二手房購房合同

1、( XF 1001 ) V . 201401 合同編號：個人購房/車借款及擔保合同（適用于房屋貸款和汽車消費貸款業(yè)務）貸款人：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莒縣支行借款人： 抵押人： 保證人： 中國郵政儲蓄銀行0特別提示為了維護您的利益,請在簽署本合同之前，仔細閱讀如下條款并確認有關(guān)事實：1 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的，并承擔相應法律責任。2 您已經(jīng)仔細閱讀本合同的所有條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注，并對其含義及法律后果有充分理解。3 您應本著誠實、信用的原則， 簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務。4 請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。如有任何疑

2、問或不明之處，請及時向貸款人咨詢。如仍有疑問 ，請暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借貸條款第一條 借款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置口房屋口車輛的貸款，金額為人民幣 元（大寫： ）（大小寫不一致時，以大寫為準）。 第二條貸款用途本合同項下貸款僅用于 ，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查。（一）購買坐落于 的房屋，建筑面積 平方米；（二）向 （經(jīng)銷商）購買品牌型號為 的車輛 臺第三條貸款期

3、限本合同項下貸款期限為 個月，自20 年 月 日至20 年 月 日。實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條利率資款利率為以下第 種基礎(chǔ)上口加口喊口上浮口下浮 %執(zhí)行。并按下列公式換算：月利率=年利率/12 ，日利率年利率/360 。實際利率以借據(jù)為準。 （一）中國人民銀行公布的向期同檔次人民幣基準利率；（二）貸款人公布的同期同檔次基礎(chǔ)利率：1. 年期的LPR（基礎(chǔ)利率）； 月期的SHIBOR（銀行間同業(yè)拆借利率）；3 .其他： （三）單筆貸款發(fā)放前，基準利率發(fā)生調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按本條第（二）款約定的利率浮動比例重新

4、確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：1.滿周期浮動，利率浮動周期為 （月季半年年其他周期）。 貸款利率自貸款發(fā)放期每滿一個周期與借款實際發(fā)放日相對應的日期為利率調(diào)整日。無對應日的，則以該月最后一日為利率調(diào)整日。2 .自每次基準利率調(diào)整之日的次年1 月1 日開始，按該次調(diào)整后的基礎(chǔ)利率（如基礎(chǔ)利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基礎(chǔ)利率為準）及本條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；3.在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。貸款利率按照約定的定價方式確定并在貸款期限內(nèi)保持不變。4 .其他： （四）基準利率調(diào)整的，不再通知借款人，如遇

5、中國人民銀行取消基準利率，貸款人有權(quán)根據(jù)同期利率政策，并參照行業(yè)慣例、利率狀況等因素，重新確定本合同利率。借款人有異議的，應及時與貸款人協(xié)商。協(xié)商不成，貸款人有權(quán)提前收回貸款，借款人應當立即清償剩余貸款本息。（五）本合同簽訂時確定貸款利率按照人民銀行同檔次人民幣貸款基準利率下浮一定比例執(zhí)行的，貸款人有權(quán)每年重新評估給予借款人的利率優(yōu)惠。根據(jù)國家政策、借款人資信狀況及借款擔保變化等情況，貸款人可自行決定全部或部分取消給予借款人的利率憂惠，并及時通知借款人。如借款人出現(xiàn)下列情形，貸款人可單方取消原有的初率優(yōu)蕙，將貸款利率調(diào)整為人民銀行（貸款人）同期同檔次人民幣貸款基準利率或上浮一定比例： 1 .借

6、款人在借款期限內(nèi)，發(fā)生逾期連續(xù)3 期或累計逾期6 期；2 .在借款期間，借款人資信狀況發(fā)生重大不利變化或貸款人認為已發(fā)生可能影響借款人履約能力事件。第五條 貸款發(fā)放方式本借款合同項下的借款支付采用貸款人受托支付方式：貸款人將貸款資金支付給經(jīng)貸款人批準同意的交易對象。借款人應按照貸款人要求的方式和期限提交相關(guān)交易資料， 并按要求配合貸款人做好有關(guān)細節(jié)的認定記錄。貸款人根據(jù)約定的貸款用途，審核借款人提供的支付申情所列收款人、付款金額等信息是否與相應的借貸憑證、購房購車合同等證明材料相符，是否與借款人貸款用途相符、是否與借款人個人資金周轉(zhuǎn)等實際情況相符。審核同意后，貸款人通過借款人賬戶將貸款資金支付

7、給借款人交易對象。受托支付按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費用由借款人承擔。第六條貸款發(fā)放條件貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時滿足：（一）本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效，各項必要的登記手續(xù)已經(jīng)辦妥；（二）本合同項下?lián)Ｎ窗l(fā)生不利于貸款人的變化，或雖然發(fā)生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認可的合法有效的擔保；（三）借款人和擔保人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形；（四）借款人按貸款人的合理要求提交了發(fā)放貸款所需要的相關(guān)文件材料；（五）借款人己按本合同規(guī)定開立了還款賬戶用于歸還貸款；（六）未出現(xiàn)貸款人認為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限于借款人在任何金融機構(gòu)債務逾期或涉及重大訴訟案

8、件等情況；（七）貸款人未發(fā)生由于國家調(diào)整房屋/汽車產(chǎn)業(yè)與信貸政策導致無法發(fā)放本合同項下貸款的情形。(八）貸款人有權(quán)根據(jù)中國郵政儲蓄銀行最新信貸政策及信貸投放量的總體安排確定放款時間。第七條賬戶管理（一） 借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下賬戶貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶: 戶名： 賬號： 開戶行： 貸款資金劃付過程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費用，由借款人承擔。第八條貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息1 .按月等額本息還款法2 .按月等額本金還款法3.到期一次性還本付息還款法到期還款額=貸款本金貸款

9、本金x貸款實際占用天數(shù)x日利率4 階段性等額本息還款法前 個月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金x 當月實際占用天數(shù)x日利率；只還利息期間之后，按月等額本息還款，5 階段性等額本金還款法前 個月為只還利息期間，每月還款額=貸款本金x 當月實際占用天數(shù)x日利率；只還利息期間之后，按月等額本金還款，6 其他： 一次性還本付息的貸款，還期日為到期日。分期還款的貸款，煤氣還款日為實際放款日次月起 日，最后一期還款日為貸款到期日。如實際放款日次月的 日距實際放款日之間的間隔天數(shù)不足15天，則每期還款日為實際放款日下下月起的 日，最后一期還款日為貸款到期日。（二）本合同由經(jīng)銷商 （以下簡稱“經(jīng)銷商”）提

10、供貼息，貼息金額為 元。該貼息資金由經(jīng)銷商一次性劃轉(zhuǎn)給貸款人，并授權(quán)貸款人于每期還本日前將當期應還利息存入借款人還款賬戶用于償還貸款利息（但貸款人視情況，有權(quán)選擇不經(jīng)過借款人還款賬戶直接用于歸還借款人所欠貸款本息）。（三）借款人應在貸款人處開立如下個人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項下的貸款本息：戶名： 賬號： 開戶行： （四）在每期還款日16：00 點之前，借款人應向還款賬戶中按應償還的貸款本息足額存入相應資金（包括經(jīng)銷商提供的貼息），并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；如經(jīng)銷商提供的貼息不足以償還本合同項下利息的，借款人應在每期還款日16：00 點之前根據(jù)最新還款計劃表補足利息

11、。經(jīng)銷商是否及時、足額貼息，不構(gòu)成借款人應歸還貸款人全部或部分本金、利息（包括利息、罰息、復利）、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用的減免或延遲支付的理由。借款人有到期未償付的貸款本息或其他費用的，應及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應付款項，對于己經(jīng)發(fā)生減值的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、 罰息、復利）、費用的順序劃收；對于除上述以外情形的貸款，貸款人按費用、利息（包括利息、罰息、復利）、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權(quán)，即便如此，如屆時根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應按貸款人要求予以

12、配合。（五）借款人還款日為法定休假日（指元旦、春節(jié)、清明節(jié)、勞動節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)，具體每年按國務院有關(guān)節(jié)假日安排的文件規(guī)定執(zhí)行），還款日可以順延。順延期間貸款人對于借款人節(jié)假日期間延后支付的本金和利息不收取罰息，但是會根據(jù)順延支付的本息合計金額、順延實際天數(shù)與貸款正常利率收取順延支付期間的正常貸款利息。節(jié)假日結(jié)束后的首日，如果借款人仍未歸還節(jié)假日期間延后支付的貸款本金和利息，貸款人將對借款人應還的本息合計金額（包括順延支付期向產(chǎn)生的正常貸款利息）按照罰息利率和逾期天數(shù)計收罰息。（六）若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶，借款人應在當期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬

13、戶變更手續(xù)。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)導致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應承擔違約責任。第九條提前還款（一） 借款人提前還款應同時滿足以下條件：1. 若連續(xù)按時歸還貸款本息自實際放款日起少于 個月的，應按提前償還貸款本金的1%向貸款人支付違約金；若連續(xù)按時歸還貸款本息自實際放款日起達到 個月（含）以上的，應按提前償還貸款本金的 %向貸款人支付違約金。2 .提前償還部分貸款的，最低還款申請金額為人民幣 元，且應為1000 元人民幣的勘倍。3 . 在提前還款時，在本合同項下不存在到期應付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金和其他費

14、用。4 經(jīng)銷商提供的貼息款非借款人資金，借款人提前還款的，無任何理由要求貸款人將貼息款劃付給借款人。（二）借款人提前償還全部或部分貸款的，應在下一期還款日之前30 天向貸款人提交書面申請。借款人的提前還款申請經(jīng)貸款人審核通過后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對于采取分期還款方式的貸款，借款人申請?zhí)崆皟斶€全部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實際使用天數(shù)計收貸款利息；借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和根據(jù)實際使用天數(shù)計收的貸款利息，再將剩余的還款申請金額用于提前歸還貸款本金。 （三）提前償還部分貸款后，借款

15、人應按照剩余貸款本金、剩余期限和當前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。第十條貸款期限變更借款人申請變更貸款期限前，應首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和根據(jù)實際使用天數(shù)計收的貸款利息。貸款期限變更時，應當按照變更當日人民銀行（或貸款人）公布的相應檔次的人民幣貸款基準利率計息。 （一）貸款縮期借款人有能力提前歸還本合同項下貸款，可至少提前30 天向貸款人提出貸款縮期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同。自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對應的基準利率和第四條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，借款人應按剩余本金、

16、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。 （二）貸款展期借款人不能按照還款計劃歸還本合同項下貸款，可在貸款到期前至少提前30 天向貸款人提出貸款展期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，簽署展期合同，約定延長貸款期限，并辦理相關(guān)手續(xù)。自展期之日起，貸款利率按實際期限（從實際放款日至展期后到期日）所對應的基準利率和第四條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，同時按剩余本金和剩余期限調(diào)整還款計劃。如貸款人不同意展期，則借款人仍應按本合同約定償還貸款本息。第十一條 罰息（一）借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）、金額償還的貸款，貸款人有

17、權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30 % （如購車和購買商業(yè)用房的，則為50 % ）確定。（二）借款人未按合同約定用途使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收50 % （如購車和購買商業(yè)用房的，則為100）確定。（三）借款人未按合同約定使用，且未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，按前兩款約定的較高罰息利率執(zhí)行。（四）貸款利率按第四條第（二）款約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十二

18、條 違約及違約責任（一） 發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約，1 .借款人或者擔保人未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務或責任；2 借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；3 .借款人未按約定用途使用借款；4 借款人、抵押人拒絕或妨礙我行對貸款使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查；5 以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋/車輛做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預告登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)；6 抵押人未按本合同約定辦理抵押物保險，或者擅自中斷或撤銷保險的；7 借款人所購房產(chǎn)、車輛或抵押物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下履行義務

19、的；8. 借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務；9 借款人或者擔保人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的； 10 .借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應當承擔的擔保責任或其他義務，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下履行義務的； 11 本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的； 12 影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 （二

20、）借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一種或多種措施：1.要求借款人限期糾正違約行為；2.停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款；3 .宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款捍前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用；4. 要求借款人就本合同項下債務提供貸款人認可的其他擔保；5 .處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)；6 .處分質(zhì)押物，實現(xiàn)抵押權(quán)；7 .要求保證人承擔保證責任； 8 .解除本合同。（三）借款人違約，除前款的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。 （四）發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成貸款人的違

21、約事件：1 、無本合同約定的正當理由，未按本合同約定向借款人提供貸款；2 、無本合同約定的正當理由，停止發(fā)放或提前收回貸款：3、未按中國人民銀行有關(guān)利率的規(guī)定計收利息。（五）發(fā)生本合同約定的貸款人的違約事件時，借款人有權(quán)要求貸款人限期糾正；給借款人造成損失的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償由此造成的損失。第十三條 共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應履行本合同項下義務，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索到期未償還的貸款本息和應付未付的其他費用。第十四條 扣收（一）借款人未按照約定償還到期（包括被宣布提前到期）貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補

22、償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構(gòu)開立的所有賬戶中，止付并扣收相應款項用以清償。 （二）貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。第十五條 費用本合同訂立和履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于：保險費、評估費、登記費、保管費、提存費、鑒定費、訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等費用，由合同各方依照法

23、律、法規(guī)、行政規(guī)章以及其它規(guī)范性文件的要求承擔，合同各方另有約定的除外。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，有權(quán)隨時向借款人和擔保人追償，并從墊付之日起計收活期存款利息。第十六條 借款擔保本合同項下?lián)７绞綖橐韵碌赺種：（一） 保證擔保（二） 抵押擔保（三） 抵押加保證組合擔保（四） 抵押加質(zhì)押組合擔保（五） 其他組合方式：_。 抵押條款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十七條 抵押物（一）抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 抵押人保證對抵押物已發(fā)享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押物存在共有人

24、的，共有人同意抵押人的擔保行為，并承諾與抵押人共同承擔擔保及其相關(guān)的法律責任。抵押人保證抵押物不存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。（二）抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。（三）貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，因附和、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。（四）除非抵押人或貸款人另有約定或法律另有強制性、禁止性規(guī)定，抵押財產(chǎn)物理、化學、生物或其他狀態(tài)發(fā)生明顯改變自已影響抵押物屬性的，形態(tài)發(fā)

25、生改變后的物仍作為債權(quán)的抵押擔保。需辦理抵押登記及其他手續(xù)的，抵押人應按照貸款人要求予以辦理。（五）抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。（六）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當書面通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照本條第（十一）款的約定處理。（七）抵押物發(fā)生或者可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。（八）抵

26、押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿?。（九）其他?quán)利人向該抵押物主張權(quán)利時，抵押人應及時告知貸款人。（十）無論任何原因?qū)е碌盅何飪r值減少時，抵押人應及時告知貸款人。（十一）抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：1. 清償或提前清償借款人在本合同項下的債務；2. 轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押擔保本合同形成的債務；3. 用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值；4. 向貸款人指定的第三人提存；5. 雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求

27、的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。（十二）抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。第十八條 擔保范圍抵押擔保范圍包括但不限于：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、主合同約定應由債務人承擔或支付的所有費用以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的一切費用。第十九條 抵押登記（一）本合同簽訂后，抵押人和貸款人應及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化已發(fā)需進行變更登記的，抵押人和貸款人應自變更之日起在貸款人要求的合理時

28、間內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理變更登記。（二）抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋/車輛的，應在貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋/車輛所有權(quán)證書后，應在貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記手續(xù)之前，抵押人的房屋/車輛所有權(quán)證書原件應交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內(nèi)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應向貸款人予以足額賠償。（三）在貸款全部結(jié)清之前抵押車輛的抵押登記證明材料，包括但不限于機動車登記證書原件、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票原件、車輛購置稅完稅憑證、保險單、公證書原件等均應交由貸款人保管。（四）借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，

29、貸款人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第二十條 抵押物的占管（一）本合同項下的抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押物的完好，不得采用任何使抵押物價值產(chǎn)生或可能產(chǎn)生減損的方式使用抵押物。貸款人有權(quán)檢查抵押物的使用、管理情況，抵押物同意隨時接受貸款人以及委派的機構(gòu)和個人對抵押物進行檢查，并應采取相應的配合措施。（二）抵押人應妥善保管、保養(yǎng)和維護抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；抵押物需要維修的，抵押人應及時采取充分適當?shù)木S修、維護措施，并承擔相應費用。（三）抵押物發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，同時應及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損

30、、滅失的原因證明。（四）未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)，包括但不限于放棄、出租（包括原租賃合同到期后續(xù)租）、贈予、轉(zhuǎn)讓、出租、重復擔保、拆除、分割、改為公益用途以及與其他物添附等。（五）經(jīng)貸款人書面同意，抵押人因處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其他款項應當存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選擇本合同約定的任一方法對上述款項進行處理，抵押人應協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。第二十一條 保險（一）如果貸款人要求，抵押人應在貸款人認可的保險機構(gòu)辦理抵押物保險。以車輛抵押的，若貸款人同意在抵押物保險手續(xù)辦妥之前發(fā)放貸款的，抵押人應在放款后一個月內(nèi)或抵押權(quán)人要求的時限內(nèi)辦妥抵押物保險手續(xù)，抵押人需要辦理

31、的險種應至少包括以下第_種：（1）交強險；（2）車輛損失險；（3）全車盜搶險；（4）第三者責任險；（5）自燃險；（6）車輛損失險及第三者責任險的不計免賠險；（7）其他（二）保險起見應不短于貸款期限（車輛保險期限另加三個月），保險金額應不低于貸款本息金額，保險費用由抵押人負擔，保險憑證原件及保險發(fā)票復印件均交抵押權(quán)人保管。如為按年度投保的，抵押物在抵押期間，其保險到期的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人到期前預交一定金額的保險保證金，并且抵押人應在保險到期前_日內(nèi)到當?shù)乇ｋU機構(gòu)續(xù)保。否則，貸款人有權(quán)宣布貸款到期，要求借款人提前償還所以借款。貸款人有權(quán)主動代辦保險，相關(guān)費用由抵押人承擔。抵押人對貸款人因保險

32、中斷而蒙受的一切損失負全部責任。（三）保險單種應當注明貸款人為第一受益人（交強險、第三者責任險除外），并且保險單中不應有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險單中應當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應按照本合同第十七條第（十一）款的約定處理。（四）抵押人在知道或應當知道保險事故發(fā)生之日起_日內(nèi)應以書面形式通知貸款人，并根據(jù)保險單有關(guān)規(guī)定及時承保人索賠；由于沒有及時通知或及時索賠或未履行保險單項下義務給貸款人造成的損失由抵押人承擔。 （五）在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理

33、保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人承擔。 第二十一條 抵押物的處分 （一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，在扣除貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用后，以所得價款優(yōu)先受償或按第十七條（十一）款約定的其他方式處理；或者將抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務：1.借款人連續(xù)三個月或者累計六個月未足額償還；2.貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；3.發(fā)生第十七條第（七）、（八）、（九）、（十）款所述情形，抵押人未及時恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相當?shù)膿＃?.貸款人依法可以處分抵押物的其他形式。（二）貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付時限抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下

34、的債務，剩余價款退還抵押人。（三）發(fā)生下列情形之一時，貸款人有權(quán)宣布抵押權(quán)提前實現(xiàn)，并采取相關(guān)法律行動：1.借款人或抵押人死亡或者被宣布死亡、失蹤或者被宣布失蹤、或者成為限制民事行為能力人或者無民事行為能力的人；2.借款人或抵押人違反合同約定的義務；3.其他抵押權(quán)人先于貸款人向該抵押物主張權(quán)利，導致該抵押物被拍賣變賣的；4.借款人或者抵押人卷入或即將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序；5.借款人或抵押人發(fā)生其他足以影響其償付能力或缺乏償付誠意的行為等情況。（四）貸款人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵押后，抵押人

35、應當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。第二十三條 抵押人同意在貸款人已到期債權(quán)尚未完全得到清償前，不想借款人或者其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。如因任何原因，抵押人實現(xiàn)了上述權(quán)利的，應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。第二十四條 抵押人違約責任（一）抵押人在本合同中做虛假保證與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償。（二）如因抵押人過錯造成本合同無效，抵押人應在原抵押擔保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。（三）抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛實、錯誤、遺漏，貸款人

36、有權(quán)采取以下一項或多項措施：1.要求抵押人限期糾正違約行為；2.要求抵押人提供新的擔保；3.要求抵押人賠償損失；4.處分抵押財產(chǎn)5.采取法律許可的其他救濟措施。（四）如果因抵押人原因?qū)е碌盅簷?quán)為有效設立，或者導致貸款人未及時或未充分實現(xiàn)抵押權(quán)的，或者因任何原因?qū)е碌盅贺敭a(chǎn)價值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押在本合同約定的擔保范圍內(nèi)對擔保的債務與債務人承擔連帶責任。質(zhì)押條款本合同項下貸款由借款人或者第三方提供質(zhì)押擔保，質(zhì)押人承諾并遵守如下條款：第二十五條 質(zhì)押物（一）出質(zhì)人自愿將本合同附件“質(zhì)押物清單”所列明的權(quán)利（以下簡稱質(zhì)物）質(zhì)押給貸款人，作為借款人償還本合同項下貸款的擔保年。質(zhì)押物清單作為本合同

37、附件，與本合同具有同等的法律效力。 （二）本合同質(zhì)物的共有人同意將本合同項下的質(zhì)物做質(zhì)押，并承諾與出質(zhì)人共同承擔擔保及相關(guān)的法律責任。（三）貸款人質(zhì)押權(quán)的效力及質(zhì)物產(chǎn)生的孳息，以及因質(zhì)物損毀、滅失或被等而產(chǎn)生的賠償金、補償金或其他形式的替代物。（四）質(zhì)押權(quán)存續(xù)期間，質(zhì)押人以轉(zhuǎn)讓方式處分質(zhì)物的，應事先掙得貸款人書面同意，由此取得的收益，按照本條第（七）款的約定處理。（五）質(zhì)物價值明顯減少時，質(zhì)押人應提供與減少的價值相當?shù)膿?。（六）其他?quán)利人向該質(zhì)物主張權(quán)利時，質(zhì)押人應及時告知貸款人。（七）質(zhì)押人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金以及處分質(zhì)物所得的收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理： 1. 清償或提

38、前清償借款人在本合同項下的債務； 2. 向貸款人指定的第三方提存； 3. 雙方約定的其他方式。質(zhì)押人或借款人提供符合貸款人要求的新的擔保的，質(zhì)押人可將上述價款自由處分。（八）質(zhì)押人因隱瞞質(zhì)物存在權(quán)屬爭議情況，給貸款人造成損失的，應賠償貸款人相關(guān)損失。（九）質(zhì)押人應將質(zhì)押權(quán)利憑證交貸款人保管。貸款人償還本合同項下全部貸款本金、利息及相關(guān)費用或質(zhì)押人代替借款人清償所擔保的債務，貸款人應將質(zhì)物及相關(guān)證明文件返還給質(zhì)押人。 第二十六條 擔保范圍 質(zhì)押擔保的范圍包括但不限于本合同項下全部貸款本金、利息（包括利息、復利、罰息）、違約金、賠償金、質(zhì)物保管費用、主合同約定應由債務人承擔或支付所有費用以及訴訟費

39、、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)及質(zhì)押權(quán)的一切費用。第二十七條 質(zhì)押權(quán)實現(xiàn) （一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣，在扣除貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用后，所得價款優(yōu)先受償或按第二十四條第（七）款約定的其他方式處理；或與質(zhì)押人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務：1.借款人連續(xù)三個月或累計六期未足額還款；2.貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償； 3.發(fā)生第二十五條第（五）、（六）款所述情形，質(zhì)押人未及時恢復質(zhì)物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿＃?4.貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。 （二）貸款人處分抵押物所得價款，在支付實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的費用后，優(yōu)先用于清償主合同項下的債務，剩余價款退還質(zhì)押

40、人，不足部分由債務人清償。（3） 發(fā)生下列情形之一時，貸款人有權(quán)宣布質(zhì)押權(quán)提前實現(xiàn)，并采取相關(guān)法律行動： 1 .借款人或質(zhì)押人死亡或被宣布死亡· 失蹤或被宣布失蹤、或者成為限制民事行為能力人或無民事行為能力人的； 2借款人或質(zhì)押人違反本合同約定的義務； 3其他質(zhì)押權(quán)人先于貸款人向該質(zhì)物主張權(quán)利，導致該質(zhì)物被拍賣、變賣的； 4.借款人或質(zhì)押人卷入或即將卷入重大的訴訟（或仲裁）程序； 5.借款人或質(zhì)押人發(fā)生其他足以影響其償付能力或缺乏償付誠意的行為等情況第二十八條 質(zhì)押人同意在貸款人己到期債權(quán)尚未完全得到清償前，不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。如因任何原因，質(zhì)押人實現(xiàn)了上述權(quán)利

41、的，應將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。 第二十九條 質(zhì)押人違約責任（1） 質(zhì)押人在本合同中做虛假保證與聲明，給貸款人造成損失的，應予賠償。 （二）如因質(zhì)押人過錯造成本合同無效，質(zhì)押人應在原質(zhì)押擔保范圍內(nèi)賠償貸款人的全部損失。 （三）質(zhì)押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏，貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：1. 要求質(zhì)押人現(xiàn)期糾正違約行為；2. 要求質(zhì)押人提供新的擔保；3. 要求質(zhì)押人賠償損失；4. 處分質(zhì)押財產(chǎn)；5. 采取法律許可的其他救濟措施。  （四）如果因質(zhì)押人原因?qū)е沦|(zhì)押權(quán)未有效設立，或者導致貸款人未及時或未充分實現(xiàn)質(zhì)押權(quán)的，或

42、者因任何原因?qū)е沦|(zhì)押財產(chǎn)價值減少的，貸款人有權(quán)要求質(zhì)押人在本合同約定的擔保范圍內(nèi)對擔保的債務與債務人承擔連帶責任。 保證條款本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第三十條保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證，本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔連帶共同保證責任；貸款人有權(quán)要求任一保證人承擔全部保證責任。第三十一條 保證范圍自然人作為保證人的，保證人 （姓名）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定：（1） 由保證人提供全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應

43、付費用承擔連帶保證責任。（2） 由保證人提供階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但如滿足下列第 項條件（可復選）的，保證人對該等條件滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任： 1.本合同約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢。 2.本合同約定的抵押預告登記手續(xù)己辦理完畢。 3.本合同約定的抵押物保險手續(xù)已辦理完畢。法人或其他組織作為保證人的，保證人 （姓名）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定：（1） 由保證人承擔全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、

44、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任。（二）由保證人承擔階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應付費用承擔連帶保證責任，但如滿足下列第 項條件（可復選）的，保證人對該等條件同時滿足之日后到期的借款人的債務免除保證責任：1.本合同約定的正式抵押登記手續(xù)己辦理完畢。2.本合同約定的抵押預告登記手續(xù)已辦理完畢。3.本合同約定的抵押物保險手續(xù)己辦理完畢。第三十二條 保證期間（1） 保證期間至主合同約定的債務人履行債務期限屆滿之日后兩年止。（2） 若債

45、務人借款展期且展期后的到期日晚于主合同履行期限屆滿之日，保證人繼續(xù)承擔連帶保證責任，保證期間至展期后的借款期限屆滿之日后兩年止。（3） 若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定的事項，導致主合同債務被貸款人宣布提前到期的，保證期間至貸款人確定的主合同債務提前到期之日后兩年止。第三十三條 保證人特別聲明和承諾（一）法人或其他組織擔保：1保證人是具有保證人資格的企業(yè)法人，或具有保證人資格的不以公益為目的的事業(yè)法人，或具有保證人資格的其他組織。保證人愿意以其所有或依法有權(quán)處分的資產(chǎn)承擔擔保責任，履行本合同規(guī)定的義務；2保證人意思表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3保證人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已完成

46、，且真實、準確、完整和合法有效；4保證人提供的財務報表和所有文件，均是真實、準確、完整和合法的；5無論保證是否發(fā)生經(jīng)營機制改變等，本合同始終對保證人具有法律約束力，也對保證人的權(quán)利義務繼受人具有法律約束力。 （二） 自然人擔保：  1.保證人是具有完全民事行為能力的自然人；具有保證人資格，保證人愿意以其所有或依法有權(quán)處分的資產(chǎn)承擔保證責任，履行本協(xié)議約定的義務；2.保證人意思表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3.保證人提供的所有證明文件，均是真實合法的； 4.無論保證人是否發(fā)生失業(yè)、搬遷、傷殘、婚姻變動、工作變動、 經(jīng)營變動等任何改變，本協(xié)議始終對保證人具有法律約束力，也對保證人

47、的繼承人、受遺贈人具有法律約束力。（三）保證人違反本條生命和承諾，給貸款人造成損失的。應承擔違約責任，并賠償由此給貸款人造成的損失。第三十四條 保證人的違約責任（一）出現(xiàn)以下情況之一的，即構(gòu)成保證人違約：1.未按本合同的約定及時履行保證責任；2.在本合同中所做的聲明不真實或違反其在合同中所做的承諾；3違反本合同中關(guān)于當事人權(quán)利義務的其他約定。（二）保證人違約的，貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：1.要求保證人限期糾正違約行為； 2.要求保證人賠償其違約行為給貸款人造成的損失（包括但不限于貸款人遭受的主合同項下貸款本金、利息和費用的損失）；  3.僅需通知，將保證人在貸款人處開立的賬戶

48、內(nèi)的款項扣劃用于清償主合同項下的債務。賬戶中的未到期款項視為提前到期。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第十二條第（二）款的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應當通知保證人。4.視違約情況通過各種方式公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)或個人。 其他條款第三十五條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓（一）貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押登記的，抵押人應予配合。（二）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔保人不

49、得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給其他方。第三十六條 借款人和擔保人的承諾（一）貸款發(fā)放后，借款人與售房人/經(jīng)銷商就所購房屋/車輛質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應正常履行。（二）發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應繼續(xù)按照約定履行擔保責任：1.借款人和擔保人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的；2.貸款人宣布貸款提前到期的；3.貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導致利息增加的；4.貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。（三）本合同項下同時存在抵押與保證時，貸款人可選擇就抵押物實現(xiàn)

50、抵押權(quán)或要求保證人對全部債務承擔保證責任，也可以在債權(quán)總額內(nèi)同時要求二者在擔保范圍內(nèi)承擔任意數(shù)額的擔保責任，擔保人不得對此提出任何抗辯。如貸款人放棄或暫時沒有對任一抵押物或任一保證人行使擔保權(quán)利的，其他擔保人承諾仍將對其擔保范圍內(nèi)的全部債務承擔擔保責任。第三十七條 公證（一）如果貸款人要求，各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行力，借款人貨擔保人不履行本合同項下義務的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。（二）如果貸款人要求，抵押人應委托貸款人認可的代理人辦理本合同相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利證明登記（包括但不限于初始登記、轉(zhuǎn)移登記、登記備案、抵押預告登記、抵押登記、解抵押登記），并對委托事項進行公證。第三十八條 通知借款人對預留的地址、聯(lián)系方式和工作單位等個人信息的真實性負責，該等信息視為可以直接送達或通知至借款人本人。借款人同意接受貸款人采取上門、函件、電話、短信等方式對借款人進行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力，發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應當立即通知貸款人：（一）借款人的其他任何債務在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應當承擔的擔保責任或其他義務；（二）涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；（三）地址、聯(lián)