京沈客專(阜新段)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、附件京沈客專（阜新段）征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（阜政2013136號）根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國森林法、國有土地上房屋征收與補償條例（國務(wù)院590號令）、國有土地上房屋征收評估辦法（建戶201177號）、遼寧省實施中華人民共和國土地管理法辦法、遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知及阜新市人民政府辦公室關(guān)于做好阜新市城市國有土地上房屋征收補償安置工作的通知（阜政辦發(fā)201341號）有關(guān)規(guī)定，借鑒鄰市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合目前我市征地拆遷工作實際，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、征地補償標(biāo)準(zhǔn)1征收紅線內(nèi)的土地、臨時使用集體土地和拆遷安置農(nóng)民住宅使用集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，按遼寧省人民政府辦公廳

2、關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知（遼政辦發(fā)20102號）和關(guān)于公布遼寧省征地區(qū)片地價表的通知（遼國土資發(fā)201016號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行（注：阜新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委會、遼寧阜新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委會參照細河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，詳見表1） 。2青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于實施征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知（遼政辦發(fā)20102號）有關(guān)精神，按征地時當(dāng)季作物的評估價格補償。二、房屋及地上、下建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（一）相關(guān)規(guī)定1此次拆遷，原則上實行貨幣補償。2有房照的房屋拆遷補償原則以實測面積為準(zhǔn)，對實測面積超過房照面積10%以上部分，按房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的80%補償。地上、下建（構(gòu)）筑物以實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)

3、。3與有房照房屋同墻同脊或惟一住處的無照房屋，具備居住條件，且長期住人的，按房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補償。4對需要宅基地重新建房的，由縣區(qū)（管委會）會同國土資源等相關(guān)部門，按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供建房宅基地。5對不需要宅基地自行安置的房屋拆遷戶，經(jīng)拆遷戶申請，報縣區(qū)（管委會）批準(zhǔn)后，每戶按300平方米提供宅基地，地價按當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價計算，配套費、手續(xù)費一次性補償每戶3000元。6對房屋拆遷戶給予每戶一次性補償搬遷運輸費500元、租房費3000元（補償6個月租房費，每月補償標(biāo)準(zhǔn)500元）。7拆遷戶與拆遷主管部門按時簽訂拆遷補償協(xié)議后，在規(guī)定的拆遷時限內(nèi)將房屋及地上、下建（構(gòu)）筑物自行拆除的，經(jīng)縣（區(qū)）領(lǐng)

4、導(dǎo)小組辦公室驗收合格，拆遷補償款一次性全部給付到位，其殘值歸拆遷戶，并獎勵3000元；對逾期未拆除的，由拆遷主管部門代為拆除。（二）房屋及地上、下建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見表2）。（三）細河區(qū)、阜新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、遼寧阜新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷補償，參照阜新市人民政府辦公室關(guān)于做好阜新市城市國有土地上房屋征收補償安置工作的通知（阜政辦發(fā)201341號）執(zhí)行。三、林木征占補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見表3、表4、表5）。四、水利設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)（詳見表6）。五、廠礦企事業(yè)單位拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（一）被拆遷廠礦企業(yè)，必須有工商等有關(guān)部門核準(zhǔn)注冊手續(xù)，且手續(xù)齊全、合法；正常營業(yè)、生產(chǎn)；依法納稅。（二）依據(jù)征地拆遷對

5、廠礦企事業(yè)單位的影響程度，確定拆遷補償范圍。（三）廠礦企事業(yè)單位的資產(chǎn)拆遷補償額度，以拆遷主管部門委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估單位通過資產(chǎn)評估方式確定。（四）廠礦企業(yè)經(jīng)營損失補償。對已經(jīng)形成生產(chǎn)能力的廠礦企業(yè)經(jīng)營損失補償，以拆遷前3年的生產(chǎn)經(jīng)營情況（增值稅、所得稅等）為基本依據(jù)，計算平均年產(chǎn)值、利潤，給予3個月的經(jīng)營損失補償；對無法確定經(jīng)營損失基本依據(jù)的，由拆遷主管部門委托評估機構(gòu)評估確定；對搬遷后不能在3個月內(nèi)恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營的，可適當(dāng)延長經(jīng)營損失補償時間，最多不超過6個月。對尚未形成生產(chǎn)能力的廠礦企業(yè)，不予核定經(jīng)營損失。小經(jīng)營網(wǎng)點的營業(yè)損失，按4000元補償。（五）針對我市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型過程中興建的各類種植

6、、養(yǎng)殖小區(qū)的棚、舍等設(shè)施，由其產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)終止土地租賃（承包）合同，停止生產(chǎn)經(jīng)營行為。視投資主體性質(zhì)并采取評估的方式確定補償額度。（六）對于鐵路壓礦的補償。已取得采礦權(quán)的根據(jù)前三年批復(fù)的開采量和前三年產(chǎn)值，計算出每噸產(chǎn)值；根據(jù)每噸產(chǎn)值計算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘80%給予補償。取得探礦權(quán)的，已探明有開采價值的，根據(jù)開采總價值計算出每噸利潤，乘以鐵路壓覆數(shù)量，再乘60%給予補償；已探明沒有開采價值的不予補償。剛?cè)〉锰降V權(quán)或剛探礦還沒探明儲量和價值的，按鐵路運輸安全保護條例規(guī)定范圍外的原則上繼續(xù)探礦，確因鐵路原因不能繼續(xù)探礦，只補償探礦前期費用。未取得采礦權(quán)、探礦權(quán)的不予補償。六、軍事設(shè)

7、施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通過協(xié)商方式確定補償方式和金額。七、電力設(shè)施遷改補償標(biāo)準(zhǔn)（一）低壓線路改移（0.4kv）每公里補償50000元；線路加高木桿平均每根2000元，砼桿平均每根3000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。（二）高壓線路改移（10kv）每公里補償70000元；線路加高砼單桿平均每根8000元，砼H桿平均每基10000元，小鐵塔每基50000元，金屬桿每基70000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。（三）高壓線路加高（66kv）：砼單桿平均每根7500元，砼H桿平均每基10000元，砼A桿平均每基12000元，鐵塔平均每基250000元（含金具、線、占地、稅金費用）。（四）高壓線路加高

8、（220kv）：鐵塔平均每基400000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。（五）高壓線路加高（500kv及以上）：鐵塔平均每基700000元（含金具、線、占地、稅金等費用）。（六）變壓器遷移：每處10000元八、郵電通訊設(shè)施遷改補償標(biāo)準(zhǔn)（一）電話線路木桿平均每根15003000元。砼桿平均每根20004000元。（二）架空光（電）纜木桿平均每根1000元砼桿平均每根1500元光（電）纜每米50150元（三）地下光（電）纜電纜、光纜每米100200元（四）窨井：每眼6000元注：以上均含金具、線、橫擔(dān)、瓷瓶、地下管道設(shè)施、占地、標(biāo)志牌、稅金等費用。九、運輸?shù)缆费a償標(biāo)準(zhǔn)（一）鄉(xiāng)村道路（瀝青路面、

9、水泥混凝土路面）路面寬度3米以下，每公里補償18萬元；路面寬度3米及以上，每公里補償20萬元。（二）鄉(xiāng)村道路（砂石路面）每公里補償8萬元。（三）鄉(xiāng)村道路（土路面）每公里補償4萬元。十、其他（一）征地拆遷涉及的耕地開墾費、征地管理費、菜田開發(fā)基金、耕地占用稅、森林植被恢復(fù)費、林業(yè)設(shè)計費等相關(guān)費、稅，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）因鐵路設(shè)計變更和鐵路建設(shè)項目業(yè)主原因增加的征地拆遷，按本標(biāo)準(zhǔn)給予補償。（三）拆遷管理費，按拆遷補償費總額的3%計提。（四）本標(biāo)準(zhǔn)中未盡事宜或涉及到重大拆遷安置事項，對本文件沒有規(guī)定的，但需要解決的重大、特殊拆遷補償問題，由市京沈客專建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室召集相關(guān)部門舉行聯(lián)席會議研

10、究決定，并形成會議紀(jì)要，作為征地拆遷補償和安置依據(jù)。（五）本標(biāo)準(zhǔn)自下發(fā)之日起執(zhí)行。表1土地補償標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)區(qū)片地價（萬元/畝）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道（村）名稱新邱區(qū)類4.5長營子鎮(zhèn)（長營子村、阿金歹村、金家洼子村、勝利村）類3.5長營子鎮(zhèn)（七家子村、五家子村、趙家溝村、臺頭皋村、大崗崗村）細河區(qū)類5四合鎮(zhèn)（除太平溝村以外）、華東鎮(zhèn)類4.5四合鎮(zhèn)（太平溝村）阜蒙縣類4阜蒙縣城區(qū)管委會類3阜新鎮(zhèn)、王府鎮(zhèn)、東梁鎮(zhèn)、務(wù)歡池鎮(zhèn)、建設(shè)鎮(zhèn)、泡子鎮(zhèn)、十家子鎮(zhèn)、大五家子鎮(zhèn)、于寺鎮(zhèn)、佛寺鎮(zhèn)、舊廟鎮(zhèn)類2.5新民鎮(zhèn)、伊嗎圖鎮(zhèn)、大板鎮(zhèn)、福興地鎮(zhèn)、沙拉鎮(zhèn)、大巴鎮(zhèn)、泡子農(nóng)場、平安地鎮(zhèn)、富榮鎮(zhèn)、大固本鎮(zhèn)類2太平鄉(xiāng)、紫都臺鄉(xiāng)、八家子鄉(xiāng)、七家

11、子鄉(xiāng)、招束溝鄉(xiāng)、蜘蛛山鄉(xiāng)、紅帽子鄉(xiāng)、臥鳳溝鄉(xiāng)、扎蘭營子鄉(xiāng)、蒼土鄉(xiāng)、老河土鄉(xiāng)、化石戈鄉(xiāng)、塔營子鄉(xiāng)、國華鄉(xiāng)、哈達戶稍鄉(xiāng)注：阜新高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、遼寧阜新經(jīng)濟開發(fā)區(qū)參照細河區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行表2 房屋及地上、下建（構(gòu)）筑物補償標(biāo)準(zhǔn)序號建（構(gòu)）筑物種類單位結(jié)構(gòu)形式補償費（元)一房屋(非國有土地內(nèi))1樓房（二層以上含二層）平方米20002搗(預(yù))制磚砼板結(jié)構(gòu)房平方米1800（建房10年以內(nèi)的）3搗(預(yù))制磚砼板結(jié)構(gòu)房平方米1500（建房11年以上的）4磚瓦房平方米磚墻木架1300（建房10年以內(nèi)的）5磚瓦房平方米磚墻木架1200（建房10年以上的）6平(草)房平方米磚石墻木架1200二其他構(gòu)筑物1廈子、倉房、耳

12、房平方米4002棚廈（含牛馬棚）平方米3003簡易棚（含柴草棚）個2004烘干房平方米烤煙房3005車庫平方米300平方米搗制4006地下室平方米有防水處理4007房基礎(chǔ)平方米未建主體1008宅基土方立方米159磚墻平方米10010石墻平方米10011干砌墻平方米含防洪壩5012大門垛個40013大門樓個120014廁所平方米磚、石墻，有蓋120平方米磚、石墻，無蓋80個簡易5015畜禽舍平方米預(yù)（搗）制蓋，房高2米以上300平方米磚木結(jié)構(gòu)房高2米以上20016豬圈個簡易40017（雞、鴨、鵝、狗）窩個簡易5018沼氣池個100019花窖平方米3020儲水池平方米10021玉米倉個磚石結(jié)構(gòu)20

13、00個鐵、木制20022自動卷簾大棚平方米電動6023室外水泥地坪平方米5024景觀花池平方米水泥磚石結(jié)構(gòu)10025菜窖平方米永久性磚石結(jié)構(gòu)200個村民的簡易菜窖50026下水管道延米瓷管80延米鑄鐵管10027蘑菇棚平方米2528塑料大棚平方米磚石墻，鋼筋骨架，棚間地5-8米100平方米磚石墻，竹筋骨架，棚間地5-8米80平方米土墻，鋼筋骨架，棚間地5-8米60平方米土墻，竹筋骨架，棚間地5-8米40平方米不符合棚間地及采光要求3029無墻冷棚平方米1530手壓井眼200031水泥管井眼含泵水設(shè)備（深50米以內(nèi)）120元/米眼含泵水設(shè)備（深50米以上部分）150元/米32石砌井眼井深10米以

14、內(nèi)（含10米）220元/米眼井深10米以上部分260元/米眼井內(nèi)徑大于1.5米評估33機電井眼配套設(shè)備、動力電、井房評估34滲水井眼100035排灌干渠堤壩延米1036簡易線桿根木桿20037木制線桿根瀝青泡制高7米以上50038砼制線桿（圓）根砼、高7米以上150039砼制線桿（方）根砼、高7米以上120040墳座100041自來水管道延米塑料管（1吋以下）20延米塑料管（1吋以上）3042格柵延米含工藝格柵欄10043鐵絲網(wǎng)延米1044廣告牌處版面12×4米60000處版面9×3米4500045門式廣告處版面12平方米以上5000處版面12平方米以下300046太陽能個

15、30047過路涵延米管涵300延米拱版涵45048電話部20049有線電視戶30050征地拆遷過程中出現(xiàn)的特殊附著物評估表3林木補償標(biāo)準(zhǔn)項 次林木種類林齡（年）單位補償標(biāo)準(zhǔn)（元）一柞樹等硬闊樹種1-5年畝1200-20006-45年畝2100-600045-60年畝5800-280061年以上畝2600二紅松1-5年畝1200-20006-45年畝2100-600046-70年畝6200-1000071-80年畝9800-700071年以上畝6800三油松、樟子松、落葉松等松樹類1-5年畝1200-20006-30年畝2200-600031-40年畝5800-400041-50年畝3800-2

16、00051年以上畝1800四1-3年畝1200-16004-15年畝1800-4000楊、柳16-20年畝3800-3000榆、槐等軟闊樹種21-30年畝2800-200031年以上畝1800五灌木畝1200表4零星樹木補償標(biāo)準(zhǔn)樹木種類樹齡（年）單位補償費（元）一、楊、柳、榆、槐 白臘、白樺 等軟闊葉及一般樹種1-10年株/年5-5011-20年株55-20021-30年株190-10031年以上株100二、柞 樹等硬闊葉樹種1-20年株/年10-10021-40年株110-30041-50年株290-20051年以上株150三、落葉林、油松、側(cè)柏 檜柏、圓柏、 等松、柏類1-30年株/年5-

17、15031-40年株160-25041-50年株240-15051年以上株150四、紅 松1-40年株/年5-20041-60年株210-59061-80年株580-39081年以上株390五、灌 木墩15六、銀 杏1-15年株/年10-15016-25年株170-35026-35年株380-65036-50年株670-95051年以上株1000表5果樹補償標(biāo)準(zhǔn)果樹種類樹齡（年）單 位補償費（元）一、板栗樹1-5年株10-506-20年株60-34021-30年株350-80031-40年株790-70041年以上株700二、梨樹1-5年株10-506-10年株70-15011-20年株190-55021-30株600-105031-40年株1000-55041年以上株500三、桃樹、大櫻桃樹、李、杏等1-10年株10-5011-20年株80-35021-25年株320-20026年以上株180四、蘋果樹1-5年株10-506-10年株80-20011-25年株250-120026-35年株1150-70036年以上株600五、雜果（含山楂、核桃、山里紅、毛櫻桃燈籠果、榛子、沙果、山定子等）1-5年株10-506-15年株70-25016-25年株240-15026年以上株100六、葡萄樹