新手購(gòu)房流程

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流新手購(gòu)房流程.精品文檔.新手購(gòu)房流程隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)的不斷攀升，買一棟房子，少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，掏空了全家人幾十年的積蓄，所以買房子一定要慎重。買房更是一件需要極大耐心與時(shí)間的事情，尤其是第一次買房的新手，更要花費(fèi)大量的時(shí)間了解購(gòu)房流程，理解每一步驟的真實(shí)用意，這樣才能保證購(gòu)房時(shí)不會(huì)忘記步驟或是踩到某個(gè)步驟所隱藏的暗坑，給自己購(gòu)房資金或未來(lái)居住舒適、便利度造成不必要的損失。因此，小編整理了以下的內(nèi)容下面，我們就一起來(lái)看看。1、買房前的規(guī)劃如果有一天你決定買房了，那么在你考慮房子的相關(guān)事宜之前，請(qǐng)你先計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，包括承擔(dān)

2、首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購(gòu)房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和生活質(zhì)量。2、挑選房源確定好購(gòu)房區(qū)域后，就要對(duì)你想購(gòu)房的區(qū)域所有房源進(jìn)行實(shí)探和篩選，從中挑選出你較為看好的樓盤，然后進(jìn)行比選，可以從房子戶型的朝向、樓層高低，面積大小等方面篩選，也可以從樓盤周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進(jìn)行篩選，當(dāng)然，也可以單純從購(gòu)房資金方面進(jìn)行篩選。3、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房者在認(rèn)可項(xiàng)目后，到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納定金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品

3、房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：（1）房屋開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）買房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）房屋認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人簽約需知，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2

4、）房屋購(gòu)買人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。（3）購(gòu)房房款支付方式。（4）買房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。此步驟注意事項(xiàng)：在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證：即土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。特別是預(yù)售許可證非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來(lái)說(shuō)，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒(méi)問(wèn)題啦!4、簽正式合同在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來(lái)簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時(shí)就該付清20

5、%-30%的房款了。5、合同登記備案簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備手案續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開(kāi)發(fā)商掏腰包。不過(guò)，購(gòu)房人自己承擔(dān)或與開(kāi)發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。若由你承擔(dān)這筆款項(xiàng)的話，那么登記費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為3元/平方米;車庫(kù)如果按面積算，則為7元/平方米，若無(wú)面積，則為200元/位；商場(chǎng)為12元/平方米。同時(shí)，購(gòu)房人還得按購(gòu)房金額的萬(wàn)分之三，繳納印花稅。6、公證公證費(fèi)用按購(gòu)房款的3繳納。舉個(gè)例子：如果你買的是一套售價(jià)為50萬(wàn)元的房子，公證費(fèi)用得花去500000×3=1500元，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付

6、款的比例?？戏謸?dān)這筆費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商，一般是與購(gòu)房人各付50%。待公證程序結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商再拿著公證書(shū)到房管局辦理合同登記手續(xù)。7、辦理按揭手續(xù)現(xiàn)在買房子有很多種付賬方式，你可以與開(kāi)發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開(kāi)發(fā)商辦完合同登記之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知購(gòu)房人來(lái)領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國(guó)統(tǒng)一的商品房買賣合同，共有一式四份：買房人、開(kāi)發(fā)商、房管部門和公證處（如果有的話）各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會(huì)收回一份合同。如果你選擇的是銀行按揭付款，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對(duì)辦理按揭應(yīng)提供的材料和

7、按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。8、抵押登記按揭手續(xù)辦完之后，購(gòu)房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，購(gòu)房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬(wàn)分之八的抵押登記費(fèi)。9、保險(xiǎn)以上手續(xù)都辦理完畢之后，購(gòu)房人還須為房屋辦理保險(xiǎn)，支付的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額×1×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。10、辦理戶口產(chǎn)權(quán)房子雖然買了，但事情還沒(méi)有完。如果你購(gòu)買的是期房，那么何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。按照規(guī)定，辦理戶口須等房屋竣工驗(yàn)收之后才能進(jìn)行。而辦理產(chǎn)權(quán)，也須等到這一程序進(jìn)行完了才能開(kāi)始。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，買房人還要交納一筆契稅和印花稅。印花稅為5元。而契稅則可以說(shuō)是購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中除了購(gòu)房款之外最大的一項(xiàng)費(fèi)用了。所謂契稅，顧名思義，就是交易稅，按我國(guó)目前的法律規(guī)定，房屋每進(jìn)行一次交易，即每訂立一次契約，都必須交納一筆稅收。普通商品房交易，契稅為每次交易金額的1.5%，其中高檔住宅為3%。合同備案登記手續(xù)費(fèi)：100平米X3=300（開(kāi)發(fā)商協(xié)商承擔(dān)）印花稅： 600000X0.0003=180公證費(fèi)： 600000×3=1800（開(kāi)發(fā)商協(xié)商承擔(dān)一半）