二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn) _住址： 家 _庭 ： ； ： 買(mǎi)方： ，身份證號(hào)碼： 身份證地址： 現(xiàn) _住址： 家 _庭 ： ； ： 根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法?、 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一賣(mài)方所售房屋 以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋 坐落為： _ 【區(qū) 縣】 【小區(qū) 街道】 _ 【幢】【座】【號(hào)樓】 單元 號(hào)室。該房屋所在樓層為 層，建筑面 積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體 情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況

2、一該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 。二土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥 方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為： ，土地使用權(quán)年限自 年1月日至 年月 日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三該房屋性質(zhì)為商品房。四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。五該房屋的租賃情況為賣(mài)方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò) 公司居間介紹 房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人 : ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： 達(dá) 本錢(qián)交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中?費(fèi)應(yīng) 該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式一經(jīng)買(mǎi)賣(mài)

3、雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元小寫(xiě)， 元_ 整大寫(xiě)。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與 該 房屋相關(guān)的所有權(quán)利。二買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全部購(gòu)房款 圓整，小寫(xiě) 元整。賣(mài)方收到購(gòu)房款以后，必須按照買(mǎi)方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買(mǎi)方辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否那么買(mǎi)方 有 權(quán)退房，賣(mài)方承當(dāng)全部損失和價(jià)款支付之日起每天 的利息。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷出一雙方同意，自本合同簽訂之日起 內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)最長(zhǎng)不超過(guò)

4、3 個(gè)月取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng) 自 收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并支付每天 利息作為補(bǔ)償。三賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。 如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出 的， 每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。 如逾期超 過(guò) 90 日， 買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買(mǎi)方全 部已付款， 并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。2第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，

5、賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款 10%的違約金， 并承當(dāng)其他賠償或 責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 方。關(guān) 給買(mǎi)賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。各在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】： 費(fèi) _ 用由賣(mài)方承當(dāng)，交付日以后 含當(dāng)日 發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承當(dāng)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修 資 金公共維修基金 的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后 10 日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按 期完 成專(zhuān)項(xiàng)維修資

6、金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的 違 約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后 3 日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交 付 時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品 ;2 、買(mǎi)賣(mài) 雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字 ;3 、移交該房屋房門(mén) 鑰 匙;4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù);6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八

7、條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得 房 屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起 2 日內(nèi) 退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、 費(fèi)， 買(mǎi)賣(mài)雙方承當(dāng)稅費(fèi)的具體約定如下：31、賣(mài)方需付稅費(fèi)： 1營(yíng)業(yè)稅； 2城市建設(shè)維護(hù)稅； 3教育費(fèi)附 加； 4印花稅； 5個(gè)人所得稅； 6土地增值稅； 7 房地產(chǎn)交易服 務(wù) 費(fèi)； 8土地使用費(fèi)。 9提前還款短期貸款利息如有；10提前 還款罰息如有。2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)： 1印花稅； 2契稅； 3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； 4 房

8、 地產(chǎn)交易效勞費(fèi)； 5 ?房地產(chǎn)證?貼花；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承當(dāng)一半： 1權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； 2房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 合 同公證費(fèi)如有； 3評(píng)估費(fèi)； 4保險(xiǎn)費(fèi)如有； 5其他以實(shí) 際 發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng) 當(dāng) 向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條違約責(zé)任 一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該 房屋 實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約

9、金，合同繼續(xù)履行 ;2 逾期超過(guò) 30 日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通 知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約 金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際 支付 應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ;2 逾期超過(guò) 30 日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自 解 除合同通知送達(dá)之日起 3 日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的 5%向賣(mài)方支付違約金，并由 賣(mài)

10、方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全 部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另4一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議， 由雙方協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地 人 民法院起訴 ;第十三條本合同自雙方簽字 蓋章 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì) 本 合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本

11、合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具 有 同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效 力。賣(mài)方：買(mǎi)方：合同簽訂日期： 2021 年_月 _ 日附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況5一房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】： 2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷KWI: 3供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?4 外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚?6、空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī) 臺(tái)】 【自裝掛機(jī) 臺(tái)】： 7、電視饋線：【無(wú)線】【有線 數(shù)字、模擬 】： 8 、電ADSL】：話：【外線號(hào)碼 】【內(nèi)線號(hào)碼 】：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【 10、其他：二房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺(tái)：5、衣柜：6、書(shū)柜：7、寫(xiě)字臺(tái)：8、沙發(fā)：9、茶幾：10、椅子：611、餐桌：12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī)：20、飲水機(jī)：2