1分戶(hù)驗(yàn)收方案

1、一、 編制依據(jù)1、 長(zhǎng)陽(yáng)一村村民住宅樓項(xiàng)目A5號(hào)樓工程施工圖紙2、 北京市建設(shè)委員會(huì)文件（京建質(zhì)2005999號(hào)）3、 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)二、 工程概況1、 簡(jiǎn)介工程名稱(chēng)長(zhǎng)陽(yáng)一村村民住宅樓項(xiàng)目A5號(hào)樓建設(shè)單位北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)一村村民委員會(huì)設(shè)計(jì)單位北京城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位北京科信工程管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位房山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位龍建集團(tuán)股份有限公司天地方圓分公司第二項(xiàng)目部裝修標(biāo)準(zhǔn)初裝修標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格2、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)墊層C15，基礎(chǔ)底板C30，主體及基礎(chǔ)構(gòu)造柱圈梁C25。砂漿±0.000以下M10水泥砂漿±0.000以上一至

2、三層M10 混合砂漿四至五層M7.5混合砂漿六層M5 混合砂漿砌體MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚樓板及樓梯現(xiàn)澆3、 建筑設(shè)計(jì)概況建筑面積4914平方米層數(shù)及層高地上六層，層高2.8米戶(hù)數(shù)及戶(hù)型共60戶(hù)（其中B戶(hù)型30戶(hù)，B反戶(hù)型30戶(hù)）單元及樓梯間共計(jì)5個(gè)單元，5個(gè)樓梯間外墻裝修做法外墻外保溫，涂料。外門(mén)窗戶(hù)門(mén)為三防安全門(mén)，單元門(mén)為電控防盜門(mén)，外窗為塑鋼窗中空玻璃，內(nèi)窗為普通玻璃塑鋼窗。屋面玻纖多彩瓦坡屋面，屋面二級(jí)防水要求內(nèi)墻面水泥砂漿抹面，刮水泥膩?zhàn)?。衛(wèi)生間、廚房、北廚房陽(yáng)臺(tái)墻面水泥砂漿麻面。樓地面做墊層，不做面層墻體工程采用MU10燒結(jié)頁(yè)巖磚，內(nèi)隔墻采用陶粒砼板墻體，外墻采用墻體外保溫4、 專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)

3、概況（1） 給排水工程名稱(chēng)設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)做法管線(xiàn)類(lèi)別、材質(zhì)排水排水管采用粘結(jié)，每層立管加伸縮節(jié)，立管檢查口距該層地坪1.0米生活污水靠重力排至室外污水管網(wǎng)，一層單獨(dú)排至室外，二至六層排至室外立管消音螺旋UPVC管、橫支管UPVC管、地埋部分為UPVC排水管雨水白色UPVC雨水管和雨水斗、檐口式UPVC排水槽有組織的外落水形式UPVC雨水管UPVC雨水斗UPVC排水槽給水采用DN20IC卡旋翼式冷水表，采用市政給水做水源，水壓0.3MPa干管在基礎(chǔ)內(nèi)安裝，引入室內(nèi)至五層做立管，每層分戶(hù)留口，埋地敷設(shè)到廚房、衛(wèi)生間各個(gè)用水設(shè)備PP-R管熱熔連接（2） 電氣工程名稱(chēng)設(shè)計(jì)要求系統(tǒng)做法管線(xiàn)類(lèi)別、材質(zhì)強(qiáng)電電

4、源總進(jìn)線(xiàn)做重復(fù)接地，電源總配電柜采用坐地安裝，在燈位處安裝普通燈口，衛(wèi)生間和廚房選用瓷燈口電源進(jìn)線(xiàn)為T(mén)N-S系統(tǒng)，所有電線(xiàn)電纜導(dǎo)管均在墻體和頂板內(nèi)暗敷設(shè)焊接鋼管、JDG管、PVC防雷接地防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地統(tǒng)一做成共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿(mǎn)足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極利用鍍鋅扁鋼在基礎(chǔ)內(nèi)建筑物四周焊接成環(huán)形接地網(wǎng)，利用柱子的兩根主筋引上，與環(huán)狀避雷帶焊接，大于16焊兩根，小于16焊四根鍍鋅扁鋼、鍍鋅圓鋼、避雷卡弱電電視要求每戶(hù)在臥室和客廳設(shè)兩個(gè)電視插座從室外引至一層總箱，在墻體內(nèi)暗敷設(shè)至各層層箱，從層箱在頂板內(nèi)敷設(shè)至戶(hù)分配箱至插座JDG管電話(huà)每戶(hù)在起居室和臥室、衛(wèi)生間各放

5、一個(gè)電話(huà)插座，戶(hù)箱在每戶(hù)墻內(nèi)暗裝市政電話(huà)線(xiàn)由室外引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶(hù)配線(xiàn)箱，再由戶(hù)箱跳線(xiàn)給每個(gè)電話(huà)插座焊接鋼管對(duì)講主機(jī)門(mén)上安裝，對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶(hù)門(mén)廳內(nèi)，距地1.5米本樓設(shè)獨(dú)立的訪(fǎng)客對(duì)講系統(tǒng)焊接鋼管網(wǎng)絡(luò)每戶(hù)預(yù)留一根網(wǎng)線(xiàn)，在次臥安裝網(wǎng)絡(luò)插座由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)網(wǎng)線(xiàn)引至一層總箱，由總箱引至各層分箱，再引至戶(hù)線(xiàn)箱，再配線(xiàn)給單獨(dú)的網(wǎng)絡(luò)插座焊接鋼管三、 分戶(hù)驗(yàn)收方案（一）、參加分戶(hù)驗(yàn)收的單位及職責(zé)1、參加分戶(hù)驗(yàn)收單位：建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)單位。2、各單位職責(zé)2.1建設(shè)單位責(zé)任：是分戶(hù)驗(yàn)收的第一責(zé)任人。2.1.1在結(jié)構(gòu)施工之前，組織施工單位編制分戶(hù)驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位

6、、建設(shè)單位驗(yàn)收。2.1.2組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶(hù)驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶(hù)驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員資金等問(wèn)題。2.1.3與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶(hù)檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。2.1.4工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書(shū)的附件一并交給業(yè)主。2.2施工單位責(zé)任2.2.1編制分戶(hù)驗(yàn)收方案2.2.2配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。2.2.3按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的分戶(hù)和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。2.2.4分

7、包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。2.2.5工程竣工前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。2.3監(jiān)理單位責(zé)任2.3.1驗(yàn)收施工單位編制的分戶(hù)驗(yàn)收方案。2.3.2參與確定分戶(hù)驗(yàn)收方案中的每戶(hù)住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目，以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。2.3.3配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。2.3.4按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。2.4物業(yè)單位職責(zé)2.4.1

8、參與分戶(hù)驗(yàn)收2.4.2配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。2.4.3按分戶(hù)驗(yàn)收方案中確定的每戶(hù)住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶(hù)型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶(hù)驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。（二）、分戶(hù)檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量根據(jù)分戶(hù)驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶(hù)住宅和公共部位的分戶(hù)檢驗(yàn)批數(shù)量為：觀感質(zhì)量及使用功能全數(shù)檢查，且全部合格。實(shí)測(cè)項(xiàng)目按有代表性的自然間抽查不少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，合格點(diǎn)率不可小于80，且不得有嚴(yán)重缺陷（不合格點(diǎn)偏差，應(yīng)小于允許偏差的1.5倍），判為合格。當(dāng)實(shí)測(cè)項(xiàng)目大于偏差1.5倍，或不合格點(diǎn)率超出20時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收

9、，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。具體內(nèi)容如下：1、 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表1-1）1.1軸線(xiàn)位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；墻、柱、板用鋼尺檢查；1.2頂面標(biāo)高：檢查3間，每間檢查4點(diǎn)，共12點(diǎn)；1.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點(diǎn)，共12點(diǎn)；1.4門(mén)窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點(diǎn)，共6點(diǎn)。2、磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表1-2）2.1軸線(xiàn)位移及垂直度：全數(shù)檢查，且全部合格；允許偏差10mm，用盒尺檢查；2.2樓面標(biāo)高：檢查3間，每間檢查4點(diǎn)，共12點(diǎn)；2.3表面平整度：檢查3間，每間檢查4點(diǎn)，共12點(diǎn)；2.4門(mén)窗洞口高、寬：檢查3間，每間檢查2點(diǎn)，共6

10、點(diǎn)。3、塑料門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表2-2）3.1門(mén)窗質(zhì)量、框扇安裝、拼樘料與框連接、門(mén)窗扇安裝、配件質(zhì)量及安裝、框與墻體縫隙填嵌全數(shù)檢查，且全部合格。3.2實(shí)測(cè)項(xiàng)目每戶(hù)檢查3樘，每樘門(mén)窗槽口寬度各檢查2點(diǎn)，門(mén)窗槽口高度各檢查2點(diǎn)，門(mén)窗槽口對(duì)角線(xiàn)各2點(diǎn)，門(mén)窗框的正側(cè)面垂直度各測(cè)一點(diǎn)，門(mén)窗橫框水平度各測(cè)1點(diǎn)，門(mén)窗橫框標(biāo)高測(cè)1點(diǎn)，推拉門(mén)窗扇與豎框平行度測(cè)1點(diǎn)。4、特種門(mén)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表2-4）4.1門(mén)品種規(guī)格、方向位置，戶(hù)門(mén)為三防安全門(mén)單元為電控防盜門(mén)，安裝及預(yù)埋件，配件、安裝及功能全數(shù)檢查，并全部合格。4.2實(shí)測(cè)項(xiàng)目全數(shù)檢查，每樘門(mén)槽口寬度、高度各檢查2點(diǎn)，對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度各測(cè)一點(diǎn)，門(mén)

11、框垂直度正、側(cè)面各測(cè)一點(diǎn)，5、門(mén)窗玻璃安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表2-7）5.1門(mén)窗玻璃安裝每戶(hù)抽查不得少于3樘，不足三樘時(shí)全數(shù)檢查。5.2觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，以房間為單位。5.3玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、密封條做觀察檢查。6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表3-1）6.1觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，抹灰層與基層之間，及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓、面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫。6.2實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查3間，每間房間檢查四面墻。7、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表3-2）本工程樓梯間為水性涂料涂飾做法，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查一層、三層、五層。8、地面水泥砂漿面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（

12、表3-4）本工程樓梯間為水泥砂漿面層做法，觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查一層、三層、五層。9、地面面層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表3-8） 本工程地面面層在樓梯間，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量檢查表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線(xiàn)上口平直、板塊間隙寬度。10、地面找平層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表3-15）觀感質(zhì)量及有防水要求的套管地漏全數(shù)檢查，且全部合格，實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查3間，表面平整度、標(biāo)高每間檢查4點(diǎn)，坡度每間檢查2點(diǎn)，厚度每間檢查2點(diǎn)。11、地面隔離層質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表4-1）本工程檢查廁所、廚房（有地漏的做防水）、陽(yáng)臺(tái)，全數(shù)檢查，防水層防水要求符合設(shè)計(jì)要求；隔離層實(shí)測(cè)內(nèi)容為表面平整度每間測(cè)

13、量2點(diǎn)、標(biāo)高每間測(cè)量2點(diǎn)、坡度每間測(cè)量2點(diǎn)、厚度每間測(cè)量2點(diǎn)。12、門(mén)窗套制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表8-1）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查正、側(cè)面垂直度，門(mén)窗套上口水平度、直線(xiàn)度各測(cè)量1點(diǎn)。13、護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表8-3）材料質(zhì)量全數(shù)檢查，造型尺寸全數(shù)檢查，護(hù)欄高度、位置與安裝全數(shù)檢查，轉(zhuǎn)角、接縫及表面質(zhì)量全數(shù)檢查，護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線(xiàn)度、扶手高度檢查10點(diǎn)。14、低溫?zé)崴匕遢椛洳膳到y(tǒng)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表5-3） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，加熱盤(pán)管埋地，加熱盤(pán)管彎曲的曲率半徑、填充層混凝土強(qiáng)度全數(shù)檢查。15、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表

14、6-1）給水管道通水試驗(yàn)及沖洗試驗(yàn)全數(shù)檢查，給水水平管道坡度坡向全數(shù)檢查，管道支吊架全數(shù)檢查，水表安裝全數(shù)檢查，水平管道縱橫方向彎曲全數(shù)檢查，立管垂直度全數(shù)檢查，成排管道和成排閥門(mén)安裝全數(shù)檢查。16、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表6-2）生活污水鑄鐵管、塑料管坡度全數(shù)檢查，安裝伸縮節(jié)全數(shù)檢查，檢查口和清掃口全數(shù)檢查，金屬和塑料管支、吊架安裝，室內(nèi)排水管道安裝全數(shù)檢查，坐標(biāo)、標(biāo)高全數(shù)檢查，橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度全數(shù)檢查。 17、室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表6-4） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道沖洗全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目檢查管道安裝坡度、閥門(mén)安裝、管道安裝

15、允許偏差、保溫層允許偏差。 18、衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表6-6）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目檢查衛(wèi)生器具給水配件安裝、支、托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、給水配件安裝允許偏差，排水栓與地漏安裝，衛(wèi)生器具滿(mǎn)水試驗(yàn)和通水試驗(yàn)檢查。19、衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表6-7） 觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，器具受水口與立管、管道與樓板結(jié)合處全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目檢查衛(wèi)生器具連接排水管應(yīng)嚴(yán)密，支托架安裝、衛(wèi)生器具安裝允許偏差、排水管徑和最小坡度。未盡事宜，嚴(yán)格按住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)，京建質(zhì)2005999號(hào)，京建質(zhì)2006139號(hào)及設(shè)計(jì)、規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。20、非金屬管道空調(diào)

16、水系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表8-10）觀感和使用功能質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查管道柔性接管安裝，管道支吊架安裝。21、普通燈具安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表7-1）燈具固定，燈具的安裝高度和使用電壓等壓，裝有白熾燈泡的吸頂燈具隔熱檢查，燈具的絕緣材料耐火檢查全數(shù)檢查，引向每個(gè)燈具的電線(xiàn)線(xiàn)芯最小截面積全數(shù)檢查，燈具外型、燈頭及接線(xiàn)檢查全數(shù)檢查。22、開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表7-2）開(kāi)關(guān)、插座安裝和觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，插座接線(xiàn)全數(shù)檢查，照明開(kāi)關(guān)安裝位置及控制順序全數(shù)檢查，照明開(kāi)關(guān)的使用、開(kāi)關(guān)的通斷位置全數(shù)檢查。23、成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤(pán)）安裝質(zhì)量分戶(hù)

17、驗(yàn)收記錄表（表7-3）觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，照明配電箱接地或接零全數(shù)檢查，照明配電箱電擊保護(hù)和保護(hù)導(dǎo)體截面積應(yīng)全數(shù)檢查，箱（盤(pán)）間絕緣電阻值測(cè)試全數(shù)檢查，箱（盤(pán)）內(nèi)接線(xiàn)及開(kāi)關(guān)動(dòng)作全數(shù)檢查，低壓電氣組合全數(shù)檢查，箱（盤(pán)）安裝位置、開(kāi)孔、回路編號(hào)等全數(shù)檢查，垂直度允許偏差全數(shù)檢查。24、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表7-4）建筑物等電位聯(lián)結(jié)工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，建筑物等電位箱間連接全數(shù)檢查，等電位連接的線(xiàn)路最小允許截面積全數(shù)檢查，等電位連接裸露導(dǎo)體或其他金屬部件、構(gòu)件與支線(xiàn)的連接可靠，導(dǎo)通正常。25、電線(xiàn)導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線(xiàn)槽敷設(shè)質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表（表7-5）觀感質(zhì)量全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目檢查導(dǎo)管接地或接零、金屬導(dǎo)管的連接、電纜導(dǎo)管的彎曲半徑、導(dǎo)管的防腐、暗配管的埋設(shè)深度，絕緣導(dǎo)管的連接和保護(hù)全數(shù)檢查。26、電線(xiàn)、電纜