2017工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)匯總精品

1、2017 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)匯總（精品）現(xiàn)在“工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)”考試試題實(shí)行 ioio。分制，試題類型為單選題和多項(xiàng)選擇題。1 1 . .單項(xiàng)選擇題（共 6060 題，每題 1 1 分。每題的備選項(xiàng)中，僅有 1 1 個(gè)最符合題意）2 2 . .多項(xiàng)選擇題（共 2020 題，每題 2 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 2 個(gè)或 2 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.50.5 分）選項(xiàng)有 A A、BCBC、D D、E E 共五項(xiàng)。20172017 年20182018 年造價(jià)員考試題型分布統(tǒng)計(jì)06 年05 年備注第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度

2、20第 T 新增第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理*11新增第三章建設(shè)工程合同管理43第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成*167第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)*1810第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制*22新增第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定*511第八章建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整*117第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理*82第一章建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法規(guī)與制度1.1增建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一.建筑法中華人民共和國建筑法1 1）建筑許可2按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程,不再領(lǐng)取施工許可證；3申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件：a a）已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);b b）在城市規(guī)

3、劃區(qū)里的建筑工程，已取得視劃許可證；c c）需要拆遷的，其拆訐講度符合施工要求;d d）已經(jīng)確定建留施工單位；e e）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；f f）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；g g）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);h h）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。4施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起 3 3 個(gè)月內(nèi)開工,延期以兩次為限，每次不超過 3 3 個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。5在建工程因故中止施工的,建設(shè)單位應(yīng)自中止施工之日起 1 1 個(gè)月內(nèi),向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，并做好維護(hù)管理工作。6批準(zhǔn)開工的建筑工程因故不能按期開工超過 6 6 個(gè)月的,應(yīng)重新辦理開

4、工報(bào)告批準(zhǔn)手續(xù)。2 2）建筑工程承發(fā)包聯(lián)合承包：聯(lián)合承包的各方對(duì)承包合同承擔(dān)連帶責(zé)任，并應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程；將共同投標(biāo)協(xié)議連同投標(biāo)文件一并提交；除總承包合同已約定的分包外，須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可；但禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，或?qū)⑵涑邪娜拷ㄖこ讨庖院笠苑职拿x全部轉(zhuǎn)包給他人；禁止分包單位將其承包的工程再分包；建筑工程總承包單位按總承包合同約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位按分包合同約定對(duì)總承包單位負(fù)更，總承包單位和分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任；3 3）建筑工程監(jiān)理實(shí)施建筑工程監(jiān)理前，建設(shè)單位應(yīng)將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理權(quán)限，書面通知

5、被監(jiān)理的建筑施工企業(yè)；4 4）建筑安全生產(chǎn)管理7“安全第一、預(yù)防為主”的方針2 2）安全生產(chǎn)責(zé)任制度和群防群治制度3 3）施工現(xiàn)場(chǎng)安全有建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé):實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé).分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)；建筑施工企業(yè)須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)；1 1.培合同法1. .合同的主體：自然人、法人、其他組織：2. .合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法的原則2 2.*其他相關(guān)法律法規(guī)6. .價(jià)格法一中華人民共和國價(jià)格法1 1）政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià)：5與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的極少數(shù)商品價(jià)格;6資源稀缺的少

6、數(shù)商品價(jià)格;7自然壟斷經(jīng)營的商品價(jià)格;重要的公用事業(yè)價(jià)格;重要的公益性服務(wù)價(jià)格。2 2）干預(yù)措施：限定差價(jià)率或利潤率、熱室限價(jià)、實(shí)行提價(jià)申報(bào)制度和調(diào)價(jià)備案制度。2.2.土地管理法一一中華人民共和國土地管理法我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制， 即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制；國家實(shí)行土地用途管理制度，分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地；土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。1 1建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi)：下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：A.A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；B,B

7、,城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；C.C.國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；D.D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。臨時(shí)使用土地期限一般不超過兩年，并不得修建永久性建筑物；有下列情形之一的，有關(guān)政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)；a a）為公共利益需要使用土地的；對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)給予適當(dāng) r r 償b b）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；?c c）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;d d）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；e e）公路、鐵路、

8、機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)廠等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。3.3.保險(xiǎn)法中華人民共和國保險(xiǎn)法1 1）保險(xiǎn)合同可以分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同和人身保險(xiǎn)合同；2 2）投保人故意不履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，并不退還保險(xiǎn)費(fèi)；3 3）投保人因過失未履行如實(shí)告知義務(wù)的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除保險(xiǎn)合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)重影響的,保險(xiǎn)人對(duì)于保險(xiǎn)合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故， 不承擔(dān)賠償或給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但可以退還保險(xiǎn)費(fèi);4 4）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)均屬財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任

9、開始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi),剩余部分退還投保人；保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額;保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)；5 5）人身保險(xiǎn)合同投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解除合同,并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；1 1投保人如超過規(guī)定的

10、期限 6060 日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止；2 2保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；3 3合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力恢復(fù)。但合同效力中止之日起二年內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除合同。4 4投保人解除合同，保險(xiǎn)人應(yīng)自接到解除合同通知之日起 3030 日內(nèi),退還保險(xiǎn)費(fèi)。無論哪方解除合同，投保人已交足二年以上保險(xiǎn)費(fèi)的,保險(xiǎn)人應(yīng)按合同約定退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。 投保人未交足二年保險(xiǎn)費(fèi)的,保險(xiǎn)人應(yīng)在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)；2人身保險(xiǎn)的受益人由被保險(xiǎn)人或投保人指定,投保人指定受益人是須經(jīng)被保險(xiǎn)人同意；4.4.稅收相關(guān)法律法

11、規(guī)中華人民共和國稅收征收管理辦法1 1） 自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 3030 日內(nèi),應(yīng)持有關(guān)證件， 向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理稅務(wù)登記；2 2）應(yīng)自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起 3030 日內(nèi)或在向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理注銷登記之前.持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更或注銷稅務(wù)登記；3 3）納稅人因有特殊困難，可延期繳納稅款：但最長不得超過二個(gè)月：否則從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金；4 4）稅率分為：比例稅率、累進(jìn)稅率（全額累進(jìn)稅率、超額累進(jìn)稅率）和定額稅率；5 5）按稅收征收對(duì)象不同,稅收可分為：流轉(zhuǎn)稅、所得稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為稅、城鎮(zhèn)土地使用稅五種。1.2 建設(shè)工程造價(jià)管

12、理制度國務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)；一.建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理2. .造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度1.%2初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng),初始注冊(cè)有效期為四年；2.%2延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿在日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；3.%2變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；一增日下列情形之一的不予注冊(cè)；a a）不具有完全民事行為能力的；b b）申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；c c）未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d d） 前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；e e）受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

13、f f） 因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰， 自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的:g g）因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰,自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；h h）被吊銷注冊(cè)證書.自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；i i）以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷.自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的;j j）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。注冊(cè)造價(jià)工程師有權(quán)發(fā)起設(shè)立工程造價(jià)咨詢企業(yè)；1.1.繼續(xù)教育，分必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為 6060 學(xué)時(shí)。3. .1 1）全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書原則每 3 3 年檢驗(yàn) 1 1 次；2 2）有下列情形之一者

14、，驗(yàn)證不合格或注銷證書和專用章：無工作業(yè)績；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育的；以不正當(dāng)手段取得全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書的；3 3） 在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄的；4 4） 涂改全國建設(shè)工程造價(jià)員資格證書和轉(zhuǎn)借專用章的；在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的；3 3）繼續(xù)教育：參加繼續(xù)教育的時(shí)間原則上不得少干 3030 小時(shí)/3/3 年;二.日合同法二. .1 1.合同的主體：自然人、法人、其他組織三. .合同的基本原則：平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、合法的原則三.建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理1 1 . .工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：1 1）乙級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)出資人中，注冊(cè)造價(jià)工程

15、師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%60%, ,且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%60%; ;技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 1212 人,其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 8 8A A，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 6A,6A,其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 5050 萬元；暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 5050 萬元;2 2）甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年；企業(yè)出資人中，

16、注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%,60%,且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%60%; ;技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十五年以上；專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 20A20A, ,其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16A16A, ,取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10A10A, ,其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系有國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理；企業(yè)注冊(cè)資本

17、不少于人民幣 100100 萬元;具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于 1010 平方米；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；? ?暫定期內(nèi)工程造價(jià)咨詢營業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500500 萬元;? ?在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前三年內(nèi)無違規(guī)行為。2 2 . .工程造價(jià)咨詢企業(yè)的業(yè)務(wù)承接1 1）甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù):乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)可從事工程造價(jià) 50005000 萬元人民幣以下的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；2 2）工程造價(jià)咨詢企業(yè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)自領(lǐng)取分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照之日起

18、3 30 0日內(nèi)備案：3 3）省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)在接受備案之日起 2020 日內(nèi).報(bào)國務(wù)院建設(shè)主管部門備案；4 4）應(yīng)由設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的工程造價(jià)咨詢企業(yè)負(fù)責(zé)承接業(yè)務(wù)、訂立合同、出具工程造價(jià)成果文件；5 5）工程造價(jià)咨詢企業(yè)跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)，應(yīng)自承接業(yè)務(wù)之日起3030 日內(nèi)到建設(shè)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門備案。3 3 . .工程造價(jià)咨詢企業(yè)的法律責(zé)任1 1）資質(zhì)申請(qǐng)或取得的違規(guī)責(zé)任申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，不予受理或不予資質(zhì)許可，并給予鱉歸申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)；以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手

19、段取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 2 2 合予警告，并處 1 1 萬元以上 3 3 萬元以下的罰款，申請(qǐng)人三年內(nèi)不得再次申請(qǐng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)。2 2）經(jīng)營違規(guī)責(zé)任未取得工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的，出具的工程造價(jià)成果文件無效，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予鱉告，責(zé)令限期改正，并處以 1 1 萬元以上 3 3 萬元以下的罰款;工程造價(jià)咨詢企業(yè)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理,逾期不辦理的，可處以 1 1 萬元以下的罰款:有下類行為之一的，由縣級(jí)以

20、上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處以 50005000 元以上 2 2 萬元以下的罰款：A.A.新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的;B.B.跨省、自治區(qū)、直轄市承接業(yè)務(wù)不備案的。3 3）其他違規(guī)責(zé)任有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予警告，上巡期改正，并處以 1 1 萬元以上 3 3 萬元以下的罰款;涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書；1.1.同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；2.2.以給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；3.3.轉(zhuǎn)包承接的工

21、程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)；4.4.法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二章增建設(shè)工程項(xiàng)目管理1建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述2 2建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類3 3建設(shè)工程項(xiàng)目的組成1 1）單項(xiàng)工程：在一個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件：竣工后可獨(dú)立妗揮牛產(chǎn)能力或效益2 2）單位（子單位）工程：指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；3 3）分部（子分部）工程：按專業(yè)姓質(zhì)、建第部位確鋁。4 4）分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。4 4建設(shè)工程項(xiàng)目的分類1 1） 按建筑性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、 擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、 遷建項(xiàng)目和恢復(fù)

22、項(xiàng)目；2 2）按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目；1*按項(xiàng)目的投資效益劃分：競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目、基礎(chǔ)性項(xiàng)目和公益性項(xiàng)目；2*按項(xiàng)目的投資來源劃分：政府投資項(xiàng)目（經(jīng)營性和非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目）和非政府投資項(xiàng)目1 1.工程項(xiàng)目建設(shè)程序3. .政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制；4. .項(xiàng)目新開工時(shí)間：指工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽開始施工日期。不需開槽的工程，正式開始打樁的日期就是開工日期。5. .生產(chǎn)準(zhǔn)備一一主要內(nèi)容：A.A.招收培訓(xùn)生產(chǎn)人員；B.B.組織準(zhǔn)備；C.C.技術(shù)準(zhǔn)備；D.D.物資準(zhǔn)備6. .項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本方法：對(duì)

23、比法。a a）效益后評(píng)價(jià)具體包括：經(jīng)濟(jì)效益后評(píng)價(jià)、環(huán)境效益和社會(huì)效益后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評(píng)價(jià)、項(xiàng)目綜合效益后評(píng)價(jià) b b）過程后評(píng)價(jià)2 2.建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容3 3計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制項(xiàng)目管理：針對(duì)性、系統(tǒng)性、程序性和科學(xué)性4 4建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)：A.A.集成化 B.B.國際化 C.C.信息化5 5建設(shè)工程項(xiàng)目管理類型： 業(yè)主方項(xiàng)目管理工程總承包方項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理施工方項(xiàng)目管理供貨方項(xiàng)目管理6 6施工方項(xiàng)目管理目標(biāo)體系 （QCDSEQCDSE 目標(biāo)體系） :施工質(zhì)量 （QualityQuality） 、成本（CostCost）、工期（DeliveryDeli

24、very）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（SafetySafety）、環(huán)境保護(hù)（EnivironmentEnivironment）7 7環(huán)境保護(hù)在項(xiàng)目實(shí)施階段要做到“二:主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行。2.2 建設(shè)工程目標(biāo)管理一.建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法2 2）. .建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1 1）措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施2 2）主要方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、S S 曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他二.建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容*成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)

25、督，保證成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。成本控制：包括計(jì)劃預(yù)控、過程控制和糾偏控制三個(gè)環(huán)節(jié)2.3 建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理1.1. .建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序損失的不確定性。1. .建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的分類1 1） 按風(fēng)險(xiǎn)來源劃分：自然風(fēng)險(xiǎn)、 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、 法律風(fēng)險(xiǎn)和政治風(fēng)險(xiǎn)；2 2）按風(fēng)險(xiǎn)涉及的當(dāng)事人劃分業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)：三類：人為風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)；承包商的風(fēng)險(xiǎn)：三類：決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)、

26、締約和履約風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)（包括職業(yè)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、替代責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)）;3 3）按風(fēng)險(xiǎn)影響范圍劃分：局部風(fēng)險(xiǎn)和總體風(fēng)險(xiǎn)。2. .建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序1 1）風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法等；最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單，2 2）風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估常用方法主要有：調(diào)查打分法、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法和敏感性分析法等。2.2. .建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略3. .風(fēng)險(xiǎn)回避一一當(dāng)遇到下列情形時(shí)，應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)回避的策略風(fēng)險(xiǎn)事件發(fā)生概率很大且后果損失也很大的項(xiàng)目;發(fā)生損失的概率并不大，但當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)事件發(fā)生后產(chǎn)生的損失是災(zāi)難性的，無法彌補(bǔ)的。4. .風(fēng)險(xiǎn)自留1 1） 風(fēng)險(xiǎn)自留與

27、其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的根本區(qū)別在于； 它不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的客觀性質(zhì)，即不改變項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)潛在損失的嚴(yán)重性。2 2）風(fēng)險(xiǎn)自留分為非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留和計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留導(dǎo)致非計(jì)劃性風(fēng)險(xiǎn)自留的主要原因有： 缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別失誤、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)失誤、風(fēng)險(xiǎn)決策延誤、風(fēng)險(xiǎn)決策實(shí)施延誤等。5. .風(fēng)險(xiǎn)控制風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為預(yù)防損失和減少損失兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)當(dāng)是兩種措施的有機(jī)結(jié)合。6. .風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1 1）非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：1.1. 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；2.2. 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；第三方擔(dān)保。如承包商履約擔(dān)保。2 2）保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：通常直

28、接稱為工程保險(xiǎn)。但保險(xiǎn)并不能轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)；第三章建設(shè)工程合同管理1 1. .合同概述一.合同的訂立1 1）要約有些合同在要約之前還會(huì)有要約邀請(qǐng)。a a）要約激請(qǐng)?jiān)诜缮蠠o需承擔(dān)責(zé)任。b b）寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人;要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人；下列情形之一，邀約不得撤銷：a a）要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷；b b） 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的， 并已

29、經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。有下列情形之一的，要約失效：A.A.拒絕要約的通知到達(dá)要約人；B.B.要約人依法撤銷要約；C.C.承諾期限屆滿,受要約人未作出承諾；D.D.受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)行變更。2 2）承諾4 承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)達(dá)到要約人。5 以信件或電報(bào)作出的要約,承諾期限自信件載明的日期或電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。以電話、傳真等快速通訊方式作出的要約,承諾期限自望約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算;承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾可以撤回，撤回承諾的通知應(yīng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人；受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要

30、約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效以外，為新要約；1.%2承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致，受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約；2.%2承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容已承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。一. .合同成立的其他情形法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的；采用合同書形式訂立合同。在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的。二. .格式條款1 1）提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效2

31、 2）對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。三. .締約過失責(zé)任1 1）構(gòu)成條件：當(dāng)事人有過錯(cuò)。若無過錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任；有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不承擔(dān)責(zé)任；當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與造成的損失有因果關(guān)系。2 2）當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：1 1假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；2 2故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；3 3有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。二.合同的效力1 1 . .合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；2 2 . .效力待定合同一一指合同已經(jīng)成立，但合

32、同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。包括：1 1）限制民事行為能力人訂立的合同指 1010 周歲以上不滿 1818 周歲未成年人， 以及不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效；限制民事行為能力人訂立的合同并非一律無效，在以下幾種情形下訂立的合同是有效的：a a）經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)的合同，即為有效合同；b b）純獲利益的合同。c c）與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷

33、的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出。2 2）無權(quán)代理人代定的合同主要包括：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。a a）未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任;b b）與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在 1 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出；無權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。a a） 行為人沒有代理權(quán)、 超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的

34、，該代理行為有效；b b） 表見代理： 是善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。使相對(duì)人相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的理由是否正當(dāng)、充分，就成為是否構(gòu)成表見代理的關(guān)鍵。法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。效力待定合同一般為無效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。. .在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。但下列免責(zé)條款無效：A,A,造成對(duì)方人身傷害的;B.B.因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。. .可變更或撤銷的合同1 1）合同可以變更或撤銷的情形當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院

35、或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷的合同有：A.A.因重大誤解訂立的;B.B.在訂立合同時(shí)喪失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷；當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：a a）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)知道撤銷事由之日起 1 1 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的；b b）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)。對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理：A.A.返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償。B.B.賠償損失。雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；C.C.

36、收歸國家所有或返還集體、第三人。三.合同的履行合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則。要求合同當(dāng)事人在履行合同約定的主義務(wù)的同時(shí)， 履行合同履行過程中的附隨義務(wù)：A.A.及時(shí)通知義務(wù)；B.B.提供必要條件和說明的義務(wù)；C.C.協(xié)助義務(wù)；D.D.保密義務(wù)。合同履行的一般規(guī)定：價(jià)款或報(bào)酬不明確問題的處理方法：按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按原價(jià)格執(zhí)行。履行地點(diǎn)不明確問題的處理

37、方法；給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行期限不明確問題的處理方法；債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可隨時(shí)要求履行，但應(yīng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。履行方式不明確問題的處理方法； 按有利于實(shí)施合同目的的方式履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。合同履行中的第三人向第三人履行合同。 債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任：由第三人代為履行合同。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。合同履行過程中幾種特殊情況的處理因債務(wù)權(quán)人分立。債權(quán)人分立、合并或變更住

38、所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可中止履行或?qū)?biāo)的物提存。債務(wù)人提前履行債務(wù)的情況。債權(quán)人可拒絕，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外，債務(wù)人提前履行債務(wù)給債券人增加的的費(fèi)用，由債務(wù)人承擔(dān)。四.合同的變更和轉(zhuǎn)讓合同的變更僅指合同內(nèi)容的變更， 不包括合同主體的變更。 合同法的定義，1 1）合同主體的變更實(shí)質(zhì)上就是合同的轉(zhuǎn)移。2 2）合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。合同的轉(zhuǎn)讓1 1）合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，除非經(jīng)受讓人同意，否則，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷；債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受

39、讓人主張。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。2 2）合同債務(wù)（義務(wù)）轉(zhuǎn)移債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)經(jīng)債權(quán)人同意；原債務(wù)人享有的對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)也隨債務(wù)轉(zhuǎn)移而由新債務(wù)人享有；3 3）合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，適用上述債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓；當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或其他組織行使合同權(quán)利、履行義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶責(zé)任。五.合同的權(quán)利義務(wù)終止終

40、止的原因1 1）有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：A.A.債務(wù)已經(jīng)按約定履行；B.B.合同解除；C.C.債務(wù)相互抵消；D.D.債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；E.E.債權(quán)人免除債務(wù)；F.F.債權(quán)債務(wù)同歸于一人；G.G.法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。2 2）合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。合同解除合同履行后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可要求恢復(fù)原世，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。標(biāo)的物提存1 1）有下列情形之一的，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可將標(biāo)的物提存：A.A.債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；B.B.債權(quán)人下落不明； C.C.債權(quán)人死亡

41、未確定繼承人或喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；D.D.法律規(guī)定的其他情形；2 2）標(biāo)的物不適于提存或提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人可依法拍賣或變賣標(biāo)的物.提存所得的價(jià)款;3 3）債權(quán)人可隨時(shí)領(lǐng)取提存物:但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人由有到期債務(wù)的：在債權(quán)人未履行債務(wù)或提供相保之前:提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)拒絕其領(lǐng)取提存物；4 4）債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，六.違約責(zé)任的承擔(dān)方式繼續(xù)履行。首選方式采取補(bǔ)救措施。賠償損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。違約金。定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)

42、款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。1 1）當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。七.合同爭(zhēng)議的解決1 1）對(duì)于一般的合同爭(zhēng)議，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。2 2） 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄， 由工程所在地人民法院管轄。3.3 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇1.1.建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式1 1）總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。固定總價(jià)合同報(bào)價(jià)較高。固定總價(jià)合同的適用條

43、件一般為；a a）工程投標(biāo)時(shí)的設(shè)計(jì)深度已達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)的深度；b b） 規(guī)模較小， 技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位。可合理遇見各種風(fēng)險(xiǎn)c c）工程合同期較短（一般為一年以內(nèi)）?？烧{(diào)總價(jià)合同：合同期較長（1 1 年以上）常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。2 2）單價(jià)合同單價(jià)合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。工程量清單內(nèi)所列工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量；按合同工期的長短，可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。3 3）成本加酬金合同大多

44、適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程；按酬金計(jì)算方式不同，合同形式有：A.A.成本價(jià)固定酬金合同 B.B.成本加固定百分比合同 C.C.成本加浮動(dòng)酬金合同 D.D.目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同2.2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度：有杷握的部分采用總價(jià)合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價(jià)合同或成本加酬金合同2 2）工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度：（表 3.23.2）一般，施工圖設(shè)計(jì)階段采用總價(jià)合同，技術(shù)設(shè)計(jì)單價(jià)合同，初步設(shè)計(jì)階段采用成本加酬金合同或單價(jià)合同3 3）工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價(jià)合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。4 4）工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工

45、程（如災(zāi)后修復(fù)工程等）宜采用成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同示范文本組成*1 1）協(xié)議書建設(shè)工程施工合同文件包括：施工合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件施工合同專用條款施工合同通用條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書2 2）通用條款：凡合同示范文本內(nèi)容與建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法不一致之處：以后者為準(zhǔn)。3 3）專用條款4 4）附件建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價(jià)格,非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：A.A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；B.B.工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格

46、調(diào)整；C.C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過 8 8小時(shí)；D.D.雙方約定的其他因素。建設(shè)工程總承包合同管理EPCEPC 承包合同的訂立1 1）業(yè)主在立項(xiàng)后即開始招標(biāo)。2 2）文件組成：A.A.合同協(xié)議書 B.B.合同專用條件 C.C.合同通用條件 D.D.業(yè)主要求 E E投標(biāo)要求 F.F.其他如工程量清單EPCEPC 合同的履行管理1 1）通常情況下，EPCEPC 承包合同不包括地質(zhì)勘察。2 2） 總承包合同通常為總價(jià)合同； 承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收，建設(shè)工程分包合同管理建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理1 1）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）內(nèi)容包括：協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分;。2 2）專業(yè)分包合同的履行管理分包人不能按時(shí)開工，應(yīng)在約定開工日期前 5 5 天向承包人提出延期開工要求，并陳述理由。承包人接到請(qǐng)求后的 4848 小時(shí)內(nèi)給于同意或否決的答復(fù)， 否則視為同意分包人延期開工的要求。因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨?/p>