盱眙縣微觀房地產(chǎn)市場大體分析

1、吁胎縣微觀房地產(chǎn)市場大體分析吁胎縣房地產(chǎn)板塊劃分吁胎縣商業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀吁胎縣商圈總結(jié) 整體商業(yè)圍繞三心、二軸、四片區(qū)進(jìn)展 目前主城區(qū)的商業(yè)相對較為成熟，但業(yè)種搭配過于單一過盛，缺乏多樣性 從商業(yè)進(jìn)展程度來看，吁胎的商業(yè)進(jìn)展還處于起步時期，城區(qū)內(nèi)沒有大型的綜合百貨商場，商業(yè)業(yè)態(tài)大體上都是沿街商鋪，缺乏有效的計劃和治理 吁胎縣商貿(mào)商圈和國貿(mào)商圈兩大片區(qū)很繁榮,片區(qū)周邊相對蕭條、吁胎縣住宅進(jìn)展現(xiàn)狀 從整體的銷售情形來看，2007年全縣商品房實際銷售面積為萬平米，其中住宅實際銷售面積萬平米；從供給情形來看，近幾年市場總的供給量將達(dá)到400萬平米,如此大體量的商品房供給量使得肝胎房地產(chǎn)市場長期處于供大于求的

2、局面。 吁胎房地產(chǎn)市場近幾年進(jìn)展迅速，尤其是從2007年開始，各項指標(biāo)漲幅都比較大，同期面世的樓盤較多,競爭也加倍猛烈。市場住宅均價從2003年開始大幅上漲，2020年住宅成交均價達(dá)到2200元每平米。 吁胎住宅市場大體上能夠分為三大板塊：老城區(qū)板塊、金源北路板塊和開發(fā)區(qū)板塊，目前以金源北路板塊為主力板塊。這一區(qū)域的多層銷售均價達(dá)到了2600-2800左右，小高層的銷售均價在2500左右，這一片區(qū)住宅價錢也是目前吁胎縣城的最高價。老城區(qū)的住宅項目要緊集中在淮海東路和五墩西路一帶,這一區(qū)域多層的銷售均價在2400元每平米，小高層的銷售均在2300元每平米。 住宅的供給和銷售的主力面積都是100平

3、米左右的中大戶型，購房者的置業(yè)目的，大體上都是以自住為主，投資客很少，自住的比例占到購房群體90%以上,客群要緊都是本地人為主。 從目前一般住宅市場的進(jìn)展情形來看,住宅價錢上漲的空間不大，大體上應(yīng)該會維持在2500左右，并將持續(xù)相當(dāng)長的一段時刻。.吁胎縣居民居住和消費適應(yīng)及商鋪投資調(diào)查分析 城中是吁胎縣人口的要緊聚集地，城東和城南亦是住宅群集地。本地人思想觀念保守，心理距離小，即便再置業(yè)，大多項選擇擇目前居住地周邊。 三一五口之家占必然比例，同時，必然數(shù)量的居民為最近幾年由周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷至城鎮(zhèn)中心居住。因此，本地居民對家庭居住面積的心理及硬性要求較大,多在100-120平米。 本地多為三至四層的

4、多層衡宇,必然比例的居民對小高層建筑存在抗性；中間樓層是居民的要緊意向樓層，抗拒頂樓；對車位認(rèn)知度不高，多數(shù)人以為車子在自己的物業(yè)所在小區(qū)是能夠免費停放的。這些與本地人傳統(tǒng)的居住適應(yīng)、本地房產(chǎn)知識普及程度和房地產(chǎn)進(jìn)展的所處時期有必然關(guān)系。 多數(shù)人購房的心理價位在30萬之內(nèi)，商業(yè)配套方面,多以物業(yè)周邊有超市、學(xué)校等為佳。 電視、報紙和宣傳單頁是本地人了解外界信息的要緊途徑，地產(chǎn)信息亦是如此。 衡宇的價錢、周邊交通情形和建筑質(zhì)量是考慮重點,關(guān)于商業(yè)配套、人文景觀、物業(yè)治理和開發(fā)商知名度的低關(guān)注度又一次證明了本地房地產(chǎn)進(jìn)展仍處于低級進(jìn)展時期。吁胎縣居民消費適應(yīng)問卷調(diào)研總結(jié) 被調(diào)研者的年齡結(jié)構(gòu)顯示為中

5、青年人群，20-40歲占比80%,該年齡層是家庭的中間層，在家庭決策上，意見起到?jīng)Q定性作用； 本地收入基數(shù)不高，1000元以下低收入人群與4000元以上高收入人群比例相同。 被調(diào)研者家庭月總收入集中在2000元上下，決定了本地整體消費支出上限。 家庭月消費性支出集中在1000元上下，這與所調(diào)研到的家庭月總收入狀況相符。 經(jīng)統(tǒng)計，月消費支出在1000-2000元的這種人群70%有子女，說明家庭在小孩身上的開銷較高且固定。 葉胎家庭收入在1000元至2000元的占大多數(shù)，一樣消費在1000-2000元更是占絕大多數(shù)，在那個區(qū)間的收入與消費都阻礙到了整體平均值，說明吁胎整體收入偏低，但相對消費卻并非

6、低； 此項目定位咱們能夠借汽車主題適當(dāng)拔高，填補市場相對檔次的空白，以引導(dǎo)消費為主，專門是引導(dǎo)開發(fā)本地潛在的高收入人群市場，拉開目前的高收入與消費不靈敏比例。 本地消費要緊仍是集中在傳統(tǒng)的餐飲，娛樂； 本地好的娛樂經(jīng)營者十分缺乏，部份娛樂業(yè)態(tài)欠缺； 數(shù)碼產(chǎn)品在本地居民期待擁有或改善的產(chǎn)品中占有必然比例。 本地居民人均擁有數(shù)碼產(chǎn)品比例不高，關(guān)于購買數(shù)碼產(chǎn)品的熱情度沒有購買電腦的熱情度高； 產(chǎn)品本地化趨勢不高；口南京是本地居民異地購物的首選；南京是葉哈縣交通工具異地購買和維修的首要選擇地 葉胎縣交通工具的購買和維修以吁胎縣本地消化為主 葉胎縣本地居民出行要緊以摩托和電動車做為要緊交通工具 利用汽車作為日常交通工具的家庭比高與自行車其他略低于摩托和電動車 葉胎縣居民以后打算購買的交通工具都以汽車為首選.吁胎縣商鋪投資調(diào)查分析吁胎縣商鋪投資調(diào)查總結(jié) 經(jīng)營者對項目所在地的認(rèn)知為一一汽配 經(jīng)營者以為休閑娛樂功能為首要加入元素口項目商業(yè)銷售價錢均價在6000元/平米 項目租金在元/天/平米 大多經(jīng)營者都希望如在本項目經(jīng)營，商鋪為購買 經(jīng)營