公司辦公室房屋租賃合同范本

1、公司辦公室房屋租賃合同范本公司辦公室房屋租賃合同范本 本合同的當事雙方是： 甲方： 地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章 總那么第一條 根據(jù)?中華人民共和國合同法? 、?上海市 房屋租賃條例?及其它有關規(guī)定，參照國內(nèi)和上海市各開發(fā) 區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦 公樓事宜，簽訂?某某辦公樓租賃合同? 以下稱本合同 第二條 甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和上海 市、浦東新區(qū)的有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。第二章 合同文件第三條 以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合 同正文具有同等效力：1. 甲方提供的某某 裝修/未裝修 辦公室內(nèi)建筑指標說 明 附件一 2.

2、甲方提供的某某辦公樓層平面圖 附件二 3. 乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復印件 附件三 4. 乙方提供的環(huán)境保護告知與承諾 附件四 5. 乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安平安責 任書附件五 第三章 雙方法律地位第四條 甲方系經(jīng)政府批準成立，負責上海市張江高科 技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟實體，具有法人資格。第五條 乙方將在園區(qū)投資建立從事實驗室產(chǎn)品的銷售。 第四章 某某辦公樓面積及租期第六條 甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路 號，樓座，建筑面積共計約為平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議 , 作為乙方工程辦公的場所。第七條 乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓， 租期為個月，即自年月日起至年

3、月日止。第五章 有關費用及付款方式第八條 本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月元 人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應于本合同簽訂 后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天 遇法定節(jié)假日順延 。乙方應在甲方指定的建設銀行上海市張 江支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳 戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進行代扣 , 乙方須與 銀行簽訂房屋租金?收款委托協(xié)議? 。物業(yè)管理由甲方委托 上海悅興物業(yè)管理進行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽 訂協(xié)議。第九條 本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應支付給甲方元 人民幣 約合三個月的某某辦公樓租金 作為履約保證金 以 下簡稱保證金 。待租

4、賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條 所定某某辦公樓交還甲方后，該款項由甲方全額退還乙方 不計息 ，但如出現(xiàn)乙方應賠償甲方之情形，那么在甲、乙雙 方對賠償事宜達成一致意見后才退還乙方，且甲方有權從中 扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后 15 日內(nèi)未收到上述 保證金，甲方應書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本 合同簽訂后 30 日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權解除本 合同，并追究乙方的違約責任。第十條 乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的 公用事業(yè)費用，將根據(jù)政府有關部門、物業(yè)公司的?物業(yè)管 理委托協(xié)議?及?管理公約?的收費標準計收。乙方應在本 合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂?物業(yè)管理委托協(xié)議?

5、，物業(yè) 管理費由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。第十一條 乙方使用的停車位的具體費用和付費方 法按?物業(yè)管理委托協(xié)議?規(guī)定及實際實施情況辦理。第六章 某某辦公樓使用第十二條 甲方應于收到乙方支付的租金和履約保證金 十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓?入住通知書?給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。第十三條 乙方應于接到甲方開出的某某辦公樓?入住 通知書?后30天內(nèi)完成裝修并正式進駐，否那么甲方有權為 乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的局部；乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途；乙方保證在此某某辦公

6、樓內(nèi)從事的工程不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構成 任何污染。乙方假設有上述違約行為之一，甲方有權解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙 方違約責任。第十五條 除另有說明外，本合同所稱配套設施包括供 電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、 室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方 不可以任何方式損壞配套設施 ；如有損壞，乙方應負責修復， 并承當全部費用。第十六條 本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依 照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓 或作其他用途。第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得 物業(yè)管理公司同意方可實施。乙方在安裝設備、管道等設施

7、時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有 違反，乙方應負責排除阻礙和恢復原狀，并承當全部費用。 第十八條 乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方 發(fā)生相鄰關系的，按國家有關規(guī)定辦理。第十九條 在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所 述某某辦公樓全部或局部空置時間超過一個月以上的，甲方 有權將空置局部收回。第二十條 某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何 附加建 構 筑物。有關某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境 管理等工作均以?物業(yè)管理委托協(xié)議?為準辦理。乙方在使 用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守?物業(yè)管理委托協(xié) 議?。第二十一條

8、 甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進 行配套設施作業(yè)的，應事先通報乙方; 造成乙方機器設備損壞的，甲方應負責修復，并承當全部費用。第二十二條 乙方嚴禁將易燃、易爆、有毒等危險物品 帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成 影響，甲方有權解除本合同，并追究乙方的違約責任。第二十三條 乙方不得任意改變建筑結構，如特殊 需要并征得甲方同意改變建筑結構的，租賃期滿后，乙方負 責修復。第二十四條 由于乙方改變建筑結構，如屋面、外墻面 等，其保修責任由乙方承當，并支付甲方預留的原施工單位 保修金的等額數(shù)量。第二十五條乙方在租賃期滿后應將其所租賃的某某辦 公樓恢復出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期

9、滿之日后的十五 天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同 核查某某辦公樓及其設施是否完好，如有正常損耗外的損壞 須照價賠償。第七章續(xù)期及合同終止第二十六條 如乙方未滿租賃期需提前退租，應在提前 退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否那么甲方 有權不退還乙方的保證金。甲方應于接到乙方的提前退租書 面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。第二十七條 如乙方要求延長本合同租賃期限的，應在 不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請 及有關文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應重新訂立合同。第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應在不遲 于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知

10、，甲方應于接到乙 方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。第二十九條 因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公 樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方 除應支付違約金外，還需按本合同所定租金標準支付占用費。第八章違約第三十條 除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有以下情況 之一的，構成違約：1. 未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某 辦公樓 ;2. 未事先通報乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè) 造成乙方機器設備損壞 ;第三十一條 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有以下情 況之一的，構成違約：1. 損壞各類配套設施 ;2. 因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY構的改動而影 響他方正常

11、使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn) ;3. 未按規(guī)定將租賃 某某辦公樓交還甲方 ;4. 未按期支付租金及其它費用 ;6. 違反本合同其他條款。第三十二條 違約方應向另一方支付違約金。違約金按 日違約金計算，違約金將用以下計算方法得出的金額：1. 日違約金為 300 元人民幣 ;2. 違約天數(shù) =違約事實發(fā)生之日起至糾正違約之日止的 日歷天數(shù) ;3. 違約金金額=日違約金x違約天數(shù)。第三十三條 違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的， 違約方還應支付超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根 據(jù)經(jīng)濟損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可由雙方共同委 托具有專業(yè)權威的第三方核定。第三十四條 違約金、賠償金的付款幣種為

12、人民幣。第三十五條 違約金、賠償金最遲于違約方被通知 之日起十天內(nèi)償付 ; 違約事實于償付當日及其之后仍在延續(xù) 的，違約金、賠償金最遲應于當月月底以前付清。第三十六條 乙方未按期支付租金及其它費用，或任何 一方逾期支付違約金、賠償金，應視為逾期付款，每逾期一 日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租 金或其它款項超過 30 天，甲方有權解除本合同，無償收回 某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應承當相應違約責任。第九章 其它第三十七條 在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同 不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應立即通 知另一方，并應在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履 行，或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證 明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決 定是否解除合同，或者局部免除履行合同，或者延期履行合 同。第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由 雙方協(xié)商解決。協(xié)商