2022年房產(chǎn)建筑服務(wù)方案

1、2022年房產(chǎn)建筑服務(wù)方案一、服務(wù)原則為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供法律顧問(wèn)服務(wù)，應(yīng)遵循“事前預(yù)防為主，事后救濟(jì)為輔”的原則，不但要對(duì)已發(fā)生的法律糾紛采取法律措施以避免或減少可能造成的損失，更要運(yùn)用專業(yè)知識(shí)技能提高項(xiàng)目參與人員的法律意識(shí)和法律知識(shí)，建立完善的法律風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，防范項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作中可能出現(xiàn)的法律漏洞，通過(guò)降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)來(lái)提高項(xiàng)目的投資收益。二、服務(wù)內(nèi)容（一）為貴公司重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng)提供法律支持1、協(xié)助貴公司正確理解國(guó)家及地方_關(guān)于土地管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投融資等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及相關(guān)政策，準(zhǔn)確掌握行業(yè)管理法律動(dòng)態(tài)（范本），為貴公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供法律支撐。2、應(yīng)貴公司要求，協(xié)助參與貴公司投資、

2、經(jīng)營(yíng)、管理等重大決策的論證工作并提供法律意見(jiàn)和建議；3、應(yīng)貴公司要求或安排，列席或參與貴公司董事會(huì)或涉及法律內(nèi)容的專業(yè)會(huì)議及工作檢查活動(dòng)，并提供及時(shí)、準(zhǔn)確的法律意見(jiàn)和建議；4、應(yīng)貴公司要求，參與起草、修訂涉及法_理和公司經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)章制度等相關(guān)法律文書(shū)，為貴公司完善法_理結(jié)構(gòu)提供方案、建議；5、應(yīng)貴公司要求，為貴公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增減注冊(cè)資本、合并、分立、解散、清算、重大投融資行為提供專項(xiàng)法律服務(wù)。（二）為貴公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)提供法律服務(wù)1、項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)階段（1）對(duì)現(xiàn)階段所涉各種法律文書(shū)進(jìn)行全面_，向貴公司提供法律建議；（2）應(yīng)貴公司的要求，參與貴公司項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)階段的合同談判；（3）協(xié)助貴公司_

3、、修訂、起草貴公司取得項(xiàng)目土地使用權(quán)所涉及的相關(guān)法律文件；（4）協(xié)助貴公司_、修訂、起草項(xiàng)目市政配套合同、公建配套合同，并協(xié)助處理合同履行過(guò)程中其他非訴訟法律事務(wù)；2、項(xiàng)目籌備階段：（1）為企業(yè)的投資可行性進(jìn)行法律論證，出具項(xiàng)目法律意見(jiàn)書(shū)；（2）起草項(xiàng)目文件、合同，參與談判，起草項(xiàng)目公司的合作協(xié)議書(shū)、公司章程；（3）涉及土地拆遷安置的，_起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同；（4）_獲得土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件；（5）起草或_項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)的有關(guān)合同文件；（6）_公司項(xiàng)目融資的有關(guān)合同文件3、招投標(biāo)階段：（1）_施工招投標(biāo)單位和標(biāo)書(shū)的合法有效性；（2）

4、草擬或_招標(biāo)文件或者_(dá)招標(biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款（_資質(zhì)非常重要。有家企業(yè)中標(biāo)，結(jié)果有人投訴該企業(yè)因?yàn)檫B續(xù)出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故被責(zé)令停業(yè)整改，在停業(yè)期間不具有中標(biāo)資格）；（3）_投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法性；（4）草擬_中標(biāo)工程承包合同；（5）協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)方與投標(biāo)方之間的異議和糾紛。4、項(xiàng)目建設(shè)階段（1）協(xié)助貴公司_、修訂、起草，勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同等法律文件；（2）協(xié)助貴公司_、修訂、起草貴公司與施工單位的建設(shè)工程施工合同、貴公司與設(shè)備供應(yīng)商的供貨合同，并應(yīng)貴公司要求參與談判、協(xié)商事務(wù)；（3）協(xié)助貴公司_、修訂、起草項(xiàng)目建設(shè)各階段的招投標(biāo)合同；應(yīng)貴公司要求，參

5、加評(píng)標(biāo)議標(biāo)活動(dòng)；（4）協(xié)助貴公司_、修訂、起草_、裝飾裝修工程、消防工程等各類合同；（5）_承包單位及分包單位、監(jiān)理單位等的相關(guān)資質(zhì)；（6）協(xié)助貴公司收集項(xiàng)目履行過(guò)程中有關(guān)履約、索賠的相關(guān)證據(jù)材料；（7）協(xié)助甲方在項(xiàng)目施工工程中的鑒證管理，建立、設(shè)計(jì)完整的工作流程和工作制度；（8）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，就有關(guān)法律責(zé)任問(wèn)題和程序問(wèn)題提供法律意見(jiàn)；（9）在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目停建、緩建、逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、質(zhì)量事故理賠等，協(xié)調(diào)處理，涉及訴訟或仲裁的，進(jìn)行代理。5、項(xiàng)目預(yù)（銷）售階段（1）協(xié)助貴公司_、修訂、起草樓宇預(yù)、銷售的廣告內(nèi)容及與廣告公司的廣告合同；（2）協(xié)助貴公司_、修訂、起草購(gòu)

6、房須知、訂購(gòu)協(xié)議、商品房預(yù)（銷）售合同及補(bǔ)充條款、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、業(yè)主臨時(shí)公約等法律文件；（3）為貴公司與購(gòu)房者之間產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；（4）應(yīng)貴公司要求，對(duì)貴公司房屋銷售人員進(jìn)行法律培訓(xùn)。（5）協(xié)助企業(yè)完善預(yù)售、銷售條件，提出相應(yīng)的法律意見(jiàn)；（6）如果房企委托專業(yè)代理機(jī)構(gòu)代為銷售，應(yīng)當(dāng)_商品房銷售代理協(xié)議，協(xié)助企業(yè)和代理機(jī)構(gòu)確定銷售計(jì)劃，確定權(quán)利義務(wù)；（7）在預(yù)售階段，起草商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等法律文件。由于買賣合同多示范合同文本，有必要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，對(duì)特別事項(xiàng)在合同中作特別約定；（8）起草和_企業(yè)與銀行之間的有關(guān)銀企合作協(xié)議，對(duì)企業(yè)有關(guān)擔(dān)保責(zé)任進(jìn)行_把關(guān)，對(duì)

7、客戶按揭合同中涉及企業(yè)保證責(zé)任的有關(guān)合同安全性、合法性進(jìn)行_和把關(guān)；（9）起草審核業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議以及相關(guān)法律文件6、項(xiàng)目交付階段：（1）_商品房使用說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋移交證明書(shū)；（2）_業(yè)主入住手冊(cè)、業(yè)主臨時(shí)公約前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)協(xié)議提供律師鑒證等文件；（3）協(xié)助辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭(zhēng)議，代理參與仲裁或訴訟活動(dòng)，維護(hù)開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。（4）協(xié)助辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。_有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。（5）協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。7、項(xiàng)目物業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)階

8、段（1）協(xié)助貴公司擬定項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段所涉各項(xiàng)法律文件，并對(duì)所涉各項(xiàng)法律風(fēng)險(xiǎn)提供防范建議；（2）協(xié)助貴公司起草與前期物業(yè)管理公司間的委托合同和商業(yè)招租合同；（3）對(duì)貴公司與物業(yè)管理公司和業(yè)主等各主體產(chǎn)生的糾紛提供處理建議；（4）對(duì)物業(yè)管理階段中產(chǎn)生的租賃糾紛和可能因開(kāi)發(fā)商原因引起的與業(yè)主8、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。（2）及時(shí)向開(kāi)發(fā)商介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見(jiàn)。（3）提供訂立勞動(dòng)合同等建全管理的法律意見(jiàn)。（4）及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)。（三）代理訴訟、仲裁、行政復(fù)議、聽(tīng)證、勞動(dòng)爭(zhēng)議等案件受貴公司委托，代

9、理貴公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及其他經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中產(chǎn)生的仲裁、訴訟、勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。為公司分析案情，提供法律咨詢；參與談判，協(xié)調(diào)當(dāng)事人之間的關(guān)系；代理有關(guān)行政復(fù)議；代理交涉包括聽(tīng)證在內(nèi)的法律服務(wù)。三、服務(wù)方式及時(shí)間1、本所成立由律師、律師、律師、律師四名資深律師組成的律師顧問(wèn)團(tuán)，并配備若干助手，為貴公司提供高效優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。2、服務(wù)團(tuán)隊(duì)將采用值班制，每天均安排團(tuán)隊(duì)成員中的一位律師負(fù)責(zé)跟班，隨時(shí)受理及迅速處理貴公司的法律事務(wù)。受理律師對(duì)所受理的事務(wù)負(fù)責(zé)跟進(jìn)服務(wù)到底并按事務(wù)的難易程度及復(fù)雜程度提交服務(wù)團(tuán)隊(duì)或律師事務(wù)所業(yè)務(wù)委員會(huì)討論，通過(guò)_智慧為貴公司提供最佳的處理方案。3、服務(wù)團(tuán)隊(duì)每周一、四上午（半天）派出律

10、師到項(xiàng)目所在地值班，現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢、解答和處理法律問(wèn)題。除本條規(guī)定的時(shí)間外，服務(wù)律師及其助手平時(shí)不需到貴公司坐班，通過(guò)電話、傳真、互聯(lián)網(wǎng)等形式提供法律服務(wù)。4、根據(jù)工作需要，貴公司可在正常的工作時(shí)間內(nèi)約請(qǐng)服務(wù)律師到貴公司工作場(chǎng)所解決法律問(wèn)題。自貴公司_約請(qǐng)時(shí)起_小時(shí)內(nèi)，顧問(wèn)律師必須到達(dá)貴公司指定的工作場(chǎng)所。5、服務(wù)律師團(tuán)應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)部協(xié)調(diào)，以保證隨時(shí)有足夠數(shù)量的顧問(wèn)律師履行職責(zé)，及時(shí)完成貴公司安排的工作任務(wù)。6、對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的重大法律事務(wù)，服務(wù)律師應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮_智慧，為貴公司提供相對(duì)最佳處理方案。7、遇有值班律師出差或出庭，貴公司可要求服務(wù)團(tuán)隊(duì)中的其他律師提供法律服務(wù)。四、工作方式1、咨

11、詢解答。對(duì)簡(jiǎn)單的法律事務(wù)及咨詢，由律師口頭解答，可采用面談或電話、網(wǎng)絡(luò)等途徑。2、起草審核合同。起草或?qū)徍隧?xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各類合同，維護(hù)己方利益、防范合同風(fēng)險(xiǎn)。3、出具法律意見(jiàn)書(shū)。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供建設(shè)性意見(jiàn)或改進(jìn)性措施的，由承辦律師出具書(shū)面的法律意見(jiàn)書(shū)或法律建議書(shū)，必要時(shí)可以在售樓處等區(qū)域公示。4、參與商務(wù)談判。接受委托，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各種商務(wù)談判。5、提供律師見(jiàn)證服務(wù)。以律師的身份，對(duì)某些法律事務(wù)做律師見(jiàn)證，證明其真實(shí)有效。6、發(fā)送律師函。必要時(shí)向購(gòu)房人或項(xiàng)目合作者發(fā)送具有法律效力的律師函。7、代為協(xié)商處理糾紛。接受委托，代表開(kāi)發(fā)商出面與對(duì)方談判，協(xié)商處理糾紛。8、代理訴訟和仲裁。對(duì)已經(jīng)成訟的

12、糾紛，作為訴訟或仲裁代理人代理訴訟和仲裁。9、開(kāi)展法律培訓(xùn)。向項(xiàng)目人員講解有關(guān)法律法規(guī)及操作技巧，提高項(xiàng)目人員法律素質(zhì)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。五、服務(wù)律師簡(jiǎn)介（一）服務(wù)團(tuán)隊(duì)的組成若本所有幸擔(dān)任貴公司項(xiàng)目專項(xiàng)法律顧問(wèn)的話，將指派_名專業(yè)知識(shí)全面、精通土地和房地產(chǎn)管理法、建筑法，在征地拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程勘察、工程招投標(biāo)、建筑施工、工程質(zhì)量、工程造價(jià)管理、竣工驗(yàn)收等方面有豐富法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的資深律師律師、律師、律師、律師組成的顧問(wèn)團(tuán)，其中律師為首席顧問(wèn)律師。（二）本所指派的法律顧問(wèn)團(tuán)成員簡(jiǎn)介特長(zhǎng)及特點(diǎn)主要業(yè)績(jī)：1、訴訟方面2、非訴訟方面3、建筑房地產(chǎn)方面六、工作流程第一項(xiàng)：由本所專業(yè)律師負(fù)責(zé)，并組成專門工作

13、團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工作流程的法律服務(wù)；第二項(xiàng)：工作團(tuán)隊(duì)進(jìn)行摸底調(diào)查，用合理時(shí)間了解基本情況；第三項(xiàng)。會(huì)同工作流程對(duì)法律服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分類。編制目錄，初步分析后建檔；第四項(xiàng)：制訂相關(guān)法律服務(wù)的工作安排；第五項(xiàng)：根據(jù)工作安排，由資深律師負(fù)責(zé)具體工作；第六項(xiàng)。建立會(huì)商制度，根據(jù)工作要求，確定律師事務(wù)所與工作流程的定期會(huì)議制度；由負(fù)責(zé)律師在定期會(huì)議上匯報(bào)工作進(jìn)度，征詢意見(jiàn)。對(duì)于有特別要求的項(xiàng)目，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，可召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議研討；第七項(xiàng)：對(duì)提供法律服務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤服務(wù)；第八項(xiàng)：工作調(diào)整，針對(duì)工作中不時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，提出調(diào)整及解決方法；我們深信，憑借本網(wǎng)律師豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、良好的團(tuán)隊(duì)合作精神以及為客

14、戶提供優(yōu)質(zhì)、高效法律服務(wù)的熱忱，我們的法律服務(wù)必將幫助工作流程取得更大的成功。七、法律服務(wù)的保密措施1、本所律師及其他工作人員基于為貴公司提供法律服務(wù)中所知悉的_，必需做好保密工作，該保密工作包括但不限于：（1）重大決策中的_事項(xiàng)；（2）貴公司管理該建設(shè)項(xiàng)目的戰(zhàn)略、計(jì)劃；（3）招投標(biāo)信息等重要文件資料；（4）重要會(huì)議記錄、經(jīng)營(yíng)狀況；（5）財(cái)務(wù)預(yù)、決算報(bào)告和各類財(cái)務(wù)報(bào)表、統(tǒng)計(jì)報(bào)表；（6）合同、協(xié)議/補(bǔ)充協(xié)議、意向書(shū)、進(jìn)/銷貨價(jià)格；（7）市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)/標(biāo)書(shū)、談判部署；（8）技術(shù)方案/設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明；（9）人事檔案、勞動(dòng)合同/協(xié)議、職員工資性收入資料；（10）內(nèi)部的工

15、作計(jì)劃、_、工作匯報(bào)、情況綜述；（11）在一定時(shí)間和范圍內(nèi)不宜公開(kāi)的_、內(nèi)部分工、人事安排和職務(wù)任免事項(xiàng)；（12）貴公司掌握的尚未進(jìn)入市場(chǎng)或尚未公開(kāi)的各類信息；（13）辦理委托事務(wù)形成的業(yè)務(wù)卷宗；（14）貴公司確定的其它應(yīng)當(dāng)保密的事項(xiàng)。以上所列_，包括但不限于含上述_內(nèi)容的書(shū)面文件、計(jì)算機(jī)程序、數(shù)據(jù)文檔、軟盤/硬盤/存儲(chǔ)卡/光盤等各類承載介質(zhì)以及口頭信息。2、本所律師及其他工作人員在接觸、制作、收發(fā)、傳遞、使用、復(fù)制、銷毀屬于客戶商業(yè)_的文件、資料和其他物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)自覺(jué)遵守保密制度，確保_安全。3、經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師對(duì)含有客戶商業(yè)_的文件資料的電子載體（包括但不限于個(gè)人電腦、移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)

16、空間），必須采取必要的加密措施，確保安全。4、應(yīng)貴公司要求到貴公司參加有關(guān)會(huì)議，任何在保密范圍內(nèi)的有關(guān)資料，非經(jīng)許可不得帶離貴公司的辦公區(qū)域。5、接觸_的本所律師及其他工作人員不得在私人交往和通信中泄露_，不得在公共場(chǎng)所談?wù)摽蛻鬫，不得通過(guò)其他方式傳遞客戶_。6、經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師和工作人員不得直接或間接與無(wú)關(guān)人員（包括本所非經(jīng)辦業(yè)務(wù)的其他律師和工作人員）討論_的有關(guān)事宜。7、本所律師和工作人員不得向經(jīng)辦業(yè)務(wù)的律師和工作人員詢問(wèn)非本人工作范圍以內(nèi)的含應(yīng)保密內(nèi)容的有關(guān)事宜。8、發(fā)現(xiàn)_已經(jīng)泄露或者可能泄露時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即采取補(bǔ)救措施并及時(shí)向貴公司報(bào)告。9、必須辦理好業(yè)務(wù)卷宗的交接手續(xù)。10、本所律師和工作

17、人員違反本規(guī)定的，立即停止接觸_的工作，情節(jié)較輕松的，給予教育、警告、通報(bào)等處罰；若觸犯法律的，依法追究其法律責(zé)任。八、質(zhì)量和效率保證措施1、建立法律服務(wù)和管理制度若能成為貴公司新建的建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，本所將在一個(gè)月內(nèi)與貴公司共同研究制訂新建園區(qū)法律服務(wù)和管理辦法，建立如下制度：（1）法律服務(wù)受理；（2）法律服務(wù)處理；（3）法律服務(wù)質(zhì)量管理；（4）法律服務(wù)定期總結(jié)；（5）法律服務(wù)檔案管理。通過(guò)建立以上各項(xiàng)制度，使每一項(xiàng)法律事務(wù)的處理均嚴(yán)格按照該辦法執(zhí)行。這樣，每一項(xiàng)法律事務(wù)從貴公司需求的提出到本所受理，到處理，到質(zhì)量管理，到定期總結(jié)，到檔案建立、管理和移交，均嚴(yán)格按照科學(xué)、規(guī)范的程序進(jìn)行，

18、做到法律事務(wù)的處理程序化、規(guī)范化、高效化、優(yōu)質(zhì)化、檔案化。這樣既確保了本所提供法律服務(wù)的針對(duì)性、實(shí)效性和快速性，又便于貴公司通過(guò)相應(yīng)機(jī)制清晰地隨時(shí)掌握工作動(dòng)態(tài)（范本）。2、法律服務(wù)處理制度一般法律事務(wù)由當(dāng)日值班律師負(fù)責(zé)處理，在一個(gè)工作日內(nèi)或貴公司要求的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)后直接回復(fù)。重大復(fù)雜的法律事務(wù)由二名以上律師討論形成意見(jiàn)后不超過(guò)兩個(gè)工作日回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。特別重大法律事務(wù)由服務(wù)團(tuán)隊(duì)全體成員_討論，發(fā)揮_智慧，共同研討企業(yè)復(fù)雜的重大問(wèn)題，力求制定最佳的處理方案，在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)或在貴公司要求的時(shí)間內(nèi)回復(fù)。3、法律服務(wù)質(zhì)量管理制度服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員審慎處理每宗法律事務(wù)。服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員互相協(xié)作，

19、隨時(shí)交流，每周定期召開(kāi)業(yè)務(wù)交流研討會(huì)，提高服務(wù)質(zhì)量。4、法律服務(wù)定期總結(jié)匯報(bào)制度每月定期召開(kāi)法律服務(wù)總結(jié)會(huì)議，由服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員介紹現(xiàn)階段其經(jīng)手處理的法律服務(wù)情況，形成_，并根據(jù)承辦業(yè)務(wù)的情況總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出對(duì)后期服務(wù)工作的意見(jiàn)或建議；對(duì)該意見(jiàn)或建議進(jìn)行_討論，在形成統(tǒng)一意見(jiàn)后，向貴公司總結(jié)匯報(bào)。同時(shí)，聽(tīng)取貴公司對(duì)前一階段服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，雙方充分溝通，確保法律服務(wù)工作的優(yōu)質(zhì)、高效、有序。5、法律服務(wù)檔案管理程序嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就貴公司法律顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目單獨(dú)建立法律服務(wù)檔案。法律服務(wù)期間，本所根據(jù)前述定期總結(jié)機(jī)制，定期向貴公司匯報(bào)工作，貴公司可視工作需要，隨時(shí)向本所調(diào)取和復(fù)印相應(yīng)的

20、詳細(xì)法律服務(wù)檔案資料。在法律服務(wù)結(jié)束后_日內(nèi)，本所整理出一整套完整的法律服務(wù)檔案移交給貴公司存檔。法律服務(wù)檔案的使用，在遵循上述規(guī)定的同時(shí)，亦嚴(yán)格依照_律師法、_檔案法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，本所將恪守律師職業(yè)道德，嚴(yán)格遵守執(zhí)業(yè)紀(jì)律，嚴(yán)守法律服務(wù)過(guò)程中知悉的任何商業(yè)_。九、收費(fèi)方式與標(biāo)準(zhǔn)本所按每年人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向貴公司收取專項(xiàng)法律服務(wù)費(fèi)，以上報(bào)價(jià)為建議價(jià)，本所對(duì)貴司園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目有信心有能力提供法律服務(wù)，一定能為項(xiàng)目作出貢獻(xiàn)，體現(xiàn)社會(huì)效益。根據(jù)律師行業(yè)收費(fèi)慣例，應(yīng)結(jié)合法律服務(wù)的難易程度和工作量大小、企業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)特點(diǎn)等因素綜合確定，具體的服務(wù)費(fèi)用雙方可以進(jìn)一步深入洽談后確定。十、結(jié)束語(yǔ)服務(wù)律師

21、深知法律服務(wù)工作對(duì)于規(guī)范并促進(jìn)貴公司的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，保障貴公司高效、有序地開(kāi)展工作十分重要。因此，如能有幸與貴公司進(jìn)行合作，我們將兢兢業(yè)業(yè)、勤勉盡職，本著對(duì)貴公司高度負(fù)責(zé)的精神，以如履薄冰之心態(tài)，完成各項(xiàng)法律服務(wù)工作。對(duì)此，我們充滿信心，相信憑借自身的業(yè)務(wù)實(shí)力與敬業(yè)精神，基于貴公司的充分信任，在與貴公司密切配合、精誠(chéng)合作的基礎(chǔ)上，一定能夠?qū)崿F(xiàn)貴我雙方的共贏。第二篇：房產(chǎn)行業(yè)服務(wù)方案房產(chǎn)行業(yè)服務(wù)方案一、_營(yíng)銷目的本方案基于客戶認(rèn)識(shí)_公眾平臺(tái)作用的前提下，旨在幫助房地產(chǎn)推廣銷售，形成一種嶄新的樓盤推廣方式，建立一個(gè)開(kāi)發(fā)商與客戶持續(xù)溝通增進(jìn)服務(wù)的系統(tǒng)。幫助房產(chǎn)企業(yè)為購(gòu)房者提供全方位的樓盤展示、營(yíng)銷活動(dòng)、

22、購(gòu)房紅包、意向分析、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等服務(wù)，打造了房產(chǎn)行業(yè)革_性的社會(huì)化營(yíng)銷模式。二、_營(yíng)銷過(guò)程本公司將為房地產(chǎn)行業(yè)建立_的公眾平臺(tái)賬號(hào)，在公眾平臺(tái)賬號(hào)的建造上，我們將提供菜單、推送、微_等功能以達(dá)到實(shí)行目的。例：五、推送1.推送_主頁(yè)面，內(nèi)容主要有樓盤搜索、樓市資訊、會(huì)員專享、看房互動(dòng)、租賃信息、售后服務(wù)、招商加盟、二手房資訊、二手房推薦等大類導(dǎo)航2.按求購(gòu)者求租者推送信息，內(nèi)容主要有樓盤推薦、樓盤搜索、新房導(dǎo)購(gòu)、樓市資訊、打折優(yōu)惠等3.按二手房售房租房者推送信息，內(nèi)容主要有二手房求購(gòu)者信息、資料，售房租房參考價(jià)位等。推送功能是一個(gè)相當(dāng)自由而強(qiáng)大的功能，房產(chǎn)行業(yè)可以根據(jù)推送對(duì)象的不同，自主的設(shè)置推送

23、內(nèi)容的不同。六、微_微_是一個(gè)能夠聚集上述功能，將房產(chǎn)資訊信息最直觀的向每一個(gè)_者傳達(dá)的有效形式。根據(jù)房產(chǎn)風(fēng)格，設(shè)計(jì)不同的網(wǎng)站風(fēng)格可以使房產(chǎn)的品牌展現(xiàn)更加賞心悅目，吸引用戶_度，提高用戶體驗(yàn)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買者互動(dòng)效率也具有一定推動(dòng)意義。第三篇：房產(chǎn)公司金融服務(wù)方案_房地產(chǎn)“_小區(qū)”項(xiàng)目金融服務(wù)方案_聯(lián)社公司部_年_月_省_市_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為我聯(lián)社新?tīng)I(yíng)銷的房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)客戶，該公司現(xiàn)投資建設(shè)的“_”_期項(xiàng)目位于_市_區(qū)_，是我聯(lián)社支持的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。目前，”_”_期項(xiàng)目的_號(hào)樓已封頂，_號(hào)樓已接近封頂，目前項(xiàng)目預(yù)售進(jìn)展順利，我聯(lián)社也即將向購(gòu)房人發(fā)放按揭貸款。最近，_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即將

24、啟動(dòng)“_住宅小區(qū)”項(xiàng)目，準(zhǔn)備根據(jù)招標(biāo)文件要求，在_萬(wàn)平方米的基地上統(tǒng)一考慮，打造一處集住宅、商業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施為一體的中上水平的新型住宅小區(qū)。我部將把“_住宅小區(qū)”項(xiàng)目作為今年工作的重點(diǎn)，積極做好項(xiàng)目的營(yíng)銷服務(wù)工作，同時(shí)，結(jié)合聯(lián)社在資金、網(wǎng)絡(luò)、科技、產(chǎn)品等方面的優(yōu)勢(shì)，緊密加強(qiáng)與企業(yè)的合作關(guān)系，為企業(yè)提供融資、結(jié)算、中間業(yè)務(wù)等全方位、一體化的優(yōu)質(zhì)個(gè)性服務(wù)。通過(guò)與該公司的全面合作，互惠互利，實(shí)現(xiàn)銀企雙贏。一、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介?！癬住宅小區(qū)”建設(shè)基地位于_市_區(qū)t_規(guī)劃路以南、_#規(guī)劃路以北、_規(guī)劃路以西、基地東北角_#規(guī)劃路與_#規(guī)劃路交叉路口處為規(guī)劃立交橋匝道;基地南臨_，北臨_新村，東側(cè)和

25、_相鄰，建設(shè)用地面積為_(kāi)平方米（合_畝），宗地呈梯形，形體規(guī)整，三面環(huán)路，交通便利，環(huán)境優(yōu)越。設(shè)計(jì)用地東西方向長(zhǎng)約_米，東西方向短邊約_米，地塊較為平整。建筑高度控制在_米以下，容積率不大于5.0，建筑密度小于_%，綠地率大于_%，相關(guān)配套滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)定，場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一考慮還建_單位_平方米商業(yè)建筑及_平方米住宅建筑。小區(qū)定位為中高端住宅小區(qū)，在設(shè)計(jì)上以適用、經(jīng)濟(jì)為原則，同時(shí)注重設(shè)計(jì)理念創(chuàng)新和適度超前，設(shè)計(jì)3符合高新區(qū)的整體規(guī)劃，并將成為規(guī)劃中的亮點(diǎn)。小區(qū)共建筑_幢_層以下的一類高層建筑，_幢樓的初步設(shè)計(jì)總住宅戶數(shù)為_(kāi)套。小區(qū)總建筑面積為：_平方米（地上：_平方米，地下：_平方米）。其中住宅建筑面

26、積為_(kāi)平方米;另外，商業(yè)建筑面積為：_平方米;小區(qū)配套建筑面積：_平方米;地下自行車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積：_平方米;人防建筑面積：_平方米;地下車庫(kù)：_平方米。停車位：_輛（地上：_輛;地下：_輛）。2、項(xiàng)目方案估算項(xiàng)目方案估算總投資_億元。3、項(xiàng)目融資需求目前企業(yè)向我行提出金額為_(kāi)億元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款。4、項(xiàng)目銷售收入住宅建筑面積（_）平方米_元（每平方米）=_注：_平方米為還建_住宅面積。商鋪建筑面積（_）平方米_元（每平方米）=_元注：_平方米為還建_商鋪面積。公司實(shí)際可得銷售收入為：_元+_元=_元二、對(duì)我行收益的影響1、經(jīng)測(cè)算，如果企業(yè)項(xiàng)目企業(yè)占用我行開(kāi)發(fā)貸款_億元，期限_年，利率以基

27、準(zhǔn)利率上浮_%計(jì)算，則利息收入：_億元_%_1.15_3=_萬(wàn)元2、如果我行綁定該項(xiàng)目的住房按揭貸款，僅以_%的人按7：34成的住宅按揭需求計(jì)算，則該項(xiàng)目需要向我行申請(qǐng)按揭貸款額度為：_元_0.7_0.7=_元3、預(yù)計(jì)能為我行帶來(lái)中間業(yè)務(wù)收入_萬(wàn)元以上。4、預(yù)計(jì)日均存款_萬(wàn)元。5、其他效益。三、服務(wù)方案內(nèi)容（一）信貸業(yè)務(wù)1、將_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司確定為聯(lián)社優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)客戶;2、向_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“_”項(xiàng)目綜合授信_(tái)億元，主要用于開(kāi)發(fā)的“_”項(xiàng)目地塊建設(shè);3、提供中長(zhǎng)期貸款。我行針對(duì)公司開(kāi)發(fā)“_”項(xiàng)目的資金需求提供人民幣中長(zhǎng)期貸款，貸款期限_年。4.表外融資：我聯(lián)社可根據(jù)該公司的需求，提供表外

28、融資服務(wù)。5.保函服務(wù)。我聯(lián)社可為該公司在項(xiàng)目融資、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)的情況下提供高效、豐富的各類保函產(chǎn)品。6、為公司高管人員提供個(gè)人優(yōu)質(zhì)服務(wù)：向_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高級(jí)管理人員提供全方位金融服務(wù)，包括個(gè)人信用等級(jí)評(píng)定、綜合授信、私人借款、樓宇貸款、信_(tái)卡、保險(xiǎn)等貼身服務(wù);為企業(yè)員工提供代發(fā)工資、代收水電氣費(fèi)等;7、向“_”_期項(xiàng)目提供開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、中間業(yè)務(wù)服務(wù)。8、為公司關(guān)聯(lián)企業(yè)_酒店開(kāi)展融資、存款、中間業(yè)務(wù)等方面的合作。（二）結(jié)算業(yè)務(wù)發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)：運(yùn)用企業(yè)網(wǎng)上銀行、pos機(jī)等為公司提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù);（三）貸款利率、期限、方式根據(jù)企業(yè)開(kāi)發(fā)的“_”項(xiàng)目預(yù)算，我聯(lián)社根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期合理確定貸款

29、期限，采取以在建工程及土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的方式發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，并根據(jù)貸款利率定價(jià)管理的要求為企業(yè)提供最優(yōu)惠的價(jià)格。（四）理財(cái)、代理業(yè)務(wù)1、辦理通知、協(xié)定存款;2、利用信息網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，提供咨詢、理財(cái)、基金及債券投資;（五）其他服務(wù)1、上下聯(lián)動(dòng)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。成立客戶服務(wù)小組，圍繞_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的各項(xiàng)業(yè)務(wù)及產(chǎn)品需求提供包括資產(chǎn)、負(fù)債、中間業(yè)務(wù)等一攬子金融產(chǎn)品及全過(guò)程金融服務(wù)。通過(guò)成立客戶經(jīng)理小組，對(duì)_房地產(chǎn)有限公司授信，解其項(xiàng)目資金的急需;不定期進(jìn)行高層接觸，對(duì)高層管理人員貼身服務(wù);發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，提供銀行承兌、保函、貼現(xiàn)等資金管理。2、首席客戶經(jīng)理制。對(duì)_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目實(shí)施首席客戶經(jīng)

30、理制，_公司部總經(jīng)理親任_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司首席客戶經(jīng)理，與客戶決策層建立和保持良好關(guān)系，從高層推動(dòng)工作開(kāi)展，負(fù)責(zé)牽頭研究解決項(xiàng)目實(shí)施中存在的問(wèn)題。第四篇：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)定義三方業(yè)務(wù)各階段服務(wù)定義一、預(yù)售房源信息登記、發(fā)布服務(wù)為賣房客戶免費(fèi)提供預(yù)售房源登記服務(wù)，并借助豐富的連鎖店資源及信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為客戶全城同步發(fā)布房源預(yù)售信息。二、求購(gòu)信息登記、發(fā)布服務(wù)為買房客戶免費(fèi)提供求購(gòu)信息源登記服務(wù)，并借助豐富的連鎖店資源及信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為客戶全城同步發(fā)布房源求購(gòu)信息。三、房屋買、賣信息配比服務(wù)憑借先進(jìn)的客戶資源管理和業(yè)務(wù)操作系統(tǒng)，為客戶提供完善的客戶信息管理和精準(zhǔn)的房屋買賣需求匹配服務(wù)。四、房屋買、賣中介服務(wù)建立了完善的業(yè)務(wù)操作流程，擁有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)職業(yè)顧問(wèn)，全天候_小時(shí)為客戶提供看房、中介交易談判、輔導(dǎo)簽訂房屋買賣合同等陽(yáng)光服務(wù)，“保障賣房客戶賣出合理的價(jià)格、買房客戶買到滿意的房子”。