置業(yè)顧問上崗考核試題

1、*項目上崗考核試卷銷售人員： 測試時間： 總分：一、填空題（每空1分，總計34分）1、居住用地產(chǎn)權 年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 年，商業(yè)、旅游、娛 樂用地 年，綜合或者其他用地 年。中央公館土地使用年限為 年。2、房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備 、和，簡稱“五證”。3、銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行 支房款給開發(fā)商，放款后購房者按月向銀行分期支付本息，商業(yè)銀行按揭的貸款成數(shù)最高達成，期限最高達 年。商鋪貸款首付比例為： ,貸款年限最長 年。4、列舉四種不同房屋的建筑結(jié)構形式： , , , ,5、三通指的是： 、; 一平指的是： 。6、按照

2、建筑層數(shù)劃分，住宅可分為多層、高層、小高層住宅等，那么3層住宅為。7、層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常指 到 之間的距離。8、”兩書"指、。9、中央公館開發(fā)商是 ，工程施工單位是 z 物業(yè)公司是。10、中國房改全面啟動的時間為 年，同年，國家全面推行了 制度。11、在網(wǎng)站名稱為 的網(wǎng)站上可查詢蓬萊房產(chǎn)交易信息及商品房預售等信息，查詢個人征信報告到 單位憑借身份證復印件查詢打印報告。二、計算題（每空4分，總計36分）1、張三購買我們15-2-202 ,面積118.31 m2,銷售定價為5458元/褶，采用按揭付款方式，給予98

3、折優(yōu)惠。問：（8分各4分）A、張三實際成交單價及應交總房款分別是多少？（計算過程）B、最低首付款多少？最高貸款額多少？（計算過程）2、某項目總占地面積100畝，總建筑面積10萬平方米，項目內(nèi)綠地面積達 2萬平方米，各類建筑的地基總面積達3萬平方米。問：（12分各4分）A、綠地率多少？（計算過程）B、建筑密度多少？（計算過程）C、容積率多少？（計算過程）3、已知：老王按照房屋單價 5000元/"的價格購得“建筑面積為118 m2,公攤面積為18褶”的房屋并簽訂商品房買賣合同，辦理產(chǎn)權登記時，產(chǎn)權登記面積為 123 m20問：（16分各4分）A、該房屋套內(nèi)建筑面積是多少？（計算過程）B、

4、該房屋公攤系數(shù)是多少？（計算過程）C、面積誤差比是多少？（計算過程）D、老王繼續(xù)履行合同，還需要補款多少錢？（計算過程）三、簡答題（每空1分，總計15分）1） *樓盤標準層層高是多少？ 2）老王于2015.3.25日購買*項目18號樓，合同交房時間為： 3） 13-2-402 房屋建筑面積為： 4） 18-1-401 房屋建筑面積為： 5） *購買13-1-601 房屋，贈送的配套費有： 6）在本項目買房除贈送的配套費，還必須交納的配套費（列舉 4項）：7）辦理房屋產(chǎn)權證時需要交納的費用（列舉 4項）： 8） * 一期總共車庫數(shù)量： 9）銀行按揭辦理銀行（列舉 2家）：10）銀行還款方式有（列

5、舉 2種）：11） ）工行可否提前還款？ 12） *尚未全部取得銷售房屋預售證的房地產(chǎn)項目有（列舉 4家）：13） *的開發(fā)商為：14） *一期總共多少棟樓座？ 15） *企業(yè)集團注冊資金已過多少金額？ ： 四、自由發(fā)揮題（不少于200字）：（15分）作為*置業(yè)顧問，怎樣的做法能提高自己的個人業(yè)績？請詳細分條闡述你的觀點。*上崗考核試卷試題答案一、填空題（每空1分，總計34分）1、 70; 50; 40; 50; 70。2、五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑 工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證。3、七成；30年；50% 10年。3/41/44、木結(jié)構、

6、鋼結(jié)構、磚混結(jié)構、框架架構、剪力墻結(jié)構、框架剪力墻結(jié)構。5、水通、電通、路通；土地平整。6、低層住宅7、下層地板面；上層樓板面。8、 “二書”是指商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。9、 開發(fā)商：煙臺健龍置業(yè)有限公司； 工程施工單位： 重慶山海建設集團有限公司； 物業(yè)公司：煙臺中泰物業(yè)管理有限公司。10、 1992 年 ，住房公積金制度。11、蓬萊房產(chǎn)交易網(wǎng)；中國人民銀行。二、計算題（每空4 分，總計 36 分）1、A）單價及總房款：118.31 nfx 5458=645735.98X0.98 弋632821+118.31 弋 5349X 118.31 七 632840 元B）首付及貸款額：6

7、32840X 0.3 弋 189852 （不足 30%fi一位）192840 -632840=44 萬元2、A 綠地率：20000 褶/ （10066667 m2）Q 30%B）建筑密度：30000 m2/ （100 畝Q 66667 nf）Q 45%C 容積率：100000 m2/ （100 畝Q 66667 itf） 1.53、A 套內(nèi)建筑面積：118 nl2-18 m2=100 m2B）公攤系數(shù)：18 nf/100 m2=18%。面積誤差比：（118-123） /118=4.2%功 補款：超出3%分不予補款，補款：5000X （118X3% =5000X 3.54 nf =17700元三、簡答題（每空1 分，總計 15 分）1） 2.8 米；2） 2015.5.31 ; 3） 101.38 * 4） 89.51 * 5）彩視單元對講門、入戶門。6）燃氣入戶費、閉路入戶費、暖氣接口費、物業(yè)管理基金、裝修押金、建筑垃圾清運費。7）契稅、工本費、土地稅、印花稅、公共房屋維修基金