(買賣合同)房屋買賣協(xié)議(樣本)

1、房屋買賣協(xié)議 (樣本 )出賣人 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )：天津某設(shè)備廠住所： _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號(hào)法定代表人：買受人 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )：_(省、市、區(qū)、縣 )某有限公司住所： _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號(hào)法定代表人：保證人 (以下簡(jiǎn)稱丙方 )：天津開(kāi)發(fā)區(qū)某有限公司住所：天津開(kāi)發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號(hào)門法定代表人：鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國(guó)有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有產(chǎn)權(quán)的坐落于_(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號(hào)大樓 0-5 層房屋 (總建筑面積 6320.52 平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見(jiàn)本協(xié)議附件 1 房屋產(chǎn)權(quán)證

2、書 )依法轉(zhuǎn)讓給乙方 ;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意購(gòu)買甲方擁有產(chǎn)權(quán)的上述房屋 ;丙方為甲方的實(shí)際控制人及大股東， 就甲乙雙方前述房屋買賣行為，愿意作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于 XX年 12 月 日于中國(guó)天津達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。第一條房屋基本情況1. 乙方購(gòu)買甲方坐落于 _(省、市、區(qū)、縣 )_(省、市、區(qū)、縣 )路號(hào)的大樓 0-5 層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為 6320.52 平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混

3、。詳見(jiàn)本協(xié)議附件 1。2. 該房屋所有權(quán)證號(hào)為房權(quán)證河?xùn)|字第號(hào)。 土地使用權(quán)方式為劃撥， 土地使用權(quán)證號(hào)為東單國(guó)用 (XX)自第號(hào)，土地使用權(quán)面積為 849 平方米。3. 該房屋四至界限：東至 南至 西至 北至 。4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、 設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、 裝飾及施工圖等資料(見(jiàn)本協(xié)議附件 2)。5. 房屋目前使用情況：第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格該房屋整體轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬(wàn)元(大寫人民幣 )。該價(jià)格不包括辦理房屋及土地過(guò)戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(含土地變性需要繳納的土地出讓金 )由甲、乙雙方平均分擔(dān)，但甲方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由

4、甲方自行承擔(dān)。第三條付款方式1、甲乙雙方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指定的第三人與乙方簽訂的房屋抵押合同 (詳見(jiàn)附件 8)之約定在甲方指定的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、乙方取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420 萬(wàn)元 (占總房款的 20%，可以折為購(gòu)房款 )，同時(shí)，乙方另行支付甲方購(gòu)房款 420 萬(wàn)元，即總房款的 20%;2、在甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋及土地的過(guò)戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一， 下同 )等房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后， 3 日內(nèi)向甲方支付房款人民幣840 萬(wàn)元，即總房款的

5、%;3、乙方在取得上述房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并在雙方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后 3 日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣萬(wàn)元，即總房款的15%;4、剩余總房款的 5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項(xiàng)下的房屋 年 月后，如果房屋無(wú)嚴(yán)重的建筑質(zhì)量問(wèn)題及房屋權(quán)屬瑕疵等問(wèn)題，乙方一次性支付給甲方。第四條交房方式自本協(xié)議簽訂之日起40 日內(nèi) (該時(shí)間越短越有利于買方利益的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會(huì)掌握主動(dòng)，因此，建議將此時(shí)間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐 )，甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時(shí)將本協(xié)議附件 2 記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料

6、一并交付給乙方。第五條甲方承諾條款1、 甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒(méi)有任何出租，也沒(méi)有任何其他的共有權(quán)人，同時(shí)，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋之上沒(méi)有設(shè)定任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾：對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下房屋 (含所屬土地 )過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方承諾在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)繳費(fèi)權(quán)證的交接手續(xù)， 并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)

7、用。3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項(xiàng)下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約 300 平方米土地提供給乙方永久使用， 甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅費(fèi)，如遇國(guó)家征地等土地的收益權(quán)屬甲方 ;對(duì)劃出歸乙方使用的該部分土地， 乙方可以采用砌制圍墻、 架設(shè)欄杠、柵欄等方式對(duì)該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割， 并對(duì)該土地享有相對(duì)獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如果以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。對(duì)于前述范圍的土地，甲乙雙方將對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第六條甲方的違約責(zé)任1、甲方?jīng)]有及時(shí)根據(jù)本協(xié)議第四條的約

8、定及時(shí)將房屋騰空并交付乙方，或者沒(méi)有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)施和房屋建筑設(shè)計(jì)、裝飾、消防及施工等圖紙資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時(shí)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過(guò)程中，如果有可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е卤緟f(xié)議項(xiàng)下房屋 (含土地 )的過(guò)戶變更登記手續(xù)不能及時(shí)辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過(guò)戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。3、在協(xié)議履行過(guò)程中，如果甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)雙方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付

9、房款的利息，該房款按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得利益損失，該損失包括但不限于甲方違約時(shí)該房屋之市場(chǎng)價(jià)與雙方約定的協(xié)議價(jià)之差價(jià)部分。4、 如果出現(xiàn)本條第1 款、第 2 款的情況，乙方可以給予甲方一定的寬限期，超過(guò)寬限期甲方仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3 款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。5、 如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1 款約定的承諾，致使協(xié)議不能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)不能達(dá)到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并按照本條第3 款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。6、如果甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2 款、第 3 款約定的承諾給乙

10、方造成損失的，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。第七條乙方違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息， 逾期付款的利息按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期付款超過(guò) 天，乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議， 乙方向甲方支付違約金共計(jì) _元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。第八條其他約定事項(xiàng)本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。由于本合同簽約時(shí)該房屋所屬土地的性質(zhì)尚沒(méi)有變性， 即沒(méi)有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫?，?/p>

11、此，甲方應(yīng)該在簽約后及時(shí)辦理土地出讓手續(xù)。如果由于甲方的原因?qū)е峦恋貨](méi)有及時(shí)變性影響了房屋過(guò)戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并按照第六條第 3 款的約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 如非甲方原因致使乙方未實(shí)際取得買賣房屋的產(chǎn)權(quán)， 且乙方已支付了房屋的部分或全部款項(xiàng)， 甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購(gòu)房款項(xiàng)，在退還該款項(xiàng)時(shí)根據(jù)實(shí)際占有乙方款項(xiàng)的時(shí)間按照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息， 并按照日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。 (增強(qiáng)對(duì)買受人權(quán)益的保護(hù) )第十條保證條款1、 保證人丙方對(duì)乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任，保證期間為甲乙雙方辦理完畢本協(xié)議項(xiàng)下房屋(含土地 )過(guò)戶變更登記手續(xù)后兩年。2、丙方的保證責(zé)任，在甲乙雙方對(duì)本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或者變更后仍然繼續(xù)有效。第十一條 本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙