上海房價(jià)元?jiǎng)?chuàng)新高成交量卻大跌

1、上海房價(jià) 16405元?jiǎng)?chuàng)新高 成交量卻大跌| 新聞來源：世邦魏理仕 | 點(diǎn)擊數(shù)：52 | 更新時(shí)間： 2008-4-8 20:54:16 上海樓市進(jìn)入 4 月，第一周商品房成交均價(jià)達(dá)到 16405 元 / 平 方米，創(chuàng)下歷史新高。此次房價(jià)大幅上升的主要原因是高檔公寓和別 墅的大量成交，由此推高了成交均價(jià)。與此同時(shí)，上周的成交量環(huán)比 下降 43%，顯示了市場的觀望情緒。上海的房價(jià)一直維持強(qiáng)勢漲勢，自 2 月中旬跌破萬元后， 3 月中 下旬房價(jià)一直在萬之上高企，顯示房價(jià)反彈強(qiáng)勁；但成交量低迷卻是 個(gè)悲觀信號，顯示市場觀望情緒濃厚。之前一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告透露，上海 居民購房意愿暴跌，更是印證了市場氣氛沒有

2、回暖。房價(jià)飆漲，樓市 成交量卻難以回暖，顯示樓市目前多空力量正在激烈拉鋸，形勢尚不 明朗。另外，易居房地產(chǎn)研究中心 4月 2日發(fā)布的 2007中國房地產(chǎn) 報(bào)告指出，上海房價(jià)漲幅今年在 10%左右，高端房的房價(jià)可能還會(huì) 有 20%到 30%的上升。目前看來，這項(xiàng)報(bào)告的預(yù)測相對偏樂觀。房價(jià)創(chuàng)新高 成交低企東方早報(bào)報(bào)道，上海樓市進(jìn)入 4 月，第一周商品住宅成交均 價(jià)達(dá)到 16405 元/平方米，創(chuàng)歷史新高。佑威房地產(chǎn)研究中心4 月 7日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3 月 31日-4 月 6日） ，上海一手商品住宅 （剔 除動(dòng)遷配套房，下同 ）的成交均價(jià)環(huán)比 （與前一周相比 ）上漲 17%，比 2 月份第三

3、周跌破萬元時(shí)的 9767元/ 平方米均價(jià)上升了 68%。高檔樓盤熱銷是此次房價(jià)大幅上升的主要原因。 佑威提供的資料顯示，在上周成交面積前 10 名的住宅項(xiàng)目中， 別墅占 4 個(gè)，均價(jià)在 3 萬元以上的高檔公寓有 3 個(gè)。其中，位于浦東新區(qū)花木路的御翠園七 期創(chuàng)造了別墅最高成交價(jià)格，該項(xiàng)目上周成交了 15 套房源，均價(jià)達(dá) 到 89443元/ 平方米，比前一周開盤成交 7 套房源的 83539元/ 平方米 均價(jià)上漲了 7%。高檔公寓和別墅大量成交， 表明自去年第四季度樓市 調(diào)整后，投資者重新看好這些高檔住宅的投資價(jià)值。盡管成交均價(jià)走高，但上周商品住宅成交量環(huán)比下降43%，總成交面積為萬平方米，其中

4、日成交量套數(shù)為 400 套左右，與 3 月底日均 800 套的成交量有較大的回落。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示， 造成周成交量下滑有兩個(gè) 主要原因。一是上周商品住宅供應(yīng)量環(huán)比大幅下滑79%。二是按照開發(fā)商推盤規(guī)律，一般是在每個(gè)月的中旬和月底推新房源，因此月初成 交量較低。薛建雄預(yù)計(jì)，在未來幾周內(nèi)，上海商品住宅的成交量仍將 逐步回暖。樓市暴漲行情難再現(xiàn) 上海樓市目前觀望氣氛濃厚。人民銀行網(wǎng)站公布的調(diào)查顯示，進(jìn)入2008 年，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，居民購房意愿再創(chuàng)新低，北京、 上海等七大城市居民購房意愿全線下跌，其中，上海跌幅最大，比上 季度下跌個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)強(qiáng)力回升，但居民購房意愿卻大幅下

5、跌，顯示出在房價(jià)持續(xù)高 位運(yùn)行的情況下，更多的投資者選擇了觀望，這使得上海樓市的成交 量一直表現(xiàn)得差強(qiáng)人意。被視為每年樓市風(fēng)向標(biāo)的“上海之春”房展會(huì) 3 月 19 日閉幕， 主辦方公布的統(tǒng)計(jì)顯示，在總共為期 4 日的房展中，觀展人流量較去 年下降 5%，成交及意向金下降 30%，成交量較去年縮水三成，未能給 低迷的上海樓市吹入暖風(fēng)。不僅是春展冷過往年， 整個(gè)上海樓市在 3 月上半月的表現(xiàn)更是差 強(qiáng)人意。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的報(bào)告， 3 月上半月上海一 手商品住宅成交量為萬平方米，環(huán)比增長了33%，相比去年同期高達(dá)121%的環(huán)比增長率疲態(tài)盡顯。業(yè)內(nèi)人士分析， 3 月上半月樓市回暖的乏力和春季展會(huì)上購房者 觀望氣氛的濃郁都預(yù)示著， 今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回 暖。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，可以肯定的是往年3 月小陽春的行情可能今年不再現(xiàn)身上海樓市， 無論新房