房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

1、房地產(chǎn)工程合作協(xié)議甲方： 以下簡(jiǎn)稱 甲方 地址：法定代表人：乙方： 以下簡(jiǎn)稱 乙方 地址：法定代表人：根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法通那么? 、?中華人民共和國(guó)合同法?等 有關(guān) 法律 法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利 的原那么，就合 作開發(fā)位于 深圳市 * 區(qū)* 路的 * 工程事宜，經(jīng)協(xié)商一致 達(dá)成如下協(xié)議，以 供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、工程概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的工程位于：深圳市* 區(qū) * 路，工程暫定名為： * 以下稱 本工程 ，工程用地面積為： 3723.46 平方米， 簽約 時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地 本工程合作開發(fā)過(guò)程中 進(jìn)行土地用途的 變更 ，

2、 宗地號(hào)為： * 號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深 圳市 a 股份有限公 司。 以上詳見宗 地圖、土地使用證及房產(chǎn)證 ;2、本工程是通過(guò)對(duì)位于 * 區(qū)* 路的* 號(hào)地塊 以下稱 本 項(xiàng) 目所在地塊 合作開發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后 雙方按比 例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏3、本工程方案開發(fā)總建筑面積 * 平方米，其中地上 * 層 包括住 宅面積 * 平方米、商用面積 * 平方米 ，地下 * 層 面 積* 平方米 ， 上述面積假設(shè)因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī) 劃審批的 實(shí)際面積為準(zhǔn) ;二、合作模式：1、本工程方案投資總額 * 萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不 再投入 資金 ;2、

3、在本工程中，甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地出讓、土地用途 變更、圖 紙?jiān)O(shè) 計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此根底 上乙方一次性期向 甲方支付人 民幣 * 萬(wàn)元整，作為甲方開展上述工作 的前期費(fèi)用 ;3、甲乙雙方共同成立工程公司負(fù)責(zé)管理本工程的建設(shè)與銷售。 工程公司 的設(shè) 立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù) 制度及運(yùn)作機(jī)制等， 本協(xié)議中 有約定的， 依據(jù)該約定 ; 本協(xié)議中未約定的， 由雙方另行協(xié)商一致后確定。三、工程實(shí)施：1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本工程所在地塊的 權(quán)屬證明 及宗 地圖 ;2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第 2 款

4、的資金，以 確保工程前期工作的正常進(jìn)行 ;3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后， 應(yīng)與本工程所在地 塊所有權(quán) 人 即深圳市 a 股份 的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市 a 股份百 分之百股權(quán)4、甲方實(shí)際控制本工程所在地塊后， 負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、 規(guī) 劃審批、 施工許可、 拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)， 乙方應(yīng)予以協(xié)助 ;5、在甲方實(shí)際控制本工程所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣*萬(wàn)元成立工程公司，并保證設(shè)立后的工程公司的企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范 圍等符合 動(dòng)作本 工程。 工程公司設(shè)立后， 由乙公司暫時(shí)取得工程公司 100% 的股權(quán) ; 乙方負(fù) 責(zé)辦理該項(xiàng) 目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該工程公司的費(fèi) 用由

5、乙方承當(dāng) ;6、甲方以其擁有的深圳市 a 100% 的股權(quán)向工程公司出 資 以 下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱工程公司均指甲方出資后的工程公司 ，甲 方出資后，甲 方擁有工程公司 49% 的股權(quán)，乙方擁有工程公司 51%的股權(quán) ;7、甲方指派 * 擔(dān)任工程公司的 * ，指派 * 擔(dān)任工程公司的 *; 指派 * 擔(dān)任工程公司的 *; 由乙方指派 * 擔(dān)任工程公司的 * ，指派 * 擔(dān) 任工程公司的 *; 指 派 * 擔(dān)任工程公司的 *;8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容 ;9、對(duì)上述第三條第 6、 7、8、9 項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理 相應(yīng)的 變更 登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承當(dāng) ;

6、10 、工程公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定; 假設(shè)一方指 派的人 員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，那么另一方指派的人員擔(dān)任出納 ;11、本工程工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方 含關(guān)聯(lián)公 司 均不得參加 本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工12 、本工程工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定 ;13、工程公司在經(jīng)營(yíng)管理本工程過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決 定，但不得違反本 協(xié)議中 包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議 已經(jīng)確定的內(nèi)容，否那么 責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。四、收益分配：1、

7、本工程完成后，甲乙按雙方各自所持有的工程公司的股份比例分配收益即按 49：51 的比例分配收益：甲方獲得全部收益的 49% ，乙 方獲得全 部收益 的 51% ;2、假設(shè)本工程中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自 分得的房屋分別辦 理?商 品房預(yù)售許可證? ，各自銷售其分得的房屋。五、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三 者權(quán)益 ;2、在本工程報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開工條件后，本工程的設(shè)計(jì)方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開

8、工 ;3、如果乙方中途出現(xiàn)資金缺乏或無(wú)能力開發(fā)，如需要將工程轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本 合同條款不變。 假設(shè) 因上 述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間， 甲方有權(quán)終止合同， 沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與 任何第三 者另行簽訂合作開發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第 三者權(quán)益，或甲方 在合理 的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失2、假設(shè)乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù) 包括乙 方應(yīng)向甲方支付的前

9、期費(fèi)用及乙方在工程公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資 ， 乙方應(yīng)向甲 方支付 未出資金額 10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失 ; 同時(shí)，甲方有權(quán)終止 與乙方的合作， 乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng) 濟(jì)和法律責(zé)任3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等 違約責(zé)任 ;4、任何一方假設(shè)因不可抗力 如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等 導(dǎo)致局部或全 部不 能 履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承當(dāng)違約責(zé)任，但應(yīng)采 取一切必要的 補(bǔ)救措施 以減少損失 ;5、因甲乙雙方指派的人員 包括但不限于雙方指派的法定代表 人、雙 方指 派的參加股東會(huì)的人

10、員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包 括原在一方工作 或由一方招 聘，后經(jīng)指派或自行到工程公司工作的其它工 作人員 ) 的行為所導(dǎo)致的 對(duì)本協(xié)議中任何 條款的違反，均視為指派該人員 的一方的責(zé)任。七、爭(zhēng)議的解決：1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī);2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本工程所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效;2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力 ; 對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議 的違反 ;3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的局部條款; 凡對(duì)本協(xié) 議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議 ; 對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議 的違反 ;4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止甲方： 乙方：授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人： 簽約日期:以上為精心整理的精品資 料使用，不得用于商用。可供您在工作中參考使用,個(gè)以便于節(jié)省您的工作時(shí)間。以上資料僅供以上為精心整理的精品資 料,人使用，不得用于商用?？晒┠诠ぷ髦袇⒖际褂?個(gè)以便于節(jié)省