擔(dān)保合同法律意見書

1、擔(dān)保合同法律意見書本律師通過對當(dāng)事人雙方的抵押借款意向做了初步的了解結(jié)合我國現(xiàn)行法律、法規(guī)及商業(yè)地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)對如何進(jìn)行實(shí)際操作作出以下意見：一、步驟：1 、簽署借款合同約定借款種類、用途、數(shù)額、利率、期限及還款方式、違約責(zé)任等；2 、簽署房產(chǎn)買賣合同（需到房產(chǎn)中介）并在網(wǎng)上備案鎖定防止該房產(chǎn)所有人將該房再次交易；3 、 到公證處進(jìn)行委托公證借款人委托出借人或其指定人員全權(quán)代理有關(guān)該房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)的辦理辦理完公證手續(xù)后將以下 “二”中所涉及的證件原件部分交由買受人保管；4 、到房地產(chǎn)交易中心辦理“持證抵押登記”手續(xù)并辦理“最高額抵押”手續(xù)出借人在登記的七日后到交易所領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明并妥善保

2、存等到債權(quán)消滅時(shí)雙方再到交易中心撤銷抵押二、借款方需事前準(zhǔn)備的材料：該抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、本人戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行貸款合同及近期對賬單一份如該房產(chǎn)證上有孩子的名字若該孩子未成年則需提供出生證；若已成年未婚則需提供其未婚的單身證明（戶口在外地的到當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)開具；戶口在本市的需到民政局或派出所開具）若成年已婚則需提供戶口本、身份證、結(jié)婚證（以上證件均需原件）三、出借方的事前準(zhǔn)備：1 、 根據(jù)借款方提供的房產(chǎn)地址到房產(chǎn)交易中心查詢信息除銀行貸款外有無另行抵押、查封、扣押、凍結(jié)或其他預(yù)告登記；2 、 根據(jù)借款方提供的身份資料通過有關(guān)部門查詢資信及全國范圍內(nèi)的銀行貸款情況意在對其自身經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)

3、全面的分析并對其償還能力做一個(gè)評估盡量的控制出借方的風(fēng)險(xiǎn)但此項(xiàng)查詢需另行收費(fèi)；3 、四、出借方的風(fēng)險(xiǎn)：1 、 該房如有租約因租約在前抵押在后以及 “買賣不破了解該房屋的實(shí)際居住情況租賃”原則對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)會(huì)造成一定程度上的障礙；并且租賃人有優(yōu)先購買權(quán)如其未放棄優(yōu)先購買權(quán)其有權(quán)提出撤銷房東和我方簽署房屋買賣合同；2 、 如果借款人在外有大量的到期債務(wù)其他債權(quán)人可以通過法院來執(zhí)行其名下的包括該抵押房屋在內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)；3 、一旦借款合同到期借款人無法償還債務(wù)勢必通過折價(jià)、拍賣、變賣的方式將房屋變現(xiàn)其所得款項(xiàng)優(yōu)先償還銀行貸款但勢必會(huì)因一些必要費(fèi)用而遭受不必要的損失五、名詞解釋：最高額抵押是指抵押人與抵

4、押權(quán)人協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi) 以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)在特定后債權(quán)已屆清償期的最高額抵押權(quán)人可以根據(jù) 普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)如實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的以最高額為限超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果及時(shí)發(fā)生的債權(quán)余額低于最高額的以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對抵押物優(yōu)先受償上海諾維律師事務(wù)所沈琪 xx/10/5擔(dān)保合同法律意見書 篇 2致：X X X X銀行甘肅省分行應(yīng)貴行要求本所組織專業(yè)律師對貴行在基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目貸款過程中的幾種擔(dān)保方案及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了認(rèn)真的分析現(xiàn)根據(jù)相關(guān)資料結(jié)合有關(guān)法律、法規(guī)

5、、 規(guī)章及司法解釋的規(guī)定出具本法律建議書為出具本法律建議書本所律師查閱了如下相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋：1 、中華人民共和國合同法；2 、中華人民共和國擔(dān)保法；3 、最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋；4 、中華人民共和國公司法；5 、中華人民共和國土地管理法；6 、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；7 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；8 、其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及司法解釋本所律師系在中國境內(nèi)執(zhí)業(yè)的律師本法律建議書僅就與中國法律有關(guān)的問題發(fā)表意見在此本所律師依據(jù)前述法律、法規(guī)、 規(guī)章及司法解釋出具如下法律建議：擔(dān)保法所規(guī)定的典型擔(dān)保方式有抵押、質(zhì)押、保證、定金、留置等五種而貴行在開展貸款業(yè)務(wù)過程中擔(dān)保方式常以抵押、質(zhì)押、 保證為主定金、留置等擔(dān)保方式較少運(yùn)用一、關(guān)于抵押擔(dān)保方案及風(fēng)險(xiǎn)的分析抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移相關(guān)財(cái)產(chǎn)的占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或以拍賣、 變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償在貴行要求債務(wù)人提供抵押時(shí)應(yīng)注意到下列財(cái)產(chǎn)依法不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)但擔(dān)保法第34 條第（5）項(xiàng)、第36 條第（3）項(xiàng)規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；