商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)工作分工表

1、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)工作界面分工表細(xì)部?jī)?nèi)自重運(yùn)管理及現(xiàn)場(chǎng)工作1開(kāi)J8鶯運(yùn)流程蝌工作（配合完成J物中心ST運(yùn)體系報(bào)表分析.租約苣理.收銀管理.商家經(jīng)鬻 系觀.客戶(hù)服務(wù)宜建等各個(gè)模塊的資審陽(yáng)健，2建立提前預(yù)畜機(jī)制.經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析各商家的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，及與商家日常溝通情況,主動(dòng)攀友信息. 儂場(chǎng)患硼8調(diào)整觸，提酹預(yù)警，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)先回瞞工作的另一個(gè)重要機(jī)制；3建立引導(dǎo)市場(chǎng)機(jī)制,調(diào)壹本地海圖及發(fā)展機(jī)）景合理規(guī)劃商業(yè)在局業(yè)態(tài)規(guī)劃.主電進(jìn)行品牌引 進(jìn)，是商業(yè)班目前耐重要機(jī)制；4建立多方平衡機(jī)制,商業(yè)公司運(yùn)營(yíng)作為杠桿進(jìn)儕1節(jié)，均值各方利益，達(dá)到多方平密，縣商業(yè)項(xiàng) 目給合體良性發(fā)觸一個(gè)重要保證；5建立劉家迸場(chǎng)裝修進(jìn)3L的時(shí)空

2、控,發(fā)9瞬常及時(shí)應(yīng)對(duì)6配合所有已替約麗的看場(chǎng).1場(chǎng).圖紙?zhí)峁?工isa的通以及相關(guān)技術(shù)斜蝴作費(fèi)工作7建立購(gòu)物中心營(yíng)運(yùn)體例8裝分析.郵理.收假曾建 fiSS8t客戶(hù)團(tuán)務(wù)管理等各個(gè)膜塊的資料*女8前期市場(chǎng)調(diào)1S：用于商業(yè)加劃及物業(yè)省理的常事.共9后期市場(chǎng)調(diào)查:用于府明商業(yè)營(yíng)運(yùn)及物業(yè)限務(wù)的需求*10負(fù)奏所莒落商家日傳運(yùn)營(yíng)寄5 :保證商蝴期開(kāi)業(yè)，商家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升.商品質(zhì)毋以及店明和人 員的形象；11Iffi普和維護(hù)商場(chǎng)整體視覺(jué)形象；12對(duì)購(gòu)物廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備、建筑物、環(huán)境衛(wèi)生、消防.治安.經(jīng)營(yíng)秩序?qū)嵵猣fi音和維護(hù)13制訂購(gòu)物廣場(chǎng)使用手冊(cè).癌瓶廣場(chǎng)裝修守則及其它必要的度，以各神形式督促租 賃戶(hù)/浜包方遂守

3、卷）.14建立商家資料棒R，包制1位號(hào)、位2L樓層.面積及相戶(hù) 資料以及記錄簽約租戶(hù)與意向害 戶(hù)基本信息等15建立有效的巡視檢硼度；負(fù)貴對(duì)財(cái)物中心鹿件設(shè)施正偌運(yùn)行的日常巡苴I作；*16負(fù)費(fèi)商家租戶(hù)的有關(guān)物業(yè)的很事報(bào)修服務(wù)工作；及時(shí)桁接協(xié)耐業(yè)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行各項(xiàng)維修；17依法J依照協(xié)議收取乙方應(yīng)量的通場(chǎng)管理費(fèi)（包括保安.保潔、公共設(shè)施堆妒費(fèi).公共水電德第 費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用）及各項(xiàng)代收費(fèi)用，并有權(quán)向愈期未付君追素欠款及海納金.18理立商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共建筑設(shè)話(huà)及乙方所租單位房12基本狀況、裝修.維悻.異動(dòng)田；*19以經(jīng)營(yíng)為中心的相關(guān)對(duì)口政府部門(mén)外聯(lián)：當(dāng)?shù)厣唐窇?yīng)H監(jiān)督地S局（主要針對(duì)商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 投射時(shí),對(duì)

4、商品進(jìn)行檢憐）.EHUS（主要怖機(jī)sm蜘吸同躥營(yíng)品類(lèi)的檢K）.消 速者林會(huì)（主要針花頤期2訴及因商品銷(xiāo)售引起的一切糾份）.物價(jià)局（主要針對(duì)制品價(jià)格越的 檢豆及商品價(jià)格的唾 八 璉局（主要針對(duì)檢直導(dǎo)購(gòu)員是否有健康證上司）;20迸行賽者滿(mǎn)意度調(diào)查：協(xié)調(diào)處理消疾者的投訴堿集消良者訴求;21開(kāi)展商家租戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)2L租戶(hù)意見(jiàn)的收集和改進(jìn)眼選22后期市場(chǎng)調(diào)直:用于后期商業(yè)灣運(yùn)及物業(yè)服務(wù)的需求23根菊f(shuō)t家需求與現(xiàn)森物業(yè)fl速異,想進(jìn)工程部門(mén)的工性整改2425商圈和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手潮苴跟蹤分析，調(diào)整推F6 ;26箱和圖流思繪,進(jìn)行分析評(píng)估，作為經(jīng)胃調(diào)卻（曲行；27】建立及明確“貌T6務(wù)窗口”功能,設(shè)立就8務(wù)臺(tái)播音.

5、咨詢(xún)及受理消費(fèi)君投訴，完首映客服 務(wù)臺(tái)制度和客戶(hù)播酬度；2.分別需要建立總服務(wù)臺(tái)莒理工作指弓I.總服務(wù)臺(tái)人員工作規(guī)范.H系統(tǒng)審理工作殂引及營(yíng)運(yùn)tf理工作人員行為規(guī)范 ）；28制定開(kāi)業(yè)應(yīng)急預(yù)案，制定針對(duì)開(kāi)業(yè)期間各類(lèi)突發(fā)事件的蛔旗；充分權(quán)衡各類(lèi)臾發(fā)事件對(duì)購(gòu)物 中心營(yíng)運(yùn)莒理工作產(chǎn)生的直接相間接影響；29制定商家進(jìn)場(chǎng)手續(xù)辦理及相關(guān)服務(wù)等工作；*30從營(yíng)運(yùn)肯理角度制定開(kāi)業(yè)前模擬演練計(jì)劃；演婚內(nèi)容包括：開(kāi)閉店（晨會(huì)）演雄；總服務(wù)臺(tái)接擬 演練;每日營(yíng)運(yùn)遇S演練；美陳布芭；開(kāi)業(yè)慶典流程饃股；各類(lèi)應(yīng)急J牘演練；消防演練（與人 員培訓(xùn)相結(jié)合）9.商業(yè)IT信息營(yíng)理1asr告位，場(chǎng)地et理系統(tǒng),包括杳詢(xún)系蛻廣告的狀態(tài)

6、.直詢(xún)即將到朗的廣告位、已租用廣告 位的薪位信息及合同信a 廣告也出租歷史信息報(bào)表、場(chǎng)地出租歷史值患報(bào)表、廣告位合同胤82停車(chē)場(chǎng)收商管理系統(tǒng)軟件3針對(duì)運(yùn)營(yíng)、招商電迎演位信息管理系統(tǒng),包括：1.鋪位狀態(tài)套詢(xún)：套詢(xún)商鋪的咀用情況；2. 1K礴戶(hù)相約到明的情況；3.鋪位談判狀礴：面聃8位談溝狀態(tài)信息；4檢索條件:樓島知 （1位業(yè)態(tài)/淡利狀的；5面麗效ag的合同信息和商戶(hù)信息；6.已租用商位的商家信息及合網(wǎng) 信息”.鋪位到期警報(bào)匯啟信息：用于垂詢(xún)it止某一個(gè)日電鋪位的到期預(yù)警佶息；&簽極計(jì)報(bào) 表用于香醐密約類(lèi)型自整/代理周訂合同的合同（S息;9.鐲位出租歷史信息報(bào)表杳詢(xún)適鋪 山，日的國(guó)字整且4針對(duì)運(yùn)營(yíng)

7、管理建立建立商豕信息管理系琉,包括：查詢(xún)基本詳珈信瓜 商家合同信息及租金情況 、商家租金繳納情加 商家銷(xiāo)售數(shù)更分瓶 商家袁揚(yáng)與投訴、通過(guò)品牌避詢(xún)靜家及關(guān)聯(lián)品牌，品 牌相關(guān)聯(lián)系人、租戶(hù)進(jìn)退場(chǎng)信息列表（用戶(hù)寮詢(xún)商戶(hù)甚約進(jìn)麻）遛租退場(chǎng)的列表信息八5在準(zhǔn)廣整創(chuàng)版炕u物14（宣傳冊(cè).印禮品.ana.摩存st軸斜狀嬴 切料新用與退 回）信息化管理系統(tǒng)；*67結(jié)合營(yíng)運(yùn)建立的系統(tǒng)增設(shè)會(huì)員莒理系統(tǒng)，包話(huà)會(huì)員短信發(fā)送；宣詢(xún)會(huì)員消費(fèi)枳分明晰,產(chǎn)生時(shí) 間，國(guó)味 消費(fèi)蟠 消費(fèi)商家等；會(huì)員積分兌換.謝利；會(huì)員生日活動(dòng)；怏取停車(chē)第；會(huì)員活 躍度分析（對(duì)會(huì)員購(gòu)買(mǎi)品牌、會(huì)受住瞇 曲家、金鼠 業(yè)態(tài)消身對(duì)t匕月頻率.次數(shù)、停車(chē)分8

8、增設(shè)叩呼機(jī)口淵克支持9建立收銀系統(tǒng)推廣第fitt作界面1制定開(kāi)業(yè)開(kāi)業(yè)策劃及配合；開(kāi)業(yè)前根據(jù)營(yíng)運(yùn)招商提出項(xiàng)目推廣需求，包括商家入駐儀式,開(kāi)業(yè)前 預(yù)熱陽(yáng)f業(yè)慶典等；迸行各螂廣活動(dòng)簞劃及效果評(píng)估分析；落實(shí)開(kāi)業(yè)慶典的相關(guān)為調(diào)和配合工作；*2開(kāi)展海B環(huán)境及0語(yǔ)群體消君能力調(diào)研并形成具體書(shū)面文件以供商業(yè)運(yùn)營(yíng) 3第刖整合廣告、贊助.媒體等資源,提高各項(xiàng)目的活動(dòng)磔4指號(hào)和搴控與廣售代理商或媒體代理商的聯(lián)系、談判；瑕際評(píng)估廣告/會(huì)刊/DM的投放效果.5負(fù)費(fèi)制定和掌控商場(chǎng)廣傳位、場(chǎng)內(nèi)促蝌位.及初場(chǎng)形象的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),管理措16并與租憑方進(jìn)行聯(lián) 絡(luò).談判和后瞅ra ；6地自外部交通和啦列8的關(guān)系銜接，主入口、次入口.共

9、享女間.客流導(dǎo)向等現(xiàn)0*7建立掖廠源劃管理系統(tǒng).包括青詢(xún)系統(tǒng)廣苫的伏&查問(wèn)即將到期的廣售位.BS用廣告位的兩位信息及 臺(tái)網(wǎng)信息.廣缶位出生歷史信息掖衰、場(chǎng)地出里歷史信息做.廣告位合同舞期次修掖衰等8麻業(yè)項(xiàng)目就家門(mén)頭啟招設(shè)計(jì)規(guī)電及管控；*9殍示系痰堀劃*10育業(yè)項(xiàng)目VI手冊(cè)定富及內(nèi)場(chǎng)裝窗藝術(shù)及封喇理;*KB負(fù)責(zé)為花車(chē).特賣(mài)麻依m(xù)求租尸,并談利,股宗及對(duì)其迸行管理裝飾裝修管理及現(xiàn)場(chǎng)莒理界面i2辦理電場(chǎng)施工手續(xù)，3督促商家至財(cái)務(wù)部完成各項(xiàng)責(zé)用納（包括裝修押金、管理貳 水電疾.能工人員出入證工本45合同回收及用用（包括各弊保證金）健繳；督促商豕裝修圖紙報(bào)審及施工手續(xù)辦理6建立育業(yè)營(yíng)運(yùn)部的腐事皙理檔案,

10、包括商家的其本資料.圖版 合同臺(tái)賬.用件.整改單及真他73aMm1；8上 上二迄二二主71.必立一二匚二,三二二轉(zhuǎn)二百工9實(shí)時(shí)掌提育家內(nèi)裝工程進(jìn)度和節(jié)點(diǎn),及時(shí)與施工單位溝通協(xié)調(diào)交叉施工.成品保護(hù)等f(wàn)i治工作;10裝修甄工過(guò)程進(jìn)行性智與貫理并桎立裝修現(xiàn)場(chǎng)檢黃記錄去（工程）表；*11負(fù)責(zé)商場(chǎng)。xa修工程的監(jiān)營(yíng)雷理工作12的 ffifSKUa. 88120 ,13制定裝修秘處罰措施，包括裝修安全管理規(guī)足.施工Afla理規(guī)定及報(bào)映物中心公共區(qū)域裝 修賠償費(fèi)用明細(xì)去；14嚴(yán)格蝴設(shè)計(jì)圖紙材料表對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行囹S核實(shí)；確保裝修材料與裝修工藝符合相關(guān)消防安全 技楓范與消防審批圖紙?chǎng)垮螅?5裝修施工給現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行

11、翻讀際裝修與審批是否符合；*16負(fù)費(fèi)對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)設(shè)第實(shí)施裝修成本保護(hù)管理；17規(guī)肋指定的裝修材在及人員的進(jìn)場(chǎng)路線(xiàn), O拽放點(diǎn).運(yùn)輸路線(xiàn)18建立物業(yè)公司的物業(yè)酢檔案,包括本物業(yè)的工程圖皈也驗(yàn)收.產(chǎn)權(quán)資料.推銀運(yùn)行檔案M12物業(yè)產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)為下列事項(xiàng)投俁財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)或機(jī)器展壞整，并承擔(dān)費(fèi)用；供的設(shè)備設(shè)施，包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的與商業(yè)廣場(chǎng) 其用KHSS 甌3普促承租方在租徵場(chǎng)所裝修前自行班求真委托的裝修公司對(duì)裝修明礴保裝修工桎涉及的工程 一切蛉及公眾責(zé)任轉(zhuǎn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用.承租方負(fù)費(fèi)在開(kāi)業(yè)日前投保租賃場(chǎng)所內(nèi)承租方商品、承租 方自行購(gòu)at的設(shè)施.設(shè)番的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)或機(jī)器澳壞

12、險(xiǎn)，及相賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)涉及的公眾js任險(xiǎn)，第三4負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域投保公眾責(zé)任險(xiǎn)（包括頑每意外害及其他人身財(cái)產(chǎn)保檢）；也促乙方應(yīng)對(duì)其租 賃的確1內(nèi)財(cái)產(chǎn)和砒8內(nèi)公眾責(zé)任自行投保.*5建立保險(xiǎn)承諾書(shū)并會(huì)同裝修申請(qǐng)表、消防安全費(fèi)任書(shū)要求商家租戶(hù)填寫(xiě)簽字；1保安公共安全管理界面定 經(jīng)聰或不定期巡機(jī) 檢fffl超，冽制包括乙方所租商88內(nèi)舐 可采取必要措施以防止任何人未 甲方同意或未按本協(xié)議規(guī)定占限 變更、揭害公共J甥設(shè)16;*2對(duì)的描中心的公共配套設(shè)施設(shè)備.公共區(qū)域進(jìn)行管理并保證正常安全運(yùn)行；3定就淵防設(shè)施進(jìn)行巡視,檢查和堆護(hù)，并有記錄，發(fā)現(xiàn)何題及時(shí)處3!;4對(duì)地艮 地陷.火災(zāi) 水災(zāi)等突發(fā)事件的擔(dān)織疏導(dǎo)和協(xié)助

13、詼效工作；*5負(fù)直裝修缸E現(xiàn)場(chǎng)安全管理、成品衍妒；人員.牌物進(jìn)出管理；*6商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心耗貸場(chǎng)所內(nèi)外安全管理;7m歷放時(shí)間進(jìn)入商業(yè)街人員的控制;維持廣場(chǎng)殛業(yè)街的交通段序；*8商業(yè)項(xiàng)目的物中心掰（通道日常安全消防首理;*9負(fù)責(zé)消防安全工作，理立俵全的消防tr理制度，建立消防費(fèi)任制10建立捌性安全防范體系并設(shè)立S晦機(jī)制,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視省安保工作，不含 乙方人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任;保潔及環(huán)境綠化譽(yù)理界面1商家租戶(hù)的拒賃面法內(nèi)的保潔和綠化的日常2定期對(duì)購(gòu)物中心環(huán)壤保潔及年化情況迸行日常巡祗 鵬和維護(hù),并有記錄,發(fā)sa問(wèn)si及時(shí)處玄4租費(fèi)場(chǎng)所內(nèi)保潔.爆化工作及巡檢督促幃；玄5租賃

14、場(chǎng)所外公共區(qū)蝌保潔.綠化；6同時(shí)，按照政府有關(guān)部門(mén)的要求對(duì)公共綠化區(qū)域給予養(yǎng)滬,使之處于艮好狀態(tài)：7商業(yè)項(xiàng)目范圉內(nèi)所有衛(wèi)生間的保潔；8按照有關(guān)要求對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行滅81殺蟲(chóng).消毒活動(dòng).9與步行街接口處遢道區(qū)域（含衛(wèi)生間）stra10保持購(gòu)物廣場(chǎng)內(nèi)公夬區(qū)域的清潔衛(wèi)生,定時(shí)收取生活垃圾并進(jìn)行垃圾清運(yùn)工作，不含依飲垃圾處*11消防通道保潔苣理八停車(chē)場(chǎng)及其他區(qū)域的香理界面租賃場(chǎng)所外的公共或所包括但不限于建筑物外廣場(chǎng)、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面統(tǒng)一管理A未經(jīng)甲方麗乙方不制8自使用W2商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)噌辦商品蹦.JB示等活動(dòng)時(shí)需負(fù)責(zé)哂.頰活動(dòng)區(qū)域的保安.保潔.安全*3負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)曾管理4建立有機(jī)動(dòng)車(chē)、m濟(jì)

15、1動(dòng)車(chē)停（存）車(chē)管理制度和管理方案;5 怎建立車(chē)流疏導(dǎo)管理和停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備除理方案; amm雙金圣傳保喬運(yùn)行管理M 力面粗颯所內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排姻1商業(yè)項(xiàng)目租篋場(chǎng)所內(nèi)中央空調(diào)系猊及通風(fēng)898的日常巡檢工作；*2中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系級(jí) 冷凝蒸發(fā)器、冷石（卻）水泵機(jī)組、苜道及真附件等）的日常 堆修（含季度、年度檢查八保養(yǎng)（含一三吸保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）,運(yùn)行管理；3租賃場(chǎng)所內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī) 物管風(fēng)磯的日常堆像 運(yùn)行管理；4租賃場(chǎng)所內(nèi)風(fēng)管、法蘭. m.散流器的維護(hù).保養(yǎng)；5租賃場(chǎng)所專(zhuān)用的出入口空氣制g護(hù).保養(yǎng)；租賃場(chǎng)所除濕機(jī)及J9附屬管道.表冷器、海門(mén)等設(shè)施設(shè)備的日常維保 運(yùn)行管理；67租貨場(chǎng)所

16、專(zhuān)用空調(diào)機(jī)房設(shè)備開(kāi)啟.操作及管理,但后風(fēng)房的管理；高低壓配電系統(tǒng)1商業(yè)項(xiàng)目高低壓配電系烷的日常巡檢工作；* 12租賃場(chǎng)所獨(dú)立使用的聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)柜、配電柜等高壓設(shè)葩的修理，日常維保（含季度,年度檢SL 一三級(jí)保養(yǎng)和特期保養(yǎng)）.8及相關(guān)檢測(cè)；3相賃場(chǎng)所砌1筑外墻體JR觀照明.乙方專(zhuān)用廣告照明的維保、雌；4租賃場(chǎng)所內(nèi)的度電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日槌爐保養(yǎng)、 使用管理；高、低壓配電系比包括但不38于變壓器、？8低壓開(kāi)關(guān)柜 省關(guān)電井.電容糊柜等日常睢護(hù)保養(yǎng)、5運(yùn) Eaxsw 檢;*6建立設(shè)保設(shè)施巡怏蛻度,有專(zhuān)人巡機(jī) 配電室、排污泵等每日巡視,有巡窗記錄.空謔機(jī)甌 壓配電室等在

17、運(yùn)行庫(kù)間有專(zhuān)人2劃、時(shí)值守巡視；金泳系猊1從市政水篁進(jìn)戶(hù)制計(jì)at水表至租便場(chǎng)所的乙方專(zhuān)髓水系統(tǒng)（含具專(zhuān)用空詢(xún)系統(tǒng)斷卜水系統(tǒng).專(zhuān) 用生活及消坊水箱）日相堆護(hù)保養(yǎng).消能 檢測(cè).運(yùn)行管理2相費(fèi)場(chǎng)所專(zhuān)用的隔淞池.污水井及污水處理等排水.建污設(shè)施的堆修保養(yǎng)；3租賃場(chǎng)所專(zhuān)用的化突油、污水并淘、境修、保養(yǎng)；4租篋場(chǎng)所排水地漏、排水后道.閥門(mén)、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常域護(hù).保養(yǎng)；5租賃場(chǎng)所專(zhuān)用水泵房或耳設(shè)備的日常維護(hù)保來(lái) 掾作及管理；D電.扶梯系統(tǒng)1商業(yè)項(xiàng)目電.扶梯系統(tǒng)的日常巡險(xiǎn)工作2相賃場(chǎng)所內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的使用的客、貨槎的廣告及多媒體設(shè)備的日常境修；3租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有地業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的使用的匕 貨悌的日

18、常使用運(yùn)轉(zhuǎn)、接修、專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)；*十消防系統(tǒng)及tra界面1商業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施癖安全的日常巡檢工作2由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供使用的，在租賃場(chǎng)所內(nèi)的消防煙息報(bào)警系統(tǒng)、消火桂及啾系統(tǒng).防火卷簾門(mén) 、案急疏散指示黑眼 消防報(bào)警背景廣播、消防部8等設(shè)施設(shè)備的日常纜保（含季度、年度檢直、-三級(jí)保養(yǎng)和領(lǐng)級(jí)保養(yǎng)）.運(yùn)行管理；3與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)，潸防水乳 消防明s風(fēng)機(jī)系繳 防火卷布門(mén)、緊急 前脫B示照明、消IR報(bào)瞥司甄廣羯、消廊隅璜游等設(shè)施設(shè)福的日常雄保 （ 含季度、年度栩S 一三鍛保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）,運(yùn)行爸理4消防主機(jī)；肖防水鼠 商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心）共用區(qū)域的消防報(bào)瞥首審廣播.消防排俎 喳湖等 設(shè)施設(shè)備

19、的日常雉保（含季近 年度檢注 一三級(jí)保笄和特級(jí)保養(yǎng)八 運(yùn)行管理消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)2旬時(shí)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專(zhuān)人值班，按+臟保存監(jiān)控記錄,定期軍辦消防宣傳和5演習(xí)，定期檢者消防設(shè)密及有無(wú)易as易燃等俄Ka進(jìn)場(chǎng).存播情況；6設(shè)H專(zhuān)職消隊(duì)員負(fù)員施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)火管理;易越易的IR!;消防施工監(jiān)督；7與物業(yè)使用人筌訂消防安全員任書(shū)；房屋，附屬設(shè)省婀5理及其他1自行JS2S的設(shè)備設(shè)蟒維護(hù).保界；2建立有效的巡視檢直制度，對(duì)供電設(shè)備系St.給排水機(jī)消防系服解明系比竟紅燈廣告等 設(shè)備定時(shí).定期酸,及時(shí)發(fā)穌廨決何K ,瓶至物業(yè)部迸行指派人員及時(shí)維修,嫡保設(shè)備設(shè)施士3保持公共區(qū)域的水、電氣,通取 寬帶風(fēng) 有線(xiàn)電班 磯電設(shè)備、

20、電（扶）梯、空調(diào).消防襲 a.路燈.道路、搏污系統(tǒng)等處于艮彝行狀態(tài)，并在姓損壞時(shí)及時(shí)修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)專(zhuān)業(yè) 工程技術(shù)部門(mén)迸行修康；女4結(jié)合同商業(yè)場(chǎng)所的營(yíng)業(yè)時(shí)間,制定設(shè)番設(shè)S6日常住，階段性維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,使設(shè)得設(shè)BS維修養(yǎng)護(hù) 工作按部就班地逐步實(shí)施,不影響商業(yè)場(chǎng)所的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；56商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心公共設(shè)瓶 設(shè)備包括但不跟于弱電系電 安筋系短 雨污水系旅 外圉地面等 日常維修保養(yǎng)；7租賃場(chǎng)所所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ).承重墻體.維柱.屋面等）的堆修；8建筑及具母施保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商.承建商進(jìn)行對(duì)乙方所租商鋪內(nèi)發(fā)生的墻體.水，電.3通 訊.寬帶網(wǎng).有雌極 排污等捶筑體系保修；保修期后乙方所租商鋪

21、自省部分實(shí)施有償螃或 協(xié)at專(zhuān)業(yè)磯構(gòu)或職確門(mén)有償堆護(hù)維修；9負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的外耀保曾理z作；對(duì)電梯.中央空蹄等重點(diǎn)設(shè)房做好對(duì)外朝性維修養(yǎng)護(hù)工 作，以保證為客戶(hù)提供順暢的交通和適宜的溫度：10指導(dǎo)參與各項(xiàng)目節(jié)的降疑措施的落實(shí),并對(duì)成果進(jìn)行評(píng)估；11制訂計(jì)劃及預(yù)防性揖修計(jì)劃；12整警械設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)譙修和管理，共用設(shè)施設(shè)備保持正常運(yùn)行和使用,預(yù)防安全事 ；13建立共用設(shè)施設(shè)番清冊(cè)檔案（設(shè)簫臺(tái)里）,設(shè)施設(shè)制的運(yùn)行.檢杳.保養(yǎng).堆修記錄；14制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備搔作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)危；15艱弼設(shè)設(shè)備適期組織邇置,做好曲t記錄,需要維修，屬于小修范國(guó)的，及時(shí)組織修復(fù)；屆 于大.中修范圍或者需要更新改造的,提出報(bào)告與理議, sm強(qiáng)織實(shí)施；16屬于特種設(shè)管的，雌有關(guān)規(guī)定,進(jìn)行運(yùn)行.養(yǎng)護(hù)、維修和定朗松段檢測(cè),并符合相關(guān)榭5 ；17負(fù)貴承租商戶(hù)電表.水表的抄寫(xiě)與核章；IMS網(wǎng)運(yùn)營(yíng)中心，專(zhuān)業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線(xiàn)商學(xué)院“ ,海專(zhuān)業(yè)資料雷日更斷中!資料下ttifttlt ： 添加Q群140908613 .可享受每日免幣與優(yōu)期資料.純干貨實(shí)時(shí)推送幄明：保識(shí)力責(zé)任FBI; 會(huì)