竣工驗收管理辦法海爾地產(chǎn)管理制度

1、3竣工驗收管理辦法-海爾地產(chǎn)管理制度竣工驗收管理辦法編制人編制日期審核人簽發(fā)人修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人簽發(fā)人一i、總則（一）為了規(guī)范我集團建設(shè)工程項目竣工驗收工作，制訂本管理辦法（二）竣工驗收是建設(shè)工程項目建設(shè)周期的最后一道程序，是全面考核、檢查工程是否符合設(shè)計文件要求和工程質(zhì)量是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，能否交付使用、投產(chǎn)，發(fā)揮投資效益的重要環(huán)節(jié)。所有建設(shè)工程按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件、圖紙和建設(shè)工程合同約定的工程內(nèi)容施工完畢，具備規(guī)定的竣工驗收條件，都要組織竣工驗收。（三）工程竣工驗收由集團各區(qū)域公司組織實施。海爾地產(chǎn)集團參與監(jiān)督和抽查。二、竣工驗收程序（一）竣工驗收準(zhǔn)備由施工單位具體操作實

2、施，監(jiān)理單位配合，做好施工現(xiàn)場自檢，建立完整的工程質(zhì)量記錄，收集、整理、匯總工程技術(shù)資料和施工管理資料，做好竣工驗收前的各項基礎(chǔ)工作。（二）編制竣工驗收計劃由施工單位負(fù)責(zé)編制竣工驗收計劃，工程項目經(jīng)自檢合格后，提出工程竣工驗收申請，報監(jiān)理單位檢查。（三）組織現(xiàn)場驗收首先由監(jiān)理單位依據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)，對工程進行竣工檢查，提出工程竣工驗收檢查報告。由區(qū)域公司根據(jù)施工單位提交的工程竣工驗收申請報告進行審定，組織各專業(yè)人員和監(jiān)理、施工單位進行初驗。初驗后報海爾地產(chǎn)進行復(fù)驗。復(fù)驗合格后,區(qū)域公司填寫工程竣工驗收報告，組織有關(guān)部門進行竣工驗收和工程竣工移交。（四）竣工驗收結(jié)算竣工結(jié)算

3、與竣工驗收工作同步進行，施工單位編制的竣工結(jié)算，應(yīng)通過監(jiān)理單位審核后向區(qū)域公司遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，承發(fā)包雙方依據(jù)合同和資料，最終確定工程結(jié)算價款。（五）移交竣工資料竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，符合國家城市建設(shè)檔案管理、基本建設(shè)項目檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。移交的竣工資料標(biāo)識、編目、組卷、書寫應(yīng)符合科技檔案管理質(zhì)量的要求。（六）辦理交工手續(xù)工程已正式組織竣工驗收，建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工驗收報告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，施工單位應(yīng)向區(qū)域公司辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，辦完交工手續(xù)后，施工單位應(yīng)及時撤離施工現(xiàn)場。三、工程竣工驗

4、收依據(jù)（一）批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書由區(qū)域公司提供，主要內(nèi)容包括：上級批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或可行性研究報告；用地、征地、拆遷文件；地質(zhì)勘察報告；設(shè)計施工圖及有關(guān)說明等。（二）雙方簽訂的施工合同工程竣工驗收時，對照合同約定的主要內(nèi)容，檢查施工單位和區(qū)域公司的履約情況，有無違約責(zé)任；施工合同是重要的合同文件和法律依據(jù)，受法律保護。（三）設(shè)備技術(shù)說明書設(shè)備技術(shù)說明書是進行設(shè)備安裝調(diào)試、檢驗、驗收和處理設(shè)備質(zhì)量、技術(shù)問題的重要依據(jù)。區(qū)域公司供應(yīng)的設(shè)備，施工單位應(yīng)按供貨清單接收并有設(shè)備合格證明和設(shè)備的技術(shù)說明書，據(jù)此按照施工圖紙進行設(shè)備安裝；由施工單位采購的設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，按規(guī)定提

5、供相關(guān)的技術(shù)說明書，并對采購的設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。（四）設(shè)計變更通知單設(shè)計變更通知單，是施工圖紙補充和修改的記錄。設(shè)計變更原則上由設(shè)計單位主管技術(shù)負(fù)責(zé)人簽發(fā)，集團和區(qū)域公司認(rèn)可簽章后由施工單位執(zhí)行。（五）施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)對不按強制性標(biāo)準(zhǔn)施工，質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)的，不得進行竣工驗收。（六）引進技術(shù)和引進設(shè)備的相關(guān)文件有引進技術(shù)和引進設(shè)備的建設(shè)項目，要做好引進技術(shù)和引進設(shè)備的圖紙、文件的收集、整理工作，有關(guān)的檔案資料應(yīng)交檔案部門統(tǒng)一管理。四、工程竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具有強制性，施工單位必須確保工程質(zhì)量達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，不合格不得交付驗收和使用。（二）單位

6、工程竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量驗收合格的規(guī)定如下：1、單位工程所含分部工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格2、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3、單位工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整4、主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定5、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求（三）總體工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求總體工程已按設(shè)計要求完成，其所含的每個單位工程都有已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成，能滿足生產(chǎn)經(jīng)營要求或具備使用條件，工程質(zhì)量以檢驗合格，竣工資料整理符合規(guī)定，可組織總體工程竣工驗收。五、竣工驗收資料的收集整理（一）竣工資料是記錄和反映工程施工全過程的重要文件，也是評定工程質(zhì)量、進行工程驗收的

7、重要依據(jù)，各施工單位應(yīng)按要求收集、整理竣工資料。（二）竣工資料的基本內(nèi)容包括：（具體內(nèi)容詳見設(shè)計管理制度中的“技術(shù)檔案管理制度”）1、總體施工組織設(shè)計及單位工程施工組織設(shè)計；2、開工報告；3、技術(shù)交底；4、原材料、成品、半成品及構(gòu)配件檢驗合格證；5、施工實驗記錄；測量記錄；6、隱蔽工程檢查記錄；7、工程質(zhì)量檢驗評定資料；8、設(shè)計變更記錄；9、施工大事記；10、竣工圖；11、竣工驗收單；12 、工程照片；13 、施工總結(jié)。（三）工程竣工資料是長期存檔的文件，在文件收集、整理時應(yīng)符合工程檔案管理和標(biāo)準(zhǔn)的要求，文件的封面、目錄、封盒、裝訂規(guī)格要統(tǒng)一。在整理竣工資料時應(yīng)做到圖物相符、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，填寫、審

8、批、簽章手續(xù)完備，要尊重原始資料，對施工過程中形成的原始資料不得擅自修改、偽造和后補，應(yīng)保持原始資料的真實性、完整性。六、竣工驗收組織（一）單位工程完工后，施工單位項目經(jīng)理必須組織對工程進行觀感預(yù)評分，得分率達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)方可提交工程竣工驗收報告，申請竣工驗收。監(jiān)理單位進行檢查評定工作。（二）監(jiān)理單位檢查后報請區(qū)域公司進行初驗。（三）區(qū)域公司初驗合格后報海爾地產(chǎn)復(fù)驗，集團相關(guān)部門人員參與復(fù)驗。（四）復(fù)驗合格后區(qū)域公司組織工程質(zhì)量監(jiān)督部門、海爾地產(chǎn)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人（并將名單報負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督部門）進行單位工程驗收，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、

9、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等情況實施監(jiān)督。按照竣工驗收程序成立竣工驗收組織，對工程進行核查后做出是否驗收的結(jié)論，通過驗收的應(yīng)出具“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗收報告上簽字并加蓋單位公章。1、竣工驗收組織的主要人員（1）海爾地產(chǎn)主管領(lǐng)導(dǎo)、工程管理中心、成本管理中心相關(guān)人員；（2）區(qū)域公司總經(jīng)理、各相關(guān)部門與項目公司負(fù)責(zé)人等；（2）勘察單位的負(fù)責(zé)人；（3）設(shè)計單位的負(fù)責(zé)人；（4）承包單位的負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢工程師等；（5）監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師；（6）建設(shè)主管部門和備案部門的代表。2、竣工驗收組織的職責(zé)：（1）聽取各單位的情況報告；（2）審查各種竣工資料；（

10、3）對工程質(zhì)量進行評估、鑒定；（4）形成工程竣工驗收報告；（5）簽署工程竣工驗收報告；（6）對遺漏問題做出處理決定。3、竣工驗收報告的內(nèi)容：（1）工程概況：包括工程名稱、工程地址、開工日期、竣工驗收日期；建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督單位名稱；工程量、設(shè)備試運行情況等；（2）竣工驗收組織的單位和代表；（3）質(zhì)量驗收情況；（4）竣工驗收程序；（5）竣工驗收意見；（6）簽名蓋章確認(rèn)；（7）竣工驗收報告。（五）單位工程驗收合格后，區(qū)域公司應(yīng)在30天內(nèi)將工程竣工驗收報告和有關(guān)文件報送集團海爾地產(chǎn)備案。七、附則（一）本辦法未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。（二）本辦法由集團

11、海爾地產(chǎn)負(fù)責(zé)解釋。（三）本辦法自頒發(fā)之日起生效。八、附表附表建設(shè)單位結(jié)構(gòu)類型/ 層數(shù)設(shè)計單位開工日期施工單位合同日期工程竣工驗收申請表工程名稱工程地址勘察單位建設(shè)面積監(jiān)理單位完工日期竣工條件具備情況項目內(nèi)容施工單位自檢情況完成工程設(shè)計和合同約定的情況技術(shù)檔案和施工管理資料主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告（含監(jiān)督抽檢）資料施工安全評價書工程款支付情況工程質(zhì)量保修書監(jiān)督站責(zé)令整改問題的執(zhí)行情況已完成設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，特申請辦理工程竣工驗收手續(xù)。項目經(jīng)理：企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人：（施工單位蓋章）法定代表人：年月日監(jiān)理單位意見：（監(jiān)理單位蓋章

12、）總監(jiān)理工程師簽名：月日附表二分部工程質(zhì)量評定表施工單位：其中優(yōu)良項數(shù)36合計備注147優(yōu)良率 %工程名稱：序號分項工程名稱項數(shù)25自評等級項目負(fù)責(zé)人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：年月日評定等級總監(jiān)理工程師：年月日附表三質(zhì)量保證資料檢查表（房屋建筑部分）工程名稱土建施工單位建筑設(shè)備施工單位項目序號資料文件名稱份數(shù)檢查情況施工自查監(jiān)理審查建筑工程1圖紙會審、變更設(shè)計洽商記錄2工程定位、放線記錄3原材料出廠合格證及進場檢（試）驗報告4施工試驗（含監(jiān)督抽檢）報告5隱蔽工程檢查驗收記錄6預(yù)制構(gòu)件、預(yù)拌混凝土質(zhì)量證明書7地基驗槽記錄8樁基施工記錄及樁基工程竣工驗收文件9幕墻門窗工程檢測文件（“三性試驗”、結(jié)構(gòu)膠試驗、相容性試驗）10地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)檢測文件11分項、分部工程驗收記錄12單位工程質(zhì)量驗收記錄13工程質(zhì)量事故及事故調(diào)查處理文件14新材料、新工藝施工記采曖衛(wèi)生燃?xì)夤こ?5竣工圖16圖紙會審、變更設(shè)計及洽商記錄17材料、配件出廠合格證及進場檢（試）驗報告18管道、設(shè)備強度試驗、嚴(yán)密性試驗記錄19隱蔽工程檢查驗收記錄20系統(tǒng)清洗、灌水、通水試驗記錄21分項、分部工程驗收記錄22竣工圖續(xù)附表三項目序號資