B4050134宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書

1、B405-0134宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托交易合同書（掛牌交易）一、 本合同當(dāng)事人委 托 人： 深圳市特發(fā)信息股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)地 址： 南山區(qū)科技園科豐路2號(hào)通訊大廈十樓 法定代表人: 張俊林 身份證號(hào)碼： 440301650307381受 托 人：深圳市土地房產(chǎn)交易中心(以下簡(jiǎn)稱乙方)地 址：深圳市振華路設(shè)計(jì)大廈八號(hào)二樓法定代表人：劉建新 身份證：委托代理人：向發(fā)燦 身份證：傳 真：83785223 電 話：83785888二、委托事項(xiàng) 第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定的規(guī)定，甲乙雙方本著自愿、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本委托合同。第二條 甲方同意接受

2、乙方公示的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知，對(duì) B405-0134宗地土地使用權(quán)的部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓全權(quán)委托乙方組織掛牌交易。委托期限自2005 年3月31日起至2005年 5 月 30日止。二、 委托交易標(biāo)的物內(nèi)容 第三條 甲方委托乙方組織掛牌交易的 B405-0134 宗地土地使用權(quán)的權(quán)益為77（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），甲方自己保留 23的權(quán)益。第四條 B405-0134 宗地土地使用權(quán)概況：1、土地使用權(quán)出讓合同： 深地合字（1997）042號(hào)、深地協(xié)字（1997）042號(hào)（含補(bǔ)充協(xié)議書）；2、土地用途：工業(yè)區(qū)配套宿舍；3、土地性質(zhì)：自用； 4、土地位置：梅林；5、土地使用年期50 年即自1997

3、年4 月20日起到 2047年4 月 19日止；6、土地面積：3468.02（m2）（77權(quán)益的土地面積為2670.37 m2）；7、可建設(shè)總建筑面積為14973（m2）（77權(quán)益的建筑面積為11529.21m2）；全部為工業(yè)區(qū)配套宿舍； 8、建筑容積率：4.3；9、建筑覆蓋率：45；10、房地產(chǎn)證號(hào)：無(wú)，尚未辦理初始登記；11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： 深規(guī)土規(guī)許字01-2002-0104；12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：未抵押、未查封；13、租賃狀況：無(wú)14、債務(wù)情況：無(wú)15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現(xiàn)有一個(gè)面積約30平方米的消防水池，為本地塊相鄰“泰科大廈”（甲方自有物業(yè)）的消防水池，由競(jìng)得

4、人負(fù)責(zé)先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與競(jìng)得人共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則由此導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和損失由甲方負(fù)責(zé)。(3）除本合同已披露的有關(guān)情況外，不存在以該宗地為標(biāo)的物設(shè)定的其他債務(wù)、抵押和租賃等情況；否則，出現(xiàn)其他第三人就交易標(biāo)的物主張權(quán)利引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，與交易中心和競(jìng)得人無(wú)關(guān)。16、經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審核，本地塊進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)交地價(jià)款共計(jì)人民幣壹仟壹佰玖拾萬(wàn)零貳仟貳佰陸拾伍元整（小寫￥11,902,265.00元），該款項(xiàng)須從競(jìng)得價(jià)款中先行扣除支付。17、其他情況見深規(guī)土規(guī)許字01-2002-0104建設(shè)用地規(guī)劃許可

5、證，以及深地合字（1997）042號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書和深地合字（1997）0042號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議書。甲方對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。四、委托交易條件第五條 甲方委托交易條件如下：（一）轉(zhuǎn)讓的保留價(jià)為人民幣1810萬(wàn)元（大寫壹仟捌佰壹拾萬(wàn)元整），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣50萬(wàn)元整，競(jìng)買的履約保證金為人民幣 200 萬(wàn)元整。（二）交易成功后，甲方、競(jìng)得人、乙方（鑒證方）三方須即時(shí)簽訂成交確認(rèn)書（樣本附后）和 B405-0134 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓合同，樣本附后)。成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同樣本由甲方擬定并作為掛牌交易條件，競(jìng)買申請(qǐng)人提出競(jìng)買

6、申請(qǐng)即視為接受該交易條件，在競(jìng)得后須無(wú)條件簽署，不得更改任何條款。（三）成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，競(jìng)得人已交納的履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）競(jìng)得人須在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次付清，甲方對(duì)此無(wú)異議。（四）競(jìng)得人須將成交價(jià)款按照本合同第十條規(guī)定交乙方委托監(jiān)管（交易標(biāo)的物進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)地價(jià)的必須委托監(jiān)管），待交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記辦妥后由乙方支付給甲方，對(duì)此甲方并無(wú)異議。前述委托監(jiān)管（簡(jiǎn)稱托管），是乙方為保證甲方與競(jìng)得人的資金安全而提供的免費(fèi)服務(wù)。具體運(yùn)作程序如下：競(jìng)得人將全部或部分成交價(jià)款（即托管款項(xiàng)）匯入乙方指定的帳號(hào)，并在轉(zhuǎn)讓雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房

7、地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，扣除甲方應(yīng)交納的土地交易服務(wù)費(fèi)、應(yīng)交的地價(jià)款和轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)后，剩余款項(xiàng)支付給甲方。（五）甲方與競(jìng)得人按照本合同第十一條第一款規(guī)定共同向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。（六）交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，甲方與競(jìng)得人分別按照23、 77的比例享有 B405-0134 宗地土地使用權(quán)的權(quán)利和義務(wù)。五、組織交易第六條 自本委托合同生效之日起，甲方授權(quán)乙方通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)對(duì)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)采取臨時(shí)凍結(jié)措施。本委托合同生效之日，視為甲方已實(shí)際授權(quán)。前款規(guī)定的凍結(jié)措施包括：自委托交易之日起，至交易標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，甲方不

8、得將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三人，或以其他任何形式設(shè)定第三人權(quán)利。否則，乙方有權(quán)終止委托，造成他人損失的，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。 下列情況下，乙方應(yīng)立即通知房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)解除對(duì)交易標(biāo)的物的臨時(shí)凍結(jié)措施： (一)交易成功后，競(jìng)得人與甲方共同申請(qǐng)交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記時(shí)； (二)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，解除本委托合同的； (三)經(jīng)乙方組織交易，但未成交，本委托合同終止的； (四)因不可抗力，導(dǎo)致交易終止的； (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七條 本委托合同生效后，甲方應(yīng)按規(guī)定時(shí)間將委托掛牌交易公告及轉(zhuǎn)讓合同（樣本），在乙方市場(chǎng)內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等法定媒體上發(fā)布。隨后，乙方應(yīng)依據(jù)本委托合同

9、在己方市場(chǎng)內(nèi)大屏幕及互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布掛牌交易公告及競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件，并負(fù)責(zé)散發(fā)、接受登記、收集反饋信息。第八條 本次掛牌交易采用書面申請(qǐng)、電腦競(jìng)價(jià)和電腦撮合的方式，具體規(guī)則適用乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知。第九條 甲方對(duì)本委托合同、委托掛牌交易公告、轉(zhuǎn)讓合同（樣本），以及乙方依據(jù)本委托合同發(fā)布的掛牌交易公告、競(jìng)買申請(qǐng)書、成交確認(rèn)書（樣本）等交易文件的真實(shí)性、全面性和合法性負(fù)責(zé)。六、成交價(jià)款、費(fèi)用交割及產(chǎn)權(quán)交接第十條 競(jìng)得人須將成交價(jià)款交乙方委托監(jiān)管，甲方同意應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)在乙方托管款項(xiàng)中自動(dòng)扣除，扣除后剩余部分在辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后3個(gè)工作日內(nèi)與

10、履約保證金一同付給甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的過(guò)程中，發(fā)生因甲方原因交易標(biāo)的物被依法查封，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或有其他甲方違約行為的，經(jīng)甲方與競(jìng)得人協(xié)商一致或經(jīng)司法、仲裁機(jī)關(guān)裁判或行政機(jī)關(guān)決定后，乙方先行扣除交易服務(wù)費(fèi)，按照甲方與競(jìng)得人的協(xié)議或生效司法、仲裁文書、行政決定處理成交價(jià)款和履約保證金，但乙方無(wú)須支付托管款項(xiàng)利息。第十一條 在競(jìng)得人按本合同第五條規(guī)定付清成交價(jià)款之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)備齊有關(guān)資料與競(jìng)得人共同向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，共同辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。交易標(biāo)的物完成轉(zhuǎn)移登記后，交易標(biāo)的物（土地）及本合同第四條規(guī)定的文件原件是否移交、移交辦法依轉(zhuǎn)讓合同（樣

11、本）的相關(guān)條款辦理。第十二條 乙方按照深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取的交易服務(wù)費(fèi)：交易成功的，成交額5000萬(wàn)以下(含5000萬(wàn))部分，按百分之二計(jì)收服務(wù)費(fèi)；成交額5000萬(wàn)以上超出部分按百分之一計(jì)收服務(wù)費(fèi)。前款所述交易成功，是指乙方根據(jù)甲方的委托交易條件經(jīng)撮合確定競(jìng)得人，并由甲方、競(jìng)得人、乙方（作為鑒證方）簽訂成交確認(rèn)書的情形。但下列情形之一，視為交易成功，甲方同意按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付交易服務(wù)費(fèi)：（一）掛牌交易公告發(fā)布后，已有競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)，而且報(bào)價(jià)已符合成交條件，但因甲方原因需要終止交易的（含有關(guān)部門查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的），交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以終止交易前

12、最高報(bào)價(jià)計(jì);（二）撮合確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人或甲方拒絕當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書的，交易服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基準(zhǔn)以已確定的競(jìng)得人的競(jìng)得價(jià)計(jì)。第十三條 競(jìng)得人拒絕當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書和轉(zhuǎn)讓合同的，視為競(jìng)得人對(duì)甲方違約，由甲方?jīng)]收競(jìng)得人已交納的履約保證金并追究競(jìng)得人的其他責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)，本合同即時(shí)終止。甲方如需再轉(zhuǎn)讓交易標(biāo)的物的，須重新委托乙方組織掛牌交易，并重新簽訂委托合同。轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，甲方與競(jìng)得人依照轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，與乙方無(wú)關(guān)；甲方與競(jìng)得人的合作開發(fā)事宜由雙方協(xié)商解決，亦與乙方無(wú)關(guān)。七、法律責(zé)任第十四條 甲方對(duì)其提供的資料的真實(shí)性、合法性、有效性、全面性以及交易標(biāo)的物的合法性負(fù)責(zé)。甲方承諾

13、，本合同生效之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記核準(zhǔn)止，甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）保證交易標(biāo)的物不發(fā)生本合同第四條以外新的債務(wù)、抵押、租賃的事實(shí)；（二）保證交易標(biāo)的物不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)益或受任何第三人（含行政、司法機(jī)關(guān)）的限制。（三）保證不就交易標(biāo)的物對(duì)第三人作出任何利益上的承諾，或與第三人惡意串通；（四）保證在委托交易期間保持交易標(biāo)的物現(xiàn)狀。如有改變或發(fā)生變化的，甲方在成交后不得主張對(duì)因改變或發(fā)生變化而取得的權(quán)益；對(duì)因改變或發(fā)生變化而造成競(jìng)得人損失的，由甲方向競(jìng)得人賠償損失；（五）保證在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)前交清交易標(biāo)的物的土地使用費(fèi)； 如甲方未履行前款規(guī)定的義務(wù)的，甲方除須按

14、本合同第十二條規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)外，對(duì)他人造成損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。 第十五條 交易公告發(fā)布后，除司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)已作出查封或其他限制交易標(biāo)的物權(quán)利的司法裁定、行政決定外，甲方不得終止交易。即使發(fā)生上述情形，如已有競(jìng)買申請(qǐng)人報(bào)價(jià)的，甲方仍應(yīng)按本合同第十二條的規(guī)定支付交易服務(wù)費(fèi)；如因上述情形出現(xiàn)無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。第十六條 甲方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，甲方除按本合同第十二條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)向競(jìng)得人承擔(dān)全部違約責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)：（一）甲方違反本合同第五條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定拒絕與競(jìng)得人即時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)移交交易標(biāo)的物（土地）和相

15、關(guān)資料的；（二）甲方違反本合同第十一條第一款規(guī)定未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)備齊資料與競(jìng)得人共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（三）交易成功后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之前，如司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)需依法查封或以其他形式限制交易標(biāo)的物權(quán)利造成過(guò)戶手續(xù)不能辦理的，或經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查不符合登記條件，或其他甲方違約行為致使轉(zhuǎn)讓合同無(wú)法履行的。 第十七條 乙方承諾，出現(xiàn)下列情形之一，造成甲方或競(jìng)得人損失的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任：(一) 未按深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定的要求，公開、公平、公正地組織交易的；(二)乙方未能按本合同第十條的要求向甲方移交成交價(jià)款（扣除交易服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)）。八、其他 第十八條 有下列情形之一的，本委托合同

16、終止： (一)撮合成功，甲方與競(jìng)得人簽訂成交確認(rèn)書的；(二)撮合成功，甲方或競(jìng)得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書的； (三)經(jīng)乙方組織交易，在規(guī)定期限內(nèi)交易不成功的；(四)出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；(五)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的交易終止情形出現(xiàn)的。 按照前款規(guī)定終止本合同的，不免除各方按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)繼續(xù)履行和承擔(dān)的義務(wù)。第十九條 因不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成本合同無(wú)法履行或不能全部履行的，任何一方不負(fù)責(zé)任。但遇有不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第二十條 本合同履行中發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可選擇下列（2）方法解決：（1）向深圳仲裁委員

17、會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向人民法院起訴；（3）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第二十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。 第二十二條 本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份，均具有同等法律效力，自雙方簽字、蓋章之日起生效。甲方：深圳市特發(fā)信息股份有限公司 法定代表人：張俊林乙方：深圳市土地房產(chǎn)交易中心法定代表人：劉建新委托代理人：簽約時(shí)間： 2005 年 3 月 30 日簽約地址：深圳市振華路東八號(hào)設(shè)計(jì)大廈二樓 B405-0134 宗地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本） 本合同當(dāng)事人 轉(zhuǎn)讓方：深圳市特發(fā)信息股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 法定代表人：

18、張俊林 職務(wù)：董事長(zhǎng)身份證號(hào)：440301650307381 電話：地址：南山區(qū)科技園科豐路2號(hào)通訊大廈十樓 受讓方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人： 職務(wù)：身份證號(hào)：委托代理人： 身份證號(hào)：地址： 電話：乙方于 2005年4月30日在深圳市土地房產(chǎn)交易中心（下稱交易中心）通過(guò)公開 掛牌方式以人民幣 仟 佰 拾 萬(wàn)元整（小寫 萬(wàn)元）競(jìng)得甲方委托掛牌轉(zhuǎn)讓的 B405-0134 宗地土地使用權(quán)77的權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱交易標(biāo)的物），現(xiàn)甲、乙雙方就交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標(biāo)的物。甲乙雙方確認(rèn)，交易標(biāo)

19、的物是指按照份額轉(zhuǎn)讓的 B405-0134 地塊77的權(quán)益。第二條 B405-0134 宗地土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物概況：1、土地使用權(quán)出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議書： 深地合字（1997）042號(hào)、深地合字（1997）0042號(hào)；2、土地用途：工業(yè)區(qū)配套宿舍；3、土地性質(zhì)：自用； 4、土地位置：梅林；5、土地使用年期50 年即自1997年4 月20日起到 2047年4 月 19日止；6、土地面積：3468.02（m2）（77權(quán)益的土地面積為2670.37 m2）；7、可建設(shè)總建筑面積為14973（m2）（77權(quán)益的建筑面積為11529.21m2）；其中工業(yè)區(qū)配套宿舍14973平方米； 8、建筑容

20、積率：4.3；9、建筑覆蓋率：45；10、房地產(chǎn)證號(hào)：無(wú)，尚未辦理初始登記；11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)： 深規(guī)土規(guī)許字01-2002-0104；12、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：未抵押、未查封；13、租賃狀況：無(wú)14、債務(wù)情況：無(wú)15、瑕疵披露：（1）該地塊基本平整。地面上現(xiàn)有一個(gè)面積約30平方米的消防水池，為本地塊相鄰“泰科大廈”（甲方自有物業(yè)）的消防水池，由乙方負(fù)責(zé)先拆后建并保證“泰科大廈”的消防用水。（2）本地塊尚未辦理初始登記，甲方承諾在交易成交后立即與乙方共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則由此導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任和損失由甲方負(fù)責(zé)。16、經(jīng)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局審核，本地塊進(jìn)入市場(chǎng)需補(bǔ)交地價(jià)款共計(jì)人民幣壹仟壹佰玖

21、拾萬(wàn)零貳仟貳佰陸拾伍元整（小寫￥11,902,265.00元），該款項(xiàng)須從競(jìng)得價(jià)款中先行扣除支付。17、其他情況見深規(guī)土規(guī)許字01-2002-0104建設(shè)用地規(guī)劃許可證，以及深地合字（1997）042號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書和深地合字（1997）0042號(hào)深圳市土地使用權(quán)出讓合同書補(bǔ)充協(xié)議書。甲方對(duì)本條前述概況內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。第三條 乙方同意受讓本合同交易標(biāo)的物的成交價(jià)款為人民幣 元整（小寫 萬(wàn)元）；甲方對(duì)該成交價(jià)款無(wú)異議。乙方同意已交付的履約保證金￥200萬(wàn)元自動(dòng)成為成交價(jià)款的一部分，余款（指成交價(jià)款減去履約保證金部分）乙方須在本轉(zhuǎn)讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)一次性匯入交

22、易中心指定的帳號(hào)，由交易中心托管，該托管款項(xiàng)在辦妥交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，付給甲方。甲方對(duì)此無(wú)異議。第四條 經(jīng)本次轉(zhuǎn)讓，乙方享有 B405-0134 宗地土地使用權(quán)的 77 權(quán)益，甲方保留 23 的權(quán)益。第五條 涉及交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費(fèi)中，依法屬轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交納的均由甲方承擔(dān)；屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承擔(dān)。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān)50%。第六條 交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日前，甲方應(yīng)將應(yīng)繳的地價(jià)款、土地使用費(fèi)清結(jié)。自轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)核準(zhǔn)之日起，交易標(biāo)的物土地使用費(fèi)由乙方承擔(dān)。 第七條 乙方同意接受交易標(biāo)的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合

23、同書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓委托掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易公告、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌交易競(jìng)買須知、競(jìng)買申請(qǐng)書（樣本）、成交確認(rèn)書（樣本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書（樣本）。乙方對(duì)交易標(biāo)的物已勘察并審查核實(shí)，對(duì)其現(xiàn)狀（含瑕疵）無(wú)異議。第八條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價(jià)款后 10 個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向行政主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)并取得核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓批復(fù)后，雙方共同辦理完成交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 第九條 在行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)以前，有關(guān)交易標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任（但掛牌交易文件中已經(jīng)披露的除外）仍由甲方承擔(dān)；自行政機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)后，有關(guān)交易標(biāo)的物的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承

24、擔(dān)。第十條 自行政機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給乙方，本合同第二條所列文件資料原件由雙方另行協(xié)商保管。自產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記之日起，甲乙雙方承接深圳市土地使用權(quán)出讓合同書及補(bǔ)充協(xié)議書(深地合字（1997）042號(hào)、深地合字（1997）0042號(hào) )的一切權(quán)利與義務(wù)；甲方與乙方分別按照 23、77的比例享有 B405-0134 宗地土地使用權(quán)的權(quán)利及義務(wù)。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回交易標(biāo)的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,不予退還；造成甲方其他損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償： （一）開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全部?jī)?/p>