商鋪回購協(xié)議書范文

1、商鋪回購協(xié)議書范文商鋪回購協(xié)議書聯(lián)系電話乙方身份證號 鑒于乙方采用 方式購買由發(fā)路南側(cè)， 建設(shè)大街東側(cè)的 “盛世華都商城”項目商品房幢號，已簽訂商品房買賣合同，現(xiàn)本著平等、自愿的原則，雙方友好協(xié)商達(dá)成如下回購協(xié)議第一條甲方義務(wù)1 、回購自簽署商品房買賣合同與本協(xié)議之日起，第 96 個月至第 99 個月內(nèi)，乙方有權(quán)向甲方提出書面回購申請，并全額收回原房款佰拾萬仟佰拾元整。2 、升值補償。乙方成功申請回購后可獲得升值補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)為按原房款年10%的標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實向乙方支付升值補償。第二條回購條件1 、乙方須 年 月 日前辦理交房手續(xù)，并如實繳清該商鋪相關(guān)費用。2 、此商鋪若乙方作為自營戶不得對其商

2、品房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修改、破壞，否則甲方有權(quán)不予受理乙方回購申請。3 、 自年月日起至 年月日止，如乙方嚴(yán)格履行合同、 無違約行為， 乙方可在規(guī)定期限內(nèi)向甲方提出書面回購申請。4 、 如乙方未在合同滿八年后的三個月內(nèi)按本協(xié)議約定提出書面回購申請的，視為乙方放棄回購權(quán)利。5 、乙方須完全繳清全部房款，或于簽署商品房買賣合同后日內(nèi)辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)， 且未就該套房屋設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如商業(yè)擔(dān)保、抵押、典當(dāng)，方可申請回購。第三條回購程序1 、 提出申請乙方須在合同滿八年后的三個月內(nèi)向甲方提出書面回購申請。2 、退款時間甲方收到乙方書面回購申請10 個工作日內(nèi)，退還乙方全部原房款，并按本協(xié)議約定支付

3、回購升值部分。3 、 回購手續(xù)的辦理乙方申請回購時須將其持有的全部合同及其附件、補充協(xié)議及其它雙方已簽訂的所有法律文件的原件退還甲方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第四條爭議的解決如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，向安平縣人民法院提起訴訟申請仲裁。第五條本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。一式叁份，甲方持壹份，乙方持壹份，擔(dān)保人持壹份。甲方 乙方_擔(dān)保人_簽訂時間二零壹_ 年月日經(jīng)辦人 審核人 1商鋪回購協(xié)議甲方乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議一、合同金額二、甲方權(quán)利義務(wù)1 、自交房之

4、日起，在滿5 年以上，如甲方想出讓該物業(yè)，則可按該物業(yè)的合同總價的120%的房款金額，作為出售價格將該物業(yè)出讓給乙方。2 、甲方欲出讓該物業(yè)須自簽訂商品房買賣合同之日起滿1 年以上 3 年以內(nèi)，提前30 天書面通知乙方，并于簽訂商品房買賣合同之日起1 年之日起的 30 天內(nèi)辦理出讓手續(xù)。甲方未能提前書面通知乙方或逾期未能辦理出讓手續(xù)的，視為放棄出讓。三、乙方權(quán)利義務(wù)1 、本協(xié)議第二條第2款約定的期限內(nèi)， 如甲方提出出讓物業(yè)要求，且符合本協(xié)議規(guī)定的各項條件的， 乙方須依本協(xié)議對該物業(yè)進(jìn)行回購。2 、回購號房，價格為甲、乙雙方于年月日所簽訂的商品房買賣合同中房款總金額拾萬仟佰拾元整的100%。3

5、、 甲方根據(jù)本協(xié)議第二條第2 款的約定按時辦理出讓手續(xù)的， 乙方于過戶之日向甲方支付該物業(yè)房款。三、如遇下列特殊原因，乙方可拒絕接受此物業(yè)1 、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；2 、因遭遇不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法正常使用的；3 、簽訂商品房買賣合同之后房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；4 、雙方約定的回購期間，該房屋有被抵押、查封或成為訴訟、仲 裁爭議標(biāo)的等任何情形之一的； 5 雙方約定的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，該物業(yè)仍由甲方出租給第三方的；6 、其他不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的情形。四、其他1 、本協(xié)議須與商品房買賣合同配套使用方為有效。2 、因面積誤差造成的房款金額發(fā)生變化，以實際購房金額為準(zhǔn)。3 、甲乙雙方為完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

6、移所產(chǎn)生的稅費，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。4 、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5 、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。甲方乙方年月日年月日門面房回購合同合同編號購豐回字第 1022號甲方乙方丙方本合同是甲乙雙方于 年月 日所簽位于的房屋買賣合同的補充。1 購房款支付乙方于 年月 _日支付甲方購房款人民幣_2回購甲方在年月日前享有對該房的回購權(quán)，但必須一次性將回購款人民幣 支付乙方。3 各方權(quán)責(zé)為維護(hù)甲乙丙方的合法權(quán)益，在房屋買賣合同的合同編號及本回購協(xié)議存續(xù)期間甲方不將上述房產(chǎn)抵押給第三人； 甲方不將上述房產(chǎn)出賣給第三人； 甲方未經(jīng)乙方、 丙方同意不將上述房產(chǎn)交由第三人使用；回購期間，上述

7、房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)保管，房產(chǎn)的損毀及滅失風(fēng)險由甲方承擔(dān)，若房產(chǎn)損毀或滅失而甲方不回購，乙方、丙方有權(quán)執(zhí)行甲方的一切其他財產(chǎn)直至滿足其支付的購房款及所產(chǎn)生的一切費用。乙方在收到甲方全部款項后，無條件配合甲方辦理房屋買賣合同解除手續(xù)，相關(guān)稅費由甲方全部承擔(dān)。丙方自愿為以上合同行為向乙方提供連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任范圍為甲方應(yīng)向乙方支付的回購價款、 延遲履約利息、 違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。丙方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限自乙方向甲方支付款項之日起二年。甲方特別承諾；如到期甲方不能按期回購，則乙方所支付的購房款則自動轉(zhuǎn)化為購買位于門面房屋購房款全款， 該部分購房款全部用于購買位于門面房屋， 并且甲方保證五個工作日內(nèi)配

8、合乙方或丙方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。展期處理如甲方在借款到期不能將款歸還， 甲方應(yīng)提前15 日告知乙方、丙方，爭取乙方、丙方的書面同意的前提下辦理展期手續(xù)，否則按日百分之一支付違約金。在回購期限屆滿后如果甲方未按時支付回購款則按兩種方案予以解決選擇房產(chǎn)甲方應(yīng)無條件配合乙方、丙方對所簽房屋買賣合同相對應(yīng)得房產(chǎn)辦理剩余相關(guān)手續(xù)直至房產(chǎn)證辦理完畢， 丙方擔(dān)保責(zé)任終止。選擇代償甲方若不承擔(dān)還款義務(wù)，乙方不選擇房產(chǎn)，乙方自愿將 該房產(chǎn)交由丙方全權(quán)處置該房產(chǎn)。乙方應(yīng)無條件配合丙方辦理所簽合同相對應(yīng)房產(chǎn)的一系列后續(xù)手 續(xù)。所產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)因交易所產(chǎn)生的任何稅費。丙方則將在三個工作日內(nèi)代

9、償支付回購款項給乙方。甲方自接到通知之日起三個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)支付的回購款項、違約金、逾期管理費、處置違約金、催收管理費及其他費用一并歸還丙方， 逾期未支付的， 對逾期款項應(yīng)自逾期之日起向丙方支付每日千分之五的罰息，并按逾期款項的30向丙方支付違約金。6 甲方自接到通知之日起未按約定向乙方履行支付回購房款義務(wù)的， 乙方有權(quán)直接委托丙方對甲方的全部財產(chǎn)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。7 補充本補充合同與房屋買賣合同內(nèi)容不一致的，以本補充合同為準(zhǔn)。8 合同生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。本合同一式叁份，叁方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。爭議處理 1 對于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭議應(yīng)本

10、著友好協(xié)商的原則解決； 2 因履行本合同發(fā)生的爭議，任何一方均可向回購房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。甲方乙方代表人簽字代表人簽字年月日年月日丙方代表人簽字年月日商品房銷售及回購協(xié)議書甲方乙方甲方現(xiàn)在處進(jìn)行商品房項目的開發(fā)，為促進(jìn)商品房的銷售及資金回籠，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自 愿達(dá)成如下協(xié)議書。一、乙方現(xiàn)集中購買甲方在該處的套，其中住宅積及詳細(xì)位置詳見購買清單。住宅的購買價格為元/ m2,商鋪的購買價格為元/ m2o二、本協(xié)議書簽訂后，乙方將全部購房款共計萬元轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。甲方指定的賬戶為戶名開戶行賬戶三、 本協(xié)議書簽訂后日內(nèi)， 甲方對該商品房擁有優(yōu)先回購的權(quán)利，逾期超過二十日的， 甲方喪失對

11、該商品房優(yōu)先回購的權(quán)利， 該乙方所有。甲方須配合辦理套商品房相關(guān)過戶手續(xù)四、甲方保證在本協(xié)議書簽訂后上述商品房不進(jìn)行銷售，抵押或出租。如有任何違約，自愿承擔(dān)違約責(zé)任，甲方承擔(dān)違約金的金額為合同總金額的百分之二十。五、為充分保護(hù)雙方的合法利益，甲方自愿將涉及該項目樓盤商品房銷售的存款賬戶提供給乙方， 并需將該賬戶中的現(xiàn)金流變動信息按每期按日加收合同總金額百分之一的違約金。在甲方對該商品房擁有優(yōu)先回購權(quán)利的期限屆滿前的三十日內(nèi)，甲方必須將該賬戶設(shè)為雙方共管賬戶， 乙方可以隨時查看、 了解該賬 戶現(xiàn)金流變化信息，甲方必須予以無條件配合。六、本協(xié)議書在履行過程中，涉及甲方的義務(wù)部分，第三方公司對甲方應(yīng)

12、當(dāng)履行的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。七、各方當(dāng)事人的住所、通訊地址、聯(lián)系方式發(fā)生變化時，應(yīng)在三日內(nèi)通知對方。因沒有及時通知導(dǎo)致己方利益受損時，變化方無權(quán)追究對方的違約責(zé)任。八、本協(xié)議書未經(jīng)甲、乙雙方書面協(xié)議，有關(guān)內(nèi)容不得變更或解除。雙方對協(xié)議書的未盡事宜達(dá)成補充協(xié)議時，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。九、本協(xié)議書及其附件、補充協(xié)議等涉及各方權(quán)利義務(wù)全部資料均構(gòu)成各方的商業(yè)秘密， 未經(jīng)其它各方書面許可， 任何一方均不得擅自對外泄漏。否則，因此給相對方造成損失時，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、本協(xié)議書在履行過程中發(fā)生爭議時，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由乙方住所地人民法院管轄。十一、本協(xié)議書一式三份

13、，甲、乙、丙雙方各執(zhí)一份。自簽定之日起開始生效。甲方公司聯(lián)系人電子郵箱手機乙方公司聯(lián)系人電子郵箱手機甲方的連帶保證人聯(lián)系人電子郵箱手機要有年月日Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司回購協(xié)議書簽約方簽約日期二】日 甲方XXXXXXXXXXXX溜X住所或營業(yè)場地郵編乙方住所或營業(yè)場 地郵編甲乙雙方于年月日簽訂了 xxxxx 合同一份，就乙方向甲方 購買 xxxxx 事宜達(dá)成一致，由于甲方經(jīng)營管理“ xxxxxxx ”，考慮到xxxx 經(jīng)營的發(fā)展前景，現(xiàn)雙方就所購 xxxx 回購事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本回購協(xié)議書。1 、回購 xxxxx 本協(xié)議的所稱的回購 xxxxxx 指甲方銷售

14、的。2 、 回購期限乙方根據(jù)買賣合同第三條和第四條支付全部款項后的三年內(nèi)。在回購期限內(nèi)，如乙方需甲方回購，乙方需提前個工作日以書面形式通知甲方，并在回購期限內(nèi)將回購陶瓷藝術(shù)品交付甲方。超過回購期限，乙方未提出書面申請或未將回購陶瓷藝術(shù)品交付甲方，視為乙方自動放棄該xxxxx 被回購權(quán)利。3 、 回購價格原則上由甲方在三年期滿時進(jìn)行回購， 如乙方提前申請回購， 應(yīng)在取得甲方書面同意后， 根據(jù)甲方書面同意的時間為回購價格的計算基準(zhǔn)點來確定回購價格。具體如下如在一年內(nèi)確定回購的，則回購價格為；如在一年后至兩年內(nèi)確定回購的， 則回購價格為； 如在兩年后至三年內(nèi)確定回購的，則回購價格為；如在三年滿的時候

15、進(jìn)行回購，則回購價格為；4 、回購標(biāo)準(zhǔn)回購的 xxxxx ，應(yīng)為甲方所售出之原物且無任何缺損或品質(zhì)變化。為便于鑒別，在交付乙方后，雙方應(yīng)當(dāng)拍照存樣。5 、不可抗力本協(xié)議稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方， 并應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后日內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。6 、 通知根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。7 、 解釋本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本協(xié)議的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不影響本協(xié)議的解釋。8 、 補充與附件雙方商定回購標(biāo)的物由第三方進(jìn)行存管； 存管費用由方承擔(dān)；具體存管事項由雙方與存管人協(xié)商確定。本協(xié)議未盡事