某項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書

1、XX工程開發(fā)方案書目錄1、工程整體開發(fā)規(guī)劃2、工程整體開發(fā)方案3、工程前期開發(fā)方案4、工程年度開發(fā)方案按時(shí)間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項(xiàng)工作方案5、工程專項(xiàng)方案5.1、設(shè)計(jì)方案整體規(guī)劃和分期設(shè)計(jì)5.2、報(bào)建方案整體和分期5.3、本錢方案整體和分期的目標(biāo)本錢5.4、工程方案單棟及整體區(qū)域5.5、營銷方案整體籌劃和分期5.6、資金方案整體投資和分期需求6 、工程管理方案6.1、組織搭建方案6.2、人力資源方案 6.3、工程品牌建設(shè)整體開發(fā)規(guī)劃一級(jí)科目工程開 發(fā)周期開發(fā) 周期開發(fā)起止 日期擬投資資金力兀開發(fā)面積目標(biāo) 收入目標(biāo) 利潤率自留資產(chǎn)面積備注整體項(xiàng)目開發(fā)一期二期三期四期五期 審批：總裁審批整體

2、開發(fā)方案工程開發(fā)階段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地獲取階段工程定位階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建報(bào)批階段開工準(zhǔn)備階段招投標(biāo)階段工程建設(shè)階段營銷籌劃階段交房驗(yàn)收結(jié)算總結(jié)編制:審核:審批：總裁審批三、前期開發(fā)方案二級(jí)科目開發(fā) 階段主要工作容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門備注、土地 獲取 階段1.1編制完成工程開發(fā)可行性研究報(bào)告1.2招拍掛獲取土地或工程合作洽談1.3取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.4 土地合冋簽訂或工程合作協(xié)議簽訂1.5完成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.6交納土地價(jià)款及費(fèi)用或工程款項(xiàng)支付、工程 定位 階段2.1工程定位2.2工程功能配比定位2.

3、3產(chǎn)品建議方案2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要求-、規(guī)劃 設(shè)計(jì) 階段3.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)3.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)3.3初勘3.4初步設(shè)計(jì)3.5詳勘3.6施工圖設(shè)計(jì)3.7景觀方案設(shè)計(jì)3.8景觀初步設(shè)計(jì)3.9景觀施工圖設(shè)計(jì)3.10其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)四、報(bào)建 報(bào)批 階段4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預(yù)售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證正本4.7綜合驗(yàn)收4.8辦理房產(chǎn)總證五、開工 準(zhǔn)備 階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初勘5.3三通一平完成六、招投 標(biāo)階 段6.1監(jiān)理公司招標(biāo)6.2施工單位招標(biāo)6.3物業(yè)公司招標(biāo)6.4景觀工程單位招

4、標(biāo)七、建設(shè) 階段7.1 土方開挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主體封頂7.5主體驗(yàn)收7.6配套工程給水工程強(qiáng)電工程人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗(yàn)收八、營銷籌劃8.1售樓部開放8.2營銷方案編審8.3開盤九、驗(yàn)收 交房9.1交物業(yè)驗(yàn)收9.2移交物業(yè)9.2業(yè)主交房十、結(jié)算 總結(jié)10.1工程結(jié)算10.2工程后評(píng)價(jià)編制:審核:審批:四、工程期年度開發(fā)方案開發(fā) 階段主要工作容2021 年2021 年2021 年開始時(shí)間完成時(shí)間開始時(shí)間完成時(shí)間開始時(shí)間完成時(shí)間、土地 獲取 階段1.1編制完成工程開發(fā)可行性 研究報(bào)告1.2取得建設(shè)用地指標(biāo)批復(fù)1.3完

5、成土地使用權(quán)過戶成交并簽訂成交確認(rèn)書1.4分期地塊、地價(jià)款支付、工程 定位2.1工程定位或調(diào)整22工程功能配比定位2.3產(chǎn)品建議方案2.4規(guī)劃設(shè)計(jì)要求三、規(guī)劃 設(shè)計(jì) 階段3.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)3.2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)或調(diào)整3.3初勘3.4初步設(shè)計(jì)3.5詳勘3.6施工圖設(shè)計(jì)3.7景觀方案設(shè)計(jì)或調(diào)整3.8景觀初步設(shè)計(jì)3.9景觀施工圖設(shè)計(jì)3.10其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)四、報(bào)建 報(bào)批 階段4.1取得國有土地使用權(quán)證4.2辦理用地規(guī)劃許可證4.3辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4.4辦理建筑施工許可證4.5辦理預(yù)售許可證4.6辦理工程規(guī)劃工程許可證正本4.7房產(chǎn)總證五、開工 準(zhǔn)備 階段5.1拆遷工程全部完成5.2場地地形測量、初

6、勘5.3三通一平完成六、 招投 標(biāo)階段6.1監(jiān)理公司招標(biāo)6.2施工單位招標(biāo)6.3物業(yè)公司招標(biāo)6.4景觀工程單位招標(biāo)七、建設(shè) 階段7.1 土方開挖7.2根底施工7.3施工至土 0.007.4主體封頂7.5主體驗(yàn)收7.6配套工程給水工程強(qiáng)電工程人防工程設(shè)備設(shè)施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7園林景觀工程7.8綜合驗(yàn)收八、營銷籌劃8.1售樓部開放8.2營銷方案含定價(jià)8.3開盤九、驗(yàn)收交房9.1交物業(yè)驗(yàn)收9.2移交物業(yè)9.3業(yè)主交房十、結(jié)算 總結(jié)10.1工程結(jié)算10.2工程后評(píng)價(jià)編制:審核:審批:五、專項(xiàng)方案5.1設(shè)計(jì)方案序號(hào)任務(wù)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇及主任設(shè)計(jì)師考

7、察2規(guī)劃設(shè)計(jì)合同簽訂3設(shè)計(jì)供方確疋4設(shè)計(jì)任務(wù)書各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書5場地初勘報(bào)告6出總平面及建筑方案并通過部評(píng)審7方案設(shè)計(jì)通過審批規(guī)劃局8主要材料標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)9出單體報(bào)建圖文本并通過部評(píng)審10單體報(bào)建圖通過審批規(guī)劃局11規(guī)劃放線定位12出擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本并通過部評(píng)審13初步設(shè)計(jì)方案通過審批14場地詳勘報(bào)告15施工圖設(shè)計(jì)并通過部評(píng)審16施工圖通過建設(shè)局等政府職能部門審查17其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案完成供電、供電、 燃?xì)狻⒐芫W(wǎng)、道路人防、消防等18景觀方案設(shè)計(jì)評(píng)審19景觀初步設(shè)計(jì)20施工圖設(shè)計(jì)5.2報(bào)建方案序號(hào)任務(wù)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費(fèi)后辦證2辦理用地規(guī)劃許

8、可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標(biāo)核定2.3規(guī)劃總圖審批2.4辦理用地規(guī)劃許可證3辦理工程規(guī)劃工程許可證副 本手續(xù)3.1單體方案審批3.2單體建筑指標(biāo)核定3.3管網(wǎng)報(bào)建3.4園林報(bào)建3.5亮化報(bào)建3.6人防報(bào)建3.7抗震審批3.8房產(chǎn)局審批3.9經(jīng)委報(bào)批3.10水利局3.11文化局3.12氣象局3.13規(guī)費(fèi)核準(zhǔn)3.14規(guī)劃放線3.15規(guī)劃公示許可3.16辦理工程規(guī)劃工程許可證副本4辦理建筑施工許可證手續(xù)4.1擴(kuò)初報(bào)建4.2消防報(bào)建4.3招標(biāo)局4.4勞動(dòng)局4.5造價(jià)站備案4.6勞保辦4.7城建檔案館報(bào)批4.8質(zhì)安辦報(bào)批4.9辦理建筑施工許可證5辦理預(yù)售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標(biāo)5.2物業(yè)備案

9、5.3面積預(yù)測5.4辦理預(yù)售許可證6辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗(yàn)收6.2綜合驗(yàn)收6.3消防驗(yàn)收6.4規(guī)劃驗(yàn)收，辦理工程規(guī)劃工程許 可證正本6.5面積實(shí)測6.6辦理房產(chǎn)總證7辦理國土總證8辦理分戶房產(chǎn)證9辦理分戶國土證5.3本錢合約方案序號(hào)任務(wù)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1目標(biāo)本錢編制1.1主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核定1.2主要材料標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格核定1.3目標(biāo)本錢編制1.4目標(biāo)本錢審核下發(fā)2招投標(biāo)方案2.1設(shè)計(jì)單位招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)景觀設(shè)計(jì)單位招標(biāo)2.2監(jiān)理公司招標(biāo)2.3施工單位招標(biāo)土方施工招標(biāo)根底施工單位招標(biāo)總包單位招標(biāo)室外管網(wǎng)施工單位招標(biāo)智能化施工單位招標(biāo)消防施工單位招標(biāo)園林景觀施

10、工單位招標(biāo)亮化工程施工單位招標(biāo)2.4物業(yè)公司前期介入招標(biāo)3合同方案3.1設(shè)計(jì)合同簽訂3.2監(jiān)理合同簽訂3.3施工合同簽訂土方施工合同簽訂332根底施工單位合同簽訂333總包單位合同簽訂室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂智能化施工單位合同簽訂消防施工單位合同簽訂園林景觀施工單位合同簽訂亮化工程施工單位合同簽訂 審批:5.4工程方案序號(hào)任務(wù)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1土石方丄程2根底工程開工至土 0.002.1分棟編方案3主體工程主體封頂3.1分棟編方案4裝飾裝修工程4.1分棟編方案5安裝工程5.1消防工程5.2給水工程5.3強(qiáng)電工程5.4設(shè)備設(shè)施6室外配套工程6.1人防工程6.2室外管網(wǎng)工程6.

11、3道路工程6.4園林景觀工程7使用功能驗(yàn)收8工程備案9綜合驗(yàn)收消防、國土、園 林、規(guī)劃等10交房編制:審核:審批:5.5營銷方案序號(hào)任務(wù)容開始時(shí)間完成時(shí)間責(zé)任部門責(zé)任人備注1市場調(diào)研報(bào)告2工程定位籌劃報(bào)告3產(chǎn)品定位報(bào)告4營銷方案包含廣告推廣和銷售全程方 案5招商籌劃方案6招商團(tuán)隊(duì)建設(shè)7招商執(zhí)行完成8營銷團(tuán)隊(duì)的組建及培訓(xùn)銷售準(zhǔn)備工作9沙盤、樣板房完成10景觀示區(qū)完成11營銷中心的對(duì)外開放前期蓄客階段12開盤預(yù)售13銷售13.1銷售完成50%13.2銷售完成80%13.3銷售完成90%14交付使用交房15物業(yè)前期介入設(shè)計(jì)之前介入效勞5.6資金方案序號(hào)任務(wù)容需求時(shí)間需求金額責(zé)任部門責(zé)任人備注1土地款1.1工程意向協(xié)議簽訂首付款1.2土地轉(zhuǎn)讓