綿陽市房屋租賃合同

1、綿陽市房屋租賃合同）房租賃字號1本示范合同文本適用于房地產(chǎn)租賃簽約使用。2本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。3本合同格式解釋權(quán)歸綿陽市房產(chǎn)交易所。綿陽市房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）:承租方（以下簡稱乙方）:根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法等法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋的基本狀況1、甲方將其合法擁有，座落于本市區(qū)路（街）號（附號）的房屋，以其現(xiàn)狀出租給乙方使用。該房屋建筑面積為平方米。房屋戶型為：（間或室廳衛(wèi)）2、本合同簽訂前，甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的房屋所有權(quán)證（權(quán)證編號：）

2、，其設(shè)計用途為：。3、該房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備狀況，及移交乙方后有關(guān)裝修等事項(xiàng)可在本合同第十二條中約定，并作為甲方交付乙方使用和乙方在本合同租賃期屆滿交還該房屋時驗(yàn)收的依據(jù)。第二條租賃用途1、乙向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。2、在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租賃期限1、該房屋租賃期限自年日起至年月日止，共計個月。（租賃期限超過二十年的，超過部分無效）。2、租賃期滿，甲方收回該房屋。若乙方需要繼續(xù)承租，則必須在租賃期滿前的個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式1、該房屋的租金為元/

3、月（人民幣大寫：萬仟I拾元整）。2、該房屋租金年內(nèi)不變。自第年開始，租金每年遞增%。3、房屋租金按（年、半年、季、月）結(jié)算。乙方必須在每（年、半年、季、月）前月日以（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式）支付其下（年、半年、季、月）的租金。每逾期一天，乙方則需按月租金的向甲方支付滯納金。4、租賃期內(nèi)甲方不得單方面隨意提高房屋租金。第五條租賃押金1、甲方交付該房屋時，乙方需向甲方支付房屋租賃押金人民幣丫元（大寫：萬仟佰拾元整）。2、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金和其他費(fèi)用及違約賠償金外，剩余部分由甲方如數(shù)返還給乙方。第六條其他費(fèi)用1、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管

4、理及與承租房屋有關(guān)的費(fèi)用等，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并按時向有關(guān)部門繳納。乙方應(yīng)保存相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)，必要時可向甲方出示。2、房屋出租應(yīng)向國家交納的稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。第七條房屋的修繕責(zé)任1、甲方按合同約定向乙方交付安全可靠的出租房屋。出租房屋的自然損壞或合同約定由甲方修繕的，甲方應(yīng)盡修繕責(zé)任；乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及其附屬設(shè)施。因乙方過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，如需裝修或變更所租房屋原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報審批手續(xù)后，方可實(shí)施

5、。租賃期滿，若約定要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀；乙方拆除添置的設(shè)施時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，并須恢復(fù)原狀，經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可后，方可辦理退租手續(xù)。第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、在租賃期限內(nèi)，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。該房屋所有權(quán)發(fā)生變更后，新所有權(quán)人必須履行本合同甲方的權(quán)力和義務(wù)責(zé)任。2、在租賃期限內(nèi)，若乙方轉(zhuǎn)租該房屋，須征得甲方書面同意后，方可將所承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。否則，甲方可解除合同。3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。甲方與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同所規(guī)定出租人的權(quán)利和義

6、務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同承租人的義務(wù)。5、乙方在房屋轉(zhuǎn)租過程中，其租賃轉(zhuǎn)讓費(fèi)不得超出乙方對該房屋租賃時投入的裝修、設(shè)備設(shè)施折舊后的價值，并不得收取該房屋租賃增值收益。轉(zhuǎn)租人不得利用租賃房屋牟取不當(dāng)利益，擾亂房屋租賃市場秩序。6、 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或終止。甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。7、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第九條合同的解除與終止1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、有下列情形之一的本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）該房屋因城市建設(shè)需要被政府依

7、法征收或列入拆遷范圍的；（ 2）因地震等不可抗力致使該房屋損毀、滅失或造成其他損失致使乙方無法正常使用，或危及乙方安全、健康的。3、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同：（ 1）未按約定時間交付房屋達(dá)日的；（ 2）交付的房屋不符合本合同約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；（ 3）不承擔(dān)約定房屋修繕義務(wù)，致使乙方無法正常使用該房屋的；（ 4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并收回該房屋：（ 1）不支付或者不按照本合同約定，逾期支付租金達(dá)日的；（ 2）擅自改變所承租房屋用途的；（ 3）擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；（ 4）擅自將所承租房

8、屋轉(zhuǎn)租給第三人的；（ 5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法犯罪活動的。第十條違約責(zé)任1、甲方的違約責(zé)任：（ 1）甲方未按本合同約定的時間將該房屋交付給乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。若逾期天，則視甲方不履行本合同，甲方除應(yīng)按上述約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失；（ 2）在租賃期限內(nèi)，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（ 3）在租賃期限內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日書面通知乙方。甲方應(yīng)將已收取的租金余額全部退還給乙方，并按月租金的%向乙方支付違約金。給承租人造成損失的，應(yīng)

9、當(dāng)予以賠償；4）本合同經(jīng)甲、乙雙方簽署后，甲方未按規(guī)定向房產(chǎn)交易部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃證的，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。2、乙方的違約責(zé)任（ 1）在租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回該房屋。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人或與他人調(diào)換使用的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾、變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，經(jīng)甲方書面通知在限定的時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；擅自改變合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法犯罪活動的；拖欠租金累計日以上的。（ 2）在租賃期限內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，征得甲方同意，并按月租金的支付

10、違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，預(yù)付的押金不予退還；若預(yù)付的押金不足以抵付由此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 3）租賃期內(nèi)，乙方逾期交付水、電、氣及其他有關(guān)費(fèi)用達(dá)日的，甲方有權(quán)采取停止供應(yīng)或收回房屋的出租使用，由此造成的一切損失和后果，應(yīng)全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（ 4）租賃期滿，乙方應(yīng)向房屋所在地的有關(guān)部門結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，及時向甲方退交房屋。如乙方逾期不交還所租房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付原日租金倍的違約金。第十一條其他約定1、根據(jù)國家有關(guān)房屋租賃管理的法規(guī)，本合同自簽署之日起三十日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人到市房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2、本合同經(jīng)登記備案取得的房屋租賃證是乙方租賃房屋從事經(jīng)營活動、辦理工商營業(yè)執(zhí)照或暫住戶口登記時的合法憑證。本合同生效后，凡變更、解除或終止本合同，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除或終止之日起三十日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除或終止手續(xù)。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)符合國家房屋租賃管理的有關(guān)法規(guī)。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。4、甲、乙雙方在本合同的履行過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可選擇下列方式中的第種進(jìn)行解決：提交綿陽市仲裁委員會仲裁；依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5、本合同連同補(bǔ)充條款及附件一式