房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

1、房地產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人：中華人民共和國 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市） 市（縣） ；受讓人： . 根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 中華人民共和國合同法和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。 第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。 國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、 行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。第二章 出讓土地的交付與出讓

2、金的繳納第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于 ，宗地編號為 ，宗地總面積大寫 平方米（小寫 平方 米） ， 其中出讓土地面積為大寫 平方米 （小寫 平方米） 。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件出讓宗地界址圖 。 第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為第五條 出讓人同意在_年_月 _日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_款規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_通，即通 .（二） 周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_通，即通 ， 但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物 狀況如下： .（三）現(xiàn)狀土地條件。第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為 ，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起

3、算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦 出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫 元 （ 小 寫 元 ）； 總 額 為 人 民 幣 大 寫 元（小寫 元） 。第 八條 本合 同 經(jīng)雙 方 簽 字后 _ 日 內(nèi) ， 受讓 人 須 向 出 讓 人 繳付 人 民 幣 大 寫元（小寫 元） 作為履行合同的定金。 定金抵作土地使用權(quán) 出讓金。 第九條 受讓人同意按照本條第 款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。（一）本合同簽訂之日起_ 日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。（二）按以下時(shí)間和金額分_期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫 元（

4、小寫 元），付款時(shí)間：_年_月_日之前。第二期人民幣大寫 元（小寫 元），付款時(shí)間：_年_月_日之前。第 期 人民幣大寫 元（小寫 元） ，付款時(shí)間：_年_月 _日之前。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后 _日內(nèi)， 當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件 出讓宗地界址圖 所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。 受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁， 不得擅自 改 動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：

5、主體建筑物性質(zhì) ；附屬建筑物性質(zhì) ；建筑容 積 率 ；建筑密度 ；建筑限高；綠地比例 ；其他土地利用要求.第十二條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程， 并在建成后無償移交 給政府：（ 1 ） ；（ 2 ） ；（ 3 ） .第十三條 受讓人同意在_年_月 _日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開工建設(shè)的， 應(yīng)提前 30 日向出讓人提出延建申請， 但延建時(shí)間最長不得超過一 年。第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)， 有關(guān)用水、 用氣、 污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第十五條

6、受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證， 按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記， 領(lǐng)取 國有土地使用證 ，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證 。第十六條 受讓人必須依法合理利用土地， 其在受讓宗地上的一切活動(dòng)， 不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條 在出讓期限內(nèi)， 受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地， 需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的， 必須依 法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)， 并向出讓人申

7、請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條 政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)， 原土地利用規(guī)劃如有修改， 該宗地已有的建筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、 附 著物改建、 翻建、 重建或期 限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)， 在本合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下， 根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán) 的， 出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的

8、補(bǔ)償。第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金， 領(lǐng)取 國有土地使用證 ， 取得出讓土地使用權(quán)后， 有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與）剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第 _款規(guī)定之條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書 面出租合同。土地使用

9、權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓， 本合同和登記文件中載明的權(quán)利、 義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移， 轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán) 隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

10、合同及 國有土地使用證 ，到土地 行政主管部門申請辦理土地登記。第五章 期限屆滿第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書， 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二十六條土地出讓期限屆滿， 受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用 證 ，出讓人代表國家收回土 地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十七條土地出讓期限屆

11、滿， 受讓人未申請續(xù)期的， 本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回， 受讓人應(yīng)當(dāng)保持 地上建筑物、 其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。第二十八條土地出讓期限屆滿， 受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的， 土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回， 但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。本文檔可編輯，內(nèi)容僅供參考，需要結(jié)合您的實(shí)際情況進(jìn)行修改調(diào)整。編輯技巧分享：技巧1：目標(biāo)定位如果知道了要定位的目標(biāo)， 那么利用 “定位目標(biāo) ”就是最快的方法， 例如要定位到第 n 頁， 第 n節(jié)，第 n 行。操作方法：單擊菜單 編輯” 7查找與替換對話框，Word默認(rèn)切換到 定位”選項(xiàng)卡，選擇左側(cè) “定位目標(biāo) ”列表框中的一項(xiàng)， 在右側(cè)的 “輸入頁號 ”文本框中設(shè)定用戶要尋找的具體目標(biāo)， 然后單擊 “定位 ”按鈕，光標(biāo)就到了目標(biāo)位置。技巧2：即點(diǎn)即輸用戶在文檔的空白區(qū)域輸