合同糾紛案例分析

1、案 例一、甲軟件開(kāi)發(fā)公司與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)辦公樓糾紛案要點(diǎn)：締約過(guò)失案情：2009年8月上旬，甲軟件開(kāi)發(fā)公司決定在較為繁華的地 段為公司購(gòu)買(mǎi)一座大型的辦公樓。經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有3家賣(mài)主所提供的大樓在環(huán)境、位置、價(jià)格上可以選擇，其中一家為乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 公司。8月下旬，該公司派出有關(guān)人員同時(shí)和 3家賣(mài)主聯(lián)系，準(zhǔn)備 擇優(yōu)選擇賣(mài)主訂立合同。在洽談過(guò)程中，乙開(kāi)發(fā)公司的人員一再表示 愿以低于另外兩家的價(jià)格出售樓房。9月中旬，當(dāng)甲軟件公司同另外 兩家價(jià)格談到每平方米8000元時(shí)，乙開(kāi)發(fā)公司的業(yè)務(wù)員王某多次表 示，若另外兩家的價(jià)格真能降到每平方米 8000元，則乙開(kāi)發(fā)公司愿 以低于8000元的價(jià)格與甲軟件開(kāi)

2、發(fā)公司簽訂合同。經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的 協(xié)商，10月中旬，在甲軟件公司準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)，乙開(kāi)發(fā)公司卻提 出，公司內(nèi)部文件明確規(guī)定了業(yè)務(wù)員不得在 8000元以下同客戶簽訂 合同，王某作為公司的業(yè)務(wù)員，明知有此規(guī)定，卻擅自答應(yīng)以低于 8000元每平方米的價(jià)格簽訂合同，其行為是越權(quán)行為，對(duì)此公司概 不負(fù)責(zé)。由于市場(chǎng)房?jī)r(jià)已有回升，此時(shí)甲軟件公司若要購(gòu)房，必須在 每平方米8100元以上才能簽訂合同。當(dāng)甲軟件公司再次找到原來(lái)洽 談的另外兩家公司時(shí)，兩家公司的樓房均已賣(mài)完。后來(lái)，甲軟件公司 查知乙開(kāi)發(fā)公司的王某，在談判過(guò)程中把所獲得的甲軟件公司有關(guān)產(chǎn) 品的銷(xiāo)售情況以及該公司固定的客戶名單， 泄露給另外一家軟件公司 丙

3、，致使丙軟件公司拉走了甲軟件公司的一部分客戶，為此，甲軟件公司損失近10萬(wàn)元。甲軟件公司于是向法院提起訴訟。問(wèn)題：1、乙公司能否援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認(rèn)王某行為的效力？乙公司不能援引內(nèi)部規(guī)定拒絕承認(rèn)王某行為的效力。2、8月下旬，如果乙開(kāi)發(fā)公司不與甲軟件公司簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)合同，其是否需要承擔(dān)責(zé)任？為什么？乙開(kāi)發(fā)公司不需要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)榇藭r(shí)雙方的合同尚未成立。3、10月中旬，甲軟件公司是否有權(quán)要求乙開(kāi)發(fā)公司必須簽訂樓房買(mǎi)賣(mài)合同？為什么？不能。因?yàn)楹贤请p方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果， 一方無(wú)權(quán)強(qiáng) 迫他方簽訂合同。4、10月中旬，若甲公司被迫以高價(jià)另行購(gòu)房，對(duì)于差價(jià)，甲公司是否有權(quán)要求乙房地產(chǎn)公司賠償？甲軟

4、件公司有權(quán)要求乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償差價(jià)損失。因?yàn)橐曳?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司違反了先合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。5、由于王某的泄密，甲軟件公司損失近 10萬(wàn)元，甲軟件公司 能否要求賠償？為什么?甲軟件公司要求賠償損失于法有據(jù)。因?yàn)楫?dāng)事人在締約時(shí)違反保 密義務(wù)致使他方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、乙開(kāi)發(fā)公司在訴訟中稱，泄密系王某的個(gè)人行為，與公司無(wú) 關(guān)。你認(rèn)為其主張能否得到法院支持？為什么？其主張不能得到法院支持。因?yàn)榉ㄈ说墓ぷ魅藛T以法人名義從事 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)由法人承擔(dān)民事責(zé)任。二、A學(xué)校與甲公司招標(biāo)投標(biāo)糾紛案要點(diǎn)：招標(biāo)投標(biāo)式的合同訂立、承諾的撤回、要約的撤銷(xiāo)案情：A校新建了

5、一所學(xué)生宿舍，需要購(gòu)買(mǎi)桌椅等家具，便在報(bào)紙上登載了招標(biāo)公告，甲公司看到后將投標(biāo)書(shū)發(fā)給 A學(xué)校。經(jīng)過(guò)學(xué) 校開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)，最后評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定了甲公司中標(biāo)，并向甲公司發(fā) 送了中標(biāo)通知書(shū)，中標(biāo)通知書(shū)載明：甲公司于 4月30日前來(lái)學(xué)校 簽訂書(shū)面合同，并且及早生產(chǎn)貨物，以防到時(shí)無(wú)法提供足夠數(shù)量的 家具。甲公司是一家貿(mào)易公司，為了提前準(zhǔn)備這批家具便于4月6日向興隆家具廠發(fā)出了傳真，載明了自己要購(gòu)買(mǎi)家具的種類(lèi)、 數(shù)量、 質(zhì)量、價(jià)款要求，并要求其興隆家具廠在4月9日之前告知自己能 否接受該條件。興隆家具廠于4月7日發(fā)出電報(bào)稱：“同意你公司 的訂貨條件，我廠盡快安排生產(chǎn)?！庇捎谕哆f員的失誤，該電報(bào)于 4月10日才到

6、達(dá)。此期間，興隆家具廠的經(jīng)理張某乘長(zhǎng)途公共汽 車(chē)出差，在車(chē)上被小偷用刀扎傷，無(wú)法管理公司的生產(chǎn)，于是便和 長(zhǎng)城家具廠商議由其代自己生產(chǎn)這批貨物，長(zhǎng)城家具廠同意，興隆 家具廠將該消息通知甲公司，甲公司不同意該安排。于是甲公司又 于4月12日向乙、丙兩家家具廠發(fā)出傳真，載明所需家具的種類(lèi)、 數(shù)量、質(zhì)量和價(jià)款，乙廠接受到傳真后于 4月12日向甲公司去電 稱可以接受該條件，于是甲公司便于 4月13日向丙廠去電稱撤銷(xiāo) 之前所發(fā)傳真，但丙廠已于4月12日向甲公司發(fā)出接受接受其購(gòu) 買(mǎi)條件的傳真。4月20日，甲公司從乙廠購(gòu)進(jìn)一批家具送到了 A學(xué) 校，A學(xué)校接受了該批貨物后，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上賣(mài)的家具價(jià)格更便宜，便要求

7、甲公司將送來(lái)的家具拉走，并聲稱由于雙方還未簽訂合同，所以甲公司4月30日也不必過(guò)來(lái)簽合同了。問(wèn)題：1、A學(xué)校在報(bào)紙上登載招標(biāo)公告的行為、甲公司將投標(biāo)書(shū)發(fā)給A學(xué)校的行為和A學(xué)校確定甲公司中標(biāo)的行為分別是合同訂立過(guò)程中的什么行為？A 學(xué)校在報(bào)紙上登載招標(biāo)公告的行為是要約邀請(qǐng)，甲公司將標(biāo)書(shū) 發(fā)給A學(xué)校的行為是要約，A學(xué)校確定甲公司的中標(biāo)行為是承諾。2、A學(xué)校與甲公司之間的合同是否成立？要約與承諾一致，合同成立3、興隆家具廠與甲公司之間的合同是否成立？興隆家具廠的承諾按通常情形可到達(dá)甲公司而由于其他原因而 遲到，但甲公司未通知興隆家具廠不接受該承諾， 所以該承諾仍有效， 興隆家具廠與甲公司之間的合同成

8、立。4、甲公司撤銷(xiāo)其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真的行為是否有 效？甲公司撤銷(xiāo)其于4月12日發(fā)給丙廠的傳真行為因?yàn)橐堰^(guò)要約撤 銷(xiāo)期間而無(wú)效。5、興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長(zhǎng)城家具廠的行為是否有效?興隆家具廠將其生產(chǎn)任務(wù)轉(zhuǎn)給長(zhǎng)城家具廠的行為屬于債務(wù)的轉(zhuǎn) 移，未經(jīng)債權(quán)人甲公司的同意，因而是無(wú)效的。三、通達(dá)建材公司與萬(wàn)開(kāi)建筑公司買(mǎi)賣(mài)石灰合同糾紛案要點(diǎn):要約與要約邀請(qǐng)、匯票質(zhì)押與背書(shū)轉(zhuǎn)讓、保證、定金、買(mǎi) 賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、運(yùn)輸合同的運(yùn)費(fèi)案情：2009年7月8日，開(kāi)元公司通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告稱其有 石灰100噸，每噸500元，保證現(xiàn)貨供應(yīng)。2009年7月10日，通 達(dá)建材公司致函稱需購(gòu)買(mǎi)100噸。2009年7月

9、14日到達(dá)開(kāi)元公司 的郵箱,2009年7月19日開(kāi)元公司總經(jīng)理看到，2009年7月20日 開(kāi)元公司回復(fù)稱沒(méi)有問(wèn)題。通達(dá)建材公司以一張金額為5萬(wàn)元的商業(yè)匯票支付。該匯票是紅發(fā)公司通過(guò)背書(shū)方式質(zhì)押給通達(dá)建材公司 的。開(kāi)元公司收到匯票后將100噸石灰的倉(cāng)單背書(shū)給通達(dá)建材公司。 2009年7月21日通達(dá)建材公司憑倉(cāng)單取得石灰后，積極聯(lián)系買(mǎi)家， 于2009年7月25日與萬(wàn)開(kāi)建筑公司簽訂100噸石灰的買(mǎi)賣(mài)合同， 合同約定：石灰100噸，每噸550元，通達(dá)建材公司代辦托運(yùn)，2009 年8月10日在乙地萬(wàn)開(kāi)建筑公司交貨。萬(wàn)開(kāi)建筑公司于訂立合同同 時(shí)支付1.5萬(wàn)元定金，在收到貨物后的15日內(nèi)付清全部貨款。為確

10、保約定價(jià)款得以付清，由鴻昌公司提供擔(dān)保。在保證合同中約定鴻昌 公司承擔(dān)保證責(zé)任直至萬(wàn)開(kāi)建筑公司付清價(jià)款時(shí)為止。合同訂立后通 達(dá)建材公司只收到1萬(wàn)元定金。2009年7月30日通達(dá)建材公司將100 噸石灰交付給興隆運(yùn)輸公司運(yùn)輸。運(yùn)輸途中遭遇泥石流，50噸石灰毀損。2009年8月15日興隆運(yùn)輸公司將石灰運(yùn)至萬(wàn)開(kāi)建筑公司， 萬(wàn)開(kāi)建筑公司拒絕接收，為此萬(wàn)開(kāi)建筑公司和通達(dá)建材公司發(fā)生爭(zhēng)問(wèn)題：1、開(kāi)元公司與通達(dá)建材公司的石灰買(mǎi)賣(mài)合同何時(shí)成立？2009年7月14日開(kāi)元公司與通達(dá)建材公司的石灰買(mǎi)賣(mài)合同成立。2、開(kāi)元公司所交付的100噸石灰的所有權(quán)從何時(shí)起轉(zhuǎn)移？ 石灰的所有權(quán)自開(kāi)元公司將倉(cāng)單背書(shū)給通達(dá)建材公司時(shí)轉(zhuǎn)

11、移。3、通達(dá)建材公司將匯票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)元公司的行為的效力如何？為什么？通達(dá)建材公司將匯票背書(shū)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)元公司的行為無(wú)效。因?yàn)橐云睋?jù)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)人再轉(zhuǎn)讓的行為無(wú)效。4、鴻昌公司應(yīng)當(dāng)按照何種保證方式承擔(dān)保證責(zé)任？保證期間為何？鴻昌公司應(yīng)當(dāng)按照連帶保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。 保證期間為主債務(wù)屆滿之日起2年。5、定金合同的效力如何？為什么？定金合同有效。因?yàn)閷?shí)際交付的定金數(shù)額為1萬(wàn)元，視為定金合 同的變更，1萬(wàn)元未達(dá)到主合同標(biāo)的額的20%定金合同有效。6、萬(wàn)開(kāi)公司認(rèn)為通達(dá)公司未按期如數(shù)交付石灰致使合同目的不 能實(shí)現(xiàn)，要求通達(dá)公司雙倍返還定金，其主張能否得到支持？為什么？萬(wàn)開(kāi)公司的主張不能得到支持。因?yàn)橥ㄟ_(dá)建

12、材公司未按期如數(shù)交 付石灰是因不可抗力造成的，不適用定金罰則。7、50噸石灰毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？50頓石灰毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由通達(dá)建材公司承擔(dān)。因?yàn)橥ㄟ_(dá)建材 公司與萬(wàn)開(kāi)公司約定在乙地萬(wàn)開(kāi)建筑公司交付。50噸石灰的毀損滅失發(fā)生在交付之前，所以應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人通達(dá)建材公司承擔(dān)。8、承運(yùn)人就50噸因泥石流滅失的石灰可否收取運(yùn)費(fèi)？承運(yùn)人就50噸因泥石流滅失的石灰不可收取運(yùn)費(fèi)。四、百貨商城與悅意服裝廠服裝買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案要點(diǎn)：合同的變更、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移案情：A市百貨商城與悅意服裝廠于2009年1月10日簽訂了 一份服裝買(mǎi)賣(mài)合同。合同約定，悅意服裝廠向百貨商城提供一批秋季 女裝，每件35元，總價(jià)為14萬(wàn)元，交

13、貨日期為8月20日，由百 貨商城派車(chē)到悅意服裝廠提貨，提貨后 10日內(nèi)付款。合同還約定： 如有特殊情況一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，若對(duì)方無(wú)異議，則變更成立。合 同簽訂后，因?yàn)閻傄夥b廠所在地區(qū)發(fā)生水災(zāi)，因而在 6月10日， 悅意服裝廠通知百貨商城，把交貨日期推遲到9月10日，正巧百貨 商城倉(cāng)庫(kù)維修，覺(jué)得推遲交貨并無(wú)壞處，因此也就未作答復(fù)。到了 7月份，百貨商城發(fā)現(xiàn)所訂的服裝面料和款式均同本年的 流行趨勢(shì)不符，于是在8月10日發(fā)電通知悅意服裝廠：“每件單價(jià) 降低5元，否則將解除合同。”悅意服裝廠收到電報(bào)后未作表示。 后來(lái)，百貨商城覺(jué)得貨還是不好銷(xiāo)，到期便未提貨。悅意服裝廠見(jiàn)百 貨商城逾期未提貨，便催告百

14、貨商城提貨，但經(jīng)悅意服裝廠催告后， 百貨商城仍未提貨。眼見(jiàn)秋裝銷(xiāo)售旺季即將過(guò)去，悅意服裝廠將該批 貨物的一部分以每件32元的價(jià)格賣(mài)給服裝個(gè)體戶李某。9月21日, 因鄰近的工廠火災(zāi)蔓延到悅愈服裝廠，只是另一部分服裝被大火燒 毀。因此悅意服裝廠要求百貨商城賠償服裝差價(jià)，并支付被火災(zāi)燒毀部分服裝的貨款。百貨商城認(rèn)為，悅意服裝廠己經(jīng)將貨物賣(mài)給李某， 另一部分貨物是在悅意服裝廠自己的庫(kù)房中被燒毀的，與自己無(wú)關(guān)， 拒絕賠償。問(wèn)題：1、雙方約定“如有特殊情況一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，若對(duì)方無(wú)異議，則變更成立”的合同條款是否有效？該合同條款有效2、百貨商城同悅意服裝廠合同的交貨日期應(yīng)該是哪一天？交貨期應(yīng)為9月10日

15、。3、該合同的服裝單價(jià)應(yīng)該是多少？單價(jià)應(yīng)該是30元4、悅意服裝廠開(kāi)始尋找新的買(mǎi)主的行為是否成立單方解除合 同？不構(gòu)成單方解除合同5、悅意服裝廠能否要求百貨商城賠償服裝差價(jià)損失？為什么？不能，因?yàn)槠滢D(zhuǎn)賣(mài)為每件32元，高于30元，獲差價(jià)為利益而非 損失。6、百貨商城是否應(yīng)賠償悅意服裝廠因火災(zāi)而受到的損失？風(fēng)險(xiǎn)全部由百貨商城負(fù)擔(dān)。因?yàn)榘儇浬坛沁t延受領(lǐng)，違約在先， 9月10日以后發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由百貨商城承擔(dān)五、A、B、C、D四公司合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓糾紛案要點(diǎn)：合同的讓與案情：A、B、C、D四公司之間形成了三角債。A建材公司拖 欠C鋼鐵公司貨款70萬(wàn)元。B建筑公司欠A建材公司材料款80萬(wàn) 元。B建筑公司在給

16、D科研所建好一幢大樓后，因資金尚未到位，D科研所尚欠B建筑公司工程款80萬(wàn)元。為了及早了結(jié)債務(wù)，2009 年8月B建筑公司與D科研所達(dá)成協(xié)議，由D科研所向A建材公司 清償B建筑公司欠A建材公司的材料款80萬(wàn)元，之后，B建筑公司 和D科研所之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。D科研所在派人同A建材公司 協(xié)商后，取得了 A建材公司的同意。2009年9月，A建材公司和C 鋼鐵公司達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議約定，由D科研所向C鋼鐵公司清償80萬(wàn) 元，然后，A建材公司和C鋼鐵公司之間的原70萬(wàn)元的債權(quán)債務(wù)關(guān) 系亦告消滅。A建材公司隨后即通知了 D科研所，但D科研所疏忽了 此事，2009年10月在籌足資金后，仍向A建材公司進(jìn)行

17、了清償，A建 材公司并未表示反對(duì)。問(wèn)題：1、B公司與D科研所之間的合同對(duì)A公司而言是什么性質(zhì)的合 同？B公司與D科研所之間的合同對(duì)A公司而言是債務(wù)承擔(dān)合同。2、B公司與D科研所之間的合同是否有效？為什么？該合同有效。因?yàn)锳公司已經(jīng)同意。3、A公司與C公司之間的合同對(duì)D科研所而言是什么性質(zhì)的合 同？A公司與C公司之間的合同對(duì)D科研所而言是債權(quán)讓與合同。4、C公司因?yàn)檗D(zhuǎn)讓獲利10萬(wàn)元，是否違法？并不違法5、D科研所向A公司所作的清償是否有效？其清償行為無(wú)效6、D科研所向A公司清償后，A公司和D科研所之間是何種法 律關(guān)系？它們之間形成不當(dāng)?shù)美畟年P(guān)系。7、如果A公司沒(méi)有將它與C公司之間的協(xié)議告知D

18、科研所，則 D科研所向A建材公司所為給付是否有效？此時(shí)，C公司如何實(shí)現(xiàn)自 己的債權(quán)？其清償行為有效。此時(shí)，C公司可以解除與A公司的變更債務(wù)人 的合同，要求A公司按照原合同履行。8、如果D科研所不能清償債務(wù)，C公司能否要求B公司承擔(dān)連 帶責(zé)任？C公司不能要求B公司承擔(dān)連帶責(zé)任六、甲公司與乙百貨商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)服裝合同糾紛案要點(diǎn)：不安抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)案情：甲公司為規(guī)范公司員工著裝，打算購(gòu)買(mǎi)一批員工制服，遂 與乙百貨商場(chǎng)在2009年5月4日訂立了服裝購(gòu)買(mǎi)合同，約定，甲公 司向乙百貨商場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)1000套員工服裝，2009年8月5日乙百貨商 場(chǎng)交貨，交貨地點(diǎn)在甲公司辦公區(qū)，甲公司檢驗(yàn)服裝質(zhì)量并

19、點(diǎn)數(shù)之 后當(dāng)即支付40萬(wàn)元貨款。之后乙百貨商場(chǎng)又與丙制衣廠訂立了服 裝加工合同，約定由丙服裝廠加工這批制服，貨款在交付服裝時(shí)支 付，乙百貨商場(chǎng)為此支付了 5萬(wàn)元的定金。2009年6月5日，丙制 衣廠將加工好的1000套服裝交付給乙百貨商場(chǎng)，乙百貨商場(chǎng)發(fā)現(xiàn) 這批服裝用料和加工都不符合原來(lái)的預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)，因此不予付款，并 要求解除合同，丙制衣廠不同意。乙百貨商場(chǎng)遂又找到另外一家制 衣廠加工該批制服。2009年7月20日，乙百貨商場(chǎng)首先將做好的 500套服裝用一輛貨車(chē)給甲公司送去，但在途中遇到了泥石流，造 成500套服裝全部毀損。2009年8月5日，乙百貨公司又將加趕 的1000套服裝運(yùn)到甲公司辦公區(qū)。

20、在卸車(chē)檢驗(yàn)之前，乙百貨公司要 求甲公司首先支付40萬(wàn)元貨款，但甲公司不同意。這時(shí)，乙百貨 商場(chǎng)通過(guò)與甲公司存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的另一家公司的經(jīng)理了解到，現(xiàn)在 甲公司瀕于破產(chǎn)，根本無(wú)力支付服裝款，乙百貨商場(chǎng)未向甲公司說(shuō) 明原因便又將服裝原車(chē)?yán)?，放到自己的倉(cāng)庫(kù)。5日后，倉(cāng)庫(kù)由于雷電原因起火，這批服裝毀于一旦。甲公司遂起訴乙百貨商場(chǎng)，要 求乙百貨商場(chǎng)承擔(dān)違約責(zé)任，庭審中甲公司否認(rèn)自己財(cái)產(chǎn)狀況不佳的事實(shí)。乙百貨商場(chǎng)則聲稱該貨物是因不可抗力而滅失，自身無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此不承擔(dān)違約責(zé)任。問(wèn)題：1、乙百貨商場(chǎng)是否有權(quán)拒絕向丙制衣廠支付1000套服裝的貨款？乙百貨商場(chǎng)可以行駛同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕向丙制衣廠支付1000 套

21、服裝的貨款。2、乙百貨商場(chǎng)能否解除其與丙制衣廠之間的合同？丙制衣廠的瑕疵履行違反了合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)， 乙百貨商場(chǎng)可以解除合同。3、乙百貨商場(chǎng)交付給丙制衣廠的 5萬(wàn)元定金該如何處理？丙制衣廠因未按照合同約定履行債務(wù)， 且合同解除，丙制衣廠應(yīng) 當(dāng)雙倍返還定金，共計(jì)10萬(wàn)元。4、2009年7月20日，乙百貨商場(chǎng)送給甲公司的500套服裝 損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？該500套服裝的損失由乙百貨商場(chǎng)承擔(dān)。5、甲公司是否有權(quán)拒絕乙百貨商場(chǎng)要其支付40萬(wàn)元貨款的請(qǐng) 求？甲公司可以行使先履行抗辯權(quán)，拒絕乙百貨商場(chǎng)要求其先支付 40萬(wàn)元貨款的請(qǐng)求。6、乙百貨商場(chǎng)將1000套服裝原車(chē)?yán)氐淖龇ㄊ欠裾_？乙百貨商

22、場(chǎng)將1000套服裝拉回的做法不正確。不符合不安抗辯 的行使要求，即：一、應(yīng)當(dāng)有確切的證據(jù)證明后給付義務(wù)人有喪失或 可能喪失履行債務(wù)能力的證明；二、應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。乙百貨商場(chǎng)的行 為已經(jīng)構(gòu)成了違約。7、乙百貨商場(chǎng)聲稱服裝滅失是不可抗力造成的，因此免于承擔(dān) 違約責(zé)任是否有法律依據(jù)？沒(méi)有法律依據(jù)。該批服裝因雷電原因而毀損是發(fā)生在乙百貨商場(chǎng) 遲延履行合同之后，乙百貨商場(chǎng)不得以不可抗力作為免除合同責(zé)任的 抗辯。七、第三建筑公司訴源發(fā)建筑材料代理商案要點(diǎn)：合同的法定解除、債務(wù)抵銷(xiāo)案情：甲市第三建筑公司和源發(fā)建筑材料代理商 （以下簡(jiǎn)稱代理 商）于2009年1月簽訂了兩份合同。一份是第三建筑公司將自己所 屬的位

23、于該市繁華地段的鋪面出租給代理商的合同。合同約定租金每月5000元，分別于每年6月30日和12月31日支付，租賃期3年。 另外一份是購(gòu)銷(xiāo)合同。由代理商向第三建筑公司提供5號(hào)水泥10噸，共計(jì)50000元，第三建筑公司收到水泥后2個(gè)月內(nèi)支付貨款。 合同簽訂后，代理商搬進(jìn)了鋪面，并交付了10噸水泥。2個(gè)月后，即2009年3月底，第三建筑公司沒(méi)有向代理商支付貨款。代理商礙 于與其合作關(guān)系沒(méi)有向第三建筑公司索要貨款，只是告知其最好在5月16日之前付款。這時(shí)已臨近租金支付期，代理商便通知第三建筑 公司自己將不交納上半年的租金。 第三建筑公司得知后，在沒(méi)有通知 代理商的情況下，私自解除了租賃合同，并將代理商

24、存放在鋪面內(nèi)的 貨物搬出。由于無(wú)人看管，造成了貨物的損失。代理商遂于2009年7月6日向法院起訴，要求確認(rèn)該解除合同的行為無(wú)效并要求第三 建筑公司支付貨款并賠償損失。問(wèn)題：1、代理商能否解除與第三建筑公司的購(gòu)銷(xiāo)合同？2、如果該購(gòu)銷(xiāo)合同約定，在履行期限屆滿后，一方不履行自己 的義務(wù)，在履行期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，另一方可以解除合同。那么代 理商是否可以在6月底時(shí)解除該合同？代理商在6月底時(shí)不能解除該合同3、代理商能否以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納 租金？代理商不能以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租 金。4、當(dāng)代理商表明自己不交納租金后，第三建筑公司能否解除與 其的租賃合同？第三建筑公司能解除與代理商的租賃合同。5、法院能否確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效？法院不能確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效。6、如果第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)均已屆履行期，它們 能否互相抵銷(xiāo)？第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)能相互抵銷(xiāo)。八、與合同有關(guān)的抵押、質(zhì)押、留置、“三金”要點(diǎn)：抵押合同、質(zhì)押合同、留置權(quán)、“三金”的關(guān)系案