北京專業(yè)二手房網(wǎng)簽合同范本房屋買賣協(xié)議

1、房屋買賣業(yè)務(wù)簽約文件合訂本制作房產(chǎn)合同軟件（簽單寶）合同編號：_交易方存留信息表房屋出賣人（及共有權(quán)人）姓名：廈門房在線科技共有權(quán)人姓名：簽單寶性別：性別：國籍：國籍：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵箱：電子郵箱：委托代理人（如有，請?zhí)顚懸韵滦畔ⅲ┬彰盒詣e：國籍：證件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：房屋買受人（及共同買受人）姓名：共有權(quán)人姓名：性別：性別：國籍：國籍：證件名稱及號碼：證件名稱及號碼：通訊地址：通訊地址：郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：電子郵箱：電子郵箱：委托代理人（如有，請?zhí)顚懸韵滦?/p>

2、息）姓名：性別：國籍：證件名稱及號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵箱：各方確認(rèn)，本頁所列信息適用于以下文本： 北京市存量房屋買賣合同、居間服務(wù)合同、補充協(xié)議、網(wǎng)上簽約授權(quán)書及其他附件 。如交易任一方信息發(fā)生變化，需及時書面告知對方及居間方。房屋出賣人（簽章）：_房屋買受人（簽章）：_本合同簽署日期：_年_月_日（簽單寶）北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）北京市建設(shè)委員會、北京市工商行政管理局（二七年十二月修訂）說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有

3、權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，如曾簽訂委托出售、購買房屋的相關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。4、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。5、中央在京單位已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)遵守中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法，符合

4、央產(chǎn)房上市交易條件，并需要提供在京中央單位已購公房變更通知單 。出賣人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如出賣人為公司的）：_共有權(quán)人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如共有權(quán)人為公司的）：_【法定代理人】 【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日買受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如買受人為公司的）：_共同買受人：_ 出生日期：_年_月_日【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 （如共同買受人為公司的）：_【法定代理人】 【委托代理人】：_ 出生日期：_年_月_日根據(jù) 中華人民共和國合同法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 北京

5、市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法 中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為樓房/平房，坐落為：_。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。該房屋所在樓層為_層，建筑面積共_平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為: 住宅/公寓/別墅/辦公/商業(yè)/工業(yè)/其他：_。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見補充協(xié)議。第二條 房屋權(quán)屬情況(一) 該房屋所有權(quán)證證號為：_，共有權(quán)證證號為：_，填發(fā)單位為：_。(二) 該房屋占用的土地使用狀

6、況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以出讓/劃撥方式獲得。土地使用權(quán)證號為：_，填發(fā)單位為：_。(三) 該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，需取得在京中央單位已購公房變更通知單 ）；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5、其他房屋。(四) 該房屋的抵押情況為：_：1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為：_年_月_日，他項權(quán)利證證號為：_。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)。(五) 該房屋的租

7、賃情況為：_：1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，且承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。第三條 成交方式出賣人與買受人通過房產(chǎn)中介公司居間介紹成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_ ；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：_，資格證書編號：_ 。第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一) 經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋成交價格為：￥_元，人民幣（大寫）_元整。(二) 經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價為：￥_元，人民幣（大寫）_元整，上述價款由買受人一并另行支付給出賣人。(三) 買受人采取下列方式付款，具體付款方式及期限的約定見補充協(xié)議。1、買受人

8、向出賣人支付定金￥_元，人民幣（大寫）_元整（不高于成交總價格的20%），定金支付方式為直接支付給出賣人/存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)。2、剩余房款如全部或部分通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議。(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。 （2）買受人應(yīng)將需要劃轉(zhuǎn)的房價款存入雙方共同委托的_（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 或其他所需材料到

9、備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。(四) 關(guān)于貸款的約定買受人向銀行/公積金管理中心申辦抵押貸款，并由貸款機構(gòu)按其規(guī)定將該部分房款直接支付給出賣人；買受人擬貸款金額為￥_元，人民幣（大寫）_元整。買受人因自身原因未獲得貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的（包括貸款未獲得批準(zhǔn)和未按照前述擬貸款金額足額批準(zhǔn)的），雙方同意按照第_種方式解決：1、買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2、買受人繼續(xù)申請其他貸款機構(gòu)貸款，至貸款批準(zhǔn)，買受人自行負(fù)擔(dān)其間已發(fā)生的及要發(fā)生的各項費用；3、本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，買受人承

10、擔(dān)在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追

11、究違反承諾方的法律責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第六條 房屋的交付(一) 出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列第_項約定將該房屋交付給買受人。1、辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于當(dāng)日/_個工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；2、出賣人收到買受人全部購房款（如買受人為貸款的，則包括貸款部分）/首付款后_個工作日內(nèi)將該

12、房屋交付給買受人；3、按照本項約定時間或約定條件：_將該房屋交付給買受人。(二) 該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；(三) 在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他：_費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。第七條 違約責(zé)任（

13、一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理：按照逾期時間，分別處理（1和2不作累加)。1、逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_ _的違約金，并于該房屋實際交付之日起_ _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_ _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_ 向買受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任：買受人未按照補充協(xié)議約定的時間付款的，按照

14、下列方式處理：按照逾期時間，分別處理。(1和2不作累加)。1、逾期在_ _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_ _的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_ _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過_ _日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_ _日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_ 向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。（三）出賣人將房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除

15、合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照央行現(xiàn)行活期存款利率付給利息，并以相當(dāng)于該房屋總價款的 向買受人支付違約金。第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見補充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_ 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（北京市地方稅務(wù)局對二手房交易計稅價格進(jìn)行調(diào)整除外）使原有稅費金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，

16、雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后 _個工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_15_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_五_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_15_日內(nèi)向買受人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有

17、戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付 _ 的違約金；逾期超過_ _日未遷出的，自逾期超過_ _日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_ _的違約金。 第十條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_ _日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條 本合同自雙方簽