杭州喬司地鐵商城

1、杭州喬司地鐵商城杭州喬司商城位于杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)， 喬司鎮(zhèn)占據(jù)著得天獨厚的地理、 交通 優(yōu)勢。位于臨平副城、九堡新城、下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的結(jié)合區(qū)域 ，平均距離只有4 公里。喬司鎮(zhèn)是余杭區(qū)城市化的前沿、臨平副城的門戶，也是杭州市 城市東 擴接軌大上海的橋頭堡。喬司鎮(zhèn)交通便捷，經(jīng)濟繁榮，人流量大，素有 活水 碼頭之美稱。杭州市委、市政府 十二五期間重點打造的九喬國際商貿(mào)城，工程距北邊的 滬杭高鐵余杭站至杭州只需 8分鐘，到上海也只要20分鐘、滬杭高速、杭 浦高速、南面的杭州繞城高速喬司出口，只有 3分鐘車程，離杭州最大的客 運中心總站也只有五分鐘；工程東邊緊鄰的是杭州市的商業(yè)主干道杭海路， 它是 臨

2、平到杭州的必經(jīng)之路又叫01省道，是貫穿浙北的交通主動脈；地鐵一號 線在喬司境內(nèi)設(shè)有三個站點翁梅站、喬司站、喬司南站，我們工程位于翁梅 站、喬司站的中間，距離喬司站缺乏300百米，喬司商城，占地面積100畝， 建筑面積25萬方，總投資20億元。工程各業(yè)態(tài)布局：北面2號樓為商務(wù)寫字樓靠西邊的喬中路，除一層沿 街商鋪外，2至9層為商住、辦公、網(wǎng)店、倉儲等四大商務(wù)功能區(qū)塊，頂層設(shè)市 場管理辦公區(qū)；3號樓為酒店，一層為沿街商鋪，二層為咖啡廳、足浴、棋牌等休閑會所，三至 十層為酒店式公寓兩幢樓共十層，高 35米；南面一幢是地上五層，地下二層的大型服裝、箱包皮具批發(fā)專業(yè)市場高24米， 地上一層主營箱包、皮具

3、、皮鞋類；二至三層為杭派服裝、毛衫、牛仔、精品服 裝皮衣、裘皮、婚紗；四層為歐日韓服裝名品館；五層為網(wǎng)店、倉儲及電玩、 KTV、影城、桑拿中心等娛樂會所，沿街商鋪為市場配套商業(yè)，地下負一層為服 裝輔料，市場每層四個角隅為KFC、麥當勞、真功夫、老娘舅、外婆家等知名 連鎖餐飲美食餐飲區(qū)。市場共有商鋪數(shù)量：1 3層共約3000多個商鋪。注：四層、五層資產(chǎn)公司自持、自主經(jīng)營。、地段優(yōu)勢1喬司鎮(zhèn)地處余杭區(qū)東南端，南臨江干區(qū)九堡鎮(zhèn)，東靠下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北與南 苑街道相連，屬臨平副城鎮(zhèn)鄉(xiāng)之一。境內(nèi)有華東地區(qū)最大的鐵路編組站和滬杭高 速公路、杭浦高速公路、地鐵1號線、杭州繞城公路、01省道等，交通便捷， 經(jīng)

4、濟繁榮，人流量大，素有 活水碼頭之美稱。全鎮(zhèn)區(qū)域面積平方公里，轄 11 個行政村，2個社區(qū)，總?cè)丝?20萬。2. 專業(yè)市場對物流需求大，喬司區(qū)塊交通非常便利。它是杭州對接上海的前沿， 有滬杭高速公路、繞城公路主干道，地鐵和高鐵經(jīng)過，靠近杭州火車東站，交通 優(yōu)勢明顯。3. 喬司還是余杭、江干、下沙交界的三角地帶，正在規(guī)劃建設(shè)中的九喬商貿(mào)城也 在附近，商業(yè)規(guī)劃前景被普遍看好。4. 地鐵也是一個關(guān)鍵因素。已開通的杭州地鐵 1號線，南起蕭山湘湖，東至下沙 文澤路，北到臨平世紀大道，途經(jīng)杭州最繁華的武林廣場及湖濱商圈。 1號線的 翁梅站、喬司站、喬司南站都在喬司境內(nèi)，只要短短十幾分鐘，就可以從喬司直達市

5、中心，與杭州主城暢通無阻。二、規(guī)模、配套1工程規(guī)模：工程規(guī)劃100畝，建筑面積25萬方，總投資20億元。其中市場部 分萬，寫字樓局部萬方，酒店式公寓局部萬方。2. 工程配套：A. 工程自身配套：由省內(nèi)最強、最大的國營企業(yè)省建工集團總承建，由國內(nèi)最好的金螳螂設(shè)計公司 裝修設(shè)計，使本工程在國內(nèi)同業(yè)態(tài)市場中檔次最高、質(zhì)量最好。工程還配有萬方的現(xiàn)代化商務(wù)寫字樓和萬方的多功能酒店式公寓。市場內(nèi)還配置有100多部自動扶梯和觀光電梯均勻分布在市場中， 使客戶的游樂 購變得更方便、快捷，確保市場無死角無樓層化差異。我們市場地上地下2000多個停車位，充分滿足了市場的停車需求。B. 工程周邊配套：物流如：長遠物

6、流解放物資配送、德邦物流、八方物流、近江物流、 佳吉物 流、佳怡物流、富日物流、交通物流基地、東方海順物流、申通基地物流、中通 物流、中集物流、錢江物流、中順物流、圣通物流、信實物流、早早物流、中順 物流、圣通物流 等大大小小兩百多家物流企業(yè)聚集工程周邊。銀行聚集在工程東南方的喬莫東路上如：余杭農(nóng)村合作社、中國建設(shè)銀行、郵政儲蓄、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行。住宅：東面的東城麗景高檔小區(qū)及東南面的復地連城高檔住宅小區(qū)等。交通：距北面的滬杭高鐵余杭站、滬杭高速、杭浦高速喬司出口，及地鐵一號 線翁梅站地鐵口均5分鐘車程；距南面的杭州繞城高速喬司出口 500米，地鐵一號線喬司站地鐵口僅 300米

7、； 德勝快速路及杭州最大的客運中心均 6分鐘車程；工程距杭州蕭山機場半小時經(jīng)濟圈內(nèi)， 離上海浦東國際機場、上海虹橋機場也只 有1個多小時。圍繞在工程東南方的學校有：喬司鎮(zhèn)中心幼兒園、喬司鎮(zhèn)中心小學、喬司鎮(zhèn)中 學、杭州市喬司職業(yè)高級中學。本工程西邊緊鄰的是規(guī)劃建設(shè)中的重點九年制學 校。產(chǎn)業(yè)：喬司有4000家以上的服裝企業(yè)，四季青杭派服裝 90%以上都產(chǎn)自工程周邊； 杭州有12000家以上的服裝輔料企業(yè)，10000家以上在蕭山，1000家以上在喬 司；杭州最大的物流和配送基地就在喬司。周邊其它配套：東邊的杭州余杭第一人民醫(yī)院喬司分院、喬司鎮(zhèn)政府、永和農(nóng) 貿(mào)市場、喬司貿(mào)易市場舊、喬司貿(mào)易市場新建造中

8、；南面毗鄰剛落 戶杭州全球最大的家具家居用品商家-宜家家居城。三、商業(yè)底蘊杭州是世界知名的休閑旅游城市，是國際都市上海的后花園，有助于世界時尚文 化在這里聚合。1政府重點支持時機：在全球紡織服裝市場新環(huán)境下，中國政府非常關(guān)注服裝業(yè) 的品牌化開展。杭州市政府為開展服裝支柱產(chǎn)業(yè)； 穩(wěn)固四季青市場繁榮，增強城 市競爭力，提升城市品位與國際影響力，將會積極配合實施，本工程可利用此契 機爭取相應(yīng)政策。2區(qū)域開展時機：江干區(qū)、九堡鎮(zhèn)、喬司鎮(zhèn)在杭州市未來城市開展中具有極其重 要的功能地位，正在迅速成形。3國際化市場時機：全球紡織配額制取消使中國服裝品牌走向海外的需求增多， 謀求海外市場渠道。4.借勢四季青時

9、機：四季青品牌在中國具有較高影響力，擁有龐大的商戶根底； 同時，受杭州城市空間約束，原有的四季青市場開展將逐漸受限， 為本工程帶來 時機。四、招商優(yōu)勢：基于本工程特點，需要將 批發(fā)市場的中低端特征與 國際化'市 場概念恰當?shù)厝诤?，?chuàng)造定位獨特，又務(wù)實可行的中高端艮裝批發(fā)市場。獨創(chuàng)了：一、以批發(fā)市場為主體，局部表達 國際化總體呈現(xiàn)傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場的特征， 在市場局部做加法，增加局部 國際化的商品元素，為整個市場取得國際化的亮 點。如規(guī)劃引入：四層萬方的歐日韓服裝名品館、 一層局部的臺灣名鞋館等等國 際化元素。二、以建筑、裝修、配套趨向商場化，展示 國際化概念引入 國際化概念， 進行整體化

10、包裝以營造未來商業(yè)價值。三、國際品牌工廠折扣店模式國際頂級的服裝品牌廠商把上個季節(jié)過剩的服裝 以30%-70%的折扣價全年銷售，形成工廠直銷折扣店的營銷模式。四、品牌寫字樓模式將品牌服裝在寫字樓的功能需求表達在批發(fā)市場，創(chuàng)造具有辦公、展示、貿(mào)易一體的批發(fā)市場形式，命名為品牌寫字樓五、與全國上百家浙商商會組織合作的選商優(yōu)勢， 長三角、珠三角等全國各大市 場優(yōu)質(zhì)經(jīng)營戶、各大廠商聯(lián)動，積極入駐。并且工程有專門的運營團隊為市場篩 選優(yōu)質(zhì)商戶。五、客源優(yōu)勢1.批發(fā)客源：優(yōu)惠團購專線：免費接送看房我們市場已經(jīng)引進了四季青、廣東白馬、上海七浦路、常熟等實力強大的經(jīng)營戶 入駐，為我們市場帶來穩(wěn)定的客源；我們市

11、場將免費開辟直通上海、江蘇、安徽、江西及浙江本地的汽車采購專線， 和四季青到我們市場的免費直通車； 市內(nèi)、省內(nèi)及周邊省市地域無縫對接，為市 場帶來源源不斷的客資；我們工程把守杭城的東大門，成為浙北、江蘇、安徽、上海批發(fā)商來杭采購的第 一站；2. 零售客源：工程周邊有160萬的常住人口，杭州地鐵為我們每年帶來上億的穩(wěn)定客源； 我們和西湖景區(qū)及長三角數(shù)百家旅游公司達成戰(zhàn)略合作，每年為我們帶來6000萬以上的采購客源。3網(wǎng)絡(luò)客源：通過阿里巴巴、淘寶、京東等電子商務(wù)平臺和門戶網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)天下客商。六、推廣優(yōu)勢：1. 每年至少投入廣告推廣費5000多萬，逐年遞增；2. 我們與央視、鳳凰衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視、東方

12、衛(wèi)視等各大權(quán)威媒體對接合作強勢推 廣；3. 和世界頂級豪車勞斯萊斯、蘭博基尼達成戰(zhàn)略聯(lián)盟，合作推廣，樹立頂級品牌；4. 我們還將定期邀請央視著名主持人、著名經(jīng)濟學家為我們工程聯(lián)合推廣，大大 提高了我們市場的知名度，后期還將持續(xù)不斷地舉辦各式推介會。七、開發(fā)商實力優(yōu)勢開發(fā)商是杭州華盛達房地產(chǎn)開發(fā)。自1995年至今，華盛達已陸續(xù)開發(fā)了華盛 達格蘭維亞、莫干山 華盛達山莊、華盛達 夢溪湖山莊、華盛達 臥龍山莊、華 盛達塔山人家、華盛達 英溪花園、華盛達 城市花園、華盛達 西湖花園、華盛 達城河花園等多個深受客戶青睞的房產(chǎn)工程；并獲得了中國國際建筑藝術(shù)雙年 展人居經(jīng)典綜合大獎、浙江省節(jié)能住宅示范工程、

13、浙江省重質(zhì)量創(chuàng)品牌優(yōu)秀單位、 湖州市房地產(chǎn)綜合實力十強企業(yè)、湖州市第三產(chǎn)業(yè)綜合優(yōu)勝民營企業(yè)、德清縣住 宅優(yōu)秀評比金獎等榮譽，連續(xù)八年榮獲德清縣 納稅大戶稱號。杭州華盛達房地產(chǎn)開發(fā)自成立以來，始終堅持 與理想同行的開發(fā)理念，注 重高品質(zhì)住宅及物業(yè)的開發(fā)建設(shè)，涉足領(lǐng)域包括住宅物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、 專業(yè)市場物業(yè)等。目前，公司在杭州區(qū)域開發(fā)建設(shè)的工程有華盛達閱城、華盛達盛豐銘座、蕭山國際機場 商務(wù)樓、華盛達 東城國際、杭州創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地 C 地塊等工程，開發(fā)面積達100多萬平方米。運營總承包商是桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心，桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心皮革市場是浙江省首家五星級 旅游購物市場，國家4A旅游景區(qū)。曾成功開發(fā)了桐鄉(xiāng)

14、世貿(mào)中心一期216畝， 26萬方，東陽中國木雕城41萬方、東陽國際建材城26萬方等。現(xiàn)正在打造桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心的二期、三期，總體規(guī)劃 800畝；杭州新天地世貿(mào)商城25 萬方。桐鄉(xiāng)世貿(mào)中心一期自2022年11月18日開業(yè)至今，市場已接待旅游購 物大巴10萬余輛，自駕車50多萬臺，接待旅游購物顧客500多萬人次，一樓、 二樓交易量領(lǐng)先周邊所有市場，商鋪轉(zhuǎn)租費激增至幾十萬，2022年止，上交稅收3個多億元，投放廣告推廣費3個多億元，解決就業(yè)人數(shù)達5000多人，慈善 捐款已達3000多萬元。浙江中友實業(yè)是2022年兩家公司合資，強強聯(lián)手，為杭州喬司地鐵商城項 目開發(fā)專門成立的子公司。八、運營管理優(yōu)勢1我們本身有管理五星級市場的一流運營管理團隊，還高薪聘請了市場副總裁四季青/廣州白馬參與管理；2. 可打通的商鋪格局，布局合理，靈活多變，方便經(jīng)營，保值升值；3. 我們還設(shè)立了科研研發(fā)中心、教育培訓中心、商貿(mào)展示中心、信息交流中心和外貿(mào)咨詢中心，全面效勞于本市場的經(jīng)營戶，使他們快捷、及時的把握服裝的流 行前沿動態(tài)，為企業(yè)打造全新的創(chuàng)意展銷平臺。4. 批零兼營，市場商場化，商場市場化，聯(lián)動旅游產(chǎn)業(yè)帶動多渠道消費。5. 杭城絕佳物流交通核心區(qū)域，使商戶經(jīng)營無后顧之憂，出貨入貨暢通無阻。6. 工程采取統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營、統(tǒng)一管理的經(jīng)營政策；7. 工程50%的商鋪是公司自