湖南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)模擬試題VIP

1、湖南省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元，第二年4800萬(wàn)元，第三年3800萬(wàn)元，第四年3400萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1990696B：1998696C：2003696D：2013696E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為50萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為2萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共

2、用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為4萬(wàn)元。則該舊住宅的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。A36B40C38D443、張某擁有一套建筑面積781tf的房地產(chǎn)，據(jù)調(diào)查，該地區(qū)此類房地產(chǎn)凈租金標(biāo)準(zhǔn)為700元/（月-m2）,剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交納半年押金，市場(chǎng)利率6（單利），折現(xiàn)率8，則該房地產(chǎn)的價(jià)值為。A：51.67萬(wàn)元B：5435萬(wàn)元C：6627萬(wàn)元D：9013萬(wàn)元E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、廉租住房租金由構(gòu)成。（2009年試題）A:維修費(fèi)和管理費(fèi)B:維修費(fèi)和利潤(rùn)C(jī):維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)D:維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋

3、公章5、_是指城市政府通過(guò)設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開(kāi)發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A土地一級(jí)開(kāi)發(fā)B.土地收購(gòu)儲(chǔ)備C.城市規(guī)劃D.房屋管制6、近期內(nèi)擬建設(shè)的地區(qū)應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，地域范圍一般應(yīng)在h以上。A：1B：15C：2D：3E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2006年39月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為元/褶。A：2700.8B：

4、2800.1C：2800.8D：2817.7E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格8、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和_兩個(gè)部分。A投資風(fēng)險(xiǎn)B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報(bào)9、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。（2005年試題）A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E:借款合同10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是_。A選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書，建設(shè)工程規(guī)劃許可證11、王某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬(wàn)元。（2009年試題）A：75B：120C：135D：150E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）在_實(shí)行。A1984年12月8日B1984年11月8日C1948年12月8日D1985年11月8日13、 如果同一地區(qū)的某一類型物業(yè)的售價(jià)持續(xù)大

6、幅度上漲，那么該類型物業(yè)的出租需求就會(huì)。（2005年試題）A:減少B:增加C:不變D:同步遞減E:借款合同14、 _國(guó)務(wù)院頒布了物業(yè)管理?xiàng)l例。A2000年6月8日B2001年6月8日C2002年6月8日D2003年6月8日15、 在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格稱為_(kāi)。A基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.宗地價(jià)格D.路線價(jià)格16、 當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格。A:數(shù)學(xué)曲線擬合法B:平均增減量法C:平均發(fā)展速度法D：移動(dòng)平均法E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.

7、28%，貸款利率為5.85%，投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為_(kāi)。A4.42%B8.11%C8.13%D9.54%18、竣工房屋價(jià)值一般按_價(jià)格計(jì)算。A.概算B.結(jié)算C.預(yù)算D.決算19、真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格稱為_(kāi)。A市場(chǎng)價(jià)值B.理論價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)格D.理論價(jià)格20、瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指_。A.拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷B.公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷C.競(jìng)買人在參與競(jìng)買前或參與競(jìng)買時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷D.買受人在以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的時(shí)，有權(quán)知道他應(yīng)該知道

8、的拍品的缺陷21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20C：30D：40E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、某種商品隨著消費(fèi)者收入的提高，對(duì)該商品的需求會(huì)減少，這種商品為。A:奢侈物品B:吉芬物品C:正常物品D:低檔物品E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B: 了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C: 了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24

9、、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A:判斷評(píng)估價(jià)值誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較B:估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)誤差標(biāo)準(zhǔn)C：所有評(píng)估價(jià)值都有誤差，可以說(shuō)所有評(píng)估價(jià)值都是近似值D:估價(jià)誤差應(yīng)有一定限度，因此需要確定合理誤差范圍E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、 單層工業(yè)廠房的組成中，主要是提高廠房結(jié)構(gòu)的空間整體剛度和穩(wěn)定性，傳遞水平風(fēng)荷載以及吊車產(chǎn)生的沖擊力的是_。A吊車梁B.柱子C.外墻圍護(hù)系統(tǒng)D.支撐系統(tǒng)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

10、1、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括。A:估價(jià)方法選用B:估價(jià)結(jié)果確定方式C:估價(jià)師的職業(yè)道德D:估價(jià)技術(shù)路線E:估價(jià)參數(shù)選取2、廉租住房的租金實(shí)行政府定價(jià)，租金標(biāo)準(zhǔn)由構(gòu)成。A:維修費(fèi)B：折舊費(fèi)C:稅金D:投資利息E:管理費(fèi)3、根據(jù)我國(guó)保險(xiǎn)法的規(guī)定，我國(guó)保險(xiǎn)公司的組織形式有兩種。A:合伙企業(yè)B:中外合資企業(yè)C:有限責(zé)任公司D:股份有限公司E：國(guó)有獨(dú)資公司4、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A土地費(fèi)用B.前期工程費(fèi)C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)D.管理費(fèi)用5、下列關(guān)于登記簿的表述，正確的是。A:登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)B:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C:不動(dòng)

11、產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力D：除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)E：根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法和房屋登記辦法的規(guī)定，國(guó)務(wù)院印發(fā)了房屋登記簿管理試行辦法6、住房公積金的本質(zhì)屬性是_。A.補(bǔ)助B.工資C.公積金D.個(gè)人專用基金7、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。（2008年試題）A:資產(chǎn)報(bào)酬率B:銷售凈利率C：資產(chǎn)負(fù)債率D：存貨周轉(zhuǎn)率E:股東權(quán)益報(bào)酬率8、會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的_。A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B.收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則C

12、.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出原則9、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有。A:大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式B:雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金C:總代理可以委托分代理D:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式10、建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間的關(guān)系為_(kāi)。A有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)B.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)11、對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含_。A開(kāi)

13、發(fā)商的直接損失B.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失C.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E.購(gòu)房人的直接損失12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供人住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了（）等諸方面。A城市基礎(chǔ)設(shè)施B.高新技術(shù)C.城市公用配套設(shè)施D.資金E.專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)13、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)的是_。A三通一平費(fèi)用B.工程造價(jià)咨詢費(fèi)C.可行性研究費(fèi)用D.水文地質(zhì)勘探費(fèi)14、下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有。A:施工定額B:預(yù)算定額C:概算定額D：概算指標(biāo)E：投資估算指標(biāo)15、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括_。

14、A建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對(duì)違章建設(shè)的查處16、下列關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)的表述中，不正確的是。A:拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，并考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響B(tài)：房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額C:拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日D:拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、流通貨幣需要量取決于三個(gè)因素。A:已銷售的商品數(shù)量B:待銷售的商品數(shù)量C:單位商品價(jià)格D:

15、貨幣流通次數(shù)E:貨幣流通時(shí)間18、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于。A:未來(lái)凈收益的大小B:獲得凈收益的可靠性C:獲得凈收益期限的長(zhǎng)短D:獲得凈收益預(yù)期E:估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值19、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A:抽簽B：招標(biāo)C:拍賣D:協(xié)議E:掛牌出讓20、根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。A:選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員B:選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C:制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約D:監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施E:籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金21、下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有A:能為投資者帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性的收入現(xiàn)金流B：分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式C:適合于長(zhǎng)期投資D:需在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易E:位置對(duì)其有著特殊的重要性22、 某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。A:金融債券B：長(zhǎng)期債券C：公募債券D：公債券E：抵押債券23、 購(gòu)置某物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，從購(gòu)買后下一年開(kāi)始有租金收入，年凈租金收入為20萬(wàn)元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)