào)：_交易方存留信息表房屋出賣(mài)人（及共有權(quán)人）姓名：廈門(mén)房在線科技共有權(quán)人姓名：簽單寶性別：性別：國(guó)籍：國(guó)籍：證件名稱及號(hào)碼：證件名稱及號(hào)碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵箱：電子郵箱：委托代理人（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)以下信息）姓名：性別：國(guó)籍：證件名稱及號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：房屋買(mǎi)受人（及共同買(mǎi)受人）姓名：共有權(quán)人姓名：性別：性別：國(guó)籍：國(guó)籍：證件名稱及號(hào)碼：證件名稱及號(hào)碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵箱：電子郵箱：委托代理人（如有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)以下信

2、息）姓名：性別：國(guó)籍：證件名稱及號(hào)碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：各方確認(rèn)，本頁(yè)所列信息適用于以下文本： 北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同、居間服務(wù)合同、補(bǔ)充協(xié)議、網(wǎng)上簽約授權(quán)書(shū)及其他附件 。如交易任一方信息發(fā)生變化，需及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方及居間方。房屋出賣(mài)人（簽章）：_房屋買(mǎi)受人（簽章）：_本合同簽署日期：_年_月_日（簽單寶）北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交版）北京市建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局（二七年十二月修訂）說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買(mǎi)賣(mài)。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有

3、權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。 3、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，如曾簽訂委托出售、購(gòu)買(mǎi)房屋的相關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過(guò)設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。4、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。5、中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)遵守中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法，符合

4、央產(chǎn)房上市交易條件，并需要提供在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單 。出賣(mài)人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如出賣(mài)人為公司的）：_共有權(quán)人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如共有權(quán)人為公司的）：_【法定代理人】 【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日買(mǎi)受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如買(mǎi)受人為公司的）：_共同買(mǎi)受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如共同買(mǎi)受人為公司的）：_【法定代理人】 【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 北京

5、市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）為樓房/平房，坐落為：_。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_(kāi)層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為: 住宅/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/工業(yè)/其他：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。第二條 房屋權(quán)屬情況(一) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_，共有權(quán)證證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。(二) 該房屋占用的土地使用狀

6、況：該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，填發(fā)單位為：_。(三) 該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_種情形。1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中央在京單位已購(gòu)公有住房，需取得在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單 ）；3、向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。(四) 該房屋的抵押情況為：_：1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣(mài)人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。(五) 該房屋的租

7、賃情況為：_：1、出賣(mài)人未將該房屋出租。2、出賣(mài)人已將該房屋出租，且承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三條 成交方式出賣(mài)人與買(mǎi)受人通過(guò)房產(chǎn)中介公司居間介紹成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書(shū)編號(hào)：_ ；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書(shū)編號(hào)：_ 。第四條 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一) 經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：￥_元，人民幣（大寫(xiě)）_元整。(二) 經(jīng)出賣(mài)人和買(mǎi)受人協(xié)商一致，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)為：￥_元，人民幣（大寫(xiě)）_元整，上述價(jià)款由買(mǎi)受人一并另行支付給出賣(mài)人。(三) 買(mǎi)受人采取下列方式付款，具體付款方式及期限的約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。1、買(mǎi)受人

8、向出賣(mài)人支付定金￥_元，人民幣（大寫(xiě)）_元整（不高于成交總價(jià)格的20%），定金支付方式為直接支付給出賣(mài)人/存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)。2、剩余房款如全部或部分通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂相關(guān)存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議。(1)買(mǎi)受人支付定金的方式為【直接支付給出賣(mài)人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買(mǎi)受人應(yīng)將需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)的房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣(mài)人的除外），賬號(hào)為_(kāi)。買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，出賣(mài)人持房屋權(quán)屬登記部門(mén)出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 或其他所需材料到

9、備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(四) 關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人向銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，并由貸款機(jī)構(gòu)按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣(mài)人；買(mǎi)受人擬貸款金額為￥_元，人民幣（大寫(xiě)）_元整。買(mǎi)受人因自身原因未獲得貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的（包括貸款未獲得批準(zhǔn)和未按照前述擬貸款金額足額批準(zhǔn)的），雙方同意按照第_種方式解決：1、買(mǎi)受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣(mài)人；2、買(mǎi)受人繼續(xù)申請(qǐng)其他貸款機(jī)構(gòu)貸款，至貸款批準(zhǔn)，買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)其間已發(fā)生的及要發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；3、本合同終止，買(mǎi)受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人承

10、擔(dān)在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無(wú)他人對(duì)該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)受人承諾其配偶和該房屋的共同買(mǎi)受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價(jià)款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷(xiāo)、解除、終止或認(rèn)定無(wú)效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追

11、究違反承諾方的法律責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房屋。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第六條 房屋的交付(一) 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照下列第_項(xiàng)約定將該房屋交付給買(mǎi)受人。1、辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于當(dāng)日/_個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)受人；2、出賣(mài)人收到買(mǎi)受人全部購(gòu)房款（如買(mǎi)受人為貸款的，則包括貸款部分）/首付款后_個(gè)工作日內(nèi)將該

12、房屋交付給買(mǎi)受人；3、按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件：_將該房屋交付給買(mǎi)受人。(二) 該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3項(xiàng)手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；(三) 在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他：_費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無(wú)償轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。第七條 違約責(zé)任（

13、一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加)。1、逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_ _的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_ _日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)_ _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的_ 向買(mǎi)受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任：買(mǎi)受人未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間付款的，按照

14、下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理。(1和2不作累加)。1、逾期在_ _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_ _的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_ _日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)_ _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_ 向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。（三）出賣(mài)人將房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除

15、合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照央行現(xiàn)行活期存款利率付給利息，并以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的 向買(mǎi)受人支付違約金。第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)補(bǔ)充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_ 的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（北京市地方稅務(wù)局對(duì)二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整除外）使原有稅費(fèi)金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，

16、雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 _個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_15_日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_五_的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_15_日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。（三）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有

17、戶口遷出手續(xù)。如因出賣(mài)人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付 _ 的違約金；逾期超過(guò)_ _日未遷出的，自逾期超過(guò)_ _日起，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_ _的違約金。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_ _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽