濟南魯能購物中心市場定位、招商策劃與產(chǎn)品策劃委托協(xié)議

1、濟南魯能領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項目商業(yè)定位、招商策劃與商業(yè)建筑策劃服務(wù)委托協(xié)議甲方：山東魯能亙富開發(fā)有限公司電話：0531-傳真：0531-乙方：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（星聯(lián)國際機構(gòu)）法定地址：深圳市福田區(qū)香梅路東景發(fā)花園A-14D招商部地址：深圳市紅桂路經(jīng)典家園金茗閣22D電話：0755-傳真：0755-山東公司地址：青島市香港中路18號福泰廣場A2503由于濟南魯能領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體（以購物中心為核心）項目需要，鑒于星聯(lián)國際機構(gòu)下屬深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司在商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查、業(yè)態(tài)設(shè)計、招商與商業(yè)運營及銷售方面的突出專長，乙方考慮與濟南魯能房地產(chǎn)優(yōu)秀團隊長期合作，乙方?jīng)Q定以優(yōu)惠價格服務(wù)甲

2、方濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信務(wù)實，共同建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的原則，就甲方委托乙方對濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心項目提供商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)建筑策劃與投入產(chǎn)出分析、招商策劃與招商代理服務(wù)等事宜，甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、項目概況與共同目標(biāo)項目名稱：濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心（暫定名）位置：濟南市二環(huán)南路魯能泰山俱樂部西側(cè)與103國道交叉處商業(yè)建筑面積：16萬平方米左右城市綜合體（包括商業(yè)與五星級酒店）共同目標(biāo)：共同策劃具有亞洲一流水平的城市商業(yè)綜合體，具有明確的主題，形成顧客目的地，合理的建筑形態(tài)，能夠讓大多數(shù)顧客參與體驗的新型城市綜合體.以世界一流的城市商

3、業(yè)綜合體一一日本大阪難波城作為項目策劃的標(biāo)桿.二、濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目合作階段劃分由于商業(yè)地產(chǎn)項目操作周期較長，我們劃分不同階段：1 .前期市場分析與招商策劃與初步摸底，業(yè)態(tài)設(shè)計與商業(yè)布局策劃，項目規(guī)劃設(shè)計提示與商業(yè)建筑策劃方案。2 .中期建筑規(guī)劃完善與經(jīng)濟性分析，核心盈利模式設(shè)計。招商策劃與執(zhí)行，商鋪銷售策劃，商鋪分割。3 .后期招商代理商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理，建議后期采取雙方聯(lián)合建立商業(yè)管理公司模式，統(tǒng)一經(jīng)營整個項目。4 .本協(xié)議服務(wù)內(nèi)容及收費包含前期與中期的招商策劃及初步的贏利模式設(shè)計。中期的商鋪銷售策劃、詳細投入產(chǎn)出可行性分析及贏利模式設(shè)計和后期服務(wù)內(nèi)容需要單獨簽訂合同。二.

4、第一階段委托內(nèi)容1、乙方向甲方提供濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查與招商的內(nèi)容包括：A、濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目市場分析報告，側(cè)重批發(fā)、零售、飲食、娛樂、健康服務(wù)與休閑市場調(diào)查與分析，根據(jù)市場情況，給出本項目的準(zhǔn)確商業(yè)定位。B、濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)與經(jīng)濟性分析，提出濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)建筑策劃方案。C、濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心招商策劃與招商手冊初稿；D初步投入產(chǎn)出分析，為規(guī)劃設(shè)計條件的更改提供科學(xué)依據(jù)。E、做好大賣場和主力商家招商摸底工作，為甲方項目開工創(chuàng)造有利條件。乙方向甲方提交報告名單：1濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心市場調(diào)查分析與商業(yè)定位報告包括批

5、發(fā)與零售市場分析，消費者行為調(diào)查分析2濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計報告包含視覺形象策劃3濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心商業(yè)建筑策劃方案（包含主題策劃）4濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心招商策劃報告與招商手冊5濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心經(jīng)營管理初步方案具體工作安排雙方簽訂合同一周內(nèi)乙方根據(jù)甲方詳細需求提交具體工作計劃.二、委托期限策劃服務(wù)期限：3個月，簽訂合同生效之日起算共計60天30天內(nèi)完成市場調(diào)查與分析工作，初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。內(nèi)，以下）30 日60天內(nèi)完成建筑策劃方案與初步招商手冊。90天內(nèi)完成經(jīng)營管理方案招商代理時間：一年。三、甲方權(quán)利及其義務(wù)1、向乙方提供項目地塊紅線圖、基本資料。2、指派專門人員

6、負責(zé)與乙方協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方人員的工作，積極配合乙方完成各項委托工作，提供乙方人員濟南辦公場所、住宿場所、飲食、辦公設(shè)備、電腦、電話等。3、甲方有權(quán)對市場定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃方案提出可行的修改意見，乙方應(yīng)充分考慮發(fā)展商投資利益。4、在合同期內(nèi)，因項目規(guī)劃出現(xiàn)的局部變更，甲方有權(quán)要求乙方對所提業(yè)態(tài)規(guī)劃方案進行修改。5、甲方前頭組織招商宣傳工作，乙方給予配合6、在乙方不能完成委托內(nèi)容的條件下，有權(quán)拒付余款。四、乙方權(quán)利及其義務(wù)1、以專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德為甲方提供委托內(nèi)容所規(guī)定的一切服務(wù)。2、所提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案須得到雙方的認(rèn)同，乙方及時就階段性成果與甲方溝通。3、本合同付款之日起的2日內(nèi)派工作人員對濟南魯能領(lǐng)

7、秀城購物中心項目作詳盡的零售、娛樂休閑、餐飲市場調(diào)查以及消費者調(diào)查。4、向甲方提供完整的平面規(guī)劃圖共二套，內(nèi)容包括業(yè)態(tài)組合、動線規(guī)劃、商業(yè)文化設(shè)計等委托內(nèi)容。5、向甲方提交商業(yè)建筑策劃方案，為規(guī)劃設(shè)計調(diào)整和建筑設(shè)計提供依據(jù)。高質(zhì)量、高效率，在規(guī)定的期限內(nèi)即時完成甲方所委托的工作內(nèi)容。6、完成初步的招商摸底工作，確定大賣場和百貨等專業(yè)商場經(jīng)營意向，協(xié)助甲方重要招商談判。乙方協(xié)助甲方策劃專題招商活動，楊寶民先生等出席重要商業(yè)活動.7、向甲方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)三次.其中包括一次配合甲方領(lǐng)秀城大盤銷售，由楊寶民先生牽頭為山東大學(xué)MBAffi山東房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合講授一次房地產(chǎn)和零售企業(yè)團隊建設(shè)與職業(yè)經(jīng)

8、理人素質(zhì)提升公開課程.8、乙方進駐現(xiàn)場后，向甲方提交詳細工作計劃，每月工作計劃雙方討論通過，共同配合協(xié)調(diào)，確保并行工作的質(zhì)量。五、服務(wù)費用及付款辦法1、費用界定雙方確認(rèn)濟南魯能領(lǐng)秀城購物中心前期和中期招商策劃費用以及產(chǎn)品建筑策劃費用為捌拾萬元，其中具體如下表所示.內(nèi)容價格（萬元）備注商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查與消費者分析10商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設(shè)計20招商策劃與招商手冊草稿10商業(yè)建筑策劃20包含聘請國外專家費用10萬元商業(yè)視覺形象初步策劃10VMDS品視覺形象經(jīng)營管理初步分析10合計80萬元（甲方可以選擇部分內(nèi)容作為初期合作內(nèi)容）大商家招商代理費用為招商面積一個半月租金，小商家（1000平方米）以下招商

9、代理費用為2個月租金。2、付款辦法合同簽訂三日內(nèi)付清乙方肆拾萬元（¥400,000.00）,提交市場定位與業(yè)態(tài)設(shè)計方案后支付貳拾萬元（200，000.0元），乙方完成招商策劃與產(chǎn)品建筑策劃后付清乙方貳拾萬元（200，000.0元），乙方最后提交經(jīng)營管理報告。招商代理費用具體額度以甲方和商家簽訂租賃協(xié)議為準(zhǔn)，在商家與甲方簽訂具體租賃合同并支付后租金后結(jié)算乙方費用。3.深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（開戶銀行：招商銀行紅嶺支行，帳號：01）分階段提供相關(guān)發(fā)票。六、甲乙雙方應(yīng)視委托事項的完成情況及項目實施的具體情況建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，條件成熟時候，雙方簽訂正式視覺形象設(shè)計，商業(yè)經(jīng)營總體方案、商鋪銷售代理合同，具體合同另外簽訂。