年大廈裝修合同范本

1、XX 年大廈裝修合同范本甲方： 乙方：簽訂日期：年月 EXX 年大廈裝修合同范本大廈的物業(yè)管理包括裝修管理，由 物業(yè)管理公司承 擔(dān)。二、 裝修申請(qǐng)： 業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修， 須于裝修入場(chǎng)前 15 天向大廈物業(yè)管 理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng)，并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料：(1) 裝修平面圖；(2) 裝修用料，如天花、隔墻、地面等的用料；(3) 照明系統(tǒng)和電源布線圖；(4) 給排水系統(tǒng)要求；(5) 需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)；(6) 維修檢查出口的位畫；(7) 天花平面設(shè)計(jì)圖；(8) 各立面圖 ;(9) 櫥窗及招牌的設(shè)計(jì) ( 包括字體、店徽的設(shè)計(jì) )審批裝修方案物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修

2、方案后 7 天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合標(biāo)準(zhǔn)或 資 料不全的，業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改，重新提交審批四、裝修按金為保證裝修期間清理廢物， 不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、 不違反裝修管理規(guī)定 , 業(yè) 主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金，按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定，但每 個(gè)房 間 商鋪?zhàn)钌俨坏陀?元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處，按金悉數(shù)退還不生息如裝修工程有扣罰賠償行為，在扣除應(yīng)罰應(yīng) 賠 款 后的余數(shù)退還業(yè)主用戶； 如果按金缺乏以支付所有費(fèi)用， 管理公司有權(quán)追收 缺乏 金額。五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi)， 用于消防平安、 場(chǎng)地 及 設(shè) 備的保護(hù)、電梯的使用、公

3、共平安、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝 修監(jiān) 管費(fèi) 的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的 5%, 最少不低于建筑面積 1 元平 方米。 裝 修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。六、保險(xiǎn)為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失， 管理公司視裝修工程情 況 可 要求業(yè)主用戶購(gòu)置裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共貴任險(xiǎn)等。七、防火負(fù)責(zé)人 業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人， 并在防火責(zé)任書上簽 字八、裝修施工責(zé)任承諾書承諾遵守本業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前， 須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,裝修指南所列的全部規(guī)定。理公便可程如無位進(jìn)計(jì)規(guī)鍍鋅九、裝修施工許可證業(yè)主用戶按土建規(guī)；定提交裝修方

4、案，繳交裝修費(fèi)用，在承諾書上簽字后， 司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。十、裝修工作開始業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工 開始。十一、裝修驗(yàn)收裝修工程完工后，業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修 工 是否符合裝修方案的要求， 施工中有沒有違反裝修守那么， 費(fèi)用有否繳足等等 問題，即予驗(yàn)收通過，退還裝修按金。十二、裝修守那么業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：(1) 所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工，必須由管理公司指定的施工 行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系，以取得指定施工單位的名單。(2) 噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng)，如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí)，要符合現(xiàn)行消防范。管理

5、公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi)，并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。(3) 所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，所有電線一定要保護(hù)管內(nèi)，而未征得管理公司同意，絕對(duì)不得將電線宜接嵌入大廈的任何局部(4) 除了大廈所提供的招牌燈箱位畫外， 其他位畫一律不可以裝設(shè)店徽或 標(biāo)牌 招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。(5) 不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。(6) 所有門不得敞開仲入到一般的公共地方，包括走廊或電梯廳。(7) 所有裝修不能影響建筑物外觀，裝修不能凸出于公共走廊。(8) 假設(shè)改動(dòng)房間，如隔斷，不能影響空調(diào)回風(fēng)。(9) 除得到管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式

6、結(jié)構(gòu)的，盡 量 采用防火材料，符合防火要求。(10) 不能更改任何消防卷簾。(11) 所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)?軌。(12) 不能阻扌當(dāng)消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。(13) 不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。(14) 不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。(15) 吊頂如不是上人吊頂， 應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、 每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、 每一個(gè)水 管 閑 犁、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。(16) 不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。 一切裝置不得觸 到 幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一局部。 緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系

7、 統(tǒng)上(17) 在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)面以及與鄰鋪共同之隔墻(18) 業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是 防局 的有關(guān)批準(zhǔn)。(19) 任何管理公司的審批，無論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可 時(shí)管 理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā) 題而引致任 何后果，概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。(20) 業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn) 房滴 鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作，管理公司仍可貴令其作 修正。(21) 在開始任何施工前，必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證 碼等 資

8、料交給管理公司，并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。(22) 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成， 至管理公司滿意為準(zhǔn) 所 選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。(23) 業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、 設(shè)施及裝修的任何損壞 有 任何損壞，無論意外與否， 將由管理公司安排管理， 剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主 負(fù)貴支付。(24) 于施工前及期間，房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知 (許可證 ) ，以便管理公司人員檢查。(25) 業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)貴。管消, 同 生問其 相應(yīng)號(hào)而, 如 傭戶書 區(qū)逗(26) 施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí)，必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證，并按消防理制

9、度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作(27) 無論什么時(shí)候， 如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工， 必須事前得到管理公司 的 書面批準(zhǔn)。 而且應(yīng)提供和安裝良好的、 堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施， 以防帶來受傷損害。(28) 施工過程中， 所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房 間 ( 商鋪 ) 內(nèi)，不得阻塞公共走廊或任何公共地方。(29) 所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程，材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出， 必 須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行，不得擾及大廈其他業(yè)主。(30) 所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出(31) 只有貨梯 ( 或管理公司偶爾指定的其他電梯 ) 才可用來運(yùn)輸材料、 廢 物。 無論在任

10、何情況下，工人未經(jīng)管理公司同意，不得使用任何電扶梯；不 得使 用金屬 輒運(yùn)貨車。(32) 裝修期間，所有回風(fēng)嘴必須封閉，房間大門亦需關(guān)閉(33) 所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間( 商鋪 )內(nèi)的 油漆工作或其他施工，如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪，必須在公 司 正常營(yíng) 業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。(34) 業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。(35) 施工人員需著裝整齊，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲哽嘩，不得打 鬧， 不得聽任何放音設(shè)備 如收音機(jī) ，絕對(duì)禁止賭博酗酒(36) 裝修完成后， 業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司， 以便安排作最 后 檢(37) 如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求，業(yè)主用戶 將獲得通知并需負(fù)貴進(jìn)行更改。(38) 如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后，將獲簽發(fā)裝修工程完 滿竣工證明書十三、裝修程序概要(1) 收取?裝修指南?、問卷、圖紙等。(2) 如有必要，可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師 /