我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題

1、我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題在各國(guó)，中小房地產(chǎn)企業(yè)都是經(jīng)濟(jì)開展和社會(huì)穩(wěn)定的重要支柱。中小房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有非常重要的地位，據(jù)統(tǒng)計(jì):自2000年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在1986年僅為1991家，到2021年的數(shù)量已達(dá)97萬(wàn)多家，增長(zhǎng)非常驚人。房地產(chǎn)企業(yè)平均資產(chǎn)規(guī)模較小，中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量眾多，占總數(shù)的90%以上。與此形成鮮明比照的是有80%的中小房地產(chǎn)企業(yè)缺乏資金，30%的中小房地產(chǎn)企業(yè)資金非常緊張，將來(lái)很多的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?yàn)橘Y金問題，將面臨被破產(chǎn)兼并的場(chǎng)面。1.融資的現(xiàn)狀分析中央財(cái)經(jīng)大學(xué)范肇臻在?我國(guó)中小企業(yè)融資現(xiàn)狀及對(duì)策研究?中指出。由于資本市場(chǎng)不興隆，中小企業(yè)的籌資

2、來(lái)源中有58%是企業(yè)內(nèi)部籌措，有32%是通過銀行等的間接融資，只有1%是通過發(fā)行股票和債券等的直接融資，從非正式市場(chǎng)的籌資的比例為9%。目前中小企業(yè)板塊所能支持的企業(yè)數(shù)量也很有限，中小板公司發(fā)行總額、市價(jià)總值及流通市值占整個(gè)A股市場(chǎng)的比重仍比較少，可以對(duì)中小企業(yè)融資提供的支持微乎其微。廣州華南商貿(mào)職業(yè)學(xué)院曾小燕?解析民間金融現(xiàn)狀問題及應(yīng)對(duì)策略?指出我國(guó)民間融資活潑，主要方式仍為直接借貸，借貸利率總體上揚(yáng);從人民銀行民間借貸樣本監(jiān)測(cè)中，能看到中小企業(yè)民間借貸規(guī)模呈加快增長(zhǎng)趨勢(shì)，借貸利率明顯高于正規(guī)金融貸款利率。目前我國(guó)民間金融的形式既有民間借貸、合會(huì)、私人錢莊和典當(dāng)行等傳統(tǒng)的民間金融形式，也出現(xiàn)

3、了具有新時(shí)代特征的民間金融機(jī)構(gòu)如農(nóng)村合作基金會(huì)、農(nóng)村互助儲(chǔ)金會(huì)等。東北農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院侯陽(yáng)在?我國(guó)中小企業(yè)融資難的問題及對(duì)策分析?中指出我國(guó)中小企業(yè)融資規(guī)模較小、融資渠道較窄、融資本錢較高等方面的問題。據(jù)其調(diào)查顯示，約有一半以上的中小企業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為融資難是企業(yè)開展中遇到的主要障礙，而中西部地區(qū)中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)者選擇融資困難的比重更是高達(dá)八成。因此融資難是制約我國(guó)中小企業(yè)開展的主要矛盾。由于中小企業(yè)具有投資少、開展快，就業(yè)面廣，能較好適應(yīng)社會(huì)的需求，中小企業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但中小企業(yè)大多是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，資產(chǎn)值不高，管理機(jī)制不太標(biāo)準(zhǔn)，中小企業(yè)融資直承受制于整個(gè)經(jīng)

4、濟(jì)運(yùn)行環(huán)境。2.我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀及存在的問題目前，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題成因復(fù)雜，假設(shè)只從單方面分析中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的問題是不可能的，必須結(jié)合實(shí)際情況，才能更好地找到解決中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道不暢的問題。2.1企業(yè)本身的原因由于中小企業(yè)大多采用資本密集型的經(jīng)營(yíng)形式，員工素質(zhì)普遍不高，國(guó)內(nèi)中小企業(yè)由于企業(yè)資金有限不得不減少人員編制，致使許多優(yōu)秀人才流失，從而使企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力大大減弱。多數(shù)中小企業(yè)由于規(guī)模原因，僅有簡(jiǎn)陋的廠房和廉價(jià)的設(shè)備，缺乏融資必要數(shù)量的不動(dòng)產(chǎn)，企業(yè)無(wú)法得到其想要的人才，從而導(dǎo)致技術(shù)程度不高，缺乏創(chuàng)新才能，導(dǎo)致在市場(chǎng)遇到大的波動(dòng)時(shí)無(wú)法抗御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。2.2融資渠道

5、狹窄由于中小企業(yè)多數(shù)是勞動(dòng)密集型的企業(yè)，平均利潤(rùn)程度不高，內(nèi)源融資受到企業(yè)自身資本積累才能的制約，所以僅僅依靠?jī)?nèi)源融資作為企業(yè)的主要資金來(lái)源，將不能滿足企業(yè)開展的需要。因此，由于資金來(lái)源受限，即使是較小的工程也難免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，這使得中小企業(yè)損失了許多優(yōu)秀工程的投資時(shí)機(jī)。2.3融資力度不夠目前，專為中小房地產(chǎn)企業(yè)提供信譽(yù)擔(dān)保的擔(dān)保體系才剛剛起步，我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)的外源融資主要還是依靠間接融資。對(duì)于中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，獲得銀行貸款難。效益一般的企業(yè)銀行又不允許其作擔(dān)保人，效益好的企業(yè)不愿意給其他企業(yè)作擔(dān)保，而中小房地產(chǎn)企業(yè)互相之間的擔(dān)保常常變得有名無(wú)實(shí);缺少適宜中小企業(yè)的信貸管理方法，從而

6、造成金融機(jī)構(gòu)效勞于中小企業(yè)時(shí)審批復(fù)雜、對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度被削弱的現(xiàn)象。2.4缺乏完善的法律、法規(guī)保障目前，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律法規(guī)很不健全，限制了中小企業(yè)的融資，各種所有制的中小企業(yè)法律地位相當(dāng)不平等，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)級(jí)體系還未完全建立起來(lái)，缺乏專業(yè)權(quán)威的社會(huì)信譽(yù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，中小房地產(chǎn)企業(yè)的潛在投資者將面臨極高的投資風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)擔(dān)保市場(chǎng)運(yùn)作秩序混亂，支持中小金融機(jī)構(gòu)開展的法律制度缺乏。3.進(jìn)步我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)融資才能的對(duì)策根據(jù)上述我國(guó)中小企業(yè)問題和成因的探究，為更好地如何改善融資難問題、拓寬其融資渠道，從而加快企業(yè)的開展，促進(jìn)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安康開展。3.1加大政府支持力

7、度今后，我國(guó)政府要盡快健全中小房地產(chǎn)企業(yè)法律體系，制定相關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)步中小房地產(chǎn)企業(yè)的地位。加大政府支持力度，根據(jù)各地的詳細(xì)情況多樣化施行扶持政策。如2021年7月20日由中國(guó)人民銀行征信中心根據(jù)租賃業(yè)界要求上線運(yùn)行的融資租賃系統(tǒng)，上線一年來(lái)，承租人為中小企業(yè)的登記有3000筆，約占總登記量的1 /3，根據(jù)初始登記中選填的租金金額，可估算承租人為中小企業(yè)的租金金額累計(jì)約為244億人民幣，約占所有融資租賃合同累計(jì)金額的55%。3.2加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度中小房地產(chǎn)企業(yè)一方面可通過組織員工進(jìn)展培訓(xùn)，進(jìn)步員工素質(zhì)，培養(yǎng)核心人才，進(jìn)步總體素質(zhì)，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)的向心力，從而進(jìn)步企

8、業(yè)隊(duì)伍的整體程度，塑造良好企業(yè)形象。建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。確定合理的籌資渠道和方式，做好籌資、投資等理財(cái)決策，分析每種融資類型所帶來(lái)的本錢和風(fēng)險(xiǎn)，樹立全面理財(cái)觀念。3.3.深化金融體制改革，強(qiáng)化自身信譽(yù)建立中小房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)烙守信譽(yù)關(guān)系，樹立企業(yè)良好的形象，讓銀行充分廠解自身的經(jīng)營(yíng)信息，為企業(yè)開拓貸款的融資渠道，進(jìn)步誠(chéng)信意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)自身債務(wù)的管理，防止資金鏈的斷裂，確保自身在金融機(jī)構(gòu)沒有不良貸款的記錄，從而樹立良好的信譽(yù)形象，努力協(xié)調(diào)銀行的關(guān)系，有效配置資金，加強(qiáng)化企業(yè)自我積累，為公司的高效運(yùn)行提供重要的物質(zhì)根底，不斷進(jìn)步自身融資才能，為企業(yè)順利融資創(chuàng)造良好條件。3.4拓展融資渠道增加融資渠道是中小房地產(chǎn)企業(yè)增資的必由之路。企業(yè)除依靠自身融資外，中小房地產(chǎn)企業(yè)要不斷拓展自身融資渠道，如上市融資、股權(quán)融資