房地產(chǎn)市場報(bào)告2019年江西省

1、CONTENTS2019年房地產(chǎn)市場回顧2020年房地產(chǎn)市場展望12加入“知識(shí)星球 行業(yè)與管理”庫，報(bào)告合集每月上傳2000+份最新行業(yè)（涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、1.房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案等）；庫已存行業(yè)報(bào)告。2.3.4.庫已存國內(nèi)外咨詢公司管理方案與企業(yè)運(yùn)營制度等。掃碼加入“知識(shí)星球 行業(yè)與管理獲取行業(yè)報(bào)告、管理文案、大師筆記”，庫已存科技方案、報(bào)告及課件。加入群，獲取，添加3+份報(bào)告1.掃一掃（位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域號(hào)：Teamkon2）2. 添加好友請(qǐng)備注：姓3. 群主將邀請(qǐng)您進(jìn)專業(yè)行業(yè)報(bào)告群掃碼，報(bào)告輕松領(lǐng)01Review of the real esta

2、te market in 20192019年房地產(chǎn)市場回顧企業(yè)/土地/市場/政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019> 各城市繼續(xù)因城各城市政策堅(jiān)持因城政策，南昌加強(qiáng)三限房銷售管控，贛州、九江在規(guī)范市場方面力度加大，上饒推動(dòng)招投標(biāo)市場規(guī)范發(fā)展，其他城市政策相對(duì)平穩(wěn)，緊跟江西省腳步> 受政策調(diào)控影響整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升在政策調(diào)控的引領(lǐng)下，各城市整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的大趨勢；南昌、九江土地?zé)岫炔粶p，樓面價(jià)上升迅速；土地贛州土地市場逐漸趨于理性平和，上饒、開發(fā)熱度有所下降> 整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢市場受市場大，近三年江西省住宅市場整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢；19年整體供應(yīng)有所回落，成交小幅上升；

3、各城市住宅均價(jià)環(huán)比漲多跌少，房價(jià)漲跌幅維持在平穩(wěn)區(qū)間> 積極布局江西省市場進(jìn)駐江西省的本土企業(yè)及已進(jìn)駐持續(xù)增加，依靠自身品牌價(jià)值及打造力，快速在江西占據(jù)一席之集中度不斷攀升地，各持續(xù)深耕，擴(kuò)張布局，外來的布局節(jié)奏正不斷加快，未來012019年房地產(chǎn)市場走勢江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019回顧一 政策：各城市政策堅(jiān)持因城，南昌加強(qiáng)三限房銷售管控，贛州、九江在規(guī)范市場方面力度加大，上饒全面進(jìn)入“搖號(hào)”，其他城市政策相對(duì)平穩(wěn)，緊跟江西省腳步政策相對(duì)收緊城市政策相對(duì)平穩(wěn)城市南昌吉安發(fā)布三限房新政策，按要求公示相關(guān)政策規(guī)定和商推動(dòng)保障性住房安居工程建設(shè)，加快老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造，加快房地產(chǎn)發(fā)展品房銷

4、售信息，開始實(shí)施房屋征收補(bǔ)償。贛州宜春構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。明確了改造項(xiàng)目的安置形式，加快完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)功能，規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案流程。撫州九江加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營活動(dòng)和市場秩序。放松落戶政策，降低門檻，實(shí)行預(yù)售價(jià)管控，確定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)及最高價(jià)。景德鎮(zhèn)在作滿3年首套住房的，給予最高上饒繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)⑷孢M(jìn)100萬元安家補(bǔ)助入“搖號(hào)”。012019年房地產(chǎn)市場走勢市場回顧江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019回顧二 土地：在政策調(diào)控的影響下，各城市整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的大趨勢；南昌、九江

5、土地?zé)岫炔粶p，樓面價(jià)持續(xù)攀升；贛州土地市場逐漸趨于理性平和，上饒、開發(fā)熱度下降2017-2019年江西省含住土地市場供求走勢南昌贛州九江上饒宜春撫州鎮(zhèn)萍鄉(xiāng)新余鷹潭1,20060001,000800400060040020002000017年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年供應(yīng)面積（）成交面積（）樓面價(jià)（元/）備注：數(shù)據(jù)來源于江西省012019年房地產(chǎn)市場走勢市場回顧江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 201

6、9回顧三 新宅：受市場大，近三年江西省住宅市場整體呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的態(tài)勢；19年整體供應(yīng)有所回落，成交小幅上升；各城市住宅均價(jià)環(huán)比漲多跌少，房價(jià)漲跌幅維持在平穩(wěn)區(qū)間2017-2019年江西省各地市主城區(qū)商品住宅供求走勢南昌贛州九江上饒宜春撫州鎮(zhèn)萍鄉(xiāng)新余鷹潭70060012000100008000600040002000050040030020010017年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年17年 18年 19年供應(yīng)面積

7、（備注：數(shù)據(jù)來源于各地市房地產(chǎn)信息網(wǎng)）成交面積（）成交均價(jià)（元/）012019年房地產(chǎn)市場走勢市場回顧江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019回顧四企業(yè)：2019年，進(jìn)駐江西省的品牌及已進(jìn)駐持續(xù)增加，依靠自身品牌價(jià)值及打造力，快速在江西占據(jù)一席之地，各持續(xù)深耕，擴(kuò)張布局，外來的布局節(jié)奏正不斷加快，未來集中度不斷攀升景德鎮(zhèn)九江上饒南昌鷹潭宜春撫州新余萍鄉(xiāng)贛州Ø 本土品牌Ø 外來規(guī)模加快對(duì)江西省的布局步伐，未來將持續(xù)深耕江西各大城市，擴(kuò)張布局；將加快進(jìn)駐江西省節(jié)奏，以多種方式擴(kuò)充貨源，拓寬企業(yè)土儲(chǔ)。城市新進(jìn)入數(shù)量新進(jìn)入名稱（百及贛系20強(qiáng)）南昌1嘉福贛州0九江5新城、新旅、堡、奧園、融信

8、上饒3、藍(lán)光、九頌山河2、中奧宜春1東投撫州1中奧3、九頌山河鎮(zhèn)萍鄉(xiāng)1新城新余0鷹潭0012019年房地產(chǎn)市場走勢市場回顧02Prospect of real estate market in 20202020年房地產(chǎn)市場展望城市/政策環(huán)境/市場形勢江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 20192020樓市預(yù)判城市> 2020年江西政策不斷優(yōu)化和交通建設(shè)將繼續(xù)發(fā)力，交通建設(shè)投資將持續(xù)著，對(duì)外交流將持續(xù)深化運(yùn)行；交通升級(jí)成效進(jìn)一步顯政策環(huán)境> 2020年江西省政策仍堅(jiān)持“ 控機(jī)制不炒”，全面落實(shí)因城，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)市場形勢> 土地市場：南昌和贛州仍是供應(yīng)主力，其他城市供地呈

9、現(xiàn)穩(wěn)定或減少趨勢，土地調(diào)控趨嚴(yán)> 住宅市場：住宅市場整體趨穩(wěn)，購房者的觀望情緒較為明顯，房地產(chǎn)市場充滿與012020年房地產(chǎn)市場展望江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019互聯(lián)升級(jí)：2020年江西政策不斷優(yōu)化，交通建設(shè)將繼續(xù)發(fā)力，交通建設(shè)投資將持續(xù)進(jìn)一步顯著，對(duì)外交流將持續(xù)深化運(yùn)行；交通升級(jí)成效文件江西省高鐵發(fā)展(2019- 2025年) Ø 依托“八縱八橫”主通道,穩(wěn)步推進(jìn)昌吉 贛、贛深、昌九、合九等高速 鐵路主通道項(xiàng)目建設(shè)； Ø 適時(shí)推動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)長贛、昌福(廈)、 鎮(zhèn)、鎮(zhèn)至鷹潭至瑞金至梅州、贛州至廣 州贛韶段、至井岡山至衡陽等高鐵項(xiàng)目 Ø 構(gòu)建“五縱四橫”的高鐵

10、 京津冀、長三角、粵通道,形成貫通 大灣區(qū)以及贛深高鐵計(jì)劃于2021年建成通車海西等重點(diǎn)區(qū)的大通道。研究工作；南昌地鐵4號(hào)線將于2021年運(yùn)營 咸修、鐵路,積極開展六安至一級(jí)鐵路興泉鐵路預(yù)計(jì)2021年通車昌贛高鐵于12月26日正式開通運(yùn)營交通升級(jí)2019年10月8日，江西省發(fā)布了一份“南昌-豐城-樟樹”城際列車于11月3日開通ü 2019年5月10日，江西省住建部發(fā)出通知，支持住建領(lǐng)域民營企業(yè)的升級(jí)，增強(qiáng)民營企業(yè)綜合實(shí)力和競爭力，促進(jìn)民營企業(yè)升級(jí)，鼓勵(lì)支持民營企業(yè)積極參與工業(yè)化、工程總承包、全過程咨詢和城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用等領(lǐng)域“建營”業(yè)務(wù)。ü 2019年10月28日，江

11、西省出臺(tái)規(guī)范商品房銷售，自12月1日起，在售新建商品房的銷售、“一房一價(jià)表”、精裝房裝修價(jià)，乃至銷售信息都必須線上、線下予以公開，不得公示或告知未建成運(yùn)營的機(jī)場、火車站、地鐵站等，不得或誤導(dǎo)購房人。ü 2019年12月10日，江西省通知稱，在江西省驗(yàn)收的工程，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門直接辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。驗(yàn)收自受理建設(shè)申請(qǐng)之日起在10個(gè)工作日內(nèi)完成(不含建設(shè)補(bǔ)正和時(shí)間)。自2020年1月1日起施行。政策優(yōu)化012020年房地產(chǎn)市場展望城市江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019土地市場：江西省含宅用地供應(yīng)和成交的主力城市仍是南昌和贛州，和宜春土地市場供地力度有望持續(xù)加大，其他城市供地呈現(xiàn)穩(wěn)定或

12、減少趨勢；土地調(diào)控趨嚴(yán)，競拍條件多樣化將覆蓋城市ü 從近三年含宅用地的體量上看，南昌和贛州是江西省供應(yīng)和成交的主力，土地供應(yīng)逐漸化，中心區(qū)域土地稀缺，預(yù)計(jì)2020年仍將延續(xù)；ü 從含宅用地供求變化趨勢來看，和宜春整體供求量上升，兩城市土地較為豐富，均有不同程度拆遷量及新區(qū)建設(shè)，存在潛在發(fā)展空間；ü 江西省各城市土地調(diào)控趨嚴(yán)，宅地競拍條件或呈現(xiàn)多樣化組合。2017-2019年江西省地級(jí)市含宅用地供應(yīng)情況（建面）2017-2019年江西省地級(jí)市含宅用地成交情況（建面）30003000200020001000100000南昌贛州九江上饒宜春撫州鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)新余鷹潭南昌贛州九

13、江上饒宜春撫州鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)新余鷹潭2017年2018年2019年2017年2018年2019年備注：數(shù)據(jù)來源于江西省 城市主要競拍條件南昌限地價(jià)+競配建+競自持贛州配住房+競配建九江競配建+競自持面積上饒競配建+競自持部分限地價(jià)+競自持宜春競配建+競自持撫州競配建+規(guī)定自持鎮(zhèn)競配建012020年房地產(chǎn)市場展望市場形勢江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019住宅市場：2019年江西省住宅市場整體表現(xiàn)穩(wěn)中微跌，購房者的觀望情緒較為明顯；展望2020年的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍將以平穩(wěn)發(fā)展作為第一要義，政策調(diào)控力度不減，房地產(chǎn)市場充滿與n 從近三年江西省各城市商品房成交體量來看，2019年樓市整體降溫，各城市房

14、地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，成交量走勢趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2020年在一城一策、因城的政策主基調(diào)下，住宅市場會(huì)越來越趨于理性化發(fā)展；2017年-2019年江西省各城市主城區(qū)住宅成交量走勢619（萬）70060055252350040030020010002017年2018年2019年南昌贛州九江上饒宜春撫州鎮(zhèn)萍鄉(xiāng)新余鷹潭備注：數(shù)據(jù)來源于各地市房地產(chǎn)信息網(wǎng)012020年房地產(chǎn)市場展望市場形勢CONTENTS市場政策房地產(chǎn)市場表現(xiàn)12012019 market policy2019年市場政策政策/地方政策/ 江西省各城市江西同策觀點(diǎn)“不炒”政策主基調(diào)未變，因城調(diào)增多致地方政策微江西省出臺(tái)規(guī)范商品房銷售，維護(hù)房地產(chǎn)

15、市場秩序；并持續(xù)推進(jìn)住房公積金行業(yè)亂象治理和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定政策主基調(diào)：房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策環(huán)境整體偏緊。聚焦房地產(chǎn)，房地產(chǎn)Ø，堅(jiān)持不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激的行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢；地方因城保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。Ø 地方政策跟進(jìn)：“四限”城市主要分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角以及中部地區(qū)。但隨著因城的實(shí)施，一線城市中除了北京，其他幾個(gè)城市都放松了調(diào)控。如放寬深汕合作區(qū)限購；二三線城市也陸續(xù)加入。江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019政策運(yùn)行情況：房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策環(huán)境整體偏緊，聚焦房地產(chǎn)，堅(jiān)持不炒，不將房地產(chǎn)作為短期刺激

16、的，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢；地方因城保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定形勢座談會(huì)上指出當(dāng)前下會(huì)議進(jìn)一步重申“ 不炒” 的政策主基調(diào)，落實(shí)好一城一策、因城、 主體責(zé)任的長效機(jī)制。住建部對(duì)近3新會(huì)議提出落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制， 不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的 。實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快 戰(zhàn)略實(shí)施步伐，提升城市群功能。工作會(huì)議提出要加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的，全面落實(shí)因城 ，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機(jī)制。行 “持續(xù)加大”，宏觀調(diào)控將更大發(fā)力。 與地方收入劃分改革繼續(xù)推進(jìn)，強(qiáng)調(diào)保持現(xiàn)有財(cái)力格定調(diào)房地產(chǎn)政策基調(diào)，落

17、實(shí)城市主體責(zé)任， 完善住房市場體系和保障體系。建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4 個(gè)城市進(jìn)行了 提示。局總體穩(wěn)定。同時(shí)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)，房貸利率“換錨”整體平穩(wěn)，不改 不炒 。2019.32019.42019.72019.102019.12零門檻落戶2019.5135“一城一策”重在“三穩(wěn)”全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。多個(gè)二線和三四線城市紛紛降低落戶門檻、取消落戶限制，并推出配套政策大l2019年政策落實(shí)地方城市主體責(zé)任，全面落實(shí)因城，l切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處。長期

18、堅(jiān)持不炒進(jìn)一步重申“策主基調(diào)，各地策來落實(shí)。舊改來襲常務(wù)會(huì)議提出加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾加快住房制度，改良配套政策，并推進(jìn)ll住宅政策性金融機(jī)構(gòu)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。試點(diǎn)，有效防控房房貸利率“換錨”力度吸引。不炒”的政的出臺(tái)相應(yīng)政10月8日起，新率以最近一商業(yè)性個(gè)人住房利lll關(guān)鍵詞相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。房貸利率不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。期盼居住條件。42打擊住房投機(jī)和炒房行為，大力發(fā)展租賃市場，滿足居民的消費(fèi)需求，促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，促提出明確改造標(biāo)準(zhǔn)和范圍，由ll試點(diǎn)探索進(jìn)而推廣至；加按照“因城”的原則，各地可以在l強(qiáng)引導(dǎo)，配合住戶，促進(jìn)統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)

19、上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性進(jìn)增長。戶內(nèi)改造并帶動(dòng)相關(guān)消費(fèi)。個(gè)人住房利率加點(diǎn)下限。房地產(chǎn)市場運(yùn)行的 政策環(huán)境整體偏緊。聚焦房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持不炒，房地產(chǎn)行業(yè)資金定向監(jiān)管全年保持從緊態(tài)勢；地方因城 保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019地方政策跟進(jìn)：2019年為繼2018年嚴(yán)調(diào)控年出現(xiàn)適當(dāng)松動(dòng)期，在堅(jiān)持“一城一策”原則下多個(gè)城市在公積金、限購條件、引進(jìn)、落戶條件等政策上出現(xiàn)松動(dòng)政策類型出臺(tái)機(jī)構(gòu)/城市內(nèi)容及稅費(fèi)江蘇揚(yáng)州恢復(fù)公積金最高限額提升至50萬元合肥宿州農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在主城區(qū)購首套房落戶的契稅可全額補(bǔ)貼河南鄭州住房公積金最高額度由60萬提升

20、至80萬限購條件放松非津籍疏解項(xiàng)目職工購房擬無需社保證明外地戶口限購1套無需社?；騻€(gè)稅證明廣州限購政策調(diào)整：社保與稅單可”互證”共有產(chǎn)權(quán)房廣州南沙發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房新政滿8年可申請(qǐng)轉(zhuǎn)商品房省擬出：共有產(chǎn)權(quán)住房證滿5年可轉(zhuǎn)讓購房條件放松江蘇南京南京區(qū)放寬住房限購政策滿足大專以上學(xué)歷等條件即可購房海南三亞未落戶各類可憑繳稅或社保申購1套房佛山本科以上首套房不受戶緖和個(gè)稅等限制前海發(fā)布12居民政策可享有戶口同等購房條件廣州本科以上學(xué)歷首套房不受社保個(gè)稅限制落戶放松海南省基本取消省內(nèi)落戶限制試行新一輪戶籍制度上海上海臨港新政：部分特殊可直接落戶廣西全面放開城鎮(zhèn)落戶條件：取消參保、居住、就業(yè)年限等限制上海

21、上海臨港新片區(qū)頒布力噥接引逬落戶河南鄭州租房即可落戶01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019南昌政策：2019年南昌在小區(qū)建設(shè)及宣傳方面收緊，市場調(diào)控政策延續(xù)2018年，2019年8月南昌三限房開始在房管局公共申購及搖號(hào)電梯房100元/平方米非電梯房55元/平方米非住宅130元/平方米行政區(qū)劃調(diào)整住宅維修資金新標(biāo)準(zhǔn)灣里并入新建區(qū)！設(shè)立南昌市紅谷灘區(qū)，將南昌市東湖區(qū) 街道、衛(wèi)東街道和新建區(qū)生米鎮(zhèn)劃歸紅谷灘區(qū)管轄未 建好整個(gè)小區(qū)不得竣工驗(yàn)收三限房公開搖號(hào)對(duì)配套存在緩建、縮建、停 建、不建和開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售證2 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將樓盤信息在公示。根據(jù)申購人數(shù)情況，分別按以下兩種方式進(jìn)行搖號(hào)。建而不交等問

22、題，暫緩辦理整個(gè)住宅小 區(qū)的竣工驗(yàn)收備案等規(guī)定01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019贛州政策：2019年，贛州在規(guī)范市場方面動(dòng)作頻頻，力度加大；深入開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，加快各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚，為房地產(chǎn)市場營造安全、穩(wěn)定、規(guī)范、高效的行業(yè)發(fā)展環(huán)境3月規(guī)范房地產(chǎn)市場6月加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管贛州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出 贛州將構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健 康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)決防范和 化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，以商品 房市場需求確定土地供應(yīng)的調(diào) 控方式，努力將商品住宅庫存贛州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善贛州 市房地產(chǎn)市場監(jiān)管行為，提 出加強(qiáng)商品房信息公示和完善 售后服務(wù)管理制度等相關(guān)具體 措施。促

23、進(jìn)贛州市房地產(chǎn)市場 平穩(wěn)健康發(fā)展。12月新政”再升級(jí)4月完善土地供應(yīng)機(jī)制“維持在6月至12間。的合理區(qū)贛州市提出完善土地贛州市出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)供應(yīng)機(jī)制，合理把控土地出讓集聚的若干措施，利用時(shí)序、節(jié)奏和區(qū)域分布。嚴(yán)格 5年時(shí)間，重點(diǎn)“兩城兩 落實(shí)地方主體責(zé)任，強(qiáng)化 谷兩帶”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和各地首位 房地產(chǎn)穩(wěn)控目標(biāo)督促 快中心城區(qū)五區(qū)。加，完善 產(chǎn)業(yè)，支持各地各 外引進(jìn)100名高端面向市或團(tuán)隊(duì)。已出讓土地周邊配套設(shè)施。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019九江政策：2019年，九江房地產(chǎn)市場方面動(dòng)作主要房、農(nóng)村危房等民生工程，其余政策緊隨江西省腳步；九江樓市以“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為主基調(diào)，同

24、時(shí)加強(qiáng)全市商品房預(yù)（銷）售動(dòng)態(tài)管理工作公共租賃住房稅收1月，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于公共租賃住房稅收政策的公告，對(duì)房建設(shè)期間用地及房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)房經(jīng)營管理免征建設(shè)、管理房涉及的印花稅；對(duì)房免征稅，對(duì)經(jīng)營房1城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金下發(fā)7月，九江市下達(dá)了2019年市中心城區(qū)財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金60585萬所取得的收入，免征。，保障性安居工程專項(xiàng)資金分配農(nóng)村危房改造方案下發(fā)4月，根據(jù)江西省2019年農(nóng)村危房改造實(shí)施方案，農(nóng)村危房改造實(shí)施范圍為全市農(nóng)村地區(qū)，各地城市 建成區(qū)范圍內(nèi)不予安排實(shí)施，風(fēng)景名勝區(qū)要按照景區(qū)規(guī)劃管理要求實(shí)施。3中，市本級(jí)24546萬元、濂溪區(qū)10815萬

25、元、18498萬元、八里湖6726萬元。2加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為管理8月，從進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、商品房預(yù)售制度、預(yù)售商品房交付和質(zhì)量管理、房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)等方面提出要求，進(jìn)一步加強(qiáng)我市開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營行為的管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)和市場秩序。401市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019上饒政策：2019年，上饒市繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，對(duì)商品房銷售量的刺激作用將繼續(xù)凸顯；工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)⑷孢M(jìn)入“搖號(hào)”，為推動(dòng)招投標(biāo)市場規(guī)范發(fā)展提供了制度保障數(shù)金投為貫徹與上饒縣助力棚改項(xiàng)目，推動(dòng)縣域數(shù)濟(jì)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、市打造“大美上饒”，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，做大做強(qiáng)縣域等要求，8月6日，數(shù)金

26、投、廣信簽署合作協(xié)議，正式啟動(dòng)上饒縣2019年改造和安置房小區(qū)建設(shè)，以及上饒縣數(shù)濟(jì)總部基地等一系列項(xiàng)目合作。本次改造項(xiàng)目經(jīng)江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已面積納入計(jì)劃，包括上饒縣鳳凰片區(qū)及縣醫(yī)院片區(qū)兩個(gè)地塊，拆遷所需資金預(yù)計(jì)16億元，拆遷26.5萬平方米，共涉及2400余戶居民。我市工程建設(shè)領(lǐng)域即將進(jìn)入“搖號(hào)”12月16者從市發(fā)布會(huì)上了解到，上饒市房屋和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標(biāo)推行報(bào)價(jià)承諾法的實(shí)施意見（試行）將于12月20日正式施行，這標(biāo)志我市工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)⑷孢M(jìn)入“搖號(hào)”市招投標(biāo)市場規(guī)范發(fā)展提供了制度保障。，為推動(dòng)我自9月以來，學(xué)習(xí)貫徹黨的把一體推進(jìn)“三不”工作作為一項(xiàng)重要內(nèi)容，納入“、牢記使命”

27、，深入四中全會(huì)精神，把制度建設(shè)作為重中之重來抓，出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范全市工程建設(shè)及采購領(lǐng)域監(jiān)督管理的決定，并依據(jù)，建立以報(bào)價(jià)承諾法（“搖號(hào)”）為主的一批剛性制度，扎實(shí)推動(dòng)廉潔上饒建設(shè)。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019政策：2019年市房地產(chǎn)政策緊跟大勢，以穩(wěn)字為基調(diào)，主要政策為提供基本保障，舊城改造，適用房上市，提升城市面貌，加快房地產(chǎn)發(fā)展，突出房子是用來住的這一目標(biāo)保障性住房安居工程老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改2019年第三批預(yù)造達(dá)預(yù)算內(nèi)資金下，預(yù)算內(nèi)資金算內(nèi)投資計(jì)劃下達(dá)吉安，投資計(jì)13431萬元，有效緩解保障性安居工程建設(shè)資金壓力，促進(jìn)安居民生事業(yè)發(fā)展。7月提升城市面貌11月適用房上

28、市2964萬元。項(xiàng)目實(shí)施后，將最大限度1772戶居民居住環(huán)境，極大提升市民生活質(zhì)量12月26日，鐵正式開通，給來騰飛際遇高市中心城區(qū)要新建開工和改造提升25個(gè)菜市場，市房管局提升改造青石街菜市場為高端智慧市場，年底完成。11月14日，市人民發(fā)布一則通知，有關(guān)區(qū)已購上市市中心城適用住房管理規(guī)定，6月保障性房安居工程12月 高鐵正式通車帶來發(fā)展機(jī)遇8月老城改造工程只要符合條件，適用住房就可上市交易。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019宜春政策：2019年，宜春市對(duì)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊比較寬松，并沒有出臺(tái)力度較大的調(diào)控政策地住建（房管）部門要按照規(guī)范要求，加快完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)功能，強(qiáng)化房

29、屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案流程。個(gè)人住房利率符合政策要求完善市場監(jiān)管自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房利率以最近一相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。深入推進(jìn)棚改政策房稅收明確了改造項(xiàng)目的安置形式。納入組織實(shí)施的城市對(duì)房建設(shè)期間用地及房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)公租房經(jīng)營管理 免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅；對(duì) 房免征房產(chǎn)稅，對(duì)經(jīng)營 房所取得的 收改造項(xiàng)目采取服務(wù)方式，全面推行以“ ”為主的貨幣化安置政策。入，免征。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019撫州政策：2019年，調(diào)

30、控政策不斷收緊，整體市場延續(xù)18年，限價(jià)但不限購不限貸，放松落戶政策，降低檻，規(guī)范房地產(chǎn)市場次序門統(tǒng)一南昌、撫州市城鎮(zhèn)落戶條件。放寬南昌、撫州市之間戶口遷移條件。南昌市戶籍人口遷往撫州或撫州市戶籍人口遷往南昌市，符合5 個(gè)條件之一的，可遷入城鎮(zhèn)落戶。限價(jià)、不限購不限貸落戶撫州實(shí)行預(yù)售價(jià)管控， 綜合樓面價(jià)、建設(shè)成本、稅費(fèi)、利潤進(jìn)算， 確定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià) 及最高價(jià)。信貸規(guī)范首套房基準(zhǔn)利率上浮20%，放寬住房公積金額度、降低公積金門檻。進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為。進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為，保障購房人的、選擇權(quán)，減少售后糾紛，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序， 2019年12月1日以后核發(fā)商品房預(yù)

31、售證的項(xiàng)目，執(zhí)行本通知01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019鎮(zhèn)政策：2019年鎮(zhèn)出臺(tái)的政策主要體現(xiàn)在土地、落戶和信貸政策方面，以穩(wěn)定市場為主、滿足多層次需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對(duì)在工作的次給予住房免租、減租和購房補(bǔ)助待遇，在作滿3年首套住房的，給予最高100萬元安家補(bǔ)助。2020新政落戶政策自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換土地出讓政策為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù) 值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變； 也可轉(zhuǎn)換為固定利率。信貸政策住宅用地的競買保證金比例按不低于宗地起始價(jià)的50%交繳，縮短住宅

32、用地的土地出讓金繳納時(shí)限，土地出讓金繳款期限調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)繳清。土地出讓金每逾期1日按延遲支付款項(xiàng)的1收取違約金，土地出讓金逾期30日未繳清的，出讓人可單方解除出讓合同，定金不予退還。商業(yè)首套房利率上浮20%，二套房上浮25%。公積金首套房利率不上浮，二套房上浮10%。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019萍鄉(xiāng)政策：2019年，萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)政策主要集中于住建領(lǐng)域，強(qiáng)化施工過程質(zhì)量，建立企業(yè)和工程項(xiàng)目自我約束、自我完善、持續(xù)改進(jìn)的質(zhì)量管理工作機(jī)制，規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展建立健全企業(yè)日常質(zhì)量管理、施工項(xiàng)目質(zhì)量管理、工程實(shí)體質(zhì)量、工序質(zhì)量過程等管理制度、工作

33、標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，監(jiān)理工程質(zhì)量管理長效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量行為和工程實(shí)體質(zhì)量程序化，促進(jìn)工程質(zhì)量均衡發(fā)展，有效提高質(zhì)量整1月工程管理體水平。力爭2020年底，全面推行工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化。2月規(guī)范市場企業(yè)在申請(qǐng)不需提供業(yè)企業(yè)資質(zhì)（含新申請(qǐng)、增項(xiàng)、延續(xù)）時(shí)， 社保證明材料。由資質(zhì)申報(bào)企業(yè)的法定代表人12月安全整治對(duì)社保真實(shí)性、有效性簽字承諾，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。重點(diǎn)整治施工企業(yè)無相關(guān)資質(zhì)或資質(zhì)范圍承攬工程及違法分包、轉(zhuǎn)包工程，盲目趕工期、搶進(jìn)度和冬季惡劣天氣強(qiáng)行組織施工，特別是防滑、防凍、防火、防窒息工作措施等問題；起重機(jī)械、深基坑、腳手架、翻模、滑模等性較大的分部分項(xiàng)工程。01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年

34、報(bào) 2019新余政策：2019年，新余率全省之先明確了人防車庫（位）之外的普通停車庫（位）可辦理產(chǎn)權(quán)證，并開展施工，制定老舊小區(qū)改造三年項(xiàng)目計(jì)劃，優(yōu)化營商環(huán)境，推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作住宅小區(qū)停車庫（位）可辦產(chǎn)權(quán)證11月成立老舊小區(qū)改造工作小組,編制新余市老6月明確人防車庫（位）之外的普通停車庫（位）舊小區(qū)改造三年項(xiàng)目計(jì)劃,計(jì)劃利用三年時(shí)間基本完成全市老舊小區(qū)改造任務(wù),使老舊小區(qū)居民的可辦理產(chǎn)權(quán)證。明確了車庫（位）權(quán)屬。規(guī)定沒有計(jì)入公攤的防停車庫（位）所歸停車居住條件和生活品質(zhì)得到明顯。開發(fā)建設(shè)庫（位）所所有，計(jì)入公攤的歸業(yè)主所有。防優(yōu)化營商環(huán)境全市工程建設(shè)領(lǐng)域推行以工工資保證金

35、制度，建設(shè)推動(dòng)著力開展有效推進(jìn)施工安全質(zhì)量治理施工安全質(zhì)量揚(yáng)塵治理各項(xiàng)工作， 施工生產(chǎn)安全、消除質(zhì)量通病、強(qiáng)12月7月保函方式繳納農(nóng)民和施工總承包企業(yè)繳存的農(nóng)民工工資保證金可自愿選擇以保證保函兩種方式繳納?；瘬P(yáng)塵治理實(shí)現(xiàn)綠色施工等工作，生產(chǎn)態(tài)勢平穩(wěn)向好。施工安全01市場政策江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019鷹潭政策：2019年，鷹潭房地產(chǎn)政策繼續(xù)維持平穩(wěn)態(tài)勢、主要改造展開，同時(shí)緊跟江西省的政策步伐維護(hù)樓市的穩(wěn)定規(guī)范工程施工、老舊小區(qū)改造和農(nóng)村危房規(guī)范工程施工承發(fā)包活動(dòng)農(nóng)村危房改造主要政策農(nóng)村危房改造實(shí)施范圍為全市農(nóng)3月重點(diǎn)整治因違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包違法分包等被投訴的項(xiàng)目，因發(fā)生質(zhì)量安全事故的項(xiàng)目，因拖欠

36、農(nóng)民工工資被投訴的項(xiàng)目和自查自糾的企業(yè)所參與建設(shè)的項(xiàng)目。4月村地區(qū)，城市建成區(qū)范圍內(nèi)不予安排實(shí)施，風(fēng)景名勝區(qū)要按照景區(qū)管理要求實(shí)施。加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作鷹潭住建部發(fā)布關(guān)于推進(jìn)20198月年老舊小區(qū)改造工作原上報(bào)的老舊小區(qū)改造計(jì)劃表必須在今年年底前開工，確保今后老舊小區(qū)改造資金再分配順利實(shí)施01市場政策02Real estate market performance in 20192019年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)土地市場/ 商品住宅市場南昌Nanchang南昌堅(jiān)持“住房不炒”的基調(diào)2019年南昌政策延續(xù)以往政策未見明顯收緊江西同策觀點(diǎn)受裝修政策及項(xiàng)目入市影響南昌住宅市場表現(xiàn)量價(jià)齊升Ø 土地

37、市場：土地市場供求整體大幅下降，成交樓板價(jià)上升明顯Ø 商品住宅市場：市場整體量價(jià)齊升，價(jià)格上升明顯，主要因精裝政策延續(xù)及高端項(xiàng)目入市江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019土地供求價(jià)走勢：2019年供應(yīng)成交均整體大幅下降 ， 但 樓 面 價(jià) 上 升 明 顯 ，供應(yīng) 同 比下滑20.11%，成交下滑34.33%，成交樓面價(jià)同比上升39%，主要因青山湖、青云譜成交樓面價(jià)上升n 2019年土地市場供求整體大幅下降，價(jià)格方面，成交樓板價(jià)上升明顯，增幅達(dá)39%；n 2019年商住用地仍占主導(dǎo)地位，商住成交39%，商辦成交38%，住宅用地成交23宗地塊。2019年各用途土地成交圖（按成交宗數(shù)）住宅用地23

38、%2015-2019年南昌市含住用地供求價(jià)走勢圖1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.006000500040003000200010000商辦用地38%商住用地39%2015年2016年2017年2018年2019年供應(yīng)建面（）成交建面（系統(tǒng)）樓面價(jià)（元/）備注：數(shù)據(jù)來源于江西省土地網(wǎng)上02房地產(chǎn)市場表現(xiàn)-南昌土地市場江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019區(qū)域量價(jià)分析：南昌縣土地成交量位居全市首位，其次是九龍湖；因青云譜一宗低容積率地塊遭爭搶，該區(qū)域成為平均樓面價(jià)較高區(qū)域2019年南昌含住用地成交分布NO.3贛江新區(qū)8宗 842019年各區(qū)含住用地成交平均樓

39、面價(jià)（元/）贛江新區(qū)紅谷灘青云譜灣里區(qū)東湖區(qū)九龍湖34288787NO.4高新區(qū)3宗 723800NO.8東湖區(qū)50432宗 29NO.7灣里區(qū)3宗 33NO.5青山湖6宗 715832NO.6新建區(qū)3宗 43紅谷灘NO.10西湖區(qū)2宗 11NO.9青云譜2宗 15西湖區(qū)青山湖新建區(qū)高新區(qū)南昌縣55177214NO.2 九龍湖9宗 10553966779NO.1南昌縣20宗 19945670200040006000800010000備注：數(shù)據(jù)來源于江西省土地網(wǎng)上系統(tǒng)02房地產(chǎn)市場表現(xiàn)-南昌土地市場江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019樓板價(jià)TOP10地塊：九龍湖4宗地塊入榜，青山湖3宗地塊入榜；青云譜

40、區(qū)地塊以10638元/成交樓板價(jià)被收入，本年度單價(jià)最高地塊n 受九龍湖和南昌東站利好刺激，2019年土地成交樓板價(jià)TOP10項(xiàng)目主要分布在九龍湖和青山湖。2019年南昌市土地成交樓板價(jià)TOP10備注：數(shù)據(jù)來源于江西省土地網(wǎng)上系統(tǒng)排名地塊名稱成交樓板價(jià)（元/）區(qū)域面積（）成交金額（億元）開發(fā)商1DADJ201900710638青云譜82957.378.83南昌恒業(yè)房地產(chǎn)2DACJ201806310411青山湖95494.719.94江西贛越房地產(chǎn)開發(fā),南昌弘陽房地產(chǎn)開發(fā)3DABJ20190069432西湖區(qū)28876.682.72江西祺陽房地產(chǎn)4DAEJ2019002-19340九龍湖68109

41、.036.36南昌創(chuàng)潤房地產(chǎn)開發(fā)公司,南昌中天置業(yè)投資5DAEJ2019001-19310九龍湖80844.047.53南昌創(chuàng)潤房地產(chǎn)開發(fā)公司,南昌中天置業(yè)投資6DAEJ20190339306九龍湖61433.645.72江西鐵旅置業(yè)7DAFJ20190308857高新區(qū)265271.7323.49南昌聯(lián)輝置業(yè)8DACJ20190428661青山湖232321.0920.12南昌國資產(chǎn)業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)9DAEJ20180528316九龍湖105316.728.76江西省圣品置業(yè),江西省城鎮(zhèn)建設(shè)投資10DACJ20190257822青山湖63689.374.98南昌貿(mào)悅企業(yè)管理咨詢02房地產(chǎn)市場

42、表現(xiàn)-南昌土地市場江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019企業(yè)布局：今年聯(lián)發(fā)、正榮、萬科、龍湖等品牌紛紛拿地，其中聯(lián)發(fā)地產(chǎn)拿下4宗地塊，總建面達(dá)55.72領(lǐng)跑其他，而拿下青山湖地塊，溢價(jià)率最高，達(dá)88.81%n 2019年南昌土地市場含住用地成交，今年有17拿地，其中萬科拿地宗數(shù)最高，為5宗，聯(lián)發(fā)次之，拿下4宗地塊；從成交建面來看，排名前四的分別為聯(lián)發(fā)、正榮、萬科、龍湖。國貿(mào)青山湖地塊溢價(jià)率67%青山湖地塊溢價(jià)率88.81%青云譜地塊溢價(jià)率76.97%總價(jià)12.54億熊志剛南昌縣地塊溢價(jià)率79.17%總價(jià)28.1億備注：數(shù)據(jù)來源于江西省土地網(wǎng)上系統(tǒng)注：溢價(jià)率排名前四地塊龍湖2宗地塊建面：29.38樓面價(jià)

43、：4647元/溢價(jià)率：0%萬科5宗地塊建面：32.22樓面價(jià)：3183元/溢價(jià)率：0%正榮3宗地塊總價(jià)10.26億建面：37.55樓面價(jià)：5862元/溢價(jià)率：37.53%聯(lián)發(fā)4宗地塊總價(jià)27.57億建面：55.72樓面價(jià)：7379元/溢價(jià)率：48.71%02房地產(chǎn)市場表現(xiàn)-南昌土地市場江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019全市供求價(jià)分析：2019年南昌政策保持穩(wěn)定性和延續(xù)性，南昌住宅市場整體成交量表現(xiàn)下降，成交均價(jià)上升n 自2015年南昌住宅市場量價(jià)齊升，2016年成交量上升至歷史最高點(diǎn)，受政策收緊影響后期市場下行，2019年整體成交量為1082萬（含南昌縣和新建區(qū)），同比下降11%；n 從2015年

44、南昌住宅成交均價(jià)平穩(wěn)上升，2018年住宅執(zhí)行全裝修政策，再加上高端項(xiàng)目的入市，成交均價(jià)上升明顯，2019年成交均價(jià)為10575元/，同比上升23%。2015-2019年南昌住宅市場年度成交量價(jià)走勢2019年南昌住宅市場月度成交量價(jià)走勢15001500015010000100010000500050050000002015年2016年2017年成交量(萬)2018年2019年供應(yīng)量(萬)成交均價(jià)（元/）供應(yīng)量(萬)成交量(萬)成交均價(jià)（元/）備注：數(shù)據(jù)來源于南昌市、南昌縣、新建區(qū)；數(shù)據(jù)包含東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘、九龍湖、高新區(qū)、贛江新區(qū)、灣里區(qū)、桑海區(qū)、南昌縣、新建區(qū)。02房

45、地產(chǎn)市場表現(xiàn)-南昌住宅市場江西省房地產(chǎn)市場年報(bào) 2019區(qū)域供求價(jià)分析：南昌縣、新建區(qū)、九龍湖依然是南昌絕對(duì)供求主力區(qū)域，區(qū)域供求量均在百應(yīng)量最高，九龍湖次之；成交方面，南昌縣成交量最高，九龍湖次之以上；新建區(qū)供2019年南昌住宅各區(qū)供求價(jià)走勢供應(yīng)方面，整體供應(yīng)量有所下降，南昌縣、九龍湖、新建n供應(yīng)面積（）成交面積（）成交均價(jià)（元/）30025000區(qū)供應(yīng)超100，其中南昌縣29%，新建區(qū)供應(yīng)占比為17%，其中九龍湖14%，此外東湖區(qū)、贛江新區(qū)、25020000青云譜等區(qū)域供應(yīng)量上升較為明顯；20015000成交方面，整體成交量表現(xiàn)上升，南昌縣、九龍湖、新建n150區(qū)等三個(gè)區(qū)域年成交量超100

46、，其中南昌縣為絕對(duì)主10000100力成交17%；26%，九龍湖為次主力18%，新建區(qū)為50005000整體市場量價(jià)齊升，7個(gè)區(qū)域成交均價(jià)表現(xiàn)上升，其中贛n江新區(qū)成交均價(jià)上升最為明顯，增幅達(dá)41%，漲幅次之；成交均價(jià)的上升主要裝房及高端項(xiàng)目入市影響；備注：數(shù)據(jù)來源于南昌市、南昌縣、新建區(qū)、同策數(shù)據(jù)庫；02房地產(chǎn)市場表現(xiàn)-南昌住宅市場贛州Ganzhou江西同策觀點(diǎn)在加強(qiáng)金融監(jiān)管等因素作用下贛州土地市場熱度略有緩和溢價(jià)率保持平穩(wěn)贛州住宅市場總體呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢庫存走低全市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨穩(wěn)。Ø 土地市場：2019年受整體房地產(chǎn)市場收縮的影響，土地市場供求整體大幅下降，價(jià)格方面，成交樓面價(jià)上漲，同比上漲10.43%；Ø 商品住宅市場：自限購政策操作細(xì)則出爐后，贛州樓市逐漸回歸理性，2