銷售代理合同簡單經(jīng)典版

1、銷售代理合同簡單經(jīng)典版 立合同雙方： 委托方：_（下稱甲方） 住所地：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人：_ 受托方：_（下稱乙方） 住所地：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國_和_的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的座落于_的房產(chǎn)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條?項目基本情況 1、項目概況 甲方系_項目（以下簡稱本項目）的開發(fā)建設單位，本項目位于_，項目一期總建筑面積_，其中可銷售面積為：商業(yè)用房建筑面積_，住宅_。本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本協(xié)議的履行。 2、項目建設批文 甲方作為產(chǎn)權(quán)方已取得本項目以

2、下開發(fā)手續(xù)和批文： （1）國有土地使用證：編號：_； （2）土地規(guī)劃許可證編號：_； （3）建筑規(guī)劃許可證：編號：_ 3、協(xié)議基礎條件 本項目在抵押權(quán)上等涉及第三方權(quán)益的事項由甲方負責處理，如出現(xiàn)有損第三方權(quán)益的事項，甲方須書面告知乙方。 第二條?委托期限 1、乙方代理期限從本協(xié)議簽訂之日起至項目住宅銷售面積達95%，商業(yè)用房銷售達90%以上。合作期限到期前15個工作日內(nèi)雙方未提出續(xù)約的，雙方在到期日后七日內(nèi)交接完畢，協(xié)議自然終止。 2、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方終止本協(xié)議。 3、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得另行指定其他代理商。 第三條?銷售準備及推廣費用承擔 1

3、、銷售準備 （1）預售許可證：甲方負責于_年_月_日之前取得本項目預售許可證，將預售許可證復件交乙方對外公示。 （2）營銷中心：甲方負責建造、裝修、布置營銷中心（含購置家具及辦公物具），確保_年_月_日之前交付使用。 （3）樣板房：甲方負責樣板房、銷售通道建造及雙方商定部位的建造和裝修并承擔費用。 （4）開盤：代理房屋取得預售許可證后，乙方即可進行銷售，一期開盤不晚于_年_月_日，最終正式開盤日期以報紙公示之日為準。 2、費用負擔 （2）本項目住宅部分營銷推廣費用應不低于住宅銷售總金額的百分之一點五（1.5%）；商業(yè)部分營銷推廣費用應不低于商業(yè)銷售總金額的百分之二（2%）。 第四條?代理銷售權(quán)

4、、成功銷售及其它 1、代理銷售權(quán) 除經(jīng)乙方書面同意或協(xié)議另有約定，甲方不得委托第三方銷售，亦不能在本協(xié)議履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。 2、成功銷售 （1）成功銷售：購房者簽署商品房買賣合同支付了首期購房款，該套物業(yè)視為成功銷售。 （2）計算單位：成功銷售并結(jié)算的物業(yè)以套或預售標識面積（銷售總價）為單位計算。 （3）計算成功銷售（銷售代理費）的住宅、商業(yè)用房、車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房、車位。 3、銷售合同樣本 甲方與乙方在開盤前共同確定商品房買賣合同樣本，乙方應按雙方確認樣本與購房者簽訂

5、合同，最終正式協(xié)議由甲方簽章。 第五條?銷售代理費與結(jié)算 1、甲方支付乙方的“銷售代理費”含“前期顧問費”、“銷售傭金”和本項目銷售超出銷售底價部分的“溢價分成”，具體結(jié)算如下： （1）前期顧問費 _萬元月，在本協(xié)議生效且項目前期服務后開始收取，前期顧問費收取時間為_個月（截止開盤當月）。 （2）銷售傭金 甲、乙雙方商定，本項目首期住宅、商業(yè)用房、車位的銷售傭金為本項目住宅、商業(yè)用房、商業(yè)用房、車位銷售總價款的_ （3）溢價分成 住宅：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成； 商業(yè)用房：乙方實際銷售價格超出銷售底價部分，甲、乙雙方按七三比例分成。 2、銷售代理費（銷售傭金與

6、溢價分成）結(jié)算 （1）客戶簽訂正式合同全款到位或首期購房款到甲方賬戶后乙方即可與甲方結(jié)算銷售代理費。 （2）計算銷售代理費的住宅商業(yè)用房車位為：由甲、乙雙方以任何形式售出的本項目住宅、商業(yè)用房及車位。 （3）以乙方向甲方提交的銷售代理費明細單作為初步結(jié)算依據(jù)。甲方若對銷售代理費明細單所述內(nèi)容無異議，應對該確認書簽字或蓋章予以確認并生效。甲方若對銷售代理費明細單所述內(nèi)容有異議，應在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對客戶確認單所述內(nèi)容的認同； 3、退換商品房費用結(jié)算 本合同約定的委托期內(nèi)，如發(fā)生客戶要求換商品房，經(jīng)甲方同意并與客戶另行訂立的新商品房買賣合同，以采取多退少補的原則按約支付銷

7、售傭金，原商品房由乙方重新銷售。 第六條?銷售代理費的支付 1、至本合同簽訂生效之日且乙方提供市場前期服務之日起，甲方每月10日向乙方支付前期顧問費人民幣_萬元整（￥_元）； 2、乙方每月與甲方結(jié)算銷售代理費（傭金與溢價分成）一次；乙方在每個結(jié)算月三十日前提供甲方該月銷售代理費明細單，甲方若無異議，應乙方提交當日簽字或蓋章確認。甲方若有異議，應在乙方提交日起三日內(nèi)書面提出。逾期，視為甲方對銷售代理費明細單所述內(nèi)容的確認。 3、甲方應于前述銷售代理費明細單發(fā)生效力后的五日內(nèi)據(jù)此全額支付乙方相應銷售代理費。 4、本合同所涉各項費用均以人民幣結(jié)算。 第七條?甲方責任與義務 1、按本合同約定支付乙方相

8、關(guān)代理費及其他費用。 2、保證其具備真實、合法、有效的將本合同項下銷售代理事項委托給乙方的權(quán)限及已取得本合同項下委托銷售物業(yè)為可合法銷售之商品房的相應證明文件。 3、對因“本項目”本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔責任。 4、按本合同約定，自行承擔乙方銷售時所需之銷售資料及宣傳推廣等全部費用，甲方應提供銷售所需的有關(guān)資料圖紙、建材設備、裝修標準、統(tǒng)一標識及銷售面積等。 5、及時以書面形式與乙方溝通施工進度或設計變更等建設中出現(xiàn)的可能影響銷售工作的相關(guān)問題。 6、提供樓盤銷售場所，提供售樓部銷售所需辦公硬件，含復印機、電腦、打印機、傳真機、電話、商品房買賣合同及日常銷售辦公費用（含電話費、水

9、電費、辦公用品費用、售樓部運作產(chǎn)生的水電費及售樓部保安、保潔及客戶服務人員的薪資費用）的支出。 7、銷售過程中的所涉及客戶交納的所有款項均由甲方收取，并由甲方指定財務人員辦理相關(guān)手續(xù)，甲方財務人員應于當日將該日收款憑證的復印件（并附財務人員簽名）交付乙方。 8、甲方提供（預）售房屋相關(guān)的文件和證書及詳細數(shù)量表，并對提供的文件和證書的真實性負責； 9、甲方應于本合同訂立同時，向乙方出具銷售代理授權(quán)委托書，以便乙方出示給購房者；甲方同意乙方在相關(guān)推廣宣傳中署名宣傳。 第八條?乙方責任與義務 1、營銷策略 （1）乙方負責完成本項目全程營銷策劃方案。 （2）乙方負責制定本項目年度廣告計劃及階段性廣告方

10、案。 2、銷售執(zhí)行 （1）根據(jù)階段性銷售需要，派駐專案企劃、銷售經(jīng)理及銷售人員執(zhí)行代理范圍內(nèi)的管理及銷售工作。 （2）負責乙方營銷團隊的工資、傭金、福利的支付。 （3）負責乙方營銷團隊的服裝統(tǒng)一，如因甲方對著裝有特殊要求，則超出乙方標準部分的費用由甲方支付。 3、其它 （1）在訂立本合同時出具其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等相關(guān)文件。 （2）按雙方確認的計劃提交本項目銷售及推廣方案，并根據(jù)雙方最后確定的執(zhí)行計劃進行實施。 （3）雙方共同確定商品房買賣合同樣本，乙方應嚴格按該樣本與客戶簽訂合同，與該合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方日常負責人（以書面授權(quán)委托書為準）簽字確認。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅

11、自與客戶簽訂與合同樣本不一致的條款，并因此發(fā)生的糾紛，由乙方承擔責任。 （4）本合同約定的委托期內(nèi)，乙方有負責客戶首期款及尾款催收及以及協(xié)助甲方交房工作。 （5）不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)責，由此發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛由乙方承擔。 （6）乙方在履行本合同過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、工作人員（含策劃人員、現(xiàn)場銷售人員等）工資、福利、獎金、旅差費用等均由乙方負責承擔。 （7）乙方無權(quán)在甲方未授權(quán)下隨意對購房者做出與本合同無關(guān)的任何物業(yè)承諾。 （8）非乙方原因造成的甲方與購房者之間的糾紛，包括但不限于所有權(quán)、商品房銷售價格、物業(yè)條件等，均與乙方無關(guān)，除本合同約定應承擔的義務和責任外，乙

12、方不承擔法律責任。 （9）因乙方違反本合同進行宣傳、承諾、折扣等行為或簽訂合同過程中的失誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任并賠償損失。 第九條?工作開展 甲方委派_為本項目銷售物業(yè)的日常負責人，乙方委派_為本項目銷售物業(yè)的日常負責人。甲、乙雙方負責人擔任雙方文件簽收和傳達工作。 第十條?_ 1、本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得另得委托第三方從事本協(xié)議下的銷售代理事務。 2、本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有在本項目廣告載體的專有營銷代理署名權(quán)。 第十一條?知識產(chǎn)權(quán) 1、乙方提交的所有關(guān)于本項目宣傳資料，乙方可用于自身的宣傳及參加各類評展活動。 2、甲方提交給乙方的所有方案文本、圖紙、文件等資料，甲方享有所

13、有權(quán)，僅供乙方用于本項目的營銷推廣使用，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得用于其他任何用途。 第十二條?通知及送達 1、本合同任何通知、主張、要求、請求或其他聯(lián)系均應采取書面形式方為有效。書面文件可面呈予相關(guān)日常負責人，也可以傳真、掛號信或特快專遞進行遞送。 2、通知按以下方式送達： 甲方送達地址及收件人：_ 乙方送達地址及收件人：_ 第十三條?責任與制約 1、未經(jīng)甲、乙雙方同意不得單方終止本協(xié)議。甲方單方終止本協(xié)議的，應在七日內(nèi)結(jié)算已售物業(yè)銷售代理費，并向乙方支付人民幣_萬元的違約金；乙方若單方解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)要求乙方返還已收取的銷售代理費用并支付人民幣_萬元的違約金。 2、甲方應按約向乙方支付銷售代理費；若超時未支付，甲方需按公式“欠款額_仟分之一_欠款天數(shù)”計算出的金額支付乙方滯納金，如超過三十天仍未支付的，視為甲方單方終止協(xié)議。 第十四條?調(diào)解及訴訟 本協(xié)議簽訂后雙方如有爭議，應以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成，則以物業(yè)所在地法院或_委員會為訴訟單位。 第十五條?協(xié)議的終止和變更 1、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應通力協(xié)作做妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜； 2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十六條?附則 1、本合同中相關(guān)費用