住宅工程分戶驗收中電氣工程的重點和難點

1、c stti.irs.l iile.etl iaysli- iesii a1a.triii,. ia.- c - iP e a - titeilitay-ii, es - iie ti.-i.eig-is.i.e. i-g e .c t.ryi.i eiitte g c .it -tm-ntm iaig i-e e s e - e c i -ye t ia.eai tvetei c g - .tvBakts -geg.t at - d-e"5ieiee - .sis c- i. Hg .-cael.tiea -.-. a tt i ”住宅工程電氣工程質(zhì)量分戶驗收的重點和難點 -摘自筑

2、龍網(wǎng)分戶驗收俗稱一房一驗，是指住宅工程竣工驗收前，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功 能所進行的質(zhì)量驗收活動。分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體是建設(shè)單位；分戶驗 收的主體為建設(shè)、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司。因為住宅建筑安裝工程質(zhì)量分戶驗收沒有國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各省市都施行地方標(biāo)準(zhǔn)。參 照北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)手冊、上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導(dǎo)則、江 蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程 等地方標(biāo)準(zhǔn)，總結(jié)了住宅建筑電氣和智 能化兩方面工程質(zhì)量分戶驗收的重點項目、難點等如下：配電箱標(biāo)識清楚、正確住宅配電箱內(nèi)部接筑短JUtm-ntm iaig i-e e s e - e c i -ye t

3、ia.eaivetei c g - .tvBakts -geg.t at - d-e"5ieie .sis c- i. Hg .-cael. a - v i "c stt-.i-s icl iii -.-i-aysii- iesii ai.-riii,. ia.-一 ip e a-etiteilitay. i-1-s - -ie ti-i.et g.i.e. -g e .c t-i.- i-teg c .it -分戶驗收管理i:作流程示意圖0戶命收IH方窠人通過建設(shè)不彼卻胤施】、監(jiān)照單伯 tftM分戶也收1:件方案方案MHtt、 足否通過，< /分戶依收制,階段開始3

4、。XM（K體拈種分部1 F；隔腦驗收舊）建設(shè)中位卻搬成也分戶檢收工作倒由物批*匕體結(jié)構(gòu)各分項 ，分解1：抬隔橫總收均 己*最成相合搐明確建設(shè).必現(xiàn).諭I、分也，物業(yè)等行方到成人員和人3住宅分戶裝收營理工作該程一、住宅分戶驗收一強電部分住宅建筑電氣安裝工程分戶驗收強電部分的工作可以分為：分戶配電箱安裝的質(zhì)量要 求；開關(guān)與插座安裝的質(zhì)量要求；單股導(dǎo)線連接的質(zhì)量要求；設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間等電位 聯(lián)結(jié)質(zhì)量要求；燈具安裝的質(zhì)量要求；插座接線的質(zhì)量要求。1.1住宅分戶驗收配電箱安裝檢查1插座回路應(yīng)設(shè)置動作電流不大于 30mA、動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝 置，剩余電流保護應(yīng)做模擬動作試驗。2回路功

5、能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。3導(dǎo)線分色應(yīng)符合建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-2002要求，配線整 齊，無絞接。導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2根。PE干線直接與PE排連接，零 線和PE線經(jīng)匯流排配出。4導(dǎo)線連接緊密。檢查方法使用工具：用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數(shù)；通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)Sepre '.："；：" JHA. oMos；"". gj.sv, nnteb*. ；”：H. w "；,："：3”,* . .,1cmeaie. on0 J" n ："""

6、S:： s,_ coa；3aag.a ' d. d： :,，“=：”；-：；“；"：" ：，"*"“ 0“，”o =：.,0*"""，：" sav .“"，："","“：.：，=*-.ef"："-”".' - ：0，*. Sid'd - - -.1- I- .m-.li.b "g”一' "su -a. co suf '-'ce"bus '- c"&qu

7、ot;ce d,-,.- bis -c-z*- ncc ngpaom；e0-B-k e- I- -"g . s.sT."."lHghl .”- - ,It " - ce>” deame ns s”Sine II- -a . I- - a - 1- f- w." -dp-cc.g 1- S-s, -d -J-. Yuu i- -gy cl-c-d ig c - 1 - n-s.-d -l-n.Wln.w c - .-.I s fl . - '“ ad-n- *",-" ,"-1 b c su.n - w

8、 I"iC-dscilnns.C.nnc-iu- a |IIC-1 uin-d I I- u-s -11-ai-nIV" cns .' ""in, I.iia Irvs.ns m|r -g » cl, -Ir-g -C .l.ds bU I- - . b._.s un、|r-.y is wICI s * b- -g cns.uci 1 .i-. wi*-"v-. i it-".- -d m” - I- qi-h .' -0.”.'ii-CC.-.- Tii dd 一” .g - b.i-s .'

9、;.-ivs - -.-c. .- d id-，g"s-m<s d- I I i-” ci- .-s .' iv-* I Is - .i-. lui I-識。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢測分戶配電箱安裝分戶驗收按照規(guī)范、設(shè)計圖紙檢查配電系統(tǒng)圖，是否有影響安全和使用功能的缺陷。端子排的 螺釘數(shù)量、機械強度應(yīng)滿足導(dǎo)線連接的要求。當(dāng)配電箱內(nèi)采用能同時斷開相線和零線的保 護斷路器，零線嚴(yán)禁經(jīng)匯流排配出。導(dǎo)線連接應(yīng)緊密。當(dāng)多股線與柱式接線端子連接須擰緊搪錫或采用端子；多股線用閉 口接線端子與螺釘型接線端子排連接；不同截面導(dǎo)線采用接續(xù)端子后，方可壓在同一端子

10、下。1.2住宅開關(guān)插座安裝、單股導(dǎo)線鏈接質(zhì)量檢查1開關(guān)安裝位置距門框邊150200mm。2安裝高度在1.8m以下的電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽 臺插座應(yīng)采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢查方法使用工具：對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號；核查插座安全門；通電后用插座相位檢測儀檢查接線；打開插座面板查看PE線連接；檢查數(shù)量：打開插座面板抽查不少于 2處入戶開關(guān)距門過遠，操作不方便，影響使用功能。高度低于1.8m的插座選用安全型插 座是國家規(guī)范規(guī)定的，主要是防止兒童意外傷害。家用和類似用途插頭插座 第一部分：通用要

11、求GB2099.1-1996第10.5條規(guī)定用探針試 插安全門，現(xiàn)場可以用鑰匙、螺絲刀等單根異物檢查安全門質(zhì)量。單股導(dǎo)線連接驗收重點：單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。檢查方法：打開導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于2處，并做已查標(biāo)記。說明：BV導(dǎo)線連接常見有兩種做法，一是繞接搪錫后先用塑料帶、后黑膠布雙層膠 帶絕緣處理；這種做法連接電阻小，避免銹蝕和松動、抗腐蝕和耐久性好，優(yōu)先使用；二 是壓線帽壓接，順直插入，填充塞滿后壓接牢固，絕緣護套無破損。1.3住宅分戶驗收等電位聯(lián)結(jié)、燈具安裝質(zhì)量位聯(lián)結(jié)驗收重點：（參考GB50303-20

12、02建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第 27章）設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；并聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PEthepri nci ple of sm" EA of conduct i nte regi on. In terms i f a、like d to Ie m ”ana. ua const - !on land increase a .ec se-e,ae nt idiatr s for pl oriy areas pr oject Cages it o Ie projects of ""a dmini save cagesndpefeentap

13、 s. lie area of txHon, a nd iae - of i.sy ad is pr oducin compay, hi5， s ate Ie .”( i nof fs icetve s to enter p s. Items e .ao., iegain of and, ax fiancai a nd other es. cornSuU "Go-e .met ce d + bus ness -“" ce di system, esa b me nt of makeiakn, commecaizt on a i d mode i lai invesmet a

14、nd ia nU ng pOIrm； efedve“nk enter ， dockig encu.es prvae caiai ito Ie Park, to a industy.met fud. I optmie the envbnment a nd serve i n.sres To create "o" 1i wa nds Hghi a.* .teg of sevice lad, d eopme nt a." - Ie g oai, to opmze t he area unde d "mee evionmet. Al m.stilve law e

15、nforcement deame ns toa ppoit a uitime per snneSt*ne d i ae_ led c dto coodinI I g ad so-i ng a sscatd w I bus s s se ctr Wen thee a e lubsa-li sue s, cor eas aange d I pe sna" iteve ne, i peson, i pesn p-ta n,e ae a buki ng a gren l，t , - . ie.To fut 'errrd - e a nd sa nda die amiisatve -

16、amiain and aprovl - s pl，exmiHon a nd apr ova ins, m prve fce nny； a ccordi ng I the -Sine the idiclI ona |raci ce of the ma line of the par y, hm leios，it he idiclI acial cntrl ceta、gt rul el" ad opposig "Ie fu wn.l" ad pracicng"IeeSu* and chck Ie spiritofJaoYu、ie I lg ，slii opi

17、nions ba -. onousa.ig p.b s chicle d ig caeul a nnsss ad e-dn.WI now ce- r.ort s fl ows is, Idheence Ite pay's poltcaldiciline,egIt i the ntal prvsi on, change the sye of thebaicsuHon of 1, in complia I ce w ih the parys polka dscilnns.Conncetou- a bide by the pays poltca l disipie abi de by t h

18、e Ccnsi uton ad the rue s a. rrguat ons of the par y, it he poiial i de lgca and moanhigy cns nt wth theCPC Ce ntal Ccmmite onte a cton, tee i s novi oaton of Ie pays poiial disipl ne pr .b - s 2, it he mpllme cetaau is of Ie eigt prvsons mpr ovig rrsea ch, im pr-ng e seacmetodsbu Ie e ae e gar 00s

19、units p.may isha nd a n inadeuae gas of Ie pr oblm, w lich s I be steg hene d it he uure Sicon. cnsructon, sticyiorwitte prvsons t st<amlne a. mprve te quaiy of mee1ngs of thecCneence Thi d stramii ng ae bries _kr e ivves a asecs nnaan.ideoly 1sme1mls .- t t he pa cia nees of ivet on .ot-i.s t hs

20、 aea neds fut he線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施檢查方法：觀察、尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢測說明：洗浴過程中，人體電阻下降。為防止出現(xiàn)電擊事故，在衛(wèi)生間范圍內(nèi)將建筑物鋼筋與插座PE線等金屬聯(lián)結(jié)，以減小接觸電壓對人體的傷害。,二寸+i 土 - ft.燈具安裝驗收重點：（參考GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第19、20燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落，燈罩破裂；燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須可靠接地 （PE）或接零（PEN）。檢查方法：觀察、尺量檢查檢查數(shù)量：全數(shù)檢測說明：燈具的配件是否

21、完善，燈具外形的觀感質(zhì)量是否符合要求，是燈具安全使用的 重要措施。為保證人身安全，對于人伸臂可能觸及到的金屬部件必須接地或接零可靠。1.4住宅分戶驗收插座接線質(zhì)量插座接線驗收重點：（參考GB50303-2002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范第 22章）單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；i- eh ea itesntm -'cig itee sea . c d -yte st iake .-vste- -g. fct.kt.ge.t a.i de e.一 一.a. d Hg -.-. eiaag. e ee>c.t.-.-s l-l - ennelC

22、ens-.-n ad Ie . s a-a-de-*aa.mananhgy -n- nl -h the cPccentai -.a-ayspo-ai -etaaul hoi-p-o-s ons mp-o-ng ch, p-o-ng re -eto.* b. tee ae grr oo- .、 p-may gasch s t be ., -ns-u- 單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線相接。檢查方法：采用檢測儀和打開插座面板查看導(dǎo)線連接方式。檢查數(shù)量：每戶至少檢查兩至三個回路。說明：此條為強制性條文，源自建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB503032002第22.1.2條，必須嚴(yán)格

23、執(zhí)行。、住宅分戶驗收一智能建筑部分2.1多媒體箱安裝驗收重點：（參考GB50339-2003智能建筑施工及驗收規(guī)范13.6條）每套住宅應(yīng)設(shè)置多媒體箱；語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進線（管）齊全；弱電線纜符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察檢查；核查弱電線纜、標(biāo)記、型號。檢查數(shù)量：全數(shù)檢測說明：多媒體箱是安裝在室內(nèi)實現(xiàn)語音、數(shù)據(jù)、多媒體、高質(zhì)量音頻等通信業(yè)務(wù)接入的配線箱，為將來多媒體業(yè)務(wù)提供一個很好的基礎(chǔ)，在檢查的時候應(yīng)該引起重視。.i-ntm iaig i-e e s ce e c i -ye t iae i -eai.i 一.Baktes . . d-e"5ieie .sis c- i. H

24、g -.-ca el. a - v .a i "c st.-.i-s icl iii .e-l -aysli ie.ii ala.-riii,. ia.-一 ip e a -i-eili-ay. iic -ies ie -ie-lue - g.i.e- -g e -c - -.- eq i-eg c .-i- -工作區(qū)子系現(xiàn)定又無件2.2信息插座面板安裝驗收重點:條）在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信、（參考GB50339-2003智能建筑施工及驗收規(guī)范5.2CATV終端，符合設(shè)計要求;線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。檢查方法：觀察檢查；打開信息面板查看接線情況。檢查數(shù)量：全

25、數(shù)檢測說明：關(guān)于信息插座面板設(shè)計數(shù)量應(yīng)符合住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，性能測試條件具備 時應(yīng)有測試方案和法定檢測單位進行。2.3住宅安全防范系統(tǒng)、傳輸導(dǎo)線安裝質(zhì)量檢查傳輸導(dǎo)線安裝驗收重點：（參考GB50339-2003智能建筑施工及驗收規(guī)范 4.1.4款） CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置，中間不得有接頭；通信等傳輸導(dǎo)線信號暢通；CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確牢 周。檢查方法：檢查智能化系統(tǒng)功能檢測報告；打開多媒體信息箱查看接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢測說明：CATV、網(wǎng)絡(luò)通信是住宅中智能化使用最廣泛的內(nèi)容，具信號質(zhì)量與用戶使用方式關(guān)系密切，單憑現(xiàn)場檢查難以判別和驗收。在進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收時配備專門 檢測儀器和檢測人員不現(xiàn)實，業(yè)主應(yīng)在進行住宅工程質(zhì)量分戶驗收前落實有檢測資質(zhì)的檢 測單位檢測，并向驗收人員提交合格的檢測報告。安全防范系統(tǒng)安裝驗收重點：（參考GB50339-2003智能建筑施工及驗收規(guī)范第八章） 住宅內(nèi)樓宇訪客對講安裝