合同范本之施工合同質(zhì)保金條款

1、施工合同質(zhì)保金條款【篇一：工程承包合同中質(zhì)保金的含義是什么】工程承包合同中質(zhì)保金的含義是什么在實(shí)踐中，建設(shè)工程承包合同中約定的質(zhì)保金”有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位和施工單位在建設(shè)工程承包合同中約 定或施工單位在工程保修書(shū)中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用 后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和 保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。所謂質(zhì)量保證金，或稱(chēng)建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建 設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單 位，用以保證施工質(zhì)量的資金。建設(shè)工程施工質(zhì)量保修金和施工質(zhì)量保證金這兩個(gè)概念

2、，雖只有一 字之差，但兩者的法律屬性卻絕然不同。前者在合同中的約定符合 法律規(guī)定，屬有效行為；后者無(wú)法律依據(jù)，等于變相的墊資施工， 因而屬于非法行為。兩者法律屬性的不同，因此處理時(shí)就會(huì)產(chǎn)生兩 種不同的法律后果。質(zhì)量保修金為法律明確規(guī)定中華人民共和國(guó)建筑法第 62條規(guī)定： 建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修 制度” 具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定 ”建設(shè)工程 施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金 的及時(shí)到位，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項(xiàng)保證措施，因此， 質(zhì)量保修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿(mǎn)后方可處理。根據(jù)2000年1月30日國(guó)務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第40條規(guī)定，在正常的使用

3、條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè) 計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、屋面和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四） 電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。其他項(xiàng) 目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布的房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法第 17條規(guī)定，下列情況不屬于保修范圍：（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。保修期限屆滿(mǎn)，如 未發(fā)生修理費(fèi)用，或只發(fā)生部

4、分應(yīng)由施工單位承擔(dān)的修理費(fèi)用，建 設(shè)單位則應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金的全部或者余額退還給施工單位， 同時(shí)連同相應(yīng)的法定孳息一并返還。質(zhì)量保證金缺乏法律依據(jù)質(zhì)量保修金和質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來(lái)源不同。保修金 是雙方在合同中約定，在工程竣工時(shí)從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于 保證工程維修的資金，它來(lái)源于建設(shè)單位的工程款。而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前，由施工方預(yù)先付給建設(shè) 單位的用于保證施工質(zhì)量的資金，它來(lái)源于施工單位，建設(shè)單位向 施工單位預(yù)收了這筆質(zhì)量保證金后，作為工程款的一部分再支付給 施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設(shè) 部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于嚴(yán)禁帶資承包工程和墊資

5、施工的通知 規(guī)定，屬無(wú)效行為，有關(guān)部門(mén)應(yīng)按規(guī)定追究行為人的相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返 還。因此，施工單位不必等到保修期屆滿(mǎn)，在工程施工過(guò)程中隨時(shí)可以 要求返還質(zhì)量保證金及法定孳息。樊濤中國(guó)建設(shè)報(bào)【篇二：建設(shè)工程施工合同保修維修條款】邦泰中心項(xiàng)目工程建設(shè)工程施工合同保修維修條款1、本合同工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，承包人接到發(fā)包人（或發(fā) 包人指定的物業(yè)管理公司）通知后必須在24小時(shí)內(nèi)到發(fā)包人物業(yè)管理公司報(bào)到，和發(fā)包人有關(guān)人員共同到現(xiàn)場(chǎng)查看，并于現(xiàn)場(chǎng)查看后 24小時(shí)內(nèi)提出書(shū)面處理方案，復(fù)雜（重大）維修項(xiàng)目?jī)商靸?nèi)提出書(shū) 面處理方案，并在約定的處理時(shí)間內(nèi)處理完成

6、。否則發(fā)包人有權(quán)安 排其他施工單位處理，所發(fā)生的一切費(fèi)用（按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用*120%）不經(jīng)承包人認(rèn)可，在質(zhì)保金內(nèi)扣除，發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理 部門(mén)）留下所有記錄，供維保方備查。所留質(zhì)保金不足以支付的， 發(fā)包人依法繼續(xù)追究承包人相應(yīng)責(zé)任。1.1、定義：、簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目：簡(jiǎn)單維修項(xiàng)目指通常一天內(nèi)能完成的維修項(xiàng) 目。如窗配件的維修等。、一般維修項(xiàng)目：一般維修項(xiàng)目指通常三天內(nèi)能完成的維修項(xiàng) 目。如門(mén)窗調(diào)整、油漆、室內(nèi)裂紋、空鼓等。、復(fù)雜維修項(xiàng)目：復(fù)雜維修項(xiàng)目指通常七天內(nèi)能完成的維修項(xiàng) 目。如滲水等。、以上項(xiàng)目的維修時(shí)間如有特殊原因，由承包人提出具體原因， 發(fā)包人簽字認(rèn)可。1.2、通知方式：發(fā)包人（或發(fā)

7、包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）、電話(huà)：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）用電話(huà)通知 承包人。以發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）電話(huà)記錄，雙 方約定有效。發(fā)包人電話(huà)記錄的內(nèi)容包括通話(huà)時(shí)間、收話(huà)人姓名、送話(huà)內(nèi)容、收話(huà)人的應(yīng)答等。發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部 門(mén)）須保留電話(huà)記錄至維保期結(jié)束。122、傳真：發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）用傳真通知 承包人，承包人收到傳真件后向發(fā)包人傳真回執(zhí)。發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物 業(yè)管理部門(mén)）需保留收到的傳真回執(zhí)至保修期結(jié)束。、電子郵件：承包人必須在合同中提供郵箱地址，發(fā)包人（或 發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）需保留郵件發(fā)送記錄至維保期結(jié)束。、必要時(shí)發(fā)包人也可

8、用掛號(hào)信，特快專(zhuān)遞通知承包人。以上聯(lián)絡(luò)方式可同時(shí)采用，但采用其中任意一項(xiàng)均為有效。若承包 人改變通訊地址或聯(lián)系電話(huà)，需及時(shí)書(shū)面通知發(fā)包人（或發(fā)包人指 定的物業(yè)管理部門(mén)），發(fā)包人在接到通知前原聯(lián)絡(luò)方式有效。否則， 承包人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。發(fā)包人按承包人提供給發(fā)包人的通訊地址或 聯(lián)系電話(huà)，按合同約定的聯(lián)絡(luò)方式均未同承包人聯(lián)系上，則視為發(fā) 包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）向承包人發(fā)出的通知有效。 發(fā)生承包人三次接到通知后不付諸實(shí)施，則視為承包人放棄質(zhì)保金， 今后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）不再通知承包人，并 不再退還承包人質(zhì)量保修金。但所留保修金不足以支付承包人工程 質(zhì)量保修期的質(zhì)量缺陷，發(fā)包

9、人有權(quán)繼續(xù)依法追究承包人的相應(yīng)責(zé) 任。2、對(duì)承包人保修期的違約處理：2.1、未按合同約定的處理時(shí)間完成維修任務(wù)或無(wú)發(fā)包人（或發(fā)包人 指定的物業(yè)管理部門(mén)）簽字認(rèn)可的延期原因，每延期一天扣罰承包 人200-1000元/天違約金。2.2、在約定時(shí)間內(nèi)，承包人需經(jīng)處理但未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，則雙方 另行約定完成時(shí)間，由承包人繼續(xù)處理，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）驗(yàn)收簽字。若檢查驗(yàn)收再達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，或超過(guò)雙方再約定的完成時(shí)間，則視為承包人故意拖延， 將按照每延期一天扣罰承包人 200-1000元/天違約金。3、返修項(xiàng)目的質(zhì)保期：各保修維修部位的保修期，從保修維修結(jié)束驗(yàn)收合格之日起，防

10、水 項(xiàng)目保修期五年，土建項(xiàng)目保修期兩年，安裝項(xiàng)目保修期兩年重新 計(jì)算保修期，第二次退還質(zhì)保金的時(shí)間順延到重新計(jì)算保修期到期后退還。4、造成其他損失：由于承包人質(zhì)保期內(nèi)施工質(zhì)量缺陷等問(wèn)題，造成發(fā)包人或第三方生 命財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人全額賠償，承包人、發(fā)包人（或發(fā)包人指 定的物業(yè)管理部門(mén)）、損失方共同核實(shí)，承包人不到場(chǎng)核實(shí)，發(fā)包 人和損失方共同核實(shí)，其責(zé)任鑒定可采用拍照、攝像、取樣、記錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)委托的施工單位或住戶(hù)簽字 資料均視為有效）。具體損失金額計(jì)算按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用*120%計(jì)算，在預(yù)留保修金中扣除。所留保修金不足以賠償該質(zhì)量缺陷項(xiàng)目造成 的損失，發(fā)包人將保留繼續(xù)追訴的

11、權(quán)利。5、維修責(zé)任的界定：5.1、總包：由發(fā)包人指定分包單位施工的項(xiàng)目，承包人應(yīng)認(rèn)真履行 總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項(xiàng)目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向發(fā)包人 驗(yàn)收及交付，承包人承擔(dān)總保修責(zé)任，協(xié)調(diào)和督促分包單位進(jìn)行保 修，分包單位不按本合同約定進(jìn)行保修，由承包人承擔(dān)保修違約責(zé) 任。5.2、材料：由承包人組織驗(yàn)收或檢驗(yàn)，不合格的材料不使用，驗(yàn)收 合格后使用有承包人承擔(dān)保修維修責(zé)任。承包人自行采購(gòu)的材料，發(fā)包人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料，由承包人承擔(dān)保修 維修責(zé)任。如承包人認(rèn)為是非承包人原因造成的維修，由承包人提 供證據(jù)（設(shè)計(jì)要求、核定單、其他書(shū)面依據(jù)）。5.3、承包人未按約定時(shí)間對(duì)保修期質(zhì)量缺陷項(xiàng)目進(jìn)行及時(shí)處理，發(fā)

12、包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén)）有權(quán)安排其它施工單位進(jìn)行 處理，本工程的整體保修責(zé)任繼續(xù)由承包人承擔(dān)，直至保修期全部 結(jié)束。如承包人不及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查和安排維修，發(fā)包人（或發(fā)包人指 定的物業(yè)管理部門(mén)）安排其它施工單位進(jìn)行處理，其責(zé)任鑒定可采 用拍照、攝像、取樣、記錄（發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理部門(mén) 委托的施工單位或住戶(hù)簽字資料均視為有效）。6、承包人在保修維修期間的職責(zé)：6.1、交付使用后，承包人書(shū)面提供維修負(fù)責(zé)人的姓名，聯(lián)系電話(huà)， 并經(jīng)法人和法人代表簽章。6.2、承包人在保修期進(jìn)出小區(qū)的所有維修人員，應(yīng)遵守發(fā)包人或發(fā) 包人指定的物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定。6.3、凡保修維修項(xiàng)目施工涉及住戶(hù)

13、家具需搬動(dòng)，應(yīng)報(bào)告發(fā)包人或發(fā) 包人指定的物業(yè)管理公司向住戶(hù)協(xié)調(diào)后，承包人才能搬動(dòng)，并作好 相應(yīng)的保護(hù)措施。保修維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣，并對(duì)保修維修 中對(duì)住戶(hù)生活造成的不方便表示歉意。承包人在保修期維修施工中 給住戶(hù)財(cái)產(chǎn)造成損失的，若住戶(hù)要求賠償，由承包人全部承擔(dān)。6.4、承包人提供的施工方案需經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的物業(yè)管理 部門(mén)）認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由承包人承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)保 護(hù)并做好標(biāo)識(shí)，施工期間及完工后及時(shí)清運(yùn)施工垃圾，并經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人指定的管理部門(mén)）驗(yàn)收檢查，方能撤場(chǎng)。如發(fā)包人（或 發(fā)包人指定的管理部門(mén)）對(duì)保護(hù)措施、標(biāo)識(shí)不認(rèn)可，承包人又拒不 執(zhí)行，發(fā)包人有權(quán)從承包人質(zhì)保金中

14、扣出經(jīng)費(fèi)用于現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和標(biāo)識(shí) 工作。6.5、承包人保修期保修維修施工使用的水、電、氣由承包人自行安 表計(jì)量或按承包人所使用的機(jī)具進(jìn)行費(fèi)用估算，在保修維修工程完工并經(jīng)發(fā)包人（或發(fā)包人物業(yè)管理部門(mén)）簽認(rèn)后向物業(yè)公司繳納， 否則將從承包人的質(zhì)保金中扣除。發(fā)包人：（蓋章） 承包人：（蓋章）經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月曰【篇三：施工質(zhì)量保證金實(shí)施協(xié)議書(shū)】施工質(zhì)量保證金實(shí)施協(xié)議書(shū)發(fā)包人：XXXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承包人：XXXXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）為保證工程質(zhì)量，依據(jù)雙方簽訂的主體施工合同及國(guó)家規(guī)定的相關(guān) 建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)友好協(xié)商簽訂如下協(xié)議：一、本工程實(shí)行施工質(zhì)量保證金制度，保證金額度為工程

15、總承包造 價(jià)的1%，計(jì)XXXXX元人民幣。二、施工質(zhì)量保證金在第一次工程款撥付時(shí)扣除，在工程竣工驗(yàn)收 合格，完成質(zhì)量監(jiān)督站備案后返還剩余質(zhì)量保證金。三、工程施工過(guò)程中如有下列情形之一者依照合同有關(guān)規(guī)定扣減施 工質(zhì)量保證金（施工質(zhì)量保證金扣減經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字即生效）：1、違反施工工序、施工操作工藝規(guī)程，導(dǎo)致工程質(zhì)量下降或不符 合規(guī)范要求，或造成潛在的工程品質(zhì)降低，乙方必須及時(shí)整改，同時(shí)扣減施工質(zhì)量保證 金。如因此造成工期延誤，則乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。2、施工用材料、成品、半成品無(wú)出廠(chǎng)證明和質(zhì)量證書(shū)，使用前未 進(jìn)行試驗(yàn)檢驗(yàn)，或檢驗(yàn)不合格，而施工中已使用的，經(jīng)查出后須立即更換合格材料，同 時(shí)扣減施工質(zhì)

16、量保證金。如已無(wú)法更換造成損失由乙方承擔(dān)。3、使用代用材料未經(jīng)甲方、監(jiān)理同意，造成工程質(zhì)量降低，或延 誤工期，扣減施工質(zhì)量保證金，同時(shí)乙方承擔(dān)所發(fā)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。4、施工現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)質(zhì)量事故，未按合同規(guī)定時(shí)間上報(bào)甲方、監(jiān)理， 或自行處理的，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。5、乙方對(duì)甲方分包工程質(zhì)量、工期、安全文明施工負(fù)責(zé)，施工過(guò) 程中對(duì)所有分包施工單位進(jìn)行管理，積極配合。如因配合問(wèn)題導(dǎo)致任何分項(xiàng)工程質(zhì)量下 降或不符合要求，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。6、其它未按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方依據(jù)合同發(fā)出指令施工 的，造成施工質(zhì)量、成品、半成品、材料質(zhì)量不合格的，扣減施工質(zhì)量保證金，承擔(dān)一 切責(zé)任及費(fèi)用。7、施工過(guò)程中乙方偷工減料和樣品不符每發(fā)現(xiàn)一處，扣減（不少 于5000元）施工質(zhì)量保證金，同時(shí)甲方有權(quán)將乙方清除施工現(xiàn)場(chǎng)。8、乙方的施工進(jìn)度緩慢，較嚴(yán)重