租賃意向書(出租方版本)

1、 租賃意向書出租人： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)法定地址 通訊及辦公地址： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 傳真： 電話： 開戶銀行： 承租人： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)法定地址： 法定代表人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 傳真： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方開發(fā)、建設(shè)的位于北京市【 】（下稱“項(xiàng)目”）房屋的相關(guān)事宜，簽訂本租賃意向書如下，以茲雙方共同遵守：第一條 租賃房屋概況乙方擬承租房屋位于本項(xiàng)目 號(hào)樓 層 的 號(hào) （下稱“租賃房屋”），租賃房屋的租用面積為 平方米（租賃房屋的具體位置及范圍見本意向書附件，最終確定面積將以具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)

2、為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限、用途2.1 租賃期限為 年 。2.2 乙方租賃房屋的用途為經(jīng)營(yíng) ，品牌為 ，乙方改變租賃房屋的用途，或變更、增加經(jīng)營(yíng)的品牌的，均應(yīng)當(dāng)事先通知甲方并取得甲方書面同意。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間3.1 （1）租賃房屋的固定租金（不含物業(yè)費(fèi)）：第一年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天第二年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天第三年為人民幣 元/平方米（租用面積）/天 （2）租賃房屋的提成租金為 ，兩者取其高。3.2 房屋租金和物業(yè)費(fèi)由乙方按每?jī)蓚€(gè)月一次預(yù)付給甲方。乙方應(yīng)于簽訂正式租賃合同之日支付首期兩個(gè)月租金及首期兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)，該筆付款應(yīng)當(dāng)用于支付前兩個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)

3、和裝修期后前兩個(gè)月的租金。以后每隔一個(gè)月在不晚于當(dāng)月25日預(yù)付下兩個(gè)月的租金及物業(yè)費(fèi)。第四條 裝修期4.1 裝修期為 天，自甲乙雙方約定的進(jìn)場(chǎng)之日起開始計(jì)算。4.2 裝修期內(nèi)，乙方只需足額交納物業(yè)管理費(fèi)及能源費(fèi)用。 4.3 裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方裝修守則的規(guī)定交納裝修施工協(xié)作費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條 物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1 雙方約定，租賃房屋物業(yè)管理費(fèi)為每平方米（租用面積） /月，如果租賃期限內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生調(diào)整的，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2 租賃合同項(xiàng)下甲方收取的租金為凈租金。租賃期限內(nèi)，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的其他費(fèi)用（含能源費(fèi)）均由乙方另行承擔(dān)。第六條 承租履約保證金6.1 為了確保

4、租賃合同的履行，保證乙方經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性和連續(xù)性，在簽訂租賃合同之日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金，其金額相當(dāng)于乙方租賃房屋租賃期限內(nèi)最后一個(gè)租約年的兩個(gè)月的租金及兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之和，共計(jì)人民幣 (￥ )。6.2 甲乙雙方一致同意，履約保證金不抵作租賃期內(nèi)任何時(shí)間乙方所欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)繳費(fèi)用。履約保證金的扣除和返還，按照雙方簽訂的租賃合同的約定執(zhí)行。第七條 有效期7.1  本意向書自生效之日起，有效期為七（7）天。在本意向書有效期內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商并簽訂正式的租賃合同。乙方應(yīng)同甲方在簽署租賃合同之日起十五（15）天內(nèi)完成收樓手續(xù)。7.2 如乙方未在有效期內(nèi)與甲方協(xié)商并簽訂租

5、賃合同的，則有效期屆滿，甲方有權(quán)沒收誠意金，本意向書終止。同時(shí)，甲方有權(quán)將租賃房屋另行出租給第三人。7.3  如在有效期內(nèi)，雙方簽署了正式的租賃合同，則自租賃合同簽署生效之日起，本意向書自動(dòng)失效。第八條 簽訂租賃合同的誠意金8.1 雙方約定，本意向書簽訂的同時(shí)，乙方向甲方支付相當(dāng)于一（1）個(gè)月租金的人民幣 作為誠意金。8.2 雙方約定，乙方在本意向書簽訂之日起三（3）日內(nèi)仍未向甲方支付上述誠意金的，則本意向書自動(dòng)解除，甲方有權(quán)將租賃房屋另行出租。8.3 在本意向書有效期內(nèi)，如乙方未能同甲方簽訂正式租賃合同的，甲方有權(quán)不返還誠意金。8.4 在本意向書有效期內(nèi)，如甲方在未得到乙方放棄租賃

6、的明示確認(rèn)情況下擅自將租賃房屋另行出租的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的誠意金。8.5 簽訂正式租賃合同后，乙方已支付的誠意金即轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方支付的履約保證金的一部分。第九條 保密條款本意向書有效期內(nèi)及其后的十二（12）個(gè)月內(nèi)，甲、乙雙方負(fù)有對(duì)本意向書內(nèi)容保密的義務(wù)，不得向任何第三方泄露意向書條款之內(nèi)容。第十條 合同變更10.1 雙方約定，本意向書簽訂之后，乙方應(yīng)以乙方自己的名義簽訂正式的租賃合同。10.2 雙方簽訂租賃合同之后，乙方不得將租賃房屋分租或轉(zhuǎn)租。第十一條 通知因履行本意向書發(fā)出的書面文件（包括但不限于通知），均以本意向書首頁所示通訊資料（包括地址、傳真、郵政編碼）為準(zhǔn)。如甲、乙雙方任何一方的前述通訊資料發(fā)生變化，應(yīng)于前述通訊資料變化的三（3）天前書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方據(jù)上述通訊資料發(fā)出的書面文件視為履行了本意向書規(guī)定的通知義務(wù)并發(fā)生相應(yīng)的法律效力。第十二條 法律適用及爭(zhēng)議解決12.1 本意向書的簽訂、成立、生效、履行、解除及爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)（不包括香港、澳門和臺(tái)灣）的法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。12.2 本意向書履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方均應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的任何一方有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條 其他13.1 本意向書自甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付全部誠意金之日起生效。13.2 本意向書一式肆（4）份，甲乙雙方各執(zhí)貳（