新手購房流程

1、【精品文檔】如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學習與交流新手購房流程.精品文檔.新手購房流程隨著當前房價的不斷攀升，買一棟房子，少則幾十萬，多則上百萬，甚至上千萬，掏空了全家人幾十年的積蓄，所以買房子一定要慎重。買房更是一件需要極大耐心與時間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費大量的時間了解購房流程，理解每一步驟的真實用意，這樣才能保證購房時不會忘記步驟或是踩到某個步驟所隱藏的暗坑，給自己購房資金或未來居住舒適、便利度造成不必要的損失。因此，小編整理了以下的內容下面，我們就一起來看看。1、買房前的規(guī)劃如果有一天你決定買房了，那么在你考慮房子的相關事宜之前，請你先計算一下自己的購房能力，包括承擔

2、首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟狀況和生活質量。2、挑選房源確定好購房區(qū)域后，就要對你想購房的區(qū)域所有房源進行實探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進行篩選，當然，也可以單純從購房資金方面進行篩選。3、簽認購書在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房者在認可項目后，到售樓處簽訂認購書，并繳納定金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。其實簽訂認購書是商品

3、房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：（1）房屋開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）購房房價。包括單價；總價。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人簽約需知，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內容包括：（1）本項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2

4、）房屋購買人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）購房房款支付方式。（4）買房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。此步驟注意事項：在簽認購書時，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。特別是預售許可證非常關鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!4、簽正式合同在一般情況下，在簽認購書后，開發(fā)商會在一周之內通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時就該付清20

5、%-30%的房款了。5、合同登記備案簽完正式合同之后，就要準備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備手案續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)即費用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。不過，購房人自己承擔或與開發(fā)商協(xié)議承擔的情況也有不少。若由你承擔這筆款項的話，那么登記費的標準為：住宅為3元/平方米;車庫如果按面積算，則為7元/平方米，若無面積，則為200元/位；商場為12元/平方米。同時，購房人還得按購房金額的萬分之三，繳納印花稅。6、公證公證費用按購房款的3繳納。舉個例子：如果你買的是一套售價為50萬元的房子，公證費用得花去500000×3=1500元，你可以與開發(fā)商協(xié)商付

6、款的比例?？戏謸@筆費用的開發(fā)商，一般是與購房人各付50%。待公證程序結束后，開發(fā)商再拿著公證書到房管局辦理合同登記手續(xù)。7、辦理按揭手續(xù)現(xiàn)在買房子有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會通知購房人來領合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的商品房買賣合同，共有一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進行公證，房管部門會收回一份合同。如果你選擇的是銀行按揭付款，那么開發(fā)商會在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對辦理按揭應提供的材料和

7、按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。8、抵押登記按揭手續(xù)辦完之后，購房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時，購房人還須獨自承擔萬分之八的抵押登記費。9、保險以上手續(xù)都辦理完畢之后，購房人還須為房屋辦理保險，支付的保險費為貸款金額×1×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。10、辦理戶口產(chǎn)權房子雖然買了，但事情還沒有完。如果你購買的是期房，那么何時竣工驗收和何時交房是你必須關心的事項。按照規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗收之后才能進行。而辦理產(chǎn)權，也須等到這一程序進行完了才能開始。在辦理產(chǎn)權證時，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說是購房者在購房過程中除了購房款之外最大的一項費用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國目前的法律規(guī)定，房屋每進行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅為3%。合同備案登記手續(xù)費：100平米X3=300（開發(fā)商協(xié)商承擔）印花稅： 600000X0.0003=180公證費： 600000×3=1800（開發(fā)商協(xié)商承擔一半）